第一批70年产权的房子要到期了，到期了怎么办？

房子能住70年还真少见啊！我说的是楼房！那种深宅大院几百年都没事，没准还成为文物了。现在城市更新这么快，虽然现在国家不搞大拆大建了，可是如果真成危房了，那也不会让你继续住，估计真是危房你也不会住的。房子住个50多年估计也就拆迁了，即使不拆，国家也会继续续约，不会强制拆除的！

我们讨论每件事情，当然要看国家政策规定。第一批70年产权的房子要到期了，到期了怎么办？这个确实是大家很关心的问题。以前看到有过讨论，有人认为，到期后要经专家鉴定，该楼房是否成为危房？成为危房的，当然要拆除，如果不成为危房，或者经过加固，能居住还可继续居住，只是房产证上要标注70年产权已到期。讨论归讨论，但并没有具体结论。

昨天在头条上刚看到一则新闻报道，说上海第一批70年产权的房子到期了。这说明，上海在50年代就已经开始房子私人买卖了。有关民生大事，上海市就出台了新政策。说房产到期后，可在原址上建造新房，私人房子还归私人，并且不收费，只有私人想扩大住宅面积时，扩大的面积方收费。这不是我的发明，这是上海政策规定。这肯定是项好政策，会给国家房产政策指明方向。我想对人民群众有益的事情，各地都会效仿吧！

如果您的房屋是第一批70年产权的，到期了您可以考虑以下几种选择：

1. 续期：根据国家规定，一般可以续租70年，需要提前申请并缴纳相应的费用。
2. 购买：您也可以考虑购买房屋，获得完整的产权。
3. 迁出：如果您不想续期或购买，可以选择迁出，但在迁出前请先与房屋管理部门协商。

请注意，上述内容仅作为参考，具体情况还需要根据您所在地的实际情况和国家规定做出判断。建议您尽快咨询当地房屋管理部门以获得更准确的信息。

目前暂无明确处理方式，到期暂时没有换证、土地延期、续费之类的具体方案，就这么继续保有使用权，并且产证依然有效。

其实产权到期的房子前几年就陆续出现了。由于一些土地使用性质变更问题比较复杂，很多住宅都是40、50年产权，但这里要区别一下，这四五十年是住宅用地，并非公寓或商用性质。

此类住宅用地此前多为国企或其他性质用地，在没有完全变更或走完土地使用性质改变流程之前就上马办证的房子，很多都是按照非住宅年限签发，但实际性质还是住宅。2019年我就遇到这样一个小区，到期后换了居民一起把房产证换成了不动产证，土地性质注明为住宅用地，但使用期限一栏为空缺，什么也没写，也没有收取其他费用。

近两年70年产权到期的房子有不少，处理方式和前边提到的比较相似，因为70年使用权可续期这事是近几年刚提出的，而市面上99.99%的房子都没出现到期的情况，所以尽管有这个说法，但还没有具体解决方案。因此使用权到期的还是该住就住，该拆就拆，没听说有被收回或者收费延期的。

其实以70年前的建筑结构来说，真到这楼龄也就没法住了，八九十年代砖混板房更不届时，等不到70年就会被拆除或者遗弃。而电梯高层在建好70年后，连修缮电梯的意义都没有了。所以这样的问题估计99.999%的人都不会遇到。

答：

首先，应当注意的是，70年产权房子到期后，原房屋所有权将归属于政府，而原房屋使用权将归属于原房屋所有者，或者原房屋所有者的直系血亲。

其次，当70年产权房子到期时，原房屋所有者可以申请续签房屋产权，具体申请方式可以咨询当地的房地产主管部门。最近出台的政策来看，续签的费用还是比较低的，所以大家不用太过于担心房子七十年产权到期后的问题，另外房子过了七十年，房屋的质量，以及大小，样式可能早已不适合居住，可能不到七十年房屋就会重新毁掉重建，就算不能继续住，自己按七十年的租金来算，也是很值的。

此外，当70年产权房子到期时，原房屋所有者也可以向当地房地产主管部门申请购买新建房屋，以继续享受房屋使用权。

最后，当70年产权房子到期时，原房屋所有者也可以向当地房地产主管部门申请购买二手房，以继续享受房屋使用权。