深圳的农民房是否值得购买？

其实看这个问题点进来的的朋友，有相当一部分还是不明白深圳小产权房的独特性质和价值在哪里？我先展开来说以上这个问题，再来回答以下几个问题：当初为什么那么多人为什么没买深圳小产权房？为何这是一件很值得后悔的事？这对于我们当下的人来说，需要吸取什么教训？

深圳住宅的价值相信不用我多说，在面积只有北京八分之一，人口承载却差不多的一线城市里，人多地少、人多房少将是深圳一项长期的客观矛盾。可以说深圳的住房压力比香港也不遑多让。

其实很多朋友担心的并不是深圳这个地方的住宅（包括小产权房）的天然价值，而是担心买了小产权有没有保障？会不会只认原村民？业主反悔怎么办？拆迁了会不会什么都没有？

首先，中国有两类小产权房，一类是深圳小产权房，一类是其他城市（包括北上广）小产权房。深圳小产权房由于2004年的土地国有化改革，在政策间隙下，事实上获得天然的可交易属性，理论上可以卖给全世界的人。而其他城市的小产权房，由于土地属性是宅基地或村集体用地，法理上只能卖给本集体内的人。这就是深圳小产权房的独特性。

所以说，只要避开绿本、大红本，无论是买深圳城中村的农民房，还是相对有规划的村委统建楼、甚至是军产房，都是完全没问题的。具体表现在：拆迁可获赔（商品房）、大部分可以落户、申请学位（这点就比公寓强多了）。

而在20年的民间交易历史中，纠纷很少，且产生纠纷的结果几乎都是支持最后一任一家的权益，这方面案例可以自行问度娘。

说完了深圳小产权房的独特性和保障性，还有一个重点：深圳小产权房有投资价值吗？

房产的价值，其实体现在两点：增值性和可流通性。

按增值速度来看，深圳小产权房其实跑赢了中国95% 以上城市的商品房！我记得2012年，龙华民治荔苑新村一个村委统建楼开盘，当时均价约3000元每平，一套100平的房只需要30多万。跟300公里外的四线城市清远的商品房基本是一样的。但是来到2021年，这个荔苑大厦的100平三房已经涨到200多万（近7倍），而此时清远二手房房价，也才5000左右。对比一下，深圳小产权房几乎涨了700%，而清远的商品房才涨了60%。哪个更值得持有，一目了然！

再说可流通性，就是大家担心的深圳小产权房买了之后好不好转卖，转卖有没有效。从实质层面来说，这种交易的手续：律师见证，是被多方承认的，包括拆迁赔偿权益，落户、开天然气、申请学位等。所以说，深圳小产权房的可流通性是完全不需要担心的。

我们接下来再回到正题：当初为什么那么多人为什么没买深圳小产权房？为何这是一件很值得后悔的事？这对于我们当下的人来说，需要吸取什么教训？

当初为什么这么多人没买深圳小产权房？一小部分人可能是因为傲慢，2007年之前，深圳各行各业都非常好赚钱，很多人那时都忙着各种赚钱，对房产（包括商品房和小产权房）能给自己带来的巨大稳定收益没有认知。还有一部分人当初没买小产权房，是因为缺乏信心和勇气，担心买了之后血本无归。所以说，人与人的竞争，更多的是认知、格局、勇气的竞争。

为何这部分人会后悔？因为他们当中有部分人选择了回老家建大房子、买老家商品房、或者选择了炒股、甚至任间挥霍，看着当时的30万，如今还是30万，或者一幢一年住不了20天又无法变现的豪华别墅、或者血本无归。而当初选择了买深圳小产权的朋友，在收了30万租金后，转手卖了200万，再或者被拆迁旧改，变成了价值600万的商品房。这种反差之强烈，实在让人后悔不已！

这对于我们当下的人来说，需要吸取什么教训？前事不忘，后事之师，种一棵树最好的时间是10年前，其次是现在。深圳的小产权房同样如此。深圳房产（包括小产权房）的投资价值，在全球通胀大背景下，是毋庸置疑的。关注我，持续为您分享：

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看楼上一水儿的反对。作为一个深圳的农民房业主，我来说说我经历的给题主做个参考？

我是2014年左右买的小两房。70+平。当时买的是27万。分期的。三年还清。（依当时的商品房的价格来看，我此举是非常蠢的，不谈这个，我肠子都是青的）

现有的邻居也有好多是做农民房的中介。经常看他们的朋友圈，现在也是可以分期的。只不过，分期不是去银行分期。是借的人个贷款，然后律师楼公证。

一般两房的三年还清，三房的五年还清。四房的可以再长一点时间。

现在深圳的商品房一般都在5万左右。就算最便宜的也得3万多一平。随便算下来70来平的，加上中介费，各种税费都在220万左右了。首付三成，也得70万80万。然后月供差不多得8千多。

所以对于一般人儿来说，首付是大问题。就算首付有了，后面的月供也好恼火。月供可是几十年的事。所以一定要考虑清楚。最好是首付是自己有，然后还余一些，可供有时候家里周围不过来，去供月供。

相对要三十来年负担比较重的，总价比较高的商品房。总价在150万左右的三房农民房，对普通人太友好了。

现在农民房也可以落户了，别问我为啥知道？因为我落户了。

至于农民房的坏处。对于像我这样的只能供得起农民房的人来说，坏处有，但是我没能力去避开它，只能当它不存在。

PS：选农民房的话，最好选规模大一些的。如果经济宽裕一些，建议选村委建的房，更有保障一些。

1、深圳的农民房是值得购买的，前提是不要掉坑、买得起（单价一万多起，一次性付款）；

2、农民房分红本（要名额），绿本（禁止交易，只认原业主），历史遗留回执单的（交易最多的是此类）；

3、深圳的农民房属于历史遗留问题，为深圳的城市发展做出了巨大贡献，不管拆迁还是征收，都能依法被赔偿；

4、深圳的农民房虽然总量大，但是是存量市场，只拆不建，越拆越稀缺，越拆越值钱。

所以，你懂的！

你好，谢谢邀请。个人觉得深圳的农民房如果买来自住刚需是可以的，投资就不要买了。

深圳这几年的房价涨得不是一般的高啊，现在就是有个问题我要告诉你，据我所知好多小产权房不能进行贷款，不能银行交易！如果您手中的钱能够全款买小产权房的话，小产权的房价基本上是你买商品房所付的三成首付款！

如果您的工作稳定，收入尚可的话，我觉得还不如拿来付商品房的首付，如果你是首套房的话利息会低很多。把贷款年限做长一点，慢慢还！

再者小产权房最大的风险就是没有红本，买卖合同好像是无效，不能进行市场交易，将来万一拆迁的话，现在不知道有没有补偿，你多打听看看！

如果你是刚需的话，买小产权房只是为了住也可以，尽量多看看，买个各方面稍微好一点的，它的最大优势就是比长期租房划算！现在深圳租房子也贵得不得了。你根据自己的情况多了解看看，个人认为尽量买商品房还是保险一点！

也纠结过这个问题，不请自来。答主情况基本和题主雷同，选择如下1.小产权小产权升值空间依旧很大，远超下面第二条方案，而且孩子读书上学也可以加分（没有商品房那么多），总体来说值得投资。2.周边城市红本房周边比如惠州东莞等地的红本房价格便宜，买来投资就不如深圳小产权了，不过居家久要比小产权舒适多了。建议有条件都上，没条件创造条件都上。深圳小产权可以用来出租，周边红本可以用来养老。