湛江房价还能再涨吗？

今年在各地的房产都处于萧条的情况下，2月份湛江全市商品房网签竟然有4311套，更令人想不到的是，部分楼盘竟然纷纷打出了涨价的广告，比如霞山的博达一峰和未来城，坡头的华发新城和港城1号，赤坎的金陵华府等等，涨价幅度在2%到5%不等。

湛江一个三线的城市已经过万的房价还会再涨吗？会不会还会再来一波买涨不买跌的跟风买房潮呢？

其实2月份湛江这波楼市的热度，除了因为春节期间的集中消费，更重要的是因为政策面的支持，还有疫情结束的利好。

我个人的观点，湛江的房价未来几年很难会再出现大涨或是大跌了，基于平稳状态浮动不大。

因为现在的出生率、结婚率都以8%至10%下跌。房价已经很难上涨多少，目前预估库存有八万套，还有陆续在建的项目，90后00后能消化多少？

但是湛江又引进了巴斯夫、宝钢和核能发电站三大巨头，给湛江增加了不少用工需求岗位，再加上湛江又是一个气温怡人的滨海城市，外来居住人口也逐渐增加。

不知大家对湛江的房价又有何见解呢？欢迎评论！

对未来市场的预期，不同的人持不同的意见，很难劝服。现在就针对现状说几句。

1.一般情况下，供求关系决定价格。现在市区的大多数可售盘的单价在1.1万到1.2万之间，有些将要推出的盘吹风价在1.5万。我这段时间在市区开车转了一圈，看到的情况是供给量会非常大，去化的问题比较严重，在高铁、付中心炒作概念热度慢慢销退后，有能力高价位购房的群体变少了，投资升值空间已经很小。

2.表面价格为何感觉没能降下来的原因。一是开发商早前的拿地成本高，二是可售楼盘通过赠送面积、打折等手段维持楼价高企的假状，三是当前国家对资金进入房地产行业的管控下还有部分资金在不断流入，四是开发商在抱团取暖，就看谁先出现现金流问题，五是当地政府暗地里不允许大小幅度降价，六是楼盘销售的从业者的积极推销（包括营造不买就蠢氛围、开盘做托一扫而空的现象等等，他们每售一套100平的应该有4万左右的费用）。

2019年底吧，我觉得市区实际单价会回到9500左右。

如果不是政策因素，长期来说，房价必然下扬，政府是希望房价稳定或缓慢下降，否则出现恐慌式抛售。

经常出差的都会看到，二三四线城市边缘，都是一大片的住宅小区，几千几万几十万户，也许卖出的不少 ，但很少看到有人居住，炒的多。

湛江的房价就算降一半，平均三四千的工资，有多少人买的起房，所以房子一直都是有钱人买的，但有钱人能有几个？

再过5年 ，90后是结婚的主体 ，90后的父母是60后，60后要不有房改房、要不有集资房、要不有几万一套的早期商品房，金沙湾第一期15万一套 ，赤坎世贸16万一套，90后父母多数有2-3套房、可能爷爷还有一套。

所以，几年后房子卖给谁？

湛江是个鸟不闻的地方，好果房价再涨，大街上就只有风声了。不要再做伤害湛江人民的事情，房价大跌才有益于湛江的发展，要让湛江成为一个有人的风水宝地，让所有爱湛江的人都能在湛江开心快乐地生活。

除非全国各地人过来或者湛江成为像珠三角一样的各种工厂各种经济体。

湛江房价已经超过珠三角的部分地级市了，经济依旧那么落后。

如果湛江比肩广州深圳，那还是要涨，必须涨的。如果仅仅作为作为一个三线城市（主流媒体定位四线城市），那么则是虚高，时间会给予湛江房价清醒的。