如何评价昆明的生意难做？

都没有钱，买东西的人都没有，做什么生意都难

能有碗面条吃都不错了！

很简单，房价暴涨导致一切成本上涨，房地产攫取的社会财富要让整个社会去偿还。房价涨了，房租必须涨啊，新买的商铺按揭贵了，房东肯定要涨租金来还房贷，所以转嫁给了开店的，旧的商铺当然也不傻跟着涨，但是这个成本转嫁在孱弱的居民收入面前又不能被接受。居民的钱包已经被房子掏空了，而新修的楼盘，娄底又都带商铺，实体经济大量失业的人都转行过来做零售和餐饮，淘宝一类的电商将商家将买家大量分流，现在买衣服很少去街上买了，而且城市不断摊大饼一样扩大，但是现在人口已经是峰值，或者城市人口已经负增长，城市化率虽然增加但是城市人口没有增加，为什么。因为以前进城务工的人很多，虽然没有买房，但是住的工厂集体宿舍，吃饭穿衣的需求是有的，现在城市摊大饼，人口其实并没有按照这个比例增加，空置楼盘很多，范围店铺覆盖的人群是在减少的，而且工厂倒闭导致很多人已经返乡。所以整个城市的人口反而是在降低。高税收和环保消防等费用的成本很高。综合起来，成本的上涨与居民的收入增长不成比例。如果没有重大的改革出现，往后的日子将非常困难！面对一群丧尸一样的人群，老子就是不消费！你再好的点子，创意和情怀都是白瞎！！

昆明本身是个巨大的消费品输入地，首位度极高，占据昆明就占据了全省、周边东南亚国家的市场。2007年以前，昆明是国内很容易赚钱的地方，仅螺丝湾一个大市场就造就了多少个百万、千万甚至亿万富翁。说昆明现今生意越来越难做，主要有以下几个原因：

1、城市缺乏系统规划，大拆大建，把城市的人脉、文脉切断了。老昆明最热闹地方原来是南屏街、正义路、武成路、長春路、金碧路，后来城市改造后，人气全部打散，除南屏街、三市街一带外，二十多年过去了，这些传统老街改造成高楼，临街铺面的商业人气一直低迷冷清。昆明最精华的老字号、小吃店消失殆尽，昆明传统商业文化的根没了。

2、昆明商业中心扩散快，商业物业大大过剩了。现在城区大型消费商业中心几十个，还有大量的社区商业物业供给，商业供给过剩，生意人平均下来切到的蛋糕就少了。例如，原来老螺丝湾曾经是亚州最大的小商品市场，而新螺丝湾建设的面积是原来老螺丝湾的几倍，大部分商业设施处于闲置状态。

3、房价上涨过快，影响居民消费支出。昆明人均收入较低，但居民大部分收入押在房屋消费和投资上，用于其它消费就减少了。另外，房价上涨也推升铺面租金上涨，小店主生意更难做了。

4、电商冲击大。电商、外卖发展迅猛。尤其，大型超市和餐饮饭店生意每况愈下，主要是电商替代。

5、人民收入增长慢。昆明错过1999年那波最好的发展时期，过分专注于地产业和重化工业发展，高技术产业发展迟缓，人民收入总体偏低，而外来游客又推升本地了物价，居民购买力相对下降了。

6、购物环境差。由于城市规划不合理，大拆大建，城市整体拥堵，出行难、停车难，居民出门消费意愿下降了。

7、中低端制造业向云南东南亚周边国家转移，周边国家供给能力增加，来昆明市场采购的规模相对下降了。

总之，现在生意难做主要还是城市总体系统发展出了大问题，昨天的因就是今天的果，昆明要繁荣发展，还有很长的路要走。

是昆明市的交通新布局害了昆明，本来我们一下南窖火车站或飞机、可以经短行程就进入市区吃米线等小吃或买衣服鞋子书籍。现在下火车飞机直接坐地铁到程贡在程贡坐汽车下专州，想进昆明市区玩很费时费力费钱。

观察了一下，昆明除了饮食业以外，到处死气沉沉，问题是按照人口密度来说，昆明的饮食业连地州县都不如。分析其原因，一是电商冲击，毕竟电商那里基本上是不上税，而实体店就算不算房租，仅仅租金税就高达17％，若加上营业税所得税等，起码增加百分之三十的成本；二是房价压力大，很多人消费者买了房以后，已经基本不敢进行非必需消费了。