菏泽的房价不但不会涨，还会进一步下跌！

纵观房地产在中国快速快速发展几十年的历史，横看当下菏泽全市的房屋存量，很长一段时间内，菏泽市房价上涨的概率较低。这已经是我对我的家乡菏泽最好的判断了，实际上，对于长期来讲，我对菏泽这样的城市的未来是看空的。

首先，菏泽不具有山东政治经济中心的地位，政治地位不如济南，经济地位不如青岛，或者说经济总量在山东是比较靠后的，从总体政策角度来讲，没有支撑房地产的趋势；

其次，房屋保有量。目前菏泽市区及下辖的几个县城，房屋套数较10年前已经翻了几倍。早已处于饱和的状态，可用建设用地饱和，人口总量特别是外来人口严重缺乏，没有购房的需求。就以我的家乡曹县为例，县城早已扩大了几倍，房屋的总量几乎可以容下全县人口（130万，2010年数据）的80%，农村半数以上家庭已经在县城买房并大部分空置。唯一的买房人群为准备婚房的人群，纯粹是靠“丈母娘经济”拉动房屋销售，而几十年的计划生育，令人口大幅下降，新增人口根本撑不起房地产市场。在这样的城市，根本没有所谓的二手房市场，这里的房子一旦入手，变现就极为困难，除非大幅度低于市场价。巨量的房产建成量的去化尚且需要较长的周期，外出打工人群逐渐在外地落户购房，县城的房屋存在抛售的潜在可能，这样多出的二手房，加上新入市的大量新房，导致房价在2023年开始的下跌浪潮中快速下跌。止跌已经十分困难，企稳尚不知何时，涨价就更如痴人说梦啦。

最后，支撑房地产市场的一定是人。菏泽市经济不发达，没有大量的人口涌入，现存的一些外来人口多从事小生意，或者来自四川、安徽、河南等地 的建筑工人，本身在菏泽置业的需求较弱。本地学生大学毕业后很少留在当地发展，大多往经济发达的京津冀、长三角及珠三角地区转移，并在当地购房落户。大量的人口流失，远大于本地新增人口，加剧了房屋过剩的事态。

综上，从几个维度来看，菏泽的房价没有向上走的软硬件支持，上涨的可能性几乎为零。甚至在不久的将来，房价还会进一步下探。如果在当地持有房屋，但不打算居住的朋友，早点甩掉包袱为好。

图片来源于网络，侵权必删。本人对家乡菏泽的房价的判断，纯属个人意见，无意于任何引导或者指引他人做出判断，请根据自己判断做决定。由此产生的一切不好的后果，本人不承担责任。

会长，就是慢点！

菏泽是人口大市，人口增长的势头很强，有人才有买卖，所以，房子的需求才大。

另外，菏泽是老城市，需要改造的地方很多，所以，房子的需求也多。如果加上目前的国家优势政策，工业发展再加大一些，前景还是很好的，高铁高速路纵横，机场也再扩大，所以，菏泽市的发展方向应该是非常好的，近几年人口回流很快，大家厌倦了大城市的紧张节奏，都愿意回家乡工作，即能挣钱，还能照顾家庭。

所以，房子是不会掉价的！

涨可能性不大，应该会短期横盘，主要是因为通货膨胀，人民币贬值。几年后一万块钱的购买力，也就相当于现在的5000左右。还有不能再扩建了，在扩建还是降。

不会。

大环境下所有的地产都是萧条的，菏泽也不例外。就是一线城市的核心地带，也没有上涨，只能是维持现状。菏泽建的再好，人口还是哪些人，人口才能决定了房价的涨跌。

慢慢还是会上涨的，这几年菏泽真的翻天覆地的变化。飞机场，高铁站，市区棚户改造，翻新护城河，万达广场，各个断头路的打通，城央主干道的加宽改造等。。等于全部拆了全部新建了那。。这些都是提升城市形象的项目，现在的房价也还算不高，毕竟房子太多了，需要一定的时间消耗。

而且，三五年前建材多少钱一吨？现在又是多少钱一吨？建筑工人工资也得涨了30%吧。所以大概率肯定上涨，成本材料上涨，房价不会跌，而且房子是刚需.我觉得还是会涨的，毕竟菏泽还在努力的发展中，最近市立医院又扩张了，这说明国家政府很重视咱们菏泽，只要近几年人口没有大规模的流出，菏泽在未来几年即将腾飞！！！