顶楼优缺点。

优点：安静，最起码楼上熊孩子或者蹦迪也不会吵到你；视野好，采光好；如果有独立露台，那更是城市花园都有了，可以过神仙生活了

缺点：漏水，这一个就能折腾到你几乎没法入住的隐患；冬天冷，夏季热，这也是顶楼的弊端；电梯出问题，停电，你就爬楼吧；地震发生，只能听天由命；出售难，因为都知道顶楼的弊端；

住顶楼夏天太热，冬天太冷，咋办？9.20

原创 陈工 西安装修课堂 2022-09-20 07:30 发表于陕西

收录于合集#装修设计技巧大全433个

顶楼冬冷夏热，这个几乎无解，除非你不住顶楼；否则购买顶楼最好买有斜顶构造的顶楼，而平台顶楼几乎都会面临冬冷夏热或者漏水的问题。

▲如图像这种斜面屋顶的顶楼，在冬冷夏热问题上能很大的缓解，而且这种构造也利于排水，避免顶楼漏水的几率

▲如图这种大部分平面屋顶，有平台的顶楼，几乎无法彻底解决冬冷夏热问题。

最重要的是漏水问题，甚至有的新房交房即漏水，好一点的也撑不了几年，就会出现局部漏水情况，所以大部分人对顶楼望而却步。

但是有一种顶楼非常香，就是你家独享屋顶平台的使用权，别人也上不去，这种顶楼最起码可以自己折腾，不会造成公共区域的破坏，这样就可以随意发挥，来把顶楼的缺点改变成优点来用。

那如果买了顶楼，遇到冬冷夏热的问题，如何解决？

第一、做屋顶花园

前提是屋顶是你家所有，最起码使用权是你家的独有的，这样的露台屋顶其实更好处理

▲这种拥有独立露台的顶楼几乎是抢手房子，不愁卖的，也是这种顶楼的最大卖点，做好了可以有豪宅的既视感，所以购买顶楼这种带独立露台的不仅贵，甚至比任何一个楼层都贵，因为出现任何问题可以自己动手处理

▲最经济实惠的就是自己在顶楼露台养绿植，这样既能营造花园的感觉，又能避免夏天太阳直射，解决顶楼的夏天太热问题

第二、屋顶搭建

▲还有上图成本较高但是功能强大的做法，就是顶楼搭建。

不过这种做法必须是在购买房屋的时候，有明确规定，允许搭建的书面证明，否则这种搭建只要有人举报都可能被当做违建而强行拆除。所以购买顶楼不论开发商怎么承诺，必须有书面的材料作为后续搭建的依据，这样才不会满怀憧憬装修搭建最后让拆除掉。

▲顶楼露台搭建阳光房也是一种隔热的做法，但是这种阳光房在夏季的时候就像蒸笼一样，非常酷热，所以如果想要夏季阳光房内部降温，最好做上遮阳帘，同时阳光房内部安装空调，遮阳可以保证既能隔热还能满足功能性的延伸；

还得注意，阳光房四周一定要有窗户，保证热量的随时分散，否则顶楼的热量是无法散去的

▲防晒网搭建，成本低的做法，一般作为公共的楼顶，很多物业开发商本身就经常做的，也可以避免夏季顶楼隔热的问题，避免阳光直射，有效缓解夏季顶楼酷热的问题

▲彩钢瓦架空铺设其实也是隔热保温的做法，但是对于城市里头，楼顶平台不现实，上头有各种设施以及需要经常上去维修，这个几乎无法实现，所以一般多见自建房，经济实惠，可以自己操作

▲隔热砖当然相对比较专业一点，但是自己的家顶楼可以做，如果是公共顶楼这个就没有办法了，不论你自己出钱做的好坏，都有可能破坏顶楼的设施，到时候出现任何问题几乎都是你的问题，所以公共区域的顶楼隔热除过物业只能开发商去解决

▲陶粒隔热层的做法，自己家楼顶可以实现，公共区域几乎自己实现不了

▲防腐木架空铺设，其实也是保温隔热的最好做法，但是成本不低，而且下方排水一定要做好，自己家平台可以实现，公共区域自己是无法去处理的

第三、室内处理

对于露台属于公共区域的顶楼住户来说，在平台处理隔热保温几乎没有可能，所以只能在自己家进行处理

▲如图所示，顶楼大面积吊顶处理，这个是没有办法的事情，如果想要隔热保温的话必须大面积吊顶处理，当然这个吊顶不是一般的普通吊顶处理

▲如图在吊顶里头加上5公分厚度以上的挤塑板即可，根据是否装灯需要，两种做法，一种是直接沾到顶面，下方吊顶留有空隙，保证隔热以及安装灯需求，一种是直接把挤塑板放到吊顶空隙。

第四、顶楼优缺点。

优点：安静，最起码楼上熊孩子或者蹦迪也不会吵到你；视野好，采光好；如果有独立露台，那更是城市花园都有了，可以过神仙生活了

缺点：漏水，这一个就能折腾到你几乎没法入住的隐患；冬天冷，夏季热，这也是顶楼的弊端；电梯出问题，停电，你就爬楼吧；地震发生，只能听天由命；出售难，因为都知道顶楼的弊端；

你好，很高兴能够回答你这个问题的！

对于楼层的选择方面，没有十全十美，只有说需要根据现如今的你具体条件与情况来进行选择的，因为每个楼层都有他的优劣势的，主要分为低中高楼层！

第一：选择低楼层，在一手开盘的时候肯定价格是比较低的，在选择中如资金预算有限，家里有老人的，可以进行优先选择的，毕竟买了之后老人家相对会比较方便，自己也不会因为资金压力而让自己生活质量发生改变的。

第二：选择中高楼层，这个楼层在买的时候相对价格是比较高的，因为是黄金楼层，视野好、采光好、相对优先选择的人会比较多的，所以价格方面，都是相对比较高的，在这种情况下如果在资金预算允许的范围内可以选择这个阶段的楼层的。

第三：选择顶楼，这个楼层确实是存在争议比较多的楼层，因为很多人在选择这个楼层中会考虑到的比较多的，会不会漏水？会不会闷热？会不会因为台风过来不安全？等等问题都是在顾虑的，但是这个问题一般情况下都不用考虑的太多的，毕竟比较好的开发商在建造的时候，都已经会把这些因素考虑进去的。因为会选择这个楼层的人相对会比较少的，所以顶楼在销售的时候价格也会比较低的，这个也是有资金压力可以优先选择的。

结合以上每个阶段楼层的优缺点进行综合分析的，再结合自身详细情况来进行选择会比较好的！

顶楼的房子可以买吗？这得看题主的喜欢了。若喜欢的话就可以买，反之则不买。我自己就喜欢顶楼，在拉萨住顶楼，在南充住顶楼，现在买的房子还是顶楼。我这顶楼不一样，顶楼上的楼顶属于自己的，房价与最贵的楼层一个价。你可能不理解，为啥都是顶楼呢？可我喜欢。也许大家会说顶楼不好，冬天冷夏天热。这年代有空调啊，冷、热不怕！

但顶楼的好处你知道吗？①不受干扰，利于休息，尤其是年纪大的人，能睡个好觉不容易。②视野宽敞、光亮、光线好，特别是冬天的阳光可以照射进客厅中央，多暖和啊！③在顶楼打造有一个小花园，有水池有假山，池里养有金鱼；种有花草、蔬菜。

④方便晾晒衣物，冬晒棉夏晒单，不管大物小件，扛上去，多方便呀。⑤家庭里最大的一个活动场所，尤其是在今年疫情严重的情况下，封城封村封楼，这楼顶就是我们全家的活动空间，从家门上楼顶，几个月呀，其它的人可羡慕了。所以，我爱我家，我爱顶楼！那你呢？

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买到任何楼层都有利有弊，关键看最主要的需求是什么。

也有人说，买不起别墅就买顶楼。这个其实是有比较多道理的，顶楼的最大优势也在于空间的可延展性。

第一，买顶楼确实有空间上的优势。顶楼要么是复式，要么是有些产权外的空间可以利用，这就是买顶楼的一个好处。

疫情期间，有一个住顶楼的朋友，在他的露台上种了不少花菜，一天割一颗，确实是小空间里的大生活。

第二，顶楼确实夏天热冬天凉。顶楼直接面对太阳，直接面对寒冷，四季之中的气候劣势被直接分享到。

在南方，在顶楼之上直接面对雨水，有的住在顶楼的确实是有些麻烦，可能会经常性地与渗水漏水打交道。

第三，总的来说，顶楼可利用的空间，相较其他楼层房子可能更大，在二手房交易中因此会有价值上的优势。

所以从投资角度上来看，顶楼的房子也是可以选择的。

我想说还是看情况而定吧，其实我家就是买的顶楼，总得来说还是挺满意的，，给大家说说买顶楼的感受吧。。

当初去看房的时候是我和老公一块去的，售楼部的工作人员带我们去看了好几栋楼里面，不同户型的房子，最后我们还是选择买了现在顶楼的房子，是电梯房一共是16层 ，我们也就选择了16楼，现在想想买顶楼确实也是不错的选择，但是有利就有弊，先谈谈利……

首先一般顶楼的房子在价格上都比其他楼层的要优惠一些，我家大概便宜了500元每平方米，我家是87平方，这样算起来就将近省了4万多，所以从价格上面来说是有优势的；

其次，就是住顶楼真的会比较安静，不会容易被打扰到，特别是有的房子地板层做得不够厚的话，楼上稍微有点动静住在楼下就不得安宁，真得就会很影响生活的…

还有就是空气流通也比较好 ，光线也不错，特别是在炎热的夏天，真的就很凉快，可能和我们家的户型也有关系，因为是南北通透的，只要把两面窗户都打开，就会觉得很凉爽了，整个夏天都很舒服，重要的一点，我家地理位置是大连，大连本身的气温也还不错，所以这点可能要视情况而定呢，但是高的楼层多少会比低的楼层要凉爽一些。

然后有的顶楼可能还带有一个小天台，喜欢天台的朋友可以把它装饰成自己想要的那个样子，可以种种菜，养养花，还是很惬意的。

最后一点就是可以眺高望远了，可以感受高的楼层带来的视觉享受，工作了一天回到家，在夜幕降临时看着万家灯火感觉也是不错的。

利说完了就该说说它的弊端了 ，一般现在高的楼层都是电梯房，虽然每天都可以省时省力的乘坐电梯上下楼，但是保不齐哪天电梯就不好用了，出现故障了，特别是高楼层的真得就特别愁了，这应该是高楼层最大的弊端了。

其次就是许多人都担心的事情，顶楼会不会漏水，这个的话就得具体去看它那个顶楼的结构了，我家住了有5年了，暂时还没发现过漏水…

还有就是水源的问题了，就是一般位于6层以上的楼层用水都是经过二次加压的，因为一般那个加压水泵很少有清理消毒，所以水质可能会相对差一些，可能也有的物业做到位的，也就不会有这个问题了。

至于其它还有什么弊端，我暂时还没想到，希望我的这些经验可以帮助到你。