在一线城市(北京，上海，广州，深圳)把房产变为现金(出售)是一件十分容易的事吗？

一线城市，如果在郊区，也许比较难卖，特别是居住属性的板块，只有居住的性质，比较难出售。

在价值板块，核心地段稀缺的优质的房子，是比较好卖的。

只要具有：居住，学位，金融，投资，圈层。把房产变为现金是一件十分容易的事。

买在无人问津处！

卖在人声鼎沸时！！！

我在上海。

上海的房子，变现不难。除疫情期间以外，只要是想变现还是不难的。

这个月散步，遇一个阿姨，在一小区门口的绿化带喂猫，就和她聊了几句，说猫有她喂真幸福，她每天都去买5元钱的鱼，她说，她也喂不了多久了，因为她要搬走了。

原来，她刚刚卖了这里的房子，94平，卖了660万，还卖了陈春路的一套50多平方的房子，2套房子的钱，她又在宝山的一个动迁小区买了2套房，一个88平，二室一厅，她老两口住，一套110平，三室一厅，儿子一家住，那里离儿子工作的地方近，还有，阿姨的同事之前置换到了那里。那里房价便宜些，离地铁5分钟，比这里还方便。全款买了2套房以后，她们还剩下110万元，她说这笔钱给了儿子，因为儿子的房子卖的贵。

疫情前一个朋友，要卖她在花木金桂小区的一套房。二楼，不带电梯，84平，她挂牌660万。

疫情后，见她问卖了没？她说已经卖掉了，她儿子拿卖掉房子的钱，又买了菊园小区的学区房，因她孙女都还小，就出租出去了。菊园小区的房子12万一平米，还是动迁房，才40多平，就花了600多万。这边的房子是8万多卖掉的，还加了一点点钱。

上海房子的流动性大，交易不难。

一线城市和经济发达的二线城市，新房和二手房只要价格合适、变现容易！例如现在上海实行限购政策，把全国各地很多有实力买房的外地人阻挡在外，有资格买房者锐减导致房价很难上涨！放在以前全国有钱人都能随意购买的时候，上海房价完全是卖方市场，挂出去坐地起价都很快可以卖出去！一线城市集中了来自全中国的有钱人，所以只要不发生战争、房价永远会持续上涨！

但是像东北的大连这种经济规模逐渐萎缩的二线城市，别看房价在东北最高、但是二手房却很难卖，大连二手房市场基本是有价无市！根本原因在于大连民营经济不发达，高素质人口孔雀东南飞，大连的经济规模和层次支撑不了大连的房地产、大连房价虚高主要靠东北三省有钱人的支撑，本地老百姓很穷，这一点跟上海不一样，上海的经济规模和层次足以支撑上海房地产持续牛市走势！

炒房赚钱、必须在数量有限的几个经济发达的一二线城市才能盈利！同样1000万元、你在上海买两套房子的收益、远高于在大连买五套房子的收益，不管是租金还是房价上涨、尤其是变现速度，上海远强于大连。大连二手房市场就像新三板、吹捧的虽然很高大上，但实际上没有成交量，买了就被套死。

炒房跟炒股赚钱思路类似，炒股最稳健的玩法是持有各行业龙头企业，例如贵州茅台和长春高新，每股股价虽高、但是人家有业绩支撑，即使是股市熊市时期都能持续慢牛！反观昆仑万维和蓝色光标，曾经也貌似高大上，现在每股股价虽然便宜、市盈率也合理，但股价不论牛市还是熊市都一路大跌，套死你没商量。前者相当于上海炒房、后者相当于大连炒房，呵呵。。。

不管你是全国哪个城市的投资者，哪怕你只有100万资金，宁可在上海买一套25平米左右的50年产权的商住两用公寓，不管是房价上涨幅度、出租速度和租金上涨速度、还是房产变现速度，都远高于你在全国其他城市买一套70年产权的普通住宅。

炒房、炒股、创业、投资、做生意一样，在资本越密集的地方，做同样的事情、成功几率越大！这就是京沪人均财富最高的根本原因。

目前来讲，北上广深，绝对的四大一线城市，这四个城市的房产中长期来看，只会不断涨，永远都是，毕竟中国最核心的城市，房价永远都是全中国最有财富的一部分人来决定的，所以四大一线城市，离中心城区30-50公里以内的房产，尤其是如果地铁一小时之内完全能够通达的，转化成现金是非常可行的，不过难易程度，主要是受国家房地产的大环境影响，好的时候，出售容易很多，环境差的时候，会慢一些，不过如果让利多一些，也是比较容易的;不过对于四大一线城市的房产尽量不要卖，单就财富来讲，这是一个家庭财富增值和传承的最保险的方式，没有之一，所以不是万不得已，除了置换更好的房子或者有更好的选择的话，四大一线城市的房子不要轻易卖出!!

普通人可能会认为北上广深四大一线城市房子不好卖，其实大错特错。越是贵的地方，反而越容易出售！

这也是为什么普通人成不了北上广深一线城市的主人，而能够成为北上广深一线城市主人，她的思想本来就比普通人高级一点。

为什么一线城市它的房价贵？那是有原因的，是说明有很多人都想去一线城市，自然就推动了北京，上海，广州深圳他们的房价。

中国人太多太多，虽然很多人会觉得北上广深，房价贵，但是全国有钱人太多。

每年来自于全国各个地方的有钱人，他们的家族最终目标目光都是北上广深的核心区域，只有踏进这个核心区，才能改变他整个家族的未来，更好地提升整个家族的未来。

北上广深作为全国四大一线城市，也是将来面向全球的四大有影响力的中心城市，他们的房价未来会非常可怕。

现在北上广深的核心区房价基本上在12万元每平方以上，如果购买一套100平米的房子，就表示需要1200万元。

越是这种地方越限购的厉害，而买的人越多，像上海前一段时间有个楼盘要卖151000平，而且他还是要全款，结果一小时不到全售罄。

像深圳的深圳湾最贵的楼盘，可以卖到25万1平，也是全款付清，也是要疯抢，没有一定关系的和一定能力的人，那是买不到深圳湾房子的人。

北京就更不用说了，在北京买房成为很多人的梦想，但是95%的人梦想会破灭，因为北京买房基本上不太可能，核心区的房价更是天价。

广州只要你不是去从化增城花都这一些远郊区买哪其他的地方房价也很贵，广州相比于深圳，上海，北京来说，综合实力稍微低一点，但是在广州越秀主城区，想买到一套房子，那也是一般人达不到的。

越是大的地方，要的就是地段地段地段，而这些地段肯定是钱很贵很贵很贵。

越是这种很贵的地方，他的转手是在一个小时一天就能够完成呢的，上海的很多二手房，实际上有人挂出来，立马就会有人卖掉了，原因很简单的，上海的中介很多，第二，上海的需求人群很多。

在上海能买到一手房，那是一个很难的事情，不会像全国大多数地方一手房，你还可能有得挑在上海多数楼盘都是全额付清，对于上海这样2000多万的城市，他每年可推出的楼盘所能建设的套数却寥寥无几。

所以在上海工作的年轻人可能就去苏州买房了，去嘉兴买房了，去湖州买房了，因为第上海的房价太贵，他们买不起，第二，上海他们根本买不到，因为没有面子，第三，在上海买房，可能是灵魂不可安身，虽然肉身可以安身。

纵观世界各大城市，只要是个有名的城市，他的房子就容易脱手，如果是中西部和东北地区的县城，那他的房子今后很难脱手。

随着年轻人不断流向珠三角与长三角，北上广深成为多数年轻人的梦想目标，这些地方未来的房价会越来越高，高到让我们普通人无法想象，不要想着这些房子卖不出去，而是我们普通人根本买不起。

只要全国有1%的人富裕，那么这1%的人就会瞄准北上广深全国的1%，是多少人呢？

目前我们的国家是14亿人口，14亿人口乘上1%，那就是1400万人。

也就说明这1400万人绝大多数都想去北京，上海，广州，深圳那么平均，一个城市有将近300万人，想想一个地方要融入300万外地人到这个地方来，他的房价能不高吗？

所以说高房价的地方觉得她卖不出去是普通人，思想是穷人思想，有了这种思想，那就很难在这种地方买房子了。

笔者也买不起，毕竟北上广深的房价让笔者难以触及以上，仅是笔者个人观点，如有认同或不同，可跟帖讨论为我点赞，谢谢！