土地出让金是什么意思？

土地出让金是指企业在获得国家土地使用权时向政府支付的一种金融性资金，也是地方政府财政收入的重要组成部分。

土地出让金一般由建设用地出让金和耕地占用税两部分组成，其中建设用地出让金是指企业在获得土地使用权后为政府交纳的用于城市建设的资金，耕地占用税是指在土地转让过程中，占用或征收耕地的企业或个人应该缴纳地方财政的一种税款。

土地出让金的支付标准一般由当地政府部门规定，根据所在地区以及企业所属类型等不同情况，土地出让金标准也存在差异。 目前，土地出让金的执法力度日益加强，政府也逐渐建立对土地出让金的规范管理机制，化解地方政府部门依靠土地出让金的过度依赖，保障土地市场的健康发展。

企业在进行投资前，需要了解当地的土地出让政策以及土地出让金的标准，以便进行更加准确合理的投资决策。

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以前的集体土地，单位集资建房的或者单位福利房，不是商品房的那种，如果你想卖掉就要交土地出让金，每交易一次都要交的，一旦拆迁，按当时土地性质来给你拆迁款，但是基本很少，就算你闹也没用，除非开发商实在实在想要你的地盘了，多补贴你点钱，商品房拆迁就会按照多少钱一平补贴

我国的国有土地出让金实际上是有三大部分组成:1.土地整理成本（包括拆迁补偿成本、财务成本、管理费等，在土地出让前，要对整个的土地成本进行全面的审计，并锁定成本）、2.四项政策性成本（主要包括测绘费，市容费，市政基础设施费等，大约按照规划条件下达建筑面积每平米650元左右征收）、3.政府收益。土地整理成本在土地出让金交纳之后返还地方土地整理单位，四项政策性成本返还地方财政部门作为基金收入，政府收益有36%上交中央财政作为中央财政基金性收入，剩下64%作为地方地方财政部门的一般性基金收入。

在整个土地出让金中土地整理成本和四项政策性成本占整个土地出让金的75%，政府收益占整个土地出让金的25%，举一个例子:天津市中心城区整理出让一块土地，地块的规划建筑面积是75万平方米，这个地块土地整理成本和四项政策性成本是75亿元（土地整理成本70亿，四项政策性成本大约5亿），那么它的政府收益按照占整个土地出让金的1/4反算，政府收益就得核算成25亿，所以整个地块的出让金底价就是100亿。

如果这个地块就按照100亿底价被开发商摘得，按照新的政策，开发商要向税务部门交纳100亿的土地出让金，税务部门收取100亿土地出让金之后，按照原有的土地分成的政策不变的要求，先向天津市财政部门返还土地整理成本和四项政策性成本75亿，天津市财政部门再向土地整理单位返还土地整理成本70亿，四项政策性成本5亿作为天津市的一般性基金收入，剩余的25亿政府收益按照既有的分成比例，25亿的36%也就是9亿上交中央财政作为基金性收入，剩余的64%也就是16亿划归天津市市级财政部门，至此，整个土地出让金的收取和分成过程全部结束。

土地出让金就是老祖宗留下的财产变卖后换成钱。自己随时可以变卖花钱，现在不行了，得卖了先交给“爹”然后要着花，一年只能变卖三次，计划着花！