如果老楼拆了每户出2 0万重新盖，这样比加装电梯是否更合理？

这个基本不可能。

首先，土地就是最大的难点。我国土地，说白了，归根结底是租赁，虽然叫出让，划拨，都是借给你的，土地的所有权是国家，实际的管理部门是国土，要想拆改，重盖，就要国土同意。

其次，是房子，虽然产权是你的，有房本，但是你加盖一个小房间都叫私搭乱建，违章建筑，更何况你拆了重盖，这个在农村都要办手续的，城市里，更是需要手续。

3，你的自己盖的房子，就算你找有资质的建筑商，也需要社区，区一级，甚至是市一级的安监审核，建档，审批，等等很多手续。

4，一个小区，多少栋楼，多少住户，都要同意吧，建设阶段，这些人去哪里住？租房子吧，房租谁出？搬家费用。有年龄大的，老年人，这些都是需要协调的……

5，小区内，有许多部门的设施，包括消防，水，电，燃气，市政，交通等等，很多部门，都需要一一审批，给资源，搞安装建设，配套。

6，还有其他的问题就不是明面上的了。

所以，综上所诉，洗洗睡吧

给开发商搞，不用出二十万。因为现在的旧楼房都是五六层楼高，拆除比较容易，开发商拆除后可以建二三十层楼高的住宅小区，老住户一套赔一套，剩下的全由开发商卖掉，如今的老小区一般都是在闹市区，卖的价格很高，如果政府不再收太多钱，开发商还是有钱赚的。这样做既节约了很多土地又美化了城市，老百姓才真正得了实惠。如今全国都在搞小区外表改造，加装电梯，其实这种改造实际上没有什么意义，白白浪费钱财，过几年房子又破旧了，电梯坏了可能都没人出钱来修，还造成邻居之间的矛盾，以前的旧楼房很多都是预制板结构的，里面面积很小，电线老化，下水容易堵塞，各种缺点很多，不值得这样改造，应该全部拆除重建一步到位才是老百姓的心声！

同意更合理！

目前的老楼都是没有稳固的地基和预制板砖混结构，其隐蔽工程中上下水管道等设施设备已经严重老化，而且因地面地基沉降存在倒翻水的严重现象，再加装电梯是雪上加霜。

还不如将老楼拆了，原拆住户保留至改建成18~23层的中高层建筑，其好处是

第一，增加了地方政府的GDP和财税

第二，美化了老旧小区的家园

第三，将1~3层建设为小区的停车位和休闲娱乐场所，避免底层住户的采光。

第四，中心城区的住户不要为外迁而苦恼。

谢谢邀答！

拆除重建肯定好！比加装电梯更合理！现从几方面对比:

1.结构:老楼是预应力空心板，砖混结构，无论是结构強度、性能与抗震性能都严重达不到现行建筑抗震设计规范GB50011-2016标准。预应力空心板早已被禁止使用，优先釆用现浇板，砖混结构基本被框架结构所代替。7度区砖混住宅只能建5层，8度建3层。原来2001年前砖砌体不低于75号砖25号砂浆，现在要求不低于100号砖75号砂浆，提高了50%左右。原来不设或少设构造柱，现在仅楼梯间要求设8个。根据抗震烈度，原来6度区砖混结构基本不设防;原来圈梁少设、不设，或隔层设置，理在层层设置。原来活荷载1.5KN/㎡，现在提高了33%，为2.0KN/㎡ 。承重更安全了！

拆除重建消除了结构安全隐患。原来各地的抗震设计烈度现在均有所提高，现在像上海，苏州，南通等大中城市均由6度提高到7度。新的住宅结构往往是框架结构，高层是剪力墙结构，适应新的抗震对应烈度（各大中城市新的地震烈度基本上都是提高1度）。真正做到“小震不坏，中震可修，大震不倒”！只有安居才能乐业！人民群众生命财产最重要！

2.建筑与设备:老楼空心预应力板，根据建筑防火设计规范GB50016-2014，耐火等级附录，只有现浇楼板的1/5左右，防火性能差，达不到三级耐火极限1小时标准（江苏住宅设计标准，对预应力空心板放宽到0.75小时）。老楼平面布局很不合理厨卫间偏小，不能满足家用电器的布置;各专业管线已经老化，布置不合理，当时的设计标准，例如強电线径很小，不满足家用电器要求，存在火灾隐患。原来基本没有弱电系统，智能设计。新建房子，均按现行规范设计，建筑节能，外墙保温，铝合金节能断桥中空玻璃窗，为你节约不少夏天制冷、冬季制热的电费。有的住宅绿色低碳，设计了地暖。

3.小区环境:老旧小区停车位少，绿化率低，汽车基本停在地面，汽车尾气造成小区空气质量、环境质量差。小旧重建，必然合理规划，设计地下室，増加配套设施，提高绿化率，美化环境。

旧貌换新颜。你这20万基本都是你住房的建筑安装成本。房产肯定升值。

4.无障碍:新的结构按新的建筑方案，电梯会按住宅设计标准设计，整体化考虑，既满足结构要求，也符合防火规范要求。电梯与楼梯相邻，实现交通便利，无障碍到达楼层。

老楼加装电梯，对老结构肯定有影响，消防、防火上有影响，对楼梯疏散通道不如加装前通畅。电梯井道竖在大门口，与原建筑风格迥异。半层入户无法到达楼层，还要爬楼梯。普通电梯不防水，不防火，不防烟，钢架结构，简易外装饰，寿命岂能与室内安装的正规电梯相提并论？不过是聊胜于无而已！再说加装电梯，电梯本身费用大约占1/4不到吧？大部分是管线移位，増加动力线，井道钢架，连廊等费用。电梯使用比较经济的是一台电梯供30～60户，最多不超过70户，运行经济，各种费用（电费，维保，检修，安检，更换零部件，旧更新）。一梯只服务几户，既不经济，也不节约。对工资不高的业主，也是难以持久维持的不菲支出。

当然，拆除重建，需要政府政策支持，费税优惠，资金支持;可以把政府用于老旧小区改造的资金，支持加装电梯的资金投入进去，利用市场化运作，达到消除结构隐患，提高人民群众生活水平。让人民群众真正有幸福感，满意感！

六层老楼拆了重建，由六层重建后为十二层，拆迁户就地回迁，其余按商品房出售。拆迁户应该不需要再出钱，开发商也有利可图（因为开发商不需要出土地出让金），而且是小高层（十二层）不影响老城区的其它建筑。当然最主要的是政府支持！政府不支持一切都枉然！纯属于老百姓的简单想法[偷笑]