全国遍地烂尾楼，根源何在？

我个人以为，造成全国烂尾的根源，就是没有按照市场规律管理。当初房价很正常，为什么会突然的暴涨呢？政府的过分干预你主要原因 ，当初如果政府不投入大量的资金救房市，就不会出现那么多的房企大批建房，也会有那么多的炒房团，人民的思想就是，政府不会让房价跌下来，只要建了房就赚钱，只要买了房就发财，人们都发疯的进入了房地产 ，造成了虚高的景象，房地产的泡沫越来越大了。

如果政府管理房地产，像管理商贩买菜那样，如果控制房价像控制菜价那样，如果罚款像罚蔬菜涨价那样 ，房价还能涨起来吗？还会有那么多的烂尾楼吗？

个人观点，不喜勿喷。

当一个大草原，羊的数量只够一百只狼吃时，你却非要放上一千只狼，一万只狼，最后的结果肯定是羊没了，只剩狼了。

中国的人均收入就那么多，可房价却被炒的那么高，当房子的库存量超过有能力购买房子的人数时，烂尾楼就会遍地开花。

这就好比，你去饭店吃饭，只吃的起一百块钱的饭菜，而饭店却有最低消费标准，至少要一千元起，你就会选择不消费，让有能力消费一千以上的人去消费。

现在的房地产现实是，有能力买房的人，已经不缺房子，没能力买房的人，已经放弃买房了，房地产已经完成了收割社会财富约使命，需要选择退场，让位给能创造就业的行业，不能老想着自己的利益。

这就好比，当汽油的价格，已经高出了车主的承受能力，就应该选择降价，而不是高位运行，让车主去承担，最后把汽车产业搞垮，逼大家去买电动车。

现在，中国不缺房子，缺能的起房子的人，地方政府要做的事，不是稳定房价，而是提高民众的收入，让民众都有工作可干，都能买的起房。

根源在于房屋销售制度导致。销售制度如果是：房屋必须建设完毕后，通过验收达到入住条件，在进行销售。烂尾的事儿就不存在了。至少可以规避掉百分之九十九

1、借用一个词：产能过剩，经过多年发展，房子盖的已经远超过市场需求。

2、盲目的快周转，高杠杆，最后房地产公司挣的钱不够给银行利息。

3、不良企业转移资金，留下一地鸡毛。很多企业任性分红，将资金转移到海外，或者违规套现。已经将房地产公司掏空，说白了就是准备一锤子买卖。

4、产品同质化严重，部分项目瞎扯，盲目投资。根本和市场脱节。

5、疫情造成的施工成本增加，三角债，很多项目已经官司缠身

6、和腐败牵连，官员被抓，项目烂尾

7、有些项目就是非法集资的噱头，一开始就注定烂尾

当市场经济主导一个国家和一个民族命运的时候，大量产品过剩，大量商品浪费，堆积现象难以避免。