一切皆有可能

谢谢邀请。

如果房价下跌，房主敢弃房断供吗？

个人认为有两种情况。一种情况是房子是用来住的不会断供，另一种情况是房子是用来炒的可能会弃房断供。

（一）大多数的家庭只要是满足了居住的要求，并没有多余的房子。由于房价太高，大多数家庭凑够30%一35%的首付就已经算不错了，剩下的就是通过银行贷款，然后分期付款来完成，还贷期恨一般在10一20年左右，前提是业主必须以所够的房子作为抵押。目的就是如果在还贷期间，由于各种原因造成还贷中断，很行有权根据双方签订的有关条款，收回货款人的房产。可以举例说明，比如张某花100万买了一套100平方的房子，也就是说房价每平方10000元，由于房价下跌了一半，每平方变成了5000元，总价变成了50万。当初买房首付了30万，剩下的70万变成了20万，如果弃房断供，连房子都没有了，所以这种情况是不会断供的。

（二）如果是炒房客就可能会弃房断供。为什么这么说呢？炒房客用来炒房的大部分资金来源于银行贷款。通常做法是用先期的房子作抵押，然后从银行贷款，再用购买的房子作抵押，从银行贷更多的款。炒的房子越多，从银行的贷款也就越多。一旦房价大幅下跌，房子大幅贬值，房子难以出手，即使降价卖出去，也会资不抵债。当银行贷款数额达到上千万元，有的炒房客就会采用不同的手段弃房断供，不计后果躲避银行贷款。在很多小城市都发生过楼房售出一大部分后，开发商或炒房客不见踪影的现象。

总之，只有保持房价稳定，才能有利于房地产市场的健康发展。大涨大跌都会引发经济的动荡，由此带来更多的问题。这是我们大家都不愿看到的。

随着个人破产法的不断提出，未来个人破产也将成为可能。而当房地产出现暴跌而资不抵债又无法偿还的前提下，个人完全可以宣告破产而无须偿还债务。但如果是在未获得个人破产允许情况下私自断供的后果不堪设想，将会影响到个人的一生，甚至家庭、孩子的读书、就业、医保、保险等各种制约条件！

房价无论是否下跌，只要敢于断供就有可能接到法院的传票。一旦官司输了就会进行资产冻结或计入个人信用，不仅会被法院查封或强制执行，还会影响到个人的出行、保险等信用问题。

前几天有人问马云，花呗借出3000亿，要是有人不还这么办？马云回答：“不用担心，会通过短信来催款，还有催款信息通知你的家人，再不行还可以通过法律途径，进入到你的诚信系统”。确实在这个不是储存记而是如何删除记忆的时代，一切都将被暴露在阳光下，逃无可逃！

在房价快速上涨后，如何保持房价的稳定成为了今天的重中之重。东北三省有鹤岗代表作，沿海地区也有山东的乳山，西北地区、中西部地区也会冒出这些暴跌城市。有些房产可以瞬间击穿，掉入到谷底。几十万的投入跟着上百万的按揭也灰飞烟灭！可是想要不还却是不可能的，至少银行没有押着你去购房，只是自己投资失误才造成的损失，只能怪自己投资失败。

不过，假如自己的房产出现了暴跌，而且资不抵债无法偿还，而刚好又出台了个人破产的法规，通过破产也不失为一种解脱！

行情长跌，那是自然规律，跌了也不会短供。天无百日晴，花无天天红。房价也如此，有涨就有落，适应了就好，理性对待。

感谢邀请：

这一轮去库存过后，房价的下跌潮已经持续了很长一段时间。买的早的朋友还好，买的晚的朋友，尤其是买在了这一轮房价上涨最高点的朋友，就显得有戏尴尬了。

买在最高点，房价开始下跌，开始回调，就意味着投资的亏损。谁的心情都不会好，这些买房的朋友也是如此。

而最近，关于房价下跌这件事，有的朋友问了一个特别奇怪的问题-房价下跌了，房主敢弃房断供吗？

今天我们就一起来聊一聊房价下跌，房主到底敢不敢弃房断供？应该如何看待房价下跌这件事儿，如何应对？

一，如果房价下跌了，房主敢弃房断供吗？

这一轮去库存过后，各个城市的房价都发生了特别大的涨幅，一线城市的涨幅特别大，二三四线城市的房价简直就是翻倍。

而从2018年开始，一线城市的房价就开始下跌，2019年二线城市三四线城市的房价也开始下跌，直到现在三四线城市的房价仍然在继续下跌。

经历了这一轮去库存，大家的目光似乎都聚焦到了房价的涨跌上，都希望自己买到的房子能够快速的上涨，实现财富的增值。

一旦房价开始下跌，就特别的惊慌，不知所措，特别的担心。

说实话房价即便是下跌了，但是它的幅度也不是特别的大，比起这一轮去库存之前它的价格还是上涨的。

当然，如果在这一轮去库存当中，买房比较晚的朋友可能会导致亏损，比如买在了房价上涨的最高点。

即便如此，我告诉你，那些买了房的房主也是不敢弃房断供的。

因为弃房断供给我们买房人带来的危害实在是太大了，对绝大部分人群来说也是承担不起的。

我们罗列一下，一起来看一看，弃房断供都有哪些具体的危害？

第1个危害，高额罚息。

你打算弃房断供的时候，银行并不知道，所以初期阶段会体现在房贷不还。

当银行发现你的房贷没有按时缴纳，没有按时还款的时候，会首先催促你去，尽快把该月的房贷结清。

而且超过一定的时间，不仅仅要还当月的房贷月供，而且还要承担相应的高额罚息。

这是房贷逾期不还的一个早期处罚，看上去不厉害，但是实际上影响还是很大的。

第2个危害，拍卖房产，钱房两失。

如果连续几个月没有还房贷，银行多次催促之后也不还房贷。这个时候银行，就会向法院主动申请拍卖该房屋，因为你已经没有还款的能力了。

房屋一旦走上拍卖的流程，你想要再次挽回都不大可能了，最终的结果就会导致钱房两失。

之前缴纳的首付款不仅损失掉了，持有期间的月供也损失掉了，房子也损失掉了。

最主要的是，房子拍卖的时候往往价格特别低，一般是市场价的6折5折。而我们大部分的城市买房首付+房贷，贷款可以最高申请到8成或者7成。

房子既然降价了，市场的价格就更低，五六折拍卖出来的价格也会更低。一般情况下，拍卖出来的成交价格，还没有你的房贷多。

换句话说，银行向法院申请拍卖你的房屋之后，获得的资金还不足以还你欠银行的房贷。你仍然需要补齐欠银行的房贷差价，并且在某种程度上是强制执行。

第3个危害，征信纳入黑名单，消费受限，账户冻结。

弃房断供一定会上征信的，而且这样的上征信一定是黑名单，后果特别的严重。

以后你想要再次申请房贷，或者其他贷款的时候，就特别的困难了，大概率是不会批贷的，也就是你以后没有再次向银行借贷款的可能了。

并且，这种恶劣的情况会限制你的消费，比如你去坐高铁，坐飞机，都是会限制你的乘坐行为的。

且在你没有补齐欠银行的贷款之前，你所有的账户都是被冻结的。用人单位也不愿意用你，因为你的记录不良，严重的是性。

……

的确如此，弃房断供是万万不能的，因为它给我们带来的危害实在是太大了。

所以，大家在买房的时候不要太激进，不要一味的去追求涨幅，盲目的去购买一些房子。

而且还要留足够的现金流，减少自己这些风险发生的可能，买房还是安全性第一，其次才是它的增值。

二，应该如何正确看待房价下跌，如何去应对？

在第一大点已经非常明确，弃房断供给我们带来的伤害，实在是太大了，无论什么时候千万不要弃房断供。

哪怕是向自己的亲朋好友借钱也要撑过去，毕竟我国未来的房价还会继续上涨，其实熬一熬就能够出头。

那么，我们应该如何看待房价下跌这件事啊？应该如何去应对呢？

首先，我们先来看看房价下跌，到底是由哪些原因造成的？

第1个原因，库存增加。

这一轮去库存，全国大大小小的城市房价都在快速的上涨，在这期间我们看到了特别狂热的拿地潮，建房潮，买房潮。

新房方面，开发商为了快速的获利，大量的拿地建房，想要趁着这一波去库存，再次的获得高收益。就导致了新房的库存也在急速的增加，虽然卖的比较畅销，但是后期的供应也跟上来了。

而二手房方面，这一轮去库存的效果非常的明显，大部分的家庭都买了房，有的家庭甚至买了不是一套房。而且身边好多朋友为了追求利润，借钱也买了一些房子。他们都想趁着这一波去库存，房价上涨，通过买房投资来赚取增值空间，获得财富的增值。

他们把自己手里多余的二手房，挂到二手房市场去卖的时候，就让二手房的供应量严重的增加供大于求。

大家可以结合自己所在的城市，看一下二手房的挂牌量和以前相比是不是已经增加了多少？

就重庆来说，2018年之前二手房的挂牌量只有4~5万套，而现在的二手房挂牌量达到了13万套，最高的时候甚至达到了14万套有余。

换句话说，新房市场也好，二手房市场也好，库存严重增加，供大于求，房价自然也就下跌了。

第2个原因，购买力在下降。

房子是涉及到金额特别大的一个商品，大部分的家庭要买房，要花费自己10年，甚至更长时间的工作积蓄，而且还只能是凑齐首付款，每月还得还月供。

这一轮去库存的购房热，大家已经看到，看看你身边的朋友，还有几个没买房的，大部分都买了房，甚至不止一套。

他们留下的钱也仅仅够自己的日常开销，更何况还有一些朋友还完月供之后都捉襟见肘，非常的困难。

房子可不是一般的，柴米油盐酱醋天天都能买，对于好的家庭来说一辈子也就参与一两次。

对房地产市场来说，目前的购买力严重的不足，严重的下降了，没有购买力的支撑，房价自然也就下降了。

第3个原因，棚改政策改变了，旧城改造力度加大了。

这一轮很多三四线城市的房价上涨，其实就是棚改政策的大力支撑，大力支持。

因为在2019年之前，很多城市的棚改政策都是拆迁发钱房子拆迁的，按照各个城市的赔款标准赔钱给普通的老百姓。

老百姓手里有钱了，又看到房子在上涨，也就会参与买房。他们并不想把自己的钱放在银行贬值，更何况对他们来说房子是最稳健最安全的资产。

而2019年之后，很多城市的棚改政策就发生了改变，不再是拆迁发钱，而是拆迁过后实物分房，房子拆迁呢，我再分你一套房。

这个时候老百姓手里不仅没有钱了，而且房子多了起来哪还有能力去买房呢，房子毕竟涉及到的金额那么大。

另外一方面，从2019年就开始推出了旧城改造政策，各个城市的旧城改造体量也是非常大的。

旧城改造非常的简单，就是取代了拆迁，把以前的老小区外墙刷一刷，小区环境提升一下，安装一些电梯等等。

没有了棚改的支撑，购买力自然也就再一次打折，房价在涨幅过大之后，没有了强力的支撑也就下降了。

……

的确如此，房价下跌的原因非常的明确，说实话就是库存在增加，价格在上涨，购买力严重的不足。

当然，也有一些市场情绪，毕竟大家都是看涨杀跌的，涨的时候借钱也想买一套，跌的时候观望，在观望就是不买。

其次，我们再来看看，面对房价下跌我们应该如何应对？

我们都说一线楼市是我国的房价风向标，它的涨幅也是非常有规律的，三年一小涨，5年一大涨。

即便是放到全国，各个城市的房价涨幅也是有周期的，每一轮上涨过后，都有一定程度的下跌，而下跌的时候往往是买入的最佳时机，而不是卖房的时候，更谈不上弃房断供了。

如图非常明确，全国的商品房平均售价也从2000年，的均价2000元，涨到了2016年均价逼近8000元，直到现在全国的商品房均价突破了1万元。

整体来看我国的房价是越来越贵，这在城市化进程结束之前，未来的房价也会继续上涨，这一点大家一定要明确。

然后我们再看看上图，细分到每一轮房价的上涨周期里面，每一个周期里面都有一个房价的最高点，也有一个房价下跌过后的最低点。

目前我们经历的，也是这一轮去库存涨幅周期里面的房价最低点，这个时候千万不要起房断供。

即便黄金楼市的十年已经过去，但是未来的白银10年房价仍然有上涨空间，或许周期会拉长。

但是它未来的价格一定是越来越贵，我们只需要留足够的现金流撑过，这样的平稳期就能够迎来下一轮上涨。

……

是的，关于房价下跌，我们不仅要知道它下跌的原因是什么，而且要知道它未来的增值空间到底还有没有。

了解清楚之后，我们就能够做出正确的决定，弃房断供绝对是不可取的。因为不仅会钱房两失，而且你将错过下一轮增值变现的机会。

三，小结

总的来说，目前的房价也的的确确，从这一轮去库存的最高点下跌了不少，但是目前来看已经没有太多下跌的空间了，基本上等待下一轮上涨了。

关于房价的下跌，大家一定要正确的看待，哪怕是在这一轮去库存，买在了房价最高点的朋友，也千万不要弃房断供，不要给自己人生的道路添堵。

最后，要重点提醒各位广大的购房者，买房也需要在安全的基础上，去享受它增值带来的福利。

这就我们需要留足够的现金流，保障自己生活的开支，提升自己买房的抗风险能力。

如果手里的房子确有下跌，也请不要紧张，把它租出去，用租金来减少自己的所有压力，等待下一轮的上涨。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！