去掉一个名字的流程很简单，但这确实是一件复杂的事情，去掉一个名字也就相当于减少了这个人的资产，一个名字代表着一个人，涉及到人的事情就会受人的思想影响，就会出现很多其他的变数，有好也有坏，当然也会有中性的可能，例如有人去世等，我补充几点在办理过程中的几点注意事项，以保证操作及结果合规合法：

1. 了解相关流程：不管流程自己有多清楚，请再次向相关部门或律师来获取详细的信息和指导，不能仅根据中介或所谓专家的一面之词，当答案符合自己的需求，很容易主观偏面。

2. 确认房产证的真实性和合法性：在开始操作之前，需要确认房产证的真实性和合法性。可以向房屋管理部门或相关机构进行查询和验证。

3. 与相关人员进行协商：在去掉房产证上的名字之前，需要与相关人员进行充分的协商和沟通。这包括房屋所有人、共有人、继承人等，以确保所有相关人员的意见一致并妥善处理相关事宜。

一定要留有相关证据，以避免事后反悔，产生纠纷诉讼时没有证据。

4. 提交相关材料：按照相关规定提交相关的材料和证明文件，例如：身份证、户口本、房产证等。这些文件可以帮助证明自己的操作是合法的，并避免日后出现纠纷。

5. 缴纳相关费用：根据相关规定缴纳相关的税费和手续费，以完成房产证更名的手续。

6. 领取新的房产证：在完成缴费后，可以领取新的房产证，上面已经去掉了一个人的名字。

7. 确认权益的妥善处理：在完成更名后，需要确认其他相关人员的权益是否得到妥善处理。如果有任何问题，需要及时联系相关部门或律师进行咨询和处理。

8. 保留好相关证据：在操作过程中，需要保留好所有相关的证据和文件，例如：谈话记录、邮件、短信等。这些证据可以帮助证明自己的操作是合法的，避免日后出现纠纷。

9. 确认房产证的有效性：在去掉名字之后，需要确认新版的房产证是否具有有效性。通常，新版的房产证需要经过公证和房管部门的认证，以确保其合法性和有效性。

10.及时更新房产证的最新情况：在完成更名之后，需要及时更新房产证的最新情况，例如：增加或减少共有人、房屋出售等。这些更新可以帮助确保房产证上的信息与实际情况一致，避免日后出现不必要的麻烦。

11.考虑税务问题：在处理房产证更名时，也需要考虑税务问题。根据不同地区和政策的规定，可能需要缴纳相关的税费或享受相关的税收优惠。需要了解相关规定并妥善处理税务问题。

12.及时处理与房产证相关的其他事务：除了去掉名字外，可能还有其他与房产证相关的事务需要及时处理，例如：房屋抵押贷款的变更、土地使用权的转让等。需要了解相关规定并按照要求进行操作，以确保事务处理的正确性和合法性。

13.遵守相关法律法规和规定：在处理房产证更名和其他相关事务时，需要遵守相关法律法规和规定例如：《物权法》、《房地产管理法》等需要了解并遵守相关法律法规和规定以避免因违规操作而导致的法律风险。

最后祝每个家庭和和美美！

房产作为绝大多数家庭的主要财产，在添加或者去掉共有人名字的时候一定要慎之又慎，因为随着减名，属于他的那部分财产份额可能就会随之消失了。

根据《民法典》第209条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。也就是说不动产权证上的名字决定着产权归属，自记载于不动产登记簿时起，效力就发生了。说得更直白一点，倘若去掉一个人的名字，房屋归属可能会随之发生变化。

而现实生活中，房产证上增加或去掉一个人的名字非常常见，以夫妻共有住房为例，倘若登记的是两个人的名字，那么房屋在出售、抵押、贷款、公证甚至出租时，往往需要夫妻双方同意并共同签字，手续无疑很麻烦。为了方便起见，去掉其中一个人的名字也就说得通了。

那么实践中，房产证上如何去掉一个人的名字呢？需要什么手续、缴纳多少费用呢？会不会影响产权归属和财产份额呢？具体案例具体分析：

01，通过“赠与”的方式

“赠与”是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为，常见于夫妻之间或者家庭成员之间。

举个例子讲，一套房子的房产证上，同时登记着父亲和儿子的名字，该种情况下属于父子共有财产。倘若父亲出于年事已高或其他原因，想把自己的产权份额转让给儿子，那么就可以通过“赠与”的方式来实现。

非夫妻关系的家庭成员之间赠与房产的，可以办理公证，也不可以不办理公证。倘若不办理公证，那么赠与人和受赠人之前签署一份赠与协议，双方带着赠与协议及房产证、双方身份证等资料到不动产权登记中心重新办理新的房产证即可。新房产证里，赠与人的名字就去掉了，该房屋的产权也就与他无关了。

值得注意的是，根据赠与人和受赠人之间关系的不同，所产生的费用也存在差别。比如，如果是直系亲属，例如父亲赠与儿子，那么可以免征契税；如果不是直系亲属关系，例如大伯赠与侄子，那么受赠人需要缴纳3%的契税。

在“赠与”时有一种特殊情况，那就是夫妻之间的“赠与”。一般来说，夫妻关系存续期间，对于夫妻一方将登记在双方名下的房地产变更登记在一方名下的，只需要双方到不动产权中心填写一份转移登记申请书即可，注明“双方自愿申请将产权人由乙先生、甲女士变更为甲女士”。这种情况下，不需要缴纳契税，只需要缴纳100元左右的工本费。同时注意，该种情况下与上文中所说的父亲对儿子的赠与、大伯对侄子的赠与存在本质区别，夫妻之间这种方式的产权人变更一般不会影响到产权份额和产权归属，只要是婚后共同财产，即便去掉一个人的名字，还是属于夫妻共同财产的范畴。除非有一种情况，那就是双方签署了赠与协议，明确放弃产权份额。

以上就是通过“赠与”来去掉其中一个人名字的方法。当然，对于按揭房，在贷款还清之前一般是不能赠与的，因为一旦赠与，产权就发生了转移，产权人与还款义务人就不一致了，损害了银行的利益和保障。

02，通过“买卖”的方式

通过“买卖”的方式来变更产权人是最为成熟、最为常见的一种方式，根据全款买卖和按揭买卖，流程上存在略微差别：

对于一次性付款的，买方先向卖方缴纳定金，双方去不动产中心办理过户手续，同时剩余购房资金缴纳到监管账户中进行监管。等到过户手续完成之后，买房到不动产权中心领取新的房产证、监管账户中的剩余购房款打进卖方的账户中，交易就完成了。

对于按揭买房的，流程跟一次性付款买房大致类似，只不过在缴纳定金后、去不动产中心办理过户之前，买方先需要到银行申请按揭贷款，等到按揭贷款审批通过之后，再拿着贷款合同去过户，剩余购房款由银行支付给卖方，买方按月支付给银行月供即可。

买卖方式下，产权必然会发生转移，房屋产权以新房产证登记的产权人为准，房屋产权与原房产证上的登记人再无关联。需要注意的是，“买卖”是会产生相应的税费的，比如个税税率为全额的1%或售房所得的20%，由卖方承担，倘若“满五唯一”，那么可以免征个税；再就是契税由买方承担，根据房屋面积不同，征收1%、1.5%、3%的契税。除了个税和契税之外，还会产生相应的评估费、工本费等。

03，通过“继承”的方式

对于老人去世后留下的房产，可以通过“继承”的方式来过户：

对于无遗嘱的，需要出具被继承人的死亡证明、房产证、能证明属于合法继承人的证明资料（户口本等）、继承人的身份证等，直接去不动产中心继承过户即可；对于有多个继承人的，如果其中有人放弃继承，那么需要出具书面的放弃继承声明，一般需要先进行公证。

对于有遗嘱的，遗嘱中规定的继承人即为继承人，指定继承人带着有法律效力的遗嘱和上述材料直接去过户即可。

另外，对于法定继承人继承过户的，也是免征个税的。

综上，房产证上去掉一个人的名字，一般包括赠与、买卖、继承这三种方式，其中后两种会随着“减名”而发生产权归属的变化；

对于“赠与”的，有赠与协议的，产权归属也会发生变化，但如果是夫妻关系存续期间的“夫妻减名”，只要房屋本身就属于婚后夫妻共同财产，那么即便“共同所有”变成“单独所有”，依然属于夫妻共同财产的范畴。

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房产证去掉一个人的名字的办法。可以通过转让所有权的方式，去掉一个人的名字。具体如下：

1、属于房产证上的名字的权利人之间，协商将其中一个人的所有权，转让给其他的所有权人，再进行减名变更登记，即可去掉这个人在房产证上的名字；

2、转让的方式包括，赠与转让和买卖转让。两种方式任意一种，都可以达到去掉名字的目的，必须办理变更登记后，才算真正去名成功。

产权人和被去掉的那个产权人的配偶一起到产权过户的部门办理。有可能需要公证被去掉的那个放弃产权的公证书。如果被去掉的那个不是自愿就得需要协商了。

先把贷款还清，邀上房产证上所有人一起去房地产交易中心办理，要去2-3次。