石家庄的村证房？可以购买吗？有啥风险？

哦，很难简单的告诉你，石家庄的村证房能买还是不能买，真的看情况而定。所有的官方的表态都是，村证房只限于本村人购买，外面的人买是违法的，属于无效合同。但是，购买的人也多了去了，而且石家庄的村证房数量在全国也属于前列。因为石家庄本身就到处都是城中村啊！所以要看你抱有什么目的购买，如果你就是为了自住，而且村证房的价格比市证房要低出足够空间的话，就买吧。 还有，村证房如果离市区位置好交通便利的，租出去也是很不错的，找房客不难。如果你要投资，那就别买，因为村证房既不能贷款，也不能抵押贷款。所以买了再转手，非常困难，而且石家庄所有的房产中介都不敢做村证房的中介了，一旦发现则重罚。所以投资或者急用钱的时候，村证房很难办。 另外我们必须要关注房产税的推出进展。现在问题是，房产税一旦推出，那众多的村证房怎么办？村证房的房产税收还不收？这是一大难题，但对村证房有利的是，村证房在房产交易中心连登记都没有，当然也不可能收税，要想征税，就得给村证房转正！中国传统有句俗话:叫法不责众。 这个现象在村证房也表现的淋漓尽致。迄今为止，全国没有发生一起已经入住的违建小区被强拆的案例。所以村证房问题到底如何解决，是个长期的，漫长的过程。所以有首流行的歌叫干就完了，那我送题主一句话:住就完了！

你又不炒房，自己住，没什么区别。村证一样可以过户改名字，自住性价比很高啊。紫荆花园有几栋卖给了科技大的老师怎么会没保障？最多改市证的时候补个底价，肯定比市证划算多了。没有那么恐怖，找个他人律师见证，起码房子是你的。我们村里拆迁，外面的人的房子还是有的。不受法律保护，如果赶上拆迁征地啥的，补偿很低。地是村里的集体用地，只能村里人买。你最好是找关系把户口迁到村里。村证房子虽然比市证房子便宜 但你必须全额付款 还不可以做抵押！！！最后送你一句买村证房的都是聪明人

石家庄的村证房可以购买但需承担一定的风险。

自2002年开始，石家庄正式启动城中村改造，截止到目前，石家庄市列入城中村改造的村共有101个，其中，二环路以内45个，二环路以外56个。城中村的改造催生了大量空置房屋，这些房子由于没有市证不能上市所以较市场价格便宜了不少。

购买村证房需承担什么样的风险。

1. 毁约――购买小产权房按法律规定不受保护。通常购买村证房的有一部分人是从村民个人手中直接购买的，购买时又没有通过有效的手段来获取认证，只是有简单的字据约定，在这种情况下一旦村民毁约购房者很难维护自己的权益。我本人就是石家庄一个城中村的村民，我村就发生过一件卖房几年之后又毁约的事。村民老李在本村改造后分有住房三套，其中有一套按当时村里盖房的价卖给了外地人老张，并双方立了字据。老李有两个儿子都在外地定居本没有回家生活的打算，几年后老李突然卧病在床他的大儿子同时退休，退休之后的大儿子要回家照顾老李，大儿子回来后发现本村的房价己经较之前翻了十倍还要多，在巨大的价格落差下老李一家撕毁字据要求收回房屋，老张在多部门申诉无果，最后只能败走他乡。
   
   
2. 产权归属问题。购买的村证房如果遇到拆迁，可能是会因为房屋的产权实际所有人发生纠纷。举个例子：还是老张购买的老李的村证房。因为该房屋的产权登记人是老李，所以一旦拆迁老李也是第一受益人而不会是现居住的老张。
3. 房屋投资价值不高。村证房没有房产证不能上市销售，只能在民间买卖。单纯作为投资来说意义不大。

1. 通过有效的法律认证。通过律师起草房屋买卖合同并在有资质的公证处公证。小产权房虽不受法律保护，但是一旦发生某些纠纷时法院还是会以此依据作出相应的判决。
2. 及时更改房屋产权人的姓名。现在的村证房只要是在缴纳了足够的更名费用后，村证房的主要登记部门――村委会一般都会给你更改的。
3. 购买村证房最好直接从村委会购买。这样购买的房子就直接把房子落到你的名下了，从而就有了最大限度的保障。

任何事物既存在就有合理性，村证房价格低廉，解决了一部分低收入人群的住房问题，为国家和社会分担了一部分责任，但又因为它的不确定性因素增加了人们的疑虑。所以在购买村证房时一定要谨慎并且把相关工作做好。

风险就是 随时有可能办市证