中介打电话说我挂的房价太高，长时间卖不出去，为什么中介急着要我降价？有什么行业规则？

现阶段看，应该是挂高了！

因为如果自己的价格挂的合理，那么长时间卖不出去，但至少有看房的人来，如果看房的挺多，那么你现在挂的价格就是合适的，如果没有几个看房的，而且看房之后没有一个买家出价的，那么你的价格就肯定是挂高了，这是毋庸置疑的。

对于中介来说，你长时间挂在上面又卖不掉，占用的是他们的资源，他们作为中介肯定是希望成交的，无论是你高价还是低价都行，差别就是佣金多少，至少比一直挂着不卖，还要操心你这套房子要好的多。你想想，本来市场成交价100万的房子，你挂130万，中介每次都带人来看房，别人看中了你的房子，但出价只有100万左右，但你只愿意120万成交，在双方这么大的交易差之下，成交几率很小，时间久了中介自己也闹心，毕竟约客户看房也不是每次约都有时间,约了之后又不能成交浪费时间！

所以对于中介来说，如果长时间看房客户都出不了你的那个价位，那么说明你的价格偏高了，这时候中介是会建议你降低价格，因为这样房子的成交概率大，你也可以拿到房款，中介也可以拿到佣金，何乐而不为呢？

一般来说，大家挂牌价都会比成交价高，毕竟人都是逐利的，卖高不卖低，但实际情况，成交价都比挂牌价低，所以对于中介要求价格降低，大概率是房价挂高了，这个你自己也能判断！

如果长时间沒人看房，说明挂的房价有点高。适当的往下调一点。如果你不急于出售，就这样挂着吧！没准过些时候，就涨到你想要的价格。

做了房产销售七年。给你讲解一下吧。

第一：首先先感谢我的好老板。在我们公司假如说这套房子挂的是100万，公司就会要求我们去踩价。假如踩下来五万。公司就会给我们20块钱。有时一天能踩下来几套房子，轻松上百。

第二：如果你这个房子挂了好久了。一直没人去看。那么现在市场回暖了。那就是价格问题。这时候中介为了让客户多看房对比。就会说你的房子价格高。

第三：有客人已经看中了。但是价格不理想。假如说你要一百万。但是客人只肯给90万。那么中介一定会不停的打电话你。不停的沟通。说价格的问题

第四：税费这个问题。如果太高。也会影响价格。

第五：你这套房子价格确实是高。这个就要去看下行情。可以再微信的我的——服务拉到最下面有一个贝壳找房，输入你的城市看下现在最新的市场价。

希望这个回答对你有帮助。

要是你的房子挂卖很长一段时间都没有什么中介打你的电话，那就是价格有点高。要是越来越多的中介给你打电话，就是你的房子价格比较接近市场价了。中介对卖家永远都说你的价格太高，很难卖出去。让你对价格的期望调低，逐步降价。这样容易找到买家，同时也有可能把成交的价格卖的比你的期望价格高，容易向你收取佣金。另外，要是价格低得吸引人，也不排除中介自己或是和几个人合伙把房子盘下来，再择机以高一点的价格卖出。

这里面确实有潜规则。

中介的目的就是促成成交，如果业主特别想卖房，中介会忽悠业主再降价。同时吸引买房人多看房。买房人那边如果中意，看到中介这么卖力的帮助砍价格，会私下再给一份感谢费给带看房的中介。中介这样既促成了生意，又额外多挣了。