海南封关？你在海南有资产吗？

就是一个自由港了，和香港的管理模式一样了，只是管理者是体制内的人而已，在岛内所有的商品都享受关税优惠，低于大陆的税率，而绝非零关税。这是我的理解。

唉，我人生中比较后悔的事情就是去海南买了三套房吧。真的不是我故意在这儿瞎得瑟，而是因为我在海南买的这三套房，大概导致我损失了几千万吧！！

2009年，我28岁，我从深圳移居到海南，那个时候海南恰逢刚刚成立了国际旅游岛，而我也恰巧到了该买房结婚的年龄了，所以就开始着手买房了。

那是我人生中的第一套房，我当时看了好多的楼盘，在我犹豫不决的时候，我妈告诉我说买房首先选地段，所以我就定了海口海口湾附近的一套房。164平米，当时单价是5800元，总价95万。现在是2万多一平，总价320万吧。

紧接着2个月后，我决定再买一个商业房，以后用来自己创业。所以我又买了一个当时6000元/平方米的四楼商铺，176平米，总价105万。现在总价也就是200万吧（等我最近2年想卖房的时候才知道，商业房过户手续费太高，价格真不如住宅好）

到了2018年，海南的房价已经上涨很多了，当时手上有点闲钱就又买了一套住宅性质的小平米LOFT, 在西海岸那边，当时17500/平米，现在大概22000元/平米吧。

很多朋友可能会觉得既然我海南的房子都涨价了，为什么还会后悔呢？

要知道来海南之前我可是在深圳生活的，而那个时候深圳普遍房价也就是1万多，好点的地段也基本不到2万元吧。我妈那个时候天天和我说让我在深圳看看房子，让我在深圳买房。而我当时一心想着要来海南岛，所以每天敷衍着我妈，根本就没有认真考虑过深圳买房的事。想想今天的深圳房价，我真的、真的是悔不当初啊！！

所以，我的亲身经历验证了那句老话：“不听妈妈话，吃亏在眼前！”

如果时光能倒流，我一定会认认真真地听妈妈的话，谨记妈妈的教诲！

好了，现在再回答大家比较关注的几个问题：

第1问：海南好落户吗？

答：非常好落户，我今年就帮助好几个朋友办理了落户。给大家推荐个网址，点开网址选户政——人才落户就可以了，里面有几十项的落户条件，看看你满足哪项，选择一项就可以啦。网上提交资料，网上审核就可以落户了。

https://ycjmt.haikou.gov.cn/hngzplat-web/pages/index.html

第2问：封关后，海南户籍有什么好处？

答：出入境更方便；几乎所有成品都零关税；个人所得税非常非常低；拥有的资产都是“离岸资产”，自由度更高。

第3问：海南现在的房子还值得投资吗？

答：我觉得是非常值得的。大家都知道海南现在是自贸区，2025年要封关。而且现在正在大量的引进人才，未来的海南潜力无限，更重要的一点，这里是人口增长之地，有人的地方就会有房子的需求，所以值得购买。

第4问：海南那么大，房子买在哪里好？

答：如果您是为了自己养老居住，那么买在哪里都可以，海南交通发达，从北边的海口到南边的三亚动车行驶还不到2小时，并且每隔20分种大概就有一辆动车，动车比公交车都方便了。那么沿途的文昌、琼海、万宁、陵水、乐东、东方、白马井、临高等地也都有停车站的。

但是如果您是想作为投资用，那么我还是建议选在海口，因为海口是省会城市，也是进出口的贸易港口，这里未来就是一个商业金融城市。三亚嘛，也不错，旅游度假胜地，但是以游客居多，不像海口确实是常驻人口也多。

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如果房子算资产的话，那么我在海南也是有点小资产的，是3套房。第 1套房是头脑一热买的；第 2套房是赌气买的；第3套房是吵架买的，回忆起来像笑话一样。

1.第 1套房子在2015年3月东方市买的，建筑面积66+36平方米花了42.8万元。

在三亚过年在海边玩的时候，碰见一个发单子的说15.8万可以在海南安个家，我们就动了去看 房的念头，因为我们在海南过年租了一个自建房，半个月就花了7000块钱。

那时候就想海南三亚可真好啊，但是房价太贵，要是15.8万 能买个房子也是不错的。于是第 二天就跟着看 房大巴去东方了。

天真的以为车上70多人都是去买房子的，即便不是都买房子，也应该是有百分之20或者是百分之30买房子的。但是后来才知道，车上大部分都是托儿，都是来蹭吃蹭喝蹭车游玩的，只有我买了房子。

车上还有一个成都的小伙子，也买了一个小 户 型，大概是17万左右，听这些大妈一说被忽悠了，吓得他赶紧让司机停车，他又去把定金退了，所以车上70多人，只有我买了房子。

虽然是现 房也有些忐忑，当年10月份环岛高铁通车房价开始上涨，结果房价就是一路狂奔，也算歪打正着吧。

2.第2套房子是2016年3月买的，建筑面积76平方米花了61万，也在东方市，一个好朋友和她的姨来到三亚，坐着大巴车来到东方。她们的本意是不想坐高铁来东方，因为要花钱，所以就坐看 房车来到东方市。

见到她的时候正在跟着置业顾问在海边看 房，都是现 房了，只是因为在海边呢，价 格略高，参观的人都是来旅游拍照的，所以打扮的非常光鲜，而我和爱人由于匆忙和朋友见面没换衣服，只穿着拖鞋和短袖短裤就来了。

置业顾问看我们穿着很随意，就没有搭理我们，爱人看 房子还不错，就问这个房子潮不潮？朝向以及价 格等等问题，置业顾问就非常不耐烦说，房子是高 端楼 盘，我没有时间接待你，你还是去四处逛一逛。

意思你也不买房，房子贵你也买不起，就是不要打扰我，爱人是一个急脾气，说你怎么知道我不买房呢？是瞧不起人吗？你以为打扮得溜光水滑的就是就是买房子的吗？

然后置业顾问又挖苦了几句，爱人骑着小摩托车就去售 楼处就要买房子，前提不要那个置业顾问，爱人问我同不同意买房？我说没什么，你想买就买吧，所以就是一赌气就买了这套房子。

从刷 卡到签合同再进户1个多小时就办完了。

3.第3套房子是2018年3月份买的，海边花 园洋 房，面积52平带80平方米花 园，房价101万，后来改造一下面积60多平方米了。

这房子原本是没打算买的，这个买房子的钱是打算给爱人买一台车的，当时已经在海口和三亚都看好了这台车大约是80万左右。

正好碰见了老家哈尔滨的好朋友来海南，他要买房，他就像中了这套海边的花 园洋 房，跟我这个房子是一模一样的户 型。

他听说我们要买车，就力劝爱人不要买车了，车贬值的厉害。因为他前年买了一台奥迪现在折价一半，爱人也活心了，朋友说正好跟他做邻居，就一起买下了这套房，如果不买这套房呢，肯定是会去买车的。

因为买车还是买房呢，我和爱人也是发生了一点小矛盾，我是不同意他买那么贵的车，觉得目前开的这个车30万左右的也还可以，但是要买80万的车觉得负担有些重了也没有必要。

这就是在海南买的房子，1套自住，其余都在出租，都是赶在2018年限购之前买的，也都是冲动之下买的，手里刚好有点闲钱，除了存银行也没有别的用处，买也就买了。

每年都会去海南过冬住上半年，父母年纪大了，也带上他们一起到海南过冬避寒，长久居住是不能住在一起的，因为生活习惯也不一样，所以至少需要2套房子。

温暖的气候，碧海蓝天，椰风海韵，丰富的海产和果蔬资源，让我们生活感到非常的幸福和惬意，生活也很放松。

对于我们来说海南也是我们的第2个家，在海南买房并不仅仅是一个居住的地方，它给我们带来的是安 定安心，从容宁静的生活，至于升 值与否不那么重要了。

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你说的资产，应该是房产吧。首先说，我目前没有。

接下来说说，我对海南房产的理解。海南，是14亿中国人的海南。海南房产有一定稀缺性，很多人都想以后去海南度假。但是，也不是海南所有地方的房产都稀缺。有价值的以三亚、海口和东海岸为主。

另外，海南房产不要抱着投资的角度去买，要抱着消费的心态去买。要用闲钱去买，因为海南房产的流动性不高。

第三，海南房产适合中产以上家庭，如果有养老、旅居需要，值得配置。

希望，海南能发展的越来越好，真正建成国际旅游岛，成为中国一张靓丽的名片，成为又一经济增长极。

2022年初，我们在海南万宁兴隆买了一套房，前天刚从海南收房回来，这就拥有了一套在海南的资产。据说海南2025年将封关，到时海南自贸区将封闭运作，现在网上有各种不同的解读，说实话，我没有读懂这次封关运作到底跟我有什么关系，我在海南买房的目的很单纯，没有投资的考虑。我就是单纯地想在海南这样的优美环境中度假或者未来养老。

海南2025年封关的重大利好我不知道跟我们普通的老百姓有什么关系，据说国外商品的免税会更广泛，但是目前在海南，各大市县都有不少的大型免税商场，我一路逛下来，感觉免税商品集中于化妆品、手表、眼镜、皮具等奢侈品牌，我不知道免了多少税，反正我还是买不起，这次回来前，我在海口机场免税店，挑了一条皮带，价格居然要5000多，感觉与普通老百姓的生活距离还是比较远。

海南买房，各人从不同角度有不同的解读，我买这套房，家里的意见也不一致，父母还是一如既往地反对，认为我买这么多房子，自己也住不过来，现在房子不像之前有涨价的趋势，而且海南路那么远，一年中住不了几天，买了也是闲置浪费，但是我们的想法不是从投资的角度，我的想法是，在海南买房就是我生活中一笔比较的消费支出行为，我并没有指望涨价，只是想为自己及家人在海南安一处家，并不打牌从经济角度去考虑合算不合算。

海南，是我国唯一的处于热带区域的省份，全年无冬，全岛没有高污染的工业，环境保护可能是国内做得最好的省份，海水清澈，绿化覆盖率达60%以上，热带水果、海产品丰富。

万宁兴隆，更是我国闻名的长寿之乡、华侨之乡、森林覆盖率达70%以上，空气质量相当的好，负氧离子含量达到6万个/立方厘米以上，长期住在这样的环境中，可想而知，对人体的健康有多大帮助。

最美海湾石梅湾、中国国家冲浪队基地日月湾、最美环海公路，兴隆，可能是我能找到的比较好的适合养生、休假的胜地，在这样的优美环境中，坐在石梅湾沙滩边，泡一杯闻名世界的兴隆咖啡，人生巅峰也就如此了吧。

我在海南有资产，但是我不在意封关或者不封，我只想在有生之年，能有更多时间生活在海南优美的环境中，享受高质量的空气、美丽的沙滩、热带雨林，如此而已。