深圳的哪个区会更有发展前途？

聊湾区看世界认为，深圳最有发展前途的区是龙岗区。主要的原因如下：

第一。罗湖、福田、南山区已经开发完毕，几乎没有多余的土地可供开发。而且地铁的密度已经足够的大了。

第二，宝安区地处深圳西部，但是因为这些年深圳一路向西发展，宝安区的房价很高，相对来说性价比较低。另外就是宝安区拥有宝安国际机场，在机场附近生活并不是一个很好的体验。

第三，光明区则是身处深圳市西北部。虽然说也有光明科学城这些重大的利好，但是这些年的房价已经得到了透支，尤其是六号线开通以后，光明的房价也就没有怎么涨了。

第四，坪山区位于深圳的东北部。坪山虽然是深圳最大的高新区，但是毕竟太过偏僻，距离惠州惠阳和大亚湾比较近。

第五，大鹏新区就更不用说了，位于深圳最偏远的东南部，只适合发展旅游。

第六，盐田区和市区隔了一个梧桐山，发展起来，也没有那么容易，而且人数比较少。

因此，聊湾区看世界认为，深圳发展潜力最大的地方当属龙岗区。龙岗区首先距离罗湖和福田并不太远。尤其是龙岗的布吉，就在罗湖的北边。另外龙岗中心城，是和凤岗，平湖、宝龙交界的，所以这个地方距离深圳市中心和东莞东南临深片区并不远，而且辐射周边的潜力很大。

龙岗区已经建设成了香港中文大学深圳校区、北理莫斯科大学以及深圳音乐学院，未来在龙岗中心城附近将会有很多大学，龙岗成为名副其实的大学城。随着大学的入驻，将会带动当地的人才结构以及消费水平。纵观北京、上海、武汉等地，有大学城的地方发展都不会差，再加上龙岗目前的房价并不高，因此发展潜力是很大的。

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深圳现在十个行政区，整体来说是西部＞北部＞东部。

具体再细分的话，南山，福田，宝安＞龙华，光明＞罗湖，龙岗，坪山，盐田＞大鹏

其中前海（包括南山和宝安），南山科技园，深圳湾总部基地，大铲湾应该是发展前景最好的片区，福田的车公庙区域，龙华的北站，红山区域，宝安的宝中，大空港，光明的科学城也都有很好的发展前景，也都有很多故事可以讲。剩下罗湖的湖贝，龙岗的大运，坪山的高铁站，也有潜力。

总部深圳是一个多中心的城市，东部的发展潜力不如西部，也只是因为西部发展的太好了，所以东部相较而言会慢一点，从各个区域得人平时走路得姿势就能看出来，平时在南山，福田等区域看到的人，走路都要比龙岗快很多。

而对于普通人来说，不管是选择东部还是西部，其实主要是看合不合适自己最重要，只要是在深圳，发展潜力都会有不错。

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从深圳发布的未来15年规划看，福田罗湖南山位列核心区最中心区域，而相比福田南山如今的高位，最有潜力的显然是罗湖区。

很多人觉得罗湖已老，而事实上，罗湖的“老”和增速缓慢，更多是罗湖为了旧改，主动而为之。

过去十年，面积最小的罗湖不惜压缩产业空间，推进旧改，这是极具魄力的举措，代价是产业迁移及增速放缓。

未来十年，罗湖的城市更新基本完成，付出巨大代价的罗湖，到了收获的时候。本就地处深圳中心地段，未来发展潜力最大。

看深圳未来15年规划，可以发现罗湖是深圳未来重点发展的区域。

1. 罗湖是深圳未来地铁最密集区域，而且是深圳唯一双高铁行政区。众所周知，高铁站须由发改委审批，而罗湖的双高铁布局，绝无仅有，足以体现罗湖在深圳远期规划中的份量。
2. 罗湖是香港北部都会区最受益区域，有罗湖、文锦、莲塘三个口岸，且都将与香港地铁打通，未来从罗湖出发，无须换乘可直达香港科学园、红磡、港岛等重点片区。
3. 罗湖是深圳金融行业基础最夯实的行政区。全市主要银行、保险的总部机构，如四大行中的三大工商银行、农业银行、中国银行，深圳本土的平安银行，还有人民银行、浦发银行、汇丰银行、国信证券、中国人保等，都在罗湖。金融是百业的基石，拥有最夯实基石，未来发展有天然优势。
4. 罗湖是深圳消费行业最发达的行政区。消费是未来十五年重点发展的赛道。尽管罗湖面积和人口都小，但全市营收最高的购物中心和步行街、世界最大的珠宝批发市场、深圳最大二手车市场，都在罗湖，华润更是在湖贝规划建设全国旗舰商业综合体，随着消费升级，罗湖在消费行业优势会更显著。
5. 罗湖旧改项目将释放大量产业空间，助推产业升级。可特别关注红岭金融产业带、笋岗清水河以及湖贝地区的规划，每一个片区都是高举高打，规划级别都不比深超总低。以华润湖贝为例，投资700亿，面积比华润城小，投资额却是华润城2倍，建成后的产出必然不可低估。目前罗湖是全深圳写字楼空置率最低的行政区，近几年笋岗旧改部分完成，已吸引中燃、浦发、人保等头部企业入驻。未来释放更多产业空间，必然带动更多企业进驻及产业升级。

很多人只看到罗湖GDP总量小，但并不知道，即便已经被认为老了的罗湖，可建面积地均GDP仍然是全市第一，罗湖的企业产出效率依然很高，优势企业和优秀人才仍然坚守罗湖，加上深圳未来规划中对罗湖的重视，罗湖未来必然潜力巨大。

坪山。二十年前，南山就如同今天的坪山，视为乡下地方。深圳的核心竞争力不是金融不是贸易，而是南山科技园的创新创业，包括现在宝中前海后海实际上都受益于南山科技园。而坪山科技园，是和南山并列的深圳两个核心科技园，靠海不临海，发展潜力无限，随地铁城轨陆续开通和深圳必然的东进，坪山将是深圳未来十五年后的南山。

长远的、唯物主义的看，深圳最有发展前途的是大鹏和坪山。

1、四十多年前，深圳为惠阳地区一贫穷渔农之地；三十多年前，南山在罗湖人看来是遥远的乡下；二十几年前，宝安龙华等关外也是亚非拉；十年前，有谁会想到光明会翻身......变化是这个时代主旋律！

2、随着世界性交通设施和工具的革命性发展，世界经济，正从三角洲经济向大湾区经济扩延，原来的地域劣势正在向地域优势转化。随着地铁和城际开通，坪山和大鹏以往因交通滞后而和深圳孤立悬东的劣势会逐渐消失，而深圳市目前最大成片整备待开发土地的优势，将是深圳本世纪腾飞最富有想象力和最具变数的基础因素。

3、坪山和大鹏，目前是深圳最低调、最踏实、房地产开发强度烈度最低、产业基础最为扎实的地区：坪山是深圳高新区双核之一，芯片、疫苗、生物医疗、新能源等产业已悄然壮大；大鹏在不断发展绿色海洋旅游经济的同时，基因、生物等产业已初具规模，因为环境优美，交通融合可期，大鹏今后必发展为世界级的无污染海洋经济、软件、海洋智能AⅠ中心。坪山、大鹏双子星闪耀，是深圳无差别全面发展战略的标志。

4、随着港珠澳大桥、深珠、深中通道开通，珠三角港澳广深莞珠中会师珠江口战略已实现，一体化任务即阶段性完成，深圳各区发展的重要性，西>中>北>东趋势会逐渐消失，产业融合由强强交融必会回归为内生互补的方向；东部地铁和城际建设，会加快这一转换进程。

5、目前经济界、媒体界、市民群众等，把各区发展前途，简单等同于房价(房价确实具有经济发展水平和方向衡量指标的意义)，属于本末倒置。要看到，深圳崛起，完全不同于北上广港澳，除了靠近香港这唯一一个地缘因素外，深圳横空出世，体制外、中华民族被压抑创造力的现象级迸发是最为根本原因，邓公和ZY解放生产力创造性思维是决定性因素，爱国企业家精神、普通市民奋斗创业精神是深圳发展的灵魂。因此必然，深圳各区会无差别共同发展。深圳加油！