手里有40万，想在南京买房子，买哪里的比较好？

城市的发展预期和上升空间，决定了房子的价值。城市之间的竞争、都市圈之间的竞争、城市群之间的竞争，本质上就是核心城市之间的竞争。核心城市的发展前景，取决于它在国家发展战略布局里的定位。新一轮《全国城镇体系规划》显示，我国或将打造“4+11”个亚洲乃至世界中心城市。

自2006年开始编制的《全国城镇体系规划》，拟形成“十百千万”城镇体系（即布局10个国家中心城市、100个国家区域中心城市、1000个地区中心城市和10000个重点镇。并且明确国家中心城市是已经或将成为亚洲乃至世界的金融、贸易、管理、文化中心城市，是位于直辖市和省会之上的新的“塔尖”，是居于国家战略要津、担负国家使命、参与国际‬竞争、代表国家形象的门面型城市。

10个国家中心城市等，只是一个大概的范围，并且细分是两类:全球城市和国家中心城市，可以简单理解全球城市是国家中心城市的升级版。国家中心城市有个‬硬‬性‬条件‬:应是直辖市、省会城市、自治区首府或者计划单列市。

截至目前，已经公开的，分两批共批复了9个‬国家中心城市:第一批:北京、上海、天津、重庆、广州；第二批:成都、武汉、郑州、西安。2010年出版的《全国城镇体系规划（2006-2020）》（此‬版‬已公开发行‬）里详细介绍了2010年之前第一批批复的5个‬国家中心城市:北京、上海、天津、重庆、广州。至于第二批批复的4个‬国家中心城市，分别是:

2016年4月批复的‬《成渝城市群发展规划》，明确将成都定位为国家中心城市；

2016年12月国家印发的《关于支持武汉建设国家中心城市的复函》中明确同意武汉建设国家中心城市；

2017年1月国家批复了河南省政府《关于恳请支持郑州建设国家中心城市的函》，并制定出台了《关于支持郑州建设国家中心城市的指导意见》，明确提出郑州要建设国家中心城市；

2018年2月，国家正式发布《关于印发关中平原城市群发展规划的通知》，明确提出，建设西安国家中心城市。

由于，国家中心城市是在全国居于核心地位、发挥着主导作用的城市，是一国综合实力最强、集聚辐射能力最大的城市。因此，各城市争相要建设国家中心城市，尤其各大城市，纷纷把争创国家中心城市作为今后的重点任务‬和‬发展目标。一方面是为了‬提升城市的地位和功能，另一方面也是期待成为国家战略，优先获得资源配置。

已有发行的《国家中心城市发展战略研究》一书‬，称2016年住建部等19部委联合编制的《全国城镇体系规划（2016-2030）》（此版‬目前尚未公开‬）已经确定北京、上海、广州、深圳4个‬城市晋级为全球城市，确定天津、重庆、沈阳、南京、武汉、成都、西安、杭州、青岛、郑州、厦门为11个‬国家中心城市。

城市‬定位‬，是‬一座‬城市‬发展‬预期‬的体现‬，是‬人‬们‬‬‬对‬一座‬城市的‬发展‬信心来源‬‬，是10个左右的国家中心城市之列，是100个左右的国家区域中心城市之列，还‬是1000个左右的地区中心城市‬之列，直接‬决定了‬一座‬城市‬的‬未来‬。所以‬，关注‬该‬关注的‬，才能‬知现在‬、比‬过去‬、明‬未来‬。

你是想40万在南京买房子对吧！我们先来看看南京购房的一些条件。

南京主城八区（包含新房二手房），非南京户口，可以买一套，有房子禁止买；南京户口，禁止买第三套。

要注意一下外地户口

1.3年内累计2年以上社保或者个人纳税证明。

2.硕士学历，必须取得学位证书。

3.高级职称的证书外加在南京的劳动合同。3个条件满足一个即可。

再来看看南京的房价，目前房价的低洼地在江宁禄口、滨江、城南等地，之后就是郊区六合、溧水、高淳。40万在南京买房可以说是不现实的（均价1.5万），以最远的高淳为例，目前房价大约在8500元/平方。高淳最低首付为30%，不含装修，40万付个首付是差不多的，但是如果你没有相关的资产证明，想在高淳的银行贷款也是有难度的。我的个人看法是不推荐在高淳买。虽然说近年来高淳发展有目共睹，地铁也已经到位，但是离市区偏远却是个不争的事实。

老兄，最好想办法在南京市区买。偏点小点都没关系，能借钱买就买，买了也不会亏，到时候房价天天涨就偷着乐吧。我爸妈给我在高淳买了房，我在南京工作。那又怎么样，房子住不到啊，空着啊。人家说有了房子才有归属感，但是高淳的房子给不了我任何的归属感。我每天回到的还是南京的出租屋。而且还要为那个住不到的房子还房贷，痛苦不。

这是我的建议，当然如果你有别的想法就另当别论了。

总之，40万在南京或者说在市区买房是不可取的。

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南京共有11个城区，现在南京地区的平均房价大概是在3.47万。如果手上只有40万现金，那么可选择的地方是不多的。

就算购买一套90平米的小三居，以首付三成的比例来进行计算，40万作为首付款只占总房款的30%。

那么表示总房款的总金额为 X*0.3=40万，那么X=133万。

我们在折算每平米的单价可以得到Y=1.48万。

这也就告诉我们以40万的首付，我们只能买到所在区域的平均房价，大约为1.48万左右。

现在南京地区房价处于2万以下的区域并不多，主要集中在南京的四大远城区，分别是浦口区、六合区、高淳区、溧水区。

当然位于南京江宁区、雨花台区、栖霞区区的部分乡镇和偏远的区域，或许也存在1.48万左右的房源。

针对这些区域未来发展空间最大的或许还是南京大力发展的浦口区以及南京江宁区。

毕竟随着城市化建设，推进南京与周边8个城市融合发展。未来的浦口区城市化会站上一个更高的台阶，城市能级会比现在高得多。

而江宁区是南京往苏锡常发展重点建设的桥头堡，这个区域建设了很多高品质的小区，随着未来的发展，或许江宁区全境都会有不错的机遇。

另外对于南京的溧水区其实也是比较看好，尽管这个区域也算是南京的远城区之一，但这个区域也是南京与镇江发展融合的桥头堡。

南京是全国十大热门城市，其综合实力在全国处于前10位，南京的综合实力与杭州差不多，而南京和杭州也分别都是长三角三大核心城市之一。

手持40万，其实在南京的任何区域安家都是相当不错的选择，在南京安家未来的升值空间，其实要比全国绝大多数的城市强大得多，比江苏的多个城市要大得多。

对于大多数的刚需群体来说，40万的首付基本没有太大的问题，但按揭款多少应该是问题巨大的，毕竟按揭款涉及到最长时限30年每个月所需要缴纳的款项太多了，普通的刚需群体真的扛不住。

个人建议在南京安家先选择一个商圈较为成熟，学区还可以的地方，不管他距离南京主城区有多远，只要地铁交通便利就可以了。

再说未来的城市要形成多个中心和多个副中心，每个区域都有自己比较好的学区医疗设施以及交通配套，所以从这个角度来看，只要他是属于南京范畴，那肯定就要好的多。

当然这种南京范畴主要是指南京管辖范围内，并不包括泛南京区域，比如说位于镇江句容宝华镇虽与南京城区很近，但这个区域毕竟属于镇江地区未来的发展空间，远不及南京范围内。

作为一名买过三套房的过来者，自然建议进入城市的刚需群体，尽早选择自己喜欢的城市安家，让自己能够有一个这样的港湾，另外给自己一个更好的条件，也能够为自己后期的成长以及结婚生子做好更好的铺垫。

个人观点，仅供参考。

11月15日，由国家统计局公布的10月份全国70城房价指数显示，南京10月新房价格环比增长0.2%，实现环比两连涨，不过与去年同期相比，房价依然回落了1%。但目前以您40万的首付款来看，能选择的地域也不多，先看一下南京11月各区的平均房价：

购房首付款一般在30%（90平米以内首付可以是20%）。你只能最多付40万的首付， 房价总价不能超过200万元，可以考虑在雨花台、浦口及郊县3区买房， 如果为了将来孩子就学等因素，还想再更靠近市中心一些，可以在栖霞和玄武买70多平米的房子。

公积金：购买首套自住住房最高可贷额度为50万元/人、夫妻双方100万元/户，5年期以上的基 准年利率是3.25%，具体您实际可以申请到的贷款利率，以最终的审核结果为准。

商业贷款：南京各大银行今年都上浮了住房商业贷款利率，大致最终在5.88%左右。

现在的房价，一个人买房的能力有限，另外还要预留资金进行新房装修、添置家具电器等物品设施，想要买房，大多数都是以家庭为单位买房的，所以在买房之前，不管是选房还是做购房预算的规划， 都要考虑到家庭的需求，现在的购房资格限制大多数也都是以家庭为单位来看的。

楼主是事业单位未婚女，个人建议可以和男朋友合力购买住房，这样无论是自有资金还是公积金贷款额度都会有很大的宽裕空间，就可以随便在中心城区选房啦。

我倒是建议你不要急于买房，可去租房。

找一处与你工作单位较近，合适的市区套房，这样上班交通便利，生活压力可减轻不必去当房奴，余下钱来用于更需要的方面，去享受生活与学习。