贝壳上的房价跟实际成交价差距有多少？

贝壳找房的房源都是真房源，这个是肯定的，关于成交价价差：小面积总价低的房子价差一般在5%以内，面积大一点的总价高一些的一般在3%到4%左右，有的个别的房源确实很优质，超出其他的房源，可能价差会更少一些，以上仅供参考。

作为一个通过贝壳刚买房不久的人来说，别的我不知道，说说自己的情况！

我买的小区，贝壳上显示均价1万2千7左右，然后我买的这套房子均价超1万4了，房东直接不和你谈，行就行，不行就不行，然后所有的费用都是你出！然后算下了均价一万5了！

您好。我是服务于小区的租售中心房产经纪人。对于这个问题我觉得我来回答会真实一点。贝壳网的价格真实房源，只是针对他们网上和实际看房报的价格而言是真实的。但是全国人民都知道，因为贝系佣金高，至少在2.4-3个点，对买家来说全出就会比较高。所以一半卖方那边会收一个点。很多卖方都会提前给中介讲净得价，为了确保他们的中介费能收齐，所以他们网站的报价基本可能会提高一点。比如，200万的房子，房主净得200万，贝系价格就会呈现202万。当然，有卖方也可能会自己报高点，这个就要看你们与房主谈价了。

以上仅是我总结推理而出。欢迎大家讨论。

以我自己的例子作为回答吧

1.卖房。在19年10月房地产金九银十的时候，10天时间，我卖了自己的二手房，当时比贝壳均价高200块卖出去的，房子装修一般，宜家风，家具家电全送了。满足了买房男孩子的需求。我房子属于小区中间位置，中间楼层。

2.买房。在年前看好了一个小区楼王位置，高楼层的房子，出租屋装修，比较破旧。比贝壳均价低几百成交了。

这里的成交价都不包括税费。

总结，房子成交价格与房子的在小区的位置，楼层，装修，业主是否急需用钱都有很大关系。

1.房子临街，楼层低，价格会比均价低。尤其是临街的楼层不高的房子，价格会比贝壳的成交均价低不少。

2.装修豪华，价格自然高点

3.遇到业主资金短缺，急需卖房，价格也会比贝壳的均价低不少。

说一下我去年置换的经历。

卖出是在链家，也就是贝壳，挂牌319，实际成交306，下家负责所有税费，这个是现在的默认操作，中介费各付，下家全款。挂牌价跟其他房子大差不差，基本大家都留的有大几万还价空间，没什么虚挂的，我们是因为下家全款又让了小几万。

买房没在链家，找了个小中介。

成交价：因为去年市场下行，我拿的全款可以使劲压价，成交价比市场价至少低一二十万，如果把楼层考虑进去可能还要更多，因为我买的多层房的三楼，算是比较好的楼层了。

营业税 契税：营业税十几万上家出，契税他那个房子特殊，所以从2个点变成1个点，又省了几万。

装修：房子是前几年的婚房装修，我还看得上眼，不用再装了，算下来省个10+的装修费是有的，我卖掉的房子是我毛坯装起来的，实在不愿碰装修了，烧钱还累到虚脱。

中介费：中介是小中介，上下家各一个点。

整体下来应该省了大几十万吧，我们买房不要只看成交价，整个买房环节能给你省钱的地方都会影响成交价，上家又不傻，省钱的地方就是人家的竞争优势。

在市场下行的时候 手里拿到全款买房好处很大，可以把安全垫做得很厚，一般很难被市场下行击穿，赚多赚少看市场，我这是置换又不卖，所以只能说是以更低的价格拿到了想要的房子吧。