作为银行的工作人员，在这里提醒所有的投资者：十年前，你若是投资房地产，那说明你的眼光特别的好，有投资头脑。而且，你可以大赚一笔钱。而现在，你还去投资房地产，那就是“愚蠢”，妥妥的就是“接盘侠”。

说句不客气的话，现在的房价，除了一些繁华地段的学区房以外。其它地段的房子，都是在降价。

别看很多一线城市，房价高达上千万。其实，都是处于一种有价无市的局面，根本无人问津。

房地产的黄金阶段，早已经过去。

房地产公司

我们很多普通人，其实都想错了一个问题，房价这么高，到底是谁的原因？真的是房地产公司不讲价吗？

还真的不是！

不知道大家看新闻没有，网上经常曝光新闻，某某楼盘大降价，结果导致业主不满意，最后政府介入。楼盘被约谈，取消降价活动。

我这么一说，大家应该都明白了吧。到底是谁不允许房价下跌，其实很多人都心里有数。

房子价格这么高，和房地产公司的关系，该真的不是很大。

一个楼盘的大部分利润，最后并没有进入房地产商的口袋。房价高，卖不出去，并不是房地产商们愿意看到的结果。

不知道多少楼盘的房地产，想着降价，要把房子卖出去，只是，先前买了房子的人不同意，当地的政府不同意而已。你现在投资房地产，妥妥的就是一个“大冤种”，就是一个十足的接盘侠。

银行钱太多，贷不出去

我们国家的银行，目前遇到的问题是什么？

不是揽储困难。

而是钱太多了，不能安全的贷出去。

像我现在工作的银行，上面的政策是，只准基层员工，揽储定期一年存款。因为利息低，银行成本小，员工才有绩效工资可以拿。

如果你要是揽储两年期存款，那是一分钱奖励都没有的。揽储三年期存款，不但没有奖励，还要倒扣整个银行网点的绩效工资。

银行现在钱贷不出去，房贷的利率已经降了无数次。我工作的这个城市，前段时间房地产和银行做活动，首套房贷款利率，最低达到了4.1%。

但即使这样，房子销售的情况，仍然不太好。

有很多必定是，爆出一天售出多少套房子，其实都是虚假的数据。我有个好友宝妈，前一阵子在家无聊，也去凑个热闹。当个拖，一天有200块钱，而且还管中午饭。

购房的主体

现在购房的主体是什么？

年轻人。

但是，根据数据统计，我国2022年新生儿出生数量，已经不足千万。新生儿比死亡人口，少了80多万。我们的人口结构，已经进入负增长时代。

以后的年轻人，越来越少，也就预示购房的人会越来越少。可能现在还感觉不出来，等再过个十几年，房子绝对处于一个爆满的状态。

人手一两套房子，到那个时间，卖房子的人到处都是。而买房子的人，寥寥无几。房价想要普通大白菜那样，肯定是不可能的。但是，未来房价下跌，这个趋势是谁也改变不了的。

你现在投资房地产，以后别说亏本了，能不能卖的出去，都是一个大问题。

房地产最火爆的时候，应该是在19-20年左右。我单位有个同事，就是在那个时候买了房子。当时房价1.8万，贷款利率高达5.0%多。

现在他那个小区，房价只有1.6万，而现在的贷款利率，只有4.0%多。好在他家里算比较有钱的，凑钱把贷款还了，算是及时止损。不然，就那么高的贷款利率，估计都要哭。

普通人手里有点钱不容易，不建议去瞎折腾。你就去把钱存在银行，买个大额存单，利息现在也有年化3.0%点多，绝对比你去投资房地产强多了。

房子的价格，都是虚的。因为房子只要卖不出去，哪怕它价格一个亿，都只是一堆钢筋混泥土而已！

1、不会。什么也不投资，好好存银行。

2、我现在银行里的钱就够全款买房，但这个经济形势下，不能乱投资。

3、虽然存款利息也在降，但我也不买房。

4、上面说了，房住不炒，我已经够住了，听话。

5、人口减少已经成为趋势，房子富裕了，接盘侠没了。

6、未来，年轻人越来越多选择单身，想明白了，赚钱比结婚重要。

7、经济不好，房子有价值回归的需要，前期炒得太高了。

8、未来投资需谨慎，赔钱的概率太高。

9、虽然存钱，还是要贬值，但遇到事，现金才是选择余地。

10、老百姓赚钱不易、保障不多，还是钱最有安全感。

11、投资房子，下跌是小，卖不出去最要命。

12、现在二手房、法拍房数量庞大，还在盖新房，已经供过于求了。

13、有钱就好好存着，未来不确定性太多，不敢乱投资。

今天我抽出时间，认真回家这个问题，会对大家有帮助，请大家关注。

我专注于房产和股票研究多年，对这两个资产有丰富的实战经验，我的答案如下：

1.目前，北京、上海、深圳等一线城市，也包括环京，这些地方的房价已经调整较为充分，被套的概率很小，且需求旺盛，在此阶段可以直接投资，但不要想着买到最低点，没有人能买到最低点，大家都不是神仙。

2.其他城市也包含杭州、成都、武汉、郑州等强二线城市，目前投资被套的概率较大，除非是刚需（比如买房结婚、孩子读书、落户等）非买不可。目前，这些城市以观望为主，目前着急入手，再等2年。

3.如有目前手里多余的钱，不要投资股票、期货、P2P等，买一线城市以及环京的房子即可。

4.如果目前家里有多余的房子，可以考虑置换，从小城市换到大城市，从远郊换到市中心，从差地段换到优质地段等等。

提示：关于投资房子，还有很多的细节要考虑，如果大家有什么问题，多关注我的头条号“李哥说财经”，里面的内容大部分是原创，也可以直接给我留言，我会及时、耐心解答您的问题。

感谢邀请。

作为一个从业地产行业多年企业，现在奋斗在一线的老兵，总结一下自己对于这个问题的认知。

首先要明白，如果说有钱你投资做什么？

1.股票那玩意儿，普通人最好还是不要碰，以我自己多年的总结。

2.P2P，更是一个坑钱的主。

3.做生意投资扩大再生产，在当下的行情，不知道哪个行业还可以。

4.银行的投资理财，具体的收益可以去银行查，不再累赘，但是现在钱的贬值速度，应该心里有数。

排除了你手中资金的这几个流向之外，你说你的钱还能去哪里？

我个人认为房子还是可以去投资的。

1.中国的房地产市场现在已经过了普涨的时代，这个是一个最基本的认知。

2.既然不是普涨，那么说就会有涨的城市，哪些城市会涨呢？

3.中国的四大一线城市，强二线的省会城市，再加上长三角珠三角的城市群当中的核心城市。

4.在这些城市当中去寻找一些核心区域，一些核心项目，你的房子肯定会上涨。

5.当然挑选这些的话，需要一些专业的能力。

对于普通的城市，我们还要不要去购买房子呢？

1.刚需的，无论在哪里都需要买房。

2.养老的，改善的等自住性的客户也是买哪里都可以。

3.若是带有投资属性的，那就选择具有显著人口增量的高级别的城市吧。

对房产方面的问题大家可以随时咨询。

欢迎大家的交流。

本人抖音：周口房产秦公子。

只有一可能，就是法拍房，人家断供跳楼的 ，1/3的价钱可以 ，即便半价，我都不会买 ，你不降到2016年以前 ，我都认为是泡沫，我认为，第二套房子迟早都要交房产税 ，当这个政策落地时 ，我怕我卖不出去 ，这是我们在重庆，成都的房子现在租不出去 ，在海南的房子卖不出去 ，如果房屋的增值，抵不过存款 ，像买彩票，买股票一样的话 ，那一定头脑有问题 ！

城市在不断运动发展 ，商业活动，中心区域都在不断变化 ，我在大城市住了30年 ，经历了很多变化，以前很闹热的地方，现在都很萧条 ，30年河东，30年河西，想投机倒把找大钱的人 ，多半都没有好下场 。