两会报告再提房地产，释放了什么信号？

房地产市场要解冻了。

其实两会报告谈不谈房地产，房地产市场实际已经解冻了，只是通过两会报告给大家一个明确的说法而已。

实际有两个现象就说明了中央的政策导向。一是地方对限购政策的松绑，或是地方出台政策时，中央没有明确阻止，实际上说从政策导向来说对于房地产不是“堵”了，就看将来出台多少“疏”的政策了，比如税收、补助、面积等等。二是金融政策。房地产是典型的资金密集性行业，以前的金融政策主要是控制两头，一是对开发贷的控制，短期内应该还是会有所控制，但是力度应该会减弱，特别是恒大事件出来之后，简单的说，恒大就是通过商票换流动性，流动性还不足，就继续用“理财”换，这其实都是“开发贷”不足间接造成的。（传统开发商的流程基本是这样的，开发商用首付拿地，然后用土地证抵押拿钱开发，先要承建商垫付前期部分开发费用，现在是要求到封顶再卖期房，然后资金回笼支付前期费用。）二是对购房贷款的限制，比如对购房者资质的审查，放款额度和时间的控制，抬高购买成本，抑制购买意愿。目前的情况是金融政策这边对购房者的控制基本都已经放开了，最典型的就是对购房者资质的审查明显放松了。

两会报告实际就是通过报告的形式告知全国人民中央对房地产的态度，就是放开，来应对现在的经济形势。因为房地产对经济的拉动效应远远大于其他产业，客观的说房地产的产业链，特别是对轻工业，以及城市经济的发展太重要了。在今年外贸预测明显下滑的情况下，拉内需就是就是重中之重，所以房地产市场的放松势在必行。

房子是用来住的不是用来炒的；银行贷款门槛难度大了；稳定房价稳预期；降低租赁住房，还有就是三稳明确提出“解决好大城市住房突出问题”。

一是房地产很重要不得不提，政府重视房地产健康稳定发展；

二是房住不炒，刚需房改善房政策支持，投资房限制，公租房廉租房扩大规模保障民生；

三是不允许房价大涨大跌。在货币超发背景下，保持微涨是合理的，确保资产保值增值；

四是房产不仅是固定资产，同时具备金融属性，势必严控其风险；

五是房价适度上涨对国家与人民皆有利，否则老百姓资产缩水，降低未来预期，打击消费信心，生活质量下降。

研判楼市短期看政策，中期看土地，长期看人口。

看好一二线城市房产，尤其新一线，三四线房产不看好。

今年两会报告再提房地产，应该是释放了政府对民生关心的该领域的重视。表明了政府将继续推进房地产市场的长期稳定发展，并加强对市场的监督力度与扶持，促进市场健康发展，同时，也是对民众关切的问题的回应。

前一段时间国家再次把房地例为支柱产业，不少人提出疑问，个人认为房地产成为支柱产业可以带动很多企业也能解决就业问题也就是说国家需要拉动内需，下一步可能在尽量不占用良田的情况下尽可能在城市里进行旧房拆迁改造。