小区物业利润有多少？

小区物业好过开工厂太多了，因为收入稳定，不存在风险，支出固定，还尽可能压榨，所以小区物业经营者比公务员更高枕无忧。

物业利润是相当可观，我所在的小区附带二栋公寓，每栋公寓八百间房，每间每月物业费120元，两栋可收物业费19万，而支出的是一个管家，四个安保四个保洁，加一个工程，大约每月6万，那么纯赚十三万。太好赚了！！！

物业的管理权是直接从开发商手里拿的，物业费也是他们定价的，异且业主所有的公共车位反过来向业主收费。所以中国的物业是存在很多不合理的问题。

在这里说一下保安也是被剥削者，每天十二个钟头上班，还被要求这样那样，拿到手的工资很低。绝大部份利润被经营者剥夺。而好事坏事都由保安干，所以保安落了个不好的名声，不为人喜欢。

大家都说物业公司是最赚钱的企业，这点的确不否认。但是人家可能赚大钱，换成你可能亏大本。下面我们就以一千户业主，年物业费一百万为例，看看谁能赚到钱？

一千户业主的小区，物业服务人员大约30人，按最低工资标准，每人每月2500元，年工资支出就要90万，一百万物业费应交个人所得税3万，还剩7万，用作设备设施的维修维护，员工的意外伤亡事故赔偿，业主车辆刮擦无法提供证据的赔偿，再加其他办公费用。大家算一算，物业到底能不能赚钱？假如换作你本人承包这个小区管理，你还有什么方法赚钱？涨物业费？涨停车费？业主会允许你胡来吗？然而物业公司在不坑业主的前提下，同样能赚大钱。人家赚的钱是凭良心，凭经营理念，那就是在同一城市争取更多的小区物业管理。我们就以一个物业公司在同一城市承包了五个小区管理为例：5个小区只需一个总经理，节约4个总经理的工资，另外，财务、会计、法律顾问、电工、绿化工等都可以同时兼职5个小区的工作，一年赚兼职工的工资就是几十上百万。你如果只管一个两个小区，想赚钱只有想方设法去坑害业主，否则只有亏本。所以，小区要聘请物业公司，一定要搞清楚这家物业公司在本城市到底承担了几个小区管理，如果太少了，物业公司全靠物业费来养活，赚不到钱，就会打业主的主义，比如涨物业费，停车费，水电费，反正坑你没商量。

市场基本是透明的，我来带你算算物业的帐。

保安配置，一般分大门值守和巡逻岗。值守是24小时，正常合法的应该三班倒，即上八个小时，休24个小时。很多小区变成了二班倒，即每人上班12个小时。这个的话，一个大门三班倒要配4名保安。巡逻岗根据小区大小决定。再加一个保安队长，差不多就是保安的配置了。

保洁配置，每人每天大约负责3000平米左右，自己可以根据小区的情况计算，再加一个保洁主管。

工程维修，要求24小时在岗，一般需要做到三班倒，每班一人至少需要4人，再加一个工程主管。

消防中控，要求24小时在岗，且需持相关证件。政策要求，也要三班倒，但很少物业项目做到。

绿化可能是外包或由工程人员兼职，视小区的绿化面积而定。

前台、行政一般要配置1人。

会计、出纳视物业在管项目数量多少而定，会计可以兼任，出纳基本每小区需要配置，也可由前台兼任。

当然，还有管理人员项目经理。

以上人员工资基本相对透明，业主自己计算即可。另外，物业还有其它支出。

人员的劳保用品和培训，办公折旧，化粪池清淘，管道疏通，电梯维保及年检，垃圾清运及消纳，公共照明，避雷针检测，设备维修配件，楼体或破损路面维修等。

物业的收入，大致来源于两个方面。

一个是物业费，面积乘以单价和月份，即可计算应收费用，实际情况取决于收缴率。

另一个是公共收益，包括电梯广告、地面停车、快递柜进小区、网线进小区、摆摊设定等。这些钱能不能由物业支配，取决于小区是否成立了业委会且把这部分费用拿走。

所以，物业能有多少利润，把收入减去支出，基本就了解情况了。

规模大的项目，人员配置更集约，人工费用占小区收入的比重稍低，更容易赢取利润。

规模小的项目，人工费用占据了物业费的很大部分，没有钱投入小区，管理效果不好，物业也很难谋取太多的利润。

当局者迷旁观者清，只有经历过、参与过、营运过，才最有权威回答该问题！“我是物业行业的15年从业者，自己操盘或的项目有住宅、商业、工业园，甚至专项服务（如保安服务、保洁服务等），从入职大的上市公司到做鸡首的小公司，最后自己成立公司”，关于物业利润，不论小区、商业、工业园、转项目服务的利润有多少，都能一一解答，现就本问题（小区物业利润是多少）来为大家解答，并让大家对小区物业的利润进行深入的认知，如下：

1、小区的物业利润是多少，问题较为直接简约，因小区利润涉及小区的新旧、前期开发进驻还是后期进驻（含二次进驻），还有小区规模（楼栋、商铺、车位）等、人车分离的出入口数量、设施用房数量、绿化带面积等，在以上基础上，做上物业费支出的测算，才能预算小区物业的利润是多少（这只是纸面数字上的预算利润，与实际会有很大出入）。

2、例如小区共建面积9.9万㎡，住宅498户（收费面积5.2万㎡）、商铺120户（3万㎡），车库（300个约0.9万㎡）、绿化面积及公共道路没计算去公摊面积，那么实际收费面积是：9.1万㎡。再根据小区出入口（人行车库各两个，共4个），住宅8栋楼，住宅电房一个，商业电房一个，生活水泵房1个，电梯16台，监控中心1个，物业中心1户，垃圾收集房1个，那么这个就算是小型小区项目了（大、中、小型小区区分暂不多说了）。

3、根据2的小型小区做进驻物业费及利润测算，从上面分析：人员设置岗位（不细化了，保安保洁客服工程经理行政人员共23人），人均工资4000（含社保，这里是后期利润生成重点），人工开支92000元；

设备：设备用房（住宅用房供电局接管的，商业电房维保约2000元每月），水泵房含消防设施水泵、二次供水水池、增压泵，各开关阀，控制柜等，维保费约3000（含监控中心、住宅、商业消防各监控点）；电梯维保18台＊350月每月等于6300元，其它小修小补开支约3000元每月。设备维保维修支出共14300元（这里没细化，只用约化，不详细叙述了）。

国家税率，物业税7％＊92000+14300=1645元每月，公账收入所得税率23个点，未计算入内。

那么这小区整体营运支出约：92000+14300+1645=107945元。

4、小区实际收费面积9.1万㎡，即107945元/91000㎡，等于物业收费不低于1.18元每户每㎡（未计算利润哦，利润在物业费基础上加10％下去）。纸面上的预算，利润已出。

但每月收费率不是100％，所以实际经营利润要看收费率的。

我是一个15年的物业人，今天暂时告知这么多，待续再回答大家的提问！

暴利行业，只收钱不办事。