现如今房地产商日子不好过了，为什么房子卖不出去？

有五点，具体请看分析。

房价在过去的二十年里飞速上涨，十多年前谁要是买了房子，基本上可以说实现了躺赚，因为房价上涨速度能跑赢其他所有投资渠道的收益。

而如今的楼市遇冷，很多城市的二手房成交量低迷，新楼盘也陷入胶着状态，根据克而瑞统计显示，今年前两季度有超过8成的百强房企累计业绩同比降低，其中近4成企业的降幅高于50%。恒大，碧桂园等头部房企相继爆雷给整个市场带来很大的影响。

为了救市，特别是最近几年政府不断提供各项购房扶持政策，也难以挽回房子卖不动的事实。

那么是什么原因导致房子销量下滑，房子卖不动呢？是因为高房价吗？显然不是主要原因，而是这5点原因。

第一，新楼盘出售的房子质量令人堪忧。对于房企来说，实现盈利才能存活下去，而盈利的最主要点就是节约成本抬高销售价，随着调控政策的影响，还有疫情的到来，众多因素叠加一块儿，大多数房企都面临一个非常重要的问题，那就是资金链吃紧，在这样的情况下有部分不良开发商就会偷工减料，在房屋建造上下功夫，因此新房质量问题此起彼伏，各地业主因房子质量问题维权不胜枚举。

第二，市场已趋于饱和。国内房价涨了20多年，该买房的人早已经买了房，买不起房的人，没钱买房。资料显示，我国96%的家庭拥有1套住房，41.5%的家庭拥有2套以上房子，未来刚需会大幅减少。

此外，近些年，各地都在大力推进保障房建设，城里的中低收入群体的居住问题，都可以通过廉租房、共有产权房来解决，这也会大大分流人们的购房需求。目前，国内商品房市场处于供大于求的状态之中。房子的基本属性是居住，在过去的时间里，大量房子都被炒房客以及中介捏在手里，从而哄抬价格，而真正刚需购买群体其实并不多，但是在一二十年里，能买房的人无论付出多大代价，也都基本上实现了住有所居，但是新楼盘的夸张开发并没有停止，因此供需关系早都发生了变化，房地产库存量大增，市场早已饱和。

第三，刚需购房欲望淡化。随着社会发展，人们不再为了一套房而倾尽全力，同时还有廉租房、共有产权房等概念的出现，从心里也就不那么迫切的想要去买房了。

第四，房地产调控持续多年，“房住不炒”的理念已经是深入人心，投机炒房需求正在逐步退出。资料显示，2021年我国各地的房地产调控就高达651次，如此高的调控频率在历史上也属罕见。而受到房地产调控的影响，各地房价也开始停止上涨，投机炒房者失去了赚钱效应，于是就纷纷退出。

第五，在进入到2022年之后，国内疫情出现反复，不少城市采取了严格的防控措施，很多人待在家里好几个月，没有了收入来源，于是就取消了之前的购房计划。与此同时，现在各行各业都不景气，不少企业也都在裁员降薪，人们降低了对未来收入增长的预期，改善型购房需求也就大幅减少了。

从目前情况来看，这就是导致无论是新建商品房，还是二手房市场，房子普遍出现“卖不动”的情况的原因。

一，一二三线城每个城有一百多万套到几百万套的一二手空置房，注意，空置房中，多数是一手房。而空置房还在增加。（十多年前，各城楼盘一开盘很快就卖完了，那里有空置房，就是二手房也很快有人买，当时只有少量二手空置房。）
二，一二三线城市民和常住人口绝大多数
都有几套房了，有一套的极少，而十多年前，市民大多数只有一套房。
三，不论什么原因，反正现在市民都不买房了。（一句话，货太多太多，买的人太少太少。）极少数穷人，现价降至三分之一也买不起。

银行不是傻瓜，债权人不是傻瓜，投资人不是傻瓜，炒房者不是傻瓜，老百姓更不是傻瓜。

当去年中国人口出生率出来后，不仅把银行吓坏了，也把债权人吓坏了，更把投资者吓坏了，都不敢相信自己的眼睛，以为是自己看错了，可当银行的精算师，债权人的律师，投资者的风投，告诉银行行长，债权人，投资者这是千真万确的。

银行就开始行动了，根据全国各地的人口出生率情况，开始不向人口出生率年年下降的地方投放房地产贷款，已经贷出去也要提前收回，不然不给新的贷款，等于把房地产商推向了降价去库存的道路上，受到了地方政府的阻挠，给房地产商设置了重重的障碍，让房地产商无法靠降价去库存，还银行的贷款，只能选择违约。

债权人也开始行动了，要房地产商提前还债，不然就卖掉房地产公司的抵押物，房子，股票，办公楼，让房地产商不得不大卖资产还债，不然会被告上国际法庭，股票会被清盘，海外资产会被没收，还会有牢狱之灾。

投资者也行动了，不买房地产公司的股票，债券，还要打折卖掉所持有的一切房地产公司股票，债券，让房地产商无法在股票市场，债券市场融资发债。

炒房者看到银行，债权人，投资者都不看好中国房地产行业，也开始恐慌性地抛售房产，夺路而逃，造成二手房的混乱，吓跑了买房者。

老百姓也被房市的混乱局面吓傻了，不知道该不该买房，失去了买房的信心。

现如今，就别提买房了，有些年轻人居家过日子，都是“拆东墙补西墙”。绑定了好几个信用卡，挪来挪去的填补窟窿。

绝大多数人口袋里真的是没钱了，看到已经涨到天上的房价，只能拍拍口袋，望房兴叹：拿什么去买？

昨天下午下班时看到一家售楼处门前被拉了横幅，店门口围满了凑热闹的人，原本以为是哪个业主不满意，过去一看这大场面竟然是中介搞得！

作为一个吃瓜群众，这么大的瓜怎么会少得了我。把车停在路边摇下车窗听那些中介使劲吆喝：“我们的诉求很简单，就是结清中介费！这是我们没日没夜风里雨里带客户挣来的，是我们应得的！”

“你知道我胃病多少年了吗？我的午饭经常是下午3点才捞着吃，因为客户中午头才有时间！”

“为了挣这几个钱，孩子幼儿园门朝哪我都不知道，闷着我们的钱，你良心何在？”

正当众人情绪高涨的时候，突然又出来一支队伍——业主代表队。

业主代表队觉得自己的房子买贵了，要求退房。

业主退房那中介还要什么中介费？一时间事态进入了尴尬的境地。

这时售楼处负责人给大家一个承诺，凡是未网签的，都可以退；已网签的按照合同规定是不可以退房的；中介费会逐一查实，查实后发给大家，众人这才满意地退去。

从地产商找中介合作的那一刻起，房子就不好卖了。好卖谁找中介，凭什么白白让他们分一杯羹？

房子为什么卖不出去？

我认为有以下几个原因：

1.供应量太大了！部分地产商不顾一切疯狂往城郊甚至远郊扩张，远郊广袤的土。地造成了过高的供应量。

2.消费观念的改变。现在的90后00后都是比较个性的一代，他们不愿意再背负巨额债务去赌一个不确定的未来。

3.城镇化率逐渐饱和，大宗商品整体需求放缓。

4.人口增速放缓。近几年人口增速明显放缓，过去的几年提前透支了买房需求。

5.政策调控。限购限贷也是房子成交量低的一个原因，很多改善型客户被条条框框限制无法入手。

6.怡情原因让大家消费信心不足。

房子事关民.生大事，它不单是老百姓遮风避雨的所在，还承载着一个家庭的幸福。怡情这几年，何止是房地产商日子不好过，谁的日子好过呢？所以永远不要置身事外，我们每个人都是危机中的主角，只要大家共同努力总会度过难关！