买二手房不是说不好，但是，一定要了解清楚，多问房子小区的人，自己看中的这套二手房，以前有没有死过人，或者是否安过观音菩萨，如今是不是还在抵押，另外，买之前一定要口头或文字上写明房主户口迁出去的具体日期。

选择二手房最好是不要买刚装修过的，不要以为房子新，少花一笔刮腻子钱，其实，里面有很多你不为所知的秘密，一般来说，房主把想卖的房子重新装修，一是为了卖个好价钱，二是容易出手，三是掩盖内墙漏水，四是不让买房的人看见天面钢筋风化的现象。

有钱人不买二手房，买二手房的人，他的钱都是东拼西凑借的，其实，有很多二手房还是不错的，有些人有了钱想换更大的房子，有的人到外地打拼把房子处理卖掉，不过，有些人是嫌这房子风水不好，住进来后不是退财就是家里的人生病，所以不想住了。

我之前买的第一套二手房就是这种情况，住进去后不但不发财，反而开车被交警罚了三次，住进去不到三年时间，感冒了四五次，而且有时候去怡情几局麻将，也是输得精光，由于当时没有考虑清楚，太过匆忙，贪图便宜，所以上当买了六楼顶层，到了夏天，热得整夜睡不着，开空调也不行，几个月时间，身体瘦了10多斤。

买二手房为什么有些人感觉怪怪的，其实是心里在多疑作怪，只要自己不顺，就会联想到买这套房子到底是不是有什么问题，或者说前房主吟过什么咒语，要不然，怎么会行平路都无故地踢到石头呢。

说实话，自己买过一次，都后悔了，有些二手房，买来容易卖出难，就像我那套二手房，卖没有人要，出租又便宜，按理说，110多平方的三房两厅，卖三十几万不算多，出租六百多元一个月也不贵，但是，挂牌了几年，就是卖不掉，不是别人不喜欢，就是想买的人出的价钱太低，连那些租房住的人也非常聪明，只租秋天，冬天两季，过了年就搬走了。

这么多年见过的事多了，对选择二手房有什么讲究也悟出了一个道理，那就是买房不是买糖果，一分几角钱的事，而是花掉一生的积蓄，对于二手房该怎么选，一定要选择南北通透的房子，楼层不要太高，一般来说，步梯楼2一5层最合适，最好是二三楼，四楼不好听，五楼有点高，电梯房选择8一22楼，不过，14，18楼不理想，到底为什么，在这里不方便说。

如果二手房里面死过人，最好是不要，因为不论过了多少年心里都有阴影，这种死过人的房子，在述语上称为“鬼屋”，买房的人是最禁忌的，另外，安过观音菩萨牌位的房，最好也不要买，听问仙婆说，即使原来的房主搬走了，也请走了观音菩萨，但是，由于观音菩萨属于仙界，所以，凡人很难左右这些神仙。

虽然，有些说法带有神奇般和迷信的成份，但是，有些事情说不清，道不明，不过，对于买什么样的二手房，自己喜欢就好，大不了有了钱再换。

[灵光一闪]买了4套房子，全部都是二手房。

第一套是13年买的60平一居室，自己一个人住。

第二套是16年买的96平，精装未住的次新房，结婚过去住的

第三套是19年买的133平，原业主结婚的次新房，现在一直住着

第四套是买的学区房，也是精装的，没去住。

二手房其实容易变现，过了限售期就可以处理。选择一个装修好的，还是很划算的，也不用担心烂尾。买的时候什么样，交房什么样，也不会担心降品质或者后期出现意外情况。

我买的就是二手房，是为了小孩上学才买的，买的时候是拎包入住，都是前业主装修好的，自己就买了空调和装了隔音窗，没觉得有什么不适

我买的就是二手房，还以为挺划算的，结果问题一大堆，奉劝想买房子的人，还是直接买新房吧，二手房水太深，买了后悔都来不及。

买房子的时候我也犹豫过，到底是买新房还是买二手房，新房可以贷款，买房压力能小一些，但是新房大部分都是期房，交了钱起码还得等三年以上，有现房的我也不敢买，一个楼盘要是盖好了都没有卖完，那肯定是哪里有问题，不是位置不好，就是户型还有质量不行，要是好房子，开盘就卖完了，根本不可能留到这个时候。

而且现在新房子烂尾的实在太多了，我们这里有一个楼盘，还是湖景房，单价卖得也是最贵的，一平米要1万8，我们这里其他地方均价也才不到一万，可以说是高端小区了，结果怎么样，眼看着都封顶了，结果照样烂尾了，到现在2年多过去了，一点复工的迹象都没有。

以前买房子，大家就认可大开发商，觉得有保障，结果没想到，现在越大的开发商就越不靠谱，反而还不是一些小的开发商，总之现在买房子就是凭运气，运气好就能交房，运气不好钱就打了水漂，每个月还得换着贷款，稍不注意就掉坑里了。

所以我犹豫半天也不敢买新房子，看了半天还是觉得买二手房划算，毕竟房子就放在那里，价钱合适就买，不合适就看看，起码不会延期，没有地方住，不少买了烂尾楼的人，还得自己再花钱租房子，真不如买二手房，起码我当时是这么想的。

但是买二手房没有买新房子方便，谁家的房子要卖你也不一定知道，所以我就找了一个中介，帮我找房子，等我把要求和预算都告诉他以后，中介告诉我在家等消息就行，有了合适的房子第一时间就会联系我的。

不得不说， 中介的效率就是高，才第二天就联系我去看房子，而且第一个房子我就很满意，房子虽然是回迁房，但是一样有大红本，还是可以贷款的，之前我还比较担心，因为卖二手房的都是着急用钱的，大部分都要求全款，很少能贷款，全款我可买不起，能贷款就符合我的要求。

为什么我一下子就看上这个房子了呢，因为这个房子里面的装修特别好，明显就是刚刚装修好的，还没有打扫，但是什么都是新的，没有住过人。

我就问中介，既然这家人都要卖房子了，为什么还要花钱装修，中介说，这家人本来是打算自己装修了住的，结果临时决定出国了，以后也不回来了，所有就想把房子卖掉，人家也不差钱，装修了也不在乎，而且因为着急出售，价格还也别合适，我能碰到这样的好房子，也是我运气好，同小区的房子要卖1万，这个只要9000就可以。

听中介这么一说，我就感觉这也太划算了，没想到天上还会掉馅饼，这房子9000太划算了，相当于装修都是免费送给我的，我立刻就和中介定了下来，不过一直到过户，都是中介代办的，我都没有见过原房主，中介说他们已经不在国内了，不可能为了这么点事情回来，我当时还想，有钱人就是不一样，卖房子这么大的事都能让别人代办，不过和我也没有什么关系，房子只要过户了就是我的了。

我原本以为自己占了大便宜，买了一套靠谱的二手房，结果住进去没有多久，我就后悔了，发现自己被中介忽悠了，下面我就给大家具体说说二手房有什么不好的地方。

二手房质量差，住进去都是问题

我原本还以为这房子都是新装修的，给自己省了不少钱，但是住进去才发现，完全不是这么回事，家里装修虽然是新的，但是所有的材料都是最次的，地面都是木地板，还是最便宜的那种，稍微撒上去一点水就鼓起来了。

自从我住进去以后，家里的味道就一直散不掉，我每天都感觉有点头疼，呼吸都不那么顺畅，有朋友建议我找个测甲醛的来家里看看，结果一查我就傻眼了，这套房子甲醛的数值远远超出了正常标准，测甲醛的师傅还说，你家装修没花多少钱吧，这一看就都是劣质材料，一般家里装修都不用，难怪不舒服，这房子根本就没法住人。

但是我都搬进去了，也没有其他房子住，总不能空着吧，我就花了3000除甲醛，另外听师傅的建议，把之前家里的家具，什么床还有茶几什么的都扔了，师傅说这些都是密度板做的，顶多几百块，就是样子货。

之后我又自己买了全家的家具，又花了不到2万，再加上除甲醛，家里才算没有什么味道了。

除了有味道之外，才住了半年不到，家里就又漏水了，幸亏我正好在家，发现及时，不然新买的家具都得被泡了，我找来维修的师傅也帮我看了，师傅说家里的水龙头还有管道什么的全是最便宜的，不耐用也是正常的，他还问我这房子是租的吧，我说是我自己的，师傅说那你就肯定是让人坑了，谁家能用这么次的材料，这一看就是为了省钱，只顾眼前，不管以后。

后来家里能换的东西我几乎都换了一个遍，和重新装修也没什么区别，当初还以为是精装修，结果全是坑，不过我一直想不明白，前房主也是想自己住，而且也不差钱，为什么装修得这么差劲呢？

后来我碰到一个卖了好几年房子的朋友，我和他说了这件事，他笑着和我说，我是被忽悠了，哪有什么出国的房东啊，中介为了好听对谁都这么说，还免费送装修，哪有这么好的事，就算有也轮不到你。

这些房子其实都是中介低价买回来的，之前都是破破烂烂的，中介为了买个好价钱，自己又重新装修了，但是都是做做样子，看上去不错，其实全是最便宜的材料，不能看，不能用也不能住，几天就都坏了，还不环保。

如果不是装修好，你肯定也看不上这房子，别看他9000卖给你的，说不定他7000就收回来了，然后花了两三万装修，再转手卖给你，净赚十几万，你还挺美，等你发现了再去找他，根本就找不见了，就算找到也不会承认的，以为当初办手续什么的都是你和中介办的，中介才是房主。

真没想到二手房的水这么深，自己就这么被忽悠了，这么看来，新房和二手房就是半斤对八两，与其花钱买旧房子，还不如买新房。

买二手房容易被孤立

我买的是回迁房，虽然和商品房一样，都有房产证，但是住进去差别大了，住在这样的环境里我甚至有点压抑的感觉，总是被人欺负。

首先回迁房的住户素质太差了，我买的房子是一梯两户，本来楼道里挺宽敞的，结果隔壁的邻居把家里没用的东西全放到了楼道里，就留下了一个窄条，走路都非费劲，还得侧身走，这还不算什么，他家门口还有几个腌咸菜的大缸，占地方就不说了，味道特别大，我从来都不敢开门，回了家就赶紧把门关上，就这也不行，家里全是一股腌咸菜的味道。

一开始我还有点不好意思，毕竟我是买的二手房，算是后来的，人家是老住户，可是门口的杂物越来越多，有的时候把我的门都挡住了，我最后忍无可忍了，就去找邻居评理，结果人家一点也没不好意思，反而对我说，他家一直就是这样，我没来之前他就是这么干的，怎么我一来就不行了，嫌不好可以不买这里的房子，谁让你买的，你要是想放东西，我也不管你。

听他这么说话，一点也不讲道理，我就找来了物业，结果物业来了也是和稀泥，就说邻里要和睦什么的，还把我教育了一顿，说我刚搬来就找事，给邻居找麻烦，有点不讲道理。

这个时候楼上楼下的人一听到动静都跑出来凑热闹，我以为总有几个讲道理的，能帮我说说话，结果都是向着我邻居的，说我没事找事，让我赶紧回家去吧，别在这找麻烦了，原来他们都是一个村的，有的还是亲戚，当然都是向着他说话的，最后我一看没法讲道理，也说不过他们，就关上门回去了，买到这样的房子就算我倒霉。

不光是回迁房，很多小区其实都是原来单位的职工房，人家都是一个单位的老邻居，买了这样的房子，在他们眼里 ，你就是外来户，有什么不公平的事情，你只有默默忍受的份。

二手房容易有麻烦

我买这个二手房的时候，中介答应我有一个地下室，还有一个地面停车位，都是赠送的，虽然没有花钱，但我也是因为有这些才下决心买房的。

当时中介就告诉我了，车位和地下室没有产权，但是我可以一直使用，结果搬过去以后，车位就改成了别人的号码，还安装了地锁，地下室也换了锁，我就去找物业，问物业为什么占我的地方。

结果物业说车位和地下室都是物业所有的，原来的住户只有使用权，这也算是原来回迁户的福利，既然现在房子转手卖给我了，他们就要收回，不可能免费给我用，我也不属于回迁户，想要继续用的话也行，还得继续交费，停车位一年600，地下室不租，可以买，3万一个。

到了这一步，我才真正发现自己被坑大了，可是又有什么办法呢。

写在最后

除了上面说的几个缺点之外，二手房毕竟不像新房，之前都是有人住过的，对于一些讲究的人来说，还是接受不了的，我们也不知道原来的房子里发生过什么事情，就好像有些人接受不了二手车一样，是一个道理。

我有一个朋友买了二手房，挺便宜的，结果后来邻居告诉他之前的房主是个老人，人走了以后儿女也不想住了，所以才卖掉的，朋友心里那叫一个膈应，好几天都不敢回家，最后还是转手卖掉了。

并且买二手的房子被人知道了，会被人看不起，没面子，买房可不是小事，这么多钱都花出去了，不如买新的，心里更舒服一些，买二手房总感觉怪怪的。

我买的就是二手房，因为是一次性付款，拎包入住，环境很好，没有房贷压力，超舒服。怎么会有怪怪的感觉呢？是你的虚荣心作怪吧？？？？？？