☆☆小高层和洋房买哪个更好？说实话，现在大多洋房不叫洋房，属“伪洋房”，11层应该算小高层，现在把8层、9层、11层都叫洋房，小高层现在变为18层了，楼主说的小高层楼王123平，一梯一户总高18层，洋房116平一梯一户总高8层，咋一看上去好像区别不大，正所谓内行人看门道，外行人看热闹，自然选择洋房了，具体为什么？请全哥给你细细说来:

☆☆未来的市场，洋房发展是一个趋势，不是单单因为他楼层低好，是现今高层的劣势这些年越来越明显，越来越不被人看好，暴露了很多不足的地方:

一、市场的发展，随着高层的没落，配套设施无法满足，于是洋房越来越成为紧俏货；例如消防配套、安全配套等等。

二、品质的时代，现在住房需求已经从无到有，从有到精，洋房正好符合这一需求，社会并不是每一个人都能买得起别墅、大平层的，因此，洋房在这时正好成了无可替代的产品。

三、时代的产物，9%～15%的公摊，比高层低，同时更好的隐私保护，居住人群单一，他既满足了别墅的需求，同时又解决了多层无电梯的烦恼，更没有高层中楼层偏高，上下楼不变的困扰，小区容积率更低，更接地气。

☆☆以上是全哥对洋房与高层的阐述，希望对您有帮助，请点个关注+收藏吧！

现在地产营销人员都把概念搞混了，实际上我们说小高层一般指的是11层或者10层，18层应该算高层。为了方便，下面我们就直呼18层吧。我也不说固有观念，我们多角度比较，陈述利弊。

1.营销定位

任何楼盘开发之前都要有一个定位，是刚需、改善还是豪宅。后面所有的设计都要根据定位进行。如果一个楼盘出现了不同高度的产品——别墅，洋房，高层，一定是低层产品定位高于高层。换句话说，题主这个楼盘里洋房定位应该是高于18层的。定位高了，设计的时候洋房分配的资源就更好更多。举个常见的例子，洋房一般都摆在南边，就是为了更好的阳光。

2.公摊

前面说到18层不是小高层，因为国家规定超过12层一定要做两部电梯。所以才会实现题主说的一梯一户，而洋房一部电梯就够了。下面用实例示意

上图是一个洋房平面，可以看到只有一部电梯，但是也做到了单梯入户

这个就是常见的18层户型，必须配置两部电梯。有完全的私家电梯厅。从这两个平面你可以看到，18层户型公摊面积肯定是大一些的，但是因为你的18层户型套内也大一些，所以两个房子得房率刚好差不多。说简单一点:18层的公摊面积大一些，但是电梯厅也舒服点，看你倾向于哪个。

3.舒适度

这个舒适度主要指户数。从前我们住乡下的房子的时候，每家每户都有自己的大院子，相互之间没干扰。城市里土地集约，往高空发展，结果就是整栋楼的人共用公共空间，相互干扰。楼层越多，干扰越大。我们可以计算一下，洋房按6层算，一个单元12户，18层有36户，刚好是洋房的3倍。所以从安静，私密上考虑，洋房要更优。

4.楼间距

楼间距设计人都很清楚，业主往往不懂。我一句话说一个大原则:南边楼栋越高，楼间距越大。你这个18层比洋房高，又是楼王，所以估计它的楼间距是最大的，洋房层数低，楼间距一般会小一些。

比如上面这个楼盘，最左边的洋房间距明显比右边的高层间距小，因为它高度低。但是这是从采光日照上来考虑的，实际上还有心理隐私的需求。间距太小前后排的视线干扰也很不舒服。这个问题要根据楼盘的具体情况判断。

5.视野

这个简单，楼层高，视野肯定好，楼层低，很容易被前面挡住。当然了，这不是绝对的，洋房如果在第一排，那哪层视野都好，如果18层前面一片高层，那视野想想也很差。鉴于题主的18层是楼王，那估计是全楼盘最高，而且前面没什么高楼遮挡，所以视野18层更好。

综上，洋房的好处肯定是很多的，盲选我选洋房。但是也要防止极端情况，万一刚好剩下的一栋洋房真的很差呢？或者18层的前面是无边花海呢？

冷眼看地产：资深房地产分析师，不卖房子，只分享专业的购房知识。

冷眼首先抛结论：8层洋房和18层高层，在价格和公摊差不多的情况下，首选8层洋房。

一、8层洋房的居住舒适度远远好于18层高层。

8层属于多层住宅、18层属于高层住宅，两者之间的建筑规范是不一样的，这就导致8层的居住舒适都肯定好于18层。

8层私密性好于18层。根据建筑设计规范：8层住宅最少可以做到一层两户、18层住宅最少也要一层4户。相较而言，8层一层两户的格局自然私密性更好，邻里关系简单，生活互相打扰的可能性低，居住舒适度高。18层一层有4家住户，居住环境相对嘈杂，公共空间和8层相差无几，生活互相干扰可能性大。

8层住宅小区视野开阔、楼间距大、景观资源好。8层住宅小区容积率低，因此楼栋排布不密集，相互之间楼间距较大，互相采光不遮挡，能有用较为丰富的景观资源。18层高层楼栋密集，特别低楼层的采光会受到影响。

二、18层电梯使用比8层多了60人，高峰期使用不便，维修几率大。

18层高峰期电梯使用不便、维修频率高。按照最新的设计规范，8层、18层都可以一部电梯配两户人家，但是电梯服务人数是不一样的。

8层住宅：一部电梯服务48人

8层一层2户人家，总共有8层*2=16户人家，按照每户3人计算，总共3人*16户=48人，也就是说一部电梯服务48人。

18层住宅：一部电梯服务108人

18层一层2户人家，总共有18层*2=36户人家，按照每户3人计算，总共3人*36户=108人，也就是说一部电梯服务108人。

简单对比，18层电梯服务人数比8层多了60人，使用人数增长了125%。18层电梯使用人数这么多，首先就是造成高峰期使用不便，其次有使用频率高，维修的几率非常大，高楼层使用不便。

三、8层洋房的口碑好于18层高层，未来是稀缺产品。

8层洋房口碑较好，是高端居住小区的代名词。8层洋房占用的资源较多，特别是需要较大的土地面积，价格就远高于市场平均价格，因此每个城市的开发商都把纯粹的洋房社区定位高端居住小区，配置高于市场平均水平的配套、景观等，这导致洋房社区的口碑较好，已经成为高端居住小区的代名词。

8层洋房是稀缺产品，未来将越来越少。中国城市区域人多地少，因此洋房这种占地面积大，居住人口少的产品不符合国情，每个城市都有意识的限制开发。随着未来大量人口涌入城市，洋房产品将越来越稀缺。

四、8层的洋房户型好于18层高层。

8层洋房户型面宽，采光面都好于18层。8层洋房一般是一梯两户产品，楼间距要求不严格，因此几乎所有户型都设计成大面宽产品，朝南面都达到12米以上。高层一般都是两梯四户产品，如果朝南面太长就影响楼栋公摊、布局，因此对每套户型的朝南面宽都要严苛的限制，一般在8米左右。

18层一半户型南北不通透、8层全部是南北通透户型。18层最少要做到2梯四户户型，电梯一般排布在中间或者两边，这就导致中间两户户型要不南北不通透，要不做成被连廊遮挡的户型，采光度、通风都非常差，此类户型占到整体户型50%。8层就没有此类设计，因为可以做成一梯两户，每户都能实现南北通透户型。

综上所述：在房价和公摊面积一致的情况下，8层洋房居住舒适度、电梯使用便利性、口碑、未来稀缺度、户型都远远好于18层高层，因此购房应首选8层洋房。

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真正的洋房指的是6层以下，带露台，带电梯的房子。

小高层指的是6-11层的带电梯的房子。

真正的洋房公摊小，居住密度小，环境舒适。

有洋房产品赠送面积多，一楼带院，顶楼带阁楼，其余楼层带露台，但是洋房价格高的离谱

6-11层的小高层居住起来舒适度也非常好

具体怎么选，其实考察的因素非常多，比如地段，容积率，价格，开发商品牌等等。

最重要的是价格因素

同一地段的洋房和小高层价格差距能在1.25倍左右，超过这个数直接选小高层，低于这个数选洋房。

当然了，开发商的品牌也至关重要，大开发商的洋房产品还是很好的，个别小开发商的洋房还不如大开发商的高层住着舒服。

关键也要看后期物业的维护管理水平。

哦，早年那种不带电梯的楼层，虽然是6层以下，但不属于洋房之列。

现在的开发商为了卖高价，通常把10层左右的房子当洋房卖，其实那是错误的，迷惑消费者。

买房子的重点其实不在于选择洋房还是小高层，考察的因素非常多，主要是地段。

如今洋房基本都存在于郊区，真正的市区洋房稀缺性使得他的价格也不是常人所能承受。

关注我，带你买好房子。[呲牙][呲牙][呲牙]

很幸运我住过多年，可以以体验感受来评价最有说服力。

住在小高层的时候，我姐姐对我说，幸好买了这里，你看环境多么清爽，举目抬头，放眼望去，天明云白。夏天，和风徐徐，很少需要用空调，蚊子都没有。到了晚上，万籁俱寂，睡的特别安详，可以一早到天亮。那个时候，我觉得我们住的很舒适。

等周末，可以在阳台上晒太阳，喝绿茶，偷得浮生半日闲。住的高，确实好处蛮多的，登高望远，地面是一道道风景线，极目楚天舒，心旷神怡，难怪要欲穷千里目，更上一层楼。

电梯方便：因为那个时候，很少电梯房，以前搬家，床、冰箱、洗衣机、床垫都是大物件，每次九牛二虎之力。夏天的时候，有时候买了西瓜、矿泉水抬上去跑的气喘。现在搬进去了小高层，搬家、搬运什么都方便，感觉生活确实改善了不少。

装修多：但是问题后来也来了，随着入住的人越来越多，很多人家装修，每天都会乒乒乓乓的砸墙、电钻的声音，感觉就在头上，每天都头大了。

电梯：每天上班，总是要等好久电梯，有个老头老太不自觉，喜欢把电瓶车、自行车塞到电梯里，每次等电梯来了，非常失望，已经客满。害得有时候一着急自己跑下楼。

车位：随着住的主越来越多，随着买车的越来越多，特别是14年起，购车井喷，小区里车位非常紧张，每天都要为了抢位置找好久，因为停车紧张，经常有素质差的业主乱停车，乱赛车，导致有的早上汽车出不去，还有磕磕碰碰的现象。

垃圾：因为业主多了，良莠不齐，有的业主可能从小缺父母，没有素质，喜欢高空抛物。有的喜欢放电梯里，有的时候扔路边。林子大了，什么鸟人都有。

等后来我们住洋房的时候，切记一点，洋房一定要有电梯。

容积率低了，人口密度就小，我们住进洋房，再也不会担心等电梯了，再也不用担心车位紧张了。

尽管洋房相对小高层来说，面积好像是小了，但是得房率相对来说，还是洋房率。也没有那么多业主了。

风景不如：住的时间多了，发现洋房也有一定问题，首先洋房楼层矮，欣赏不到太多的风景线，看到对面还是一幢房子。

隐私：因为楼跟楼对着，有时候很尴尬，可以看到对面的楼层，里面的人在做饭、在扫地、在洗衣服、在晾衣服，有时候回家觉得还是把窗帘拉上吧。

物业费：新的小区，物业费比以前的贵了三倍，尽管面积还小一点，但是每次缴纳物业费，觉得并没有比以前物业服务好多少，但是物业费差距很大。

质量：因为高层设计要求，施工质量明显要高，洋房的建筑要求低，施工质量也明显不如小高层和高层了。

夏天：等夏天的时候，确实楼层越高，相对来说舒适，冬天小高层（同样是中上楼层）采光确实要好。

噪音：这个是洋房最痛苦的，相对其他，洋房楼层低，晚上不敢开窗户了，有时候在怀念小高层，一直开着开窗睡觉的日子。

回到楼主问题，小高层1梯1户，洋房1梯两户，公摊能一样吗？

实际情况，洋房得房率高于小高层，价格一样，那么肯定选洋房。