120万买的房子，一年后只卖80万，该去大闹售楼处吗？

你考虑过去大闹售楼处的意义何在？能不能及时止损？能不能挽回你亏损的40万？

我给你说一个真实的案例。

福建漳州港在2016年的时候每平还在4-5千，到2017年开始，说要修一条海底隧道直通厦门岛内。那个时候全国各地的炒房团都在漳州港买房。

那时候漳州港的房价突然从每平4-5千涨到每平1.8万多，有的甚至卖到了每平2万以上。

但很多人来买房，眼睛眨都不眨就下了定金。一套100平的房子要190万多，七七八八弄下来要200万。很多人也是勒紧裤腰带买的房，他们的初心是等着房价暴涨，然后从中赚取利润。而且他们内心是很坚定的一定会涨价的。

但是实际的情况就是，很多人背着贷款买了房，但随着2017年说要开通隧道，到2018年杳无音信，到2019年开始慢慢下跌，到现在，当年每平1.8万的房子，已经跌到每平1万，还要送车位。有的小区更是惨烈，当年每平1.8万以上，现在已经跌到了每平8-9千，基本上算是腰斩。很多房东背着贷款，叫苦连天。再加上这几年受疫情影响，经济不紧气，很多人连贷款都还不上了。

压在手上的房子卖不出去，来买二手房的客人价格一压再压，压得房东都快跳楼了。

我们小区就有几个老太太，天天在小区门口闹，在售楼部大闹，很多次物业都报警，但几个老太太还是很执意，要求开发商还他们的损失的差额。

问题来了。

当年他们买房的时候，签合同的时候，开发商有同意说这房子买到了就一定会赚钱吗？没有。合同上白纸黑字，写得清清楚楚。几年后房子掉价了，就要找开发商赔钱？

换位思考一下，如果你买的房子赚了几百万，是不是也要分利润给开发商呢？

所以，你现在最应该做的就是止损。如果你买的房子还有贷款，哪怕120万购进，80万能卖出去，建议你也赶紧脱手。因为还有贷款，还有利息。利息算下来更可怕。别两只眼睛只看目前损失了40万，因为你继续还下去，有可能损失更多。

当然，还有一种情况就是，你现在不缺钱，也可以等时间的话，房子就压在手上也无妨。

去找开发商售楼部，真的没用。

如果懂财经思维的人，就会明白，房价下降，业主闹售楼处，大概率是闹不回损失的。

资产的价格是由边际交易者决定的。比如，马化腾持有腾讯8亿多股的腾讯股票股票，但是他很少会拿出来卖。有些人只持有几百股腾讯股票，但拿出来卖，那么，当天腾讯的股价就由这些小散决定。假如当天只成交100股，那就是这100股决定腾讯的当天股价。

同理，房子的市价，也是由当前的边际交易者决定的。开发商也是边际交易者之一。开发商的卖价，反映的是当前房子的边际价格。并且，这个边际价格是一个地区的综合供求决定的。

假定在业主的“维权”下，开发商停止降价，剩下的房子卖不动，那么业主的损失是否就挽回了呢？当然没有!因为，假定业主此时把房子拿出来卖，也只能卖低价。你卖高价，买家就买周边的其他房子去了。

就是说，业主即便能阻止开发商降价卖房，也无法改变边际价格。并不会因为你阻止了开发商降价，你的房子就升值了。更何况，多数时候，闹了售楼处，也不见得能阻止开发商降价，反倒会使得小区的名声不好，这其实是降低了自己的房子的价值。

有点志气好不好，市场经济，一个愿意买，一个愿意卖。假如你80万买的，一年以后能卖120万，你会不会去售楼处还给人家40万呢？

如果房价涨了你不不如还给人家40万，那么房价跌了你也不应该去售楼处闹。试问你买的股票跌了，你会去股票交易所闹不？你买的基金跌了，你会去基金公司闹不？这不是很明显的道理么？这事还用再问一遍么？

大家看过古玩市场的交易规则，你一旦打了眼，买了假货或者以次充好的东西，只要交易完成，你再发现只能打碎牙往自己肚子里咽。这就是规矩。按理说卖假货你不应该报警么？你不应该找行业协会说道说道？不行，就这规矩。眼力不够，就当交学费了。你那房子总得比假货和以次充好的东西强吧！

自家眼力不够，买的楼盘跌了，那是你自己的事，买的时候你是自愿购买的，没有人强迫你吧。市场经济社会，就是这个道理。别像三岁孩子似的，只能沾光，不能吃亏，吃了亏就后悔，就闹，那是孩子才能干的事，不是成年人应该干的事，干那事丢人。有那闲工夫还不如去考虑考虑如何赚钱，把赔进去的钱再努力赚回来。

一切的交易都会有风险，怕风险可以不交易。但愿社会上的成年人都能为自己的交易行为负责，让社会市场经济尽快活繁荣起来。

有不同意见的网友可以提出来，大家共同探讨！

(原创)不该，不该，绝对不该。为什么我会认为不该去呢？

首先，在多年的一线城市和二三四线大中小城市的楼房销售中，市场经济一直长期控制着楼房的价格走势。而这种由市场经济自行控制下的楼房价格走势，随着经济的快速发展，也让楼市的价格处于一种不断上涨的发展趋势。而不是那种统一规定的楼市价格，能够人为地掌控。

其次，在多年的国民楼房销售购买中，无不呈现一种自然规律，这便是买者多了，供小于求，价格便会上扬。买者少了，供大于求时，价格便会下跌。而这种楼市升降的客观情况，无不存在着，无非是涨的年份多些，降的年份往往会少一些。但楼市的价格走势，多会由市场行情来决定，不是统一规定和统一决定，而销楼和买楼呢，也往往是两厢情愿，而不是强制购买。

上述两点可以看出，你120万元买的楼房，一年之后只卖80万元，这是楼市市场走低的客观情况，售楼处呢也不是在完全自我掌控之中。你问该去闹售楼处吗？我的观点是，不该去。因为这是你买楼时的两厢情愿，你也是完全同意了的。自己完全同意的了事，就不该去反悔。再说了，这是楼市价格降了，如果是涨了，你会情愿地把涨的部分全部退还吗？

思来想去，道理一样，你不该去大闹销楼处。

2022年11月1日

你在买房子过程中，售楼处欺骗你了吗？就如你在集市买菜一样，你买芹菜，人家给你的是芹菜，只要没缺斤少两，就是你的选择，人家又没欺骗你，你去闹的理由是什么呢？房子涨价、降价，是市场需求和经济调控的问题，这类问题是售楼处管不了的。