取代房地产的下一个“资本蓄水池”在哪里？

取代房地产的下一个“资本储水池”在科技和股市，或许这两个地方才能容纳房地产巨大的资金。

我国房地产经过二十几年的炒作，房价已经涨上天上了，国内房地产市值高达450万亿，这个市值已经超越美日欧等发达国家的房地产市值，可想而知，国内的房地产潜伏巨大的资金在里面，又有谁能代替取代房地产资金呢？

股市

国内含金量最高的是房地产和股市，而这两大行业的资金都是呈现跷跷板效应的，也就是当股票市场的资金进入房地产，房价自然会涨，被资本资金推涨。

反之，当房地产资金出现净流出状态的时候，资本市场的热钱最好的去处是股市，只有股市才能容纳房地产的资金；当房地产的资金进入股市，股市得到场外增加资金的补充，股市必然会涨起来。

所以按此进行推断，我国真正能取代房地产的“资金储水池”最有潜力，最有可能性的就是股市，股市可以容纳资本市场的热钱；比如a股每一轮的牛市背后，都是需要大量的资金进入股市，毕竟股市也是资本市场。

股市能取代房地产成为资本储水池的的原因除了股市能容纳巨大资金，最关键是未来股市只会越来越成熟，各项制度不断地完善，越来越多人愿意选择投资股市，自然很多人的闲钱都进入股市投资了。

科技

时代在变迁，房地产时代促使我国高速发展，但随着房地产时代的过去，未来的时代必然是科技时代，所谓科技时代绝对是发展科技，想要发展科技需要大量的资金进入。

其实自从2018年年底，我国房地产时代已经走到末端了，要知道房地产时代的末端，就是科技时代的开端，而当前我国科技就像十九实际末的情况，还处于壮壮成长的阶段。

未来我国必然会进入科技时代，这是毋庸置疑的，经过多年的发展，当下我国很多行业都已经逐步进入引入科技；比如，吃喝拉撒睡等，各行各业都已经进入智能化时代。

最典型的例子，移动支付，机器代替人工，很多都是靠机器来完成，就连建房子都是全部用机器化；比如，云计算，云游戏等智能化了，未来的发展只有想不到，没有做不到的。

因此，科技是我国发展必然的趋势，任何时代的发展都是建立在资本之内，只要有资金才能进行发展，而真正想要搞科研，绝对需要消耗大量的资金，房地产的资金会进入科技发展，科技行业能取代房地产成为资本储水池。

汇总

综合通过以上分析得知，根据我国的实际发展情况来看，房地产时代已经结束了，未来真正发展的是股市和科技，唯独这两个行业才能真正容纳巨大的资本，所以可以十分肯定未来真正取代房地产的是股市和地产。

看到问题，我又想起25年前上高中时，学校那个巨牛的政治老师，他的政治课从高二开始我们就完全不用上，想干嘛就干嘛要么自习要么直接让给有需要的其他老师。他唯一要求就是高考前三个月谁都不能占他的课，我们最后三月政治课就是被他盯着不停背诵并默写卷子。背诵的考题都是他自己编写的一本习题和一本时事政治。两套册子内容全是高考前半年内他从全国上百套真题中帮我们摘录出他认为今年高考的必考内容。

结果我当年高考，一半以上的题我们平常做过不下五遍，六道简答大题，有四道我们都背过，就是猜题这么牛的老师。

但是最让我印象深刻的是他有一次上课突然有感而发。他说我们国家居民储蓄太厉害了，大家苦日子过太多，都喜欢存钱不喜欢花。各种刺激没用，你们认为国家该怎么办？我们答到那就不让存银行呗。他说那不行，但至少降低你存款收入是一个方法。极端点可以让老百姓觉得存钱进银行有风险不如不存或者让你觉得存钱就是亏钱。这样钱就花出去了。但我们国家银行都是国有银行，不能出现这种风险所以，存钱会亏应该不会出现。

那怎么办呢？那只有另外一条路，那就是在你老百姓必须要花的地方上多花钱。那同学们想想我们中国老百姓最舍得在哪些方面花钱？我告诉你们，一个是孩子教育，一个是得病，一个是养老。还有一个是房子，但是现在房子很多都是单位分配，想让大家花钱有些难。但是前面三点任何一点只要达成，那老百姓储存的钱就跟流水一样的花出去，而且你还花得心甘情愿。所以同学们好好学习吧，如果真的有这么那一天，你们一定都会不轻松，因为命门都被掐死了。我就不担心了年纪大了看不到，但你们大概率会遇到。

这是25年前政治老师的话语，25年前房子还是单位排队熬资历等分房的年代，老家市场房价500一平没人买。医疗还是单位医院全部报销的年代。大学也没扩招。医疗也没改革。也没那么多教育培训机构。总有些人的眼光能够看透迷雾看清未来，我是俗人一个，当年也是一个傻傻学生啥都不懂，没能理解老师话语中的沉重性。

现在想想，老师的话语中提到的几点目前也就养老还未有啥。或许下一个蓄水池就是养老，也说不定。

国家开北交所，推行股票注册制，打击整顿股市欺诈发行，股市扩容。就是学习发达国家转型打造一个资本蓄水池。要不中国天量的M2离开房地产要是进入消费品领域，那破坏性就太可怕了。所以股市是未来十几年到几十年最大的资本蓄水池，如果你身在其中大概率会受益，如果你不懂股市那现在就要进行知识储备。要不未来的发现红利就可能于你无缘了。

个人认为蓄水池这个提法不会再有了。中国改革开放以来，为了从无到有，从小到大，担负着相当重的世界通胀压力。巨量的超发外币进入中国，为了保持人民币的独立性，中国采取国内人民币不与外币直接流通的政策，将这些巨量的外币由人民银行兑换成人民币在国内流通。导致国内输入性通胀非常严重，为了不让通胀传导到日常生活中去，才用房地产这个可以拉动上下游产业，并且大量吸附人民币的产业作为蓄水池。随着中国经济的成长和转型，过去承担西方发达国家低端产业和超发货币的身份不再是长久之计。房地产这个过去的蓄水池只有稳定下来，不要突然坍塌，就可以给我们产业升级，人民币国际化提供时间和缓冲。至于股市短时间成为新的蓄水池的可能性不大，除非我国已经完成了人民币国际化，才有可能吹起那么大的泡沫。（参考漂亮国）

理论上讲应该是股市，而且股市不仅可以蓄水还可以通过类似注册制的形式支持企业的直接融资发展，还能降低银行的金融风险，这个和房地产只是钢筋水泥锁住资金完全不同，只是我国股市的情况嘛……