本人从事建筑行业，从专业角度谈几点个人见解：

第一，高层住宅中，电梯，自来水加压，供暖换热设备，还有室外综合管网，消防等设备设施是生活所必须的。电梯使用寿命在15到25年。水泵使用寿命在15到20年。地埋铁质管道，防腐很容易出问题，一般施工质量好的工程，使用年限也就在20到25年左右，施工质量稍差一些的工程，可能不到十年就会出现损坏，小区主体结构设计使用年限是50年。但是以中国的钢筋混凝土设计标准，百年不是梦。问题就在这，15到25这十年当中，设备已经频繁出现故障，停水，停电会给生活带来很多不便。这时候高层住宅的弊端就更加突显出来了。电梯停运，爬楼的无奈。加压泵老化造成的高区中区的频繁停水。消防设备故障等等，这些都会给生活带来很多不便。综合上述分析，我国的第一批高层住宅正好在五年左右迎来诸多设备的老化停运。另外，居住人数较多，上下班时，等电梯时间过长；噪音要比低层住户接收到得更多，更远。

第二，从经济发展角度讲，我们可以看看其他发达国家所经历的，有一定的借鉴价值。例如，欧洲现在高层住宅几乎空了，或者变成了贫民窟。随着经济的发展，人民的生活水平也发生了很大的变化，对住房的需求，也从零几年心中“只想有套房”，20年后变成“想有套好房”。高层住宅目前已经不符合大众心中的宜居标准，人们更倾向于“低密”的房产。

第三，高层没出现时，对于大家都是一个新事物，谁都没住过。自高层出现至今已有二十多年，第一批入住高层的人，已经有了亲身体会。可以随便在网络上查一下，弊端还是挺多的。

因此，其实不管是高层住宅，还是普通住宅，舒适的使用年限均在25年以内，小区老化后，确实会给生活带来很多不便。

另外，买新房需要考虑哪些因素呢？

第一，好口碑的地产公司开发。

第二，优秀的物业管理公司管理。

第三，周边设施的完善程度。

第四，交通出行的便利性。

第五，户型的合理性。

其他，例如，医院、学校，商场之类的配套设施可根据自己的需求考虑。

我现在住的就是高层住宅，别说五年了，现在我就不想住了，专家说得没错，奉劝那些想买高层的人考虑清楚，能不买就别买，不然后悔都来不及。

我原本住的房子是以前的老房子，六层楼那种，别人都说是老破小，但是我却觉得非常好住，而且也不存在什么安全问题，我家房子盖得晚一些，那会的房子已经是浇筑的了，所以从安全角度来说，和高层住宅没什么区别。

如果不是我家正好赶上了拆迁，我说什么都不会换房子的，其实拆迁的时候也没占什么便宜，我家房子总面积60平米，按照1.2倍置换，还另外赠送了15平米，最后给我我一套87平米的房子，看山去挺划算的，其实我亏了不少钱。

怎么回事呢，因为拆迁前2年的时候，我刚刚才把家里重新装修了一下，家具和电器什么的我就不说了，搬家的时候还能带走，但是硬装就等于打了水漂，我装修就花了15万，虽然也给了一部分补偿，但是和15万相比，简直就是九牛一毛，拆得时候我那叫一个心疼，把家里能拆的门和窗户都拆了下来，卖给了收废品的。

而且旧房子拆了以后，并不是立刻就给我回迁，我等了5年的时间才等到回迁分房，以前不少上了年纪的邻居都没有等到那个时候，真是应了那句话了，房子拆了容易，但是老人想要再搬回去就难了毕竟岁数等在那里。

等分房的这5年，我只能自己在外面租房子，虽然过渡费足够，但是基本上也不剩什么了，而且租房子最麻烦的就是搬家了，这5年的时间里，我搬了3次家，一次是因为房东孩子要结婚用房子，还有一次是我想讲讲价，结果对方不同意，我一气之下就搬走了，还有一次是人家自己要住，房租还没到期呢，就提前让我走了，来回搬家不仅费钱，而且真的太累了，不然怎么都说租房虽然划算，但是还得是自己的房子好，在自己的房子里就不用担心被人赶走，而且家里可以随便按照自己的心意布置，租房子就连在墙上打个钉眼都不行。

后来搬到新的高层住宅上以后，我也没有感觉有什么好的，反而还有一大堆的缺点，下面我就结合自己的感受给大家说说，也正好回到题主的问题，为什么说将来高层住宅没人愿意住。

高层住宅公摊太大了

前面说过了，我家分的房子是87平米的，单看这个数字，确实比我原来的房子要大不少，足足有27平米，但是第一次拿到新房钥匙进去以后，我就高兴不起来了，这也太小了，除了格局稍微好一点以外，我怎么都感觉没有以前的老房子大。

装修的时候，我还特意让师傅给我量了量，使用面积也就是65平米，公摊足足有百分之25那么多，而且还没有减去墙体占的体积，要是再抛去这部分的话，估计能有55就不错了。

我原来的老房子虽然房本面积小，但是几乎没有公摊，使用面积甚至要比建筑面积还要大，因为阳台是单独赠送的，这么看下来，置换半天，实际上是把我的房子缩小了，我还得自己再花钱去装修，简直就是亏大了。

而且公摊面积的影响而不仅仅就这么一点，公摊的坑可是要伴随着你一辈子的，除非你不住这个房子了，为什么这么说呢？因为公摊面积大，不仅是我们住的面积小了，而且后期要交的物业费，还有暖气费，就连办房产证要交的税都和它有关系。

明明住着50多平米的房子，但是要按照87平米的面积交费，多的这27平米，物业费一平米2块，一个月就要多花50多，一年就是600多。

暖气费一平米3.6，一年下来也得多花小500块钱，这不是摆明了花冤枉钱，真不如我以前的老房子。

高层住宅费用高

和以前的老小区相比，高层住宅的费用高了太多，我甚至有点住不起的感觉，我有的时候感觉盖这么多高层其实就是为了多收费，以前我认为住高层的都是有钱人，确实是这样，没钱真的住不起。

先来说物业费吧，原来的老小区是父母单位的职工房，压根就没有什么物业费，好像就是每个月得交5块的垃圾费，但是物业一样好，每天都有人打扫卫生，垃圾站也能当天清理，大门也有保安，不觉得哪里不好，说老小区脏乱差的，我觉得都没住过老小区吧，起码单位的房子真的很不错。

再看高层住宅的物业，那可真是只收钱不干活，垃圾3天才倒一次，门口是有保安，但是也都是大爷，每次出门都在那睡觉，而且送外卖，收废品的随便进，唯独就是卡业主，还非得问你在哪个楼住才行，真不知道物业是给自己服务的，还是来找麻烦的。

楼道里的卫生就更不用说了，几乎不打扫，只能我每天自己扫扫，物业费还敢要2块，一个小区6个楼，1000多户，物业费就是将近300万，真不知道都花哪里去了，不交物业费还不行，不是断水就是断电，找谁也没用。

除了物业，最让我头疼的就是停车位了，小区地面不能停车，人车分流，所有业主的车就只能停在小区的外面，外面没有停车位，只能违停，稍不注意就会被贴单子，我一个月被贴3次以上再正常不过了，可是也没有办法，实在没地方停。

小区是有地下车库的，但是车位只卖不租，没有车位连进去都不行，搬家也不可以，一个车位就得16万，这个价格也太高了，我们这可是回迁房，很多人的车也就是几万的代步车，车位都够买好几辆车了，没几个人舍得买的，只能每天在外面到处找停车的地方，因为长期停在马路边，我的车早就已经面目全非了，不知道人什么人剐蹭了好几次，我都懒得去修，反正修好还得蹭，钱也是白花。

以前的老小区停车就完全不是问题，关键还是免费，只要不是太晚，回去都有地方停，就算车被人堵住了，楼上楼下的都认识，打个电话就下来挪车了，还是非常方便的，住在高层，一切都得花钱，要想停车方便，就得高价买车位，最让我不能理解的是，买了车位，也不就是你的，根本就没有产权证，还是一个20年的长期租赁合同，这不是有点坑人啊，十几万就租20年，20年以后呢？难道还得再买一次，那还不如把车卖了算了，打车都花不了这么多钱。

而且自己的车位每个月还得另外再交100的管理费，一年又是1200，我们小区的地库几乎全是空车位，不是不想用，实在是太贵了，就让它空着吧，说不定哪天开发商想明白了降价也说不定。

高层住宅有电梯也不方便

不少人觉得有电梯的房子方便，不用爬楼，这话可不全对，电梯停电了，你要是还想回家，那就只能爬楼，我们这个小区经常停电，我一个月至少要爬一次，我家在29层，回了家小腿肚子都在打颤，我以前的房子在2楼，每天爬也不觉得有什么累的，反而还能锻炼一下身体，20层可就不是锻炼了，对我来说，那是折磨。

高层的电梯就算不停电，也不是你想用就能用的，我们这里不少人的房子还没有装修完，有的人就在电梯里拉建筑材料，脏就不说了，来回搬东西，一用电梯就是半小时以上，想出门都等不来电梯，要么等着，要么只能走楼梯。

而且高层的住户电梯等待时间也是很长的，特别是高峰期的时候，不等待十分钟，电梯都下不去，几乎每层都要停一下，有时候人实在太多了，还得再等下一趟，真是出趟门比上班还累。

也不知道别的小区电梯质量怎么样，我们小区的电梯才一年多的时间，就经常坏，有一次把我关在了电梯里面出不来，物业一个小时才发现，等我出来的时候感觉都呼吸不上来了，从那以后我对坐电梯都有阴影了。

高层住宅容积率高，小区乱

我搬进高层小区最大的感觉就是乱，小区到处都是人，同样的面积，以前都是6层的房子，现在都成了33层的高层，人不多才怪，等电梯要等，出大门还得排队，怪不得连个停车的地方都找不到。

而且以前的老小区，几乎都是一个单位的人，随便遇到一个大家都认识，还会热情地打招呼，但是高层住宅人多，认识的没几个了，很多老邻居等不及回迁把自己的房子都卖了，现在小区里的人谁不不认识谁，就连邻居都从来不打招呼，一点人情味都没有。

最让我无语的是丢东西，我放在门口的东西经常莫名其妙消失，就连穿过的鞋都有人要，我隔壁的邻居住了没几天就搬走了，然后把房子组给了一个小公司办公用，每天人来人往了，特别乱，楼道里也是很脏，还从来不打扫。

总的来说，高层住宅一点人情味都没有，而且住的人鱼龙混杂，安全性也是一个大问题。

写在最后

除了上面说的，高层住宅还有不少缺点：

1、楼层太高，高层住户安全性差，一旦着火，救援难度加大。

2、高层住宅房龄上来以后，后期的维修保养是个大问题，电梯是有寿命的，坏了谁出钱换？没有一个好的物业，恐怕还不如棚户区好住。

3、高层住户水压不足。

4、房子越盖越多，买的人却越来越少，以后的高层不保值，甚至还会砸手里。

5、不适合老年人和小孩住，进出不方便。

未来最好的房子就是6层以下的房子，不少住高层的人意识到这个问题以后，已经搬回老房子，或者直接去买小洋房了，低层住宅容积率低，绿化多，还安静，才是最适合居住的，将来高层住宅也一定会淘汰，没买的人还是慎重一点吧。

不可能，也不信。

高层住宅不单单是中国特色。

高层住宅弊端虽不少，但高层住宅的优越性是低层住宅不可替代的。我换了四次房，住过三层四层十六层，第四次是政府集资通过捻揪子，揪了个二层。现在跟过去比，常常怀念曾经住高层的风光:早早晚晚会站在前后阳台上看风景，喝茶，读书，聊天，室内永远是阳光明媚，春秋间那凉爽的风送来的新鲜的空气，呼吸顺畅，神清气爽，家庭私密性强，梅雨天根本不用担心物件墙壁会上霉。

我认为高层最恼人的事就是等电梯麻烦。

底层的优势，进出，自由方便快捷，不存在一个"等"字，二楼从室内往窗外看，花卉草木不失真，郁郁葱葱，视野上有像住在公园里感觉。唯有这两点算满意。光线不令人满意，蚊虫的干扰也不令人满意。

所以别担心，高层永远有青睐者，年轻人最大拥趸。高龄老人，为一旦生病不能及时上下是他们住高层最大的担忧，健康的老人住高层也没什么不好。

专家的话只能参考，6楼以上会没人住？都住6楼以下？什么概念？也许专家本人也很爱高层呢。

如果一栋是32层的高楼，别选太高的楼层和顶层倒还实际点。

其实高层的弊端是可以通过更科学更走心的设计加以弱化和克服的。

总之在选择楼层到底住哪层好，仁者见仁，智者见智。就如同萝卜白菜，各有所爱。

我本人已经住高层15年了，深有体会的是，方便，回家人轻松。以前住的是多层的5楼，那时还算年轻，下班回家买上菜提上楼，中间休息一下也就到家了。到后来感觉体力跟不上了，就想着换高层，第一次买了一个总高33层，位于13楼的，每层两梯八户，上下班的时间等电梯有点忙，其他时间上下问题不大，住了9年，只经历一次停电，因为是中午，懒得走上去，就在外面吃个饭，然后继续上班了。

其实，现在高层住宅物业都配有发电机，就是为了应对停电而准备的。

2018年，为了提高生活质量，又在我们城市的母亲河边买了一套河景房，视野开阔，房子户型方正，总高32层，买的19层，两梯三户，简直不要太舒适了。

物业费每平米1.2元，保洁每天对每层楼都认真打扫，出入方便，出门就是河边散步。楼层高，一是可以在阳台上揽尽美景，二是夏天可以前后开窗通风，省了不少空调费。

本人住了15年的高层，感觉很好，不管买了多少东西，开车回来，直接从负一楼上电梯就提回家了，想想以前爬楼梯的日子，简直不愿去回忆。

当然，住高层，也要有安全意识，家里的气，电，水要注意使用安全，每个房间安装有烟雾报警器，厨房有天然气报警装置，安全第一，居住无忧。

我是做建筑也是住总高32层11层楼业主想谈一下个人感受和见解：住高层好处是，一，站得高看得远。二，空气流通强。三采光好。坏处是，一，风噪大。二，高层公摊大。三，二次三次供水差。四，超二十层以上消防困难。五，恐高人员不合适居住。六，老年人尤其腿脚不方便人员不合适居住。七，二三十年后水电，煤气，电梯老化维修困难和安全保障率差。八，若干年后品质下降很难出售。九，抗震等级降不降低占不考虑。现在国家限制住宅楼高度不允许超十八层，同时考虑到高层和超高层的垢病。仅供参考。