买房需要讲究的细节很多，千万要小心，不然买房后会后悔一辈子。

一、第一个要讲究的是地段、区位。曾经的亚洲首富李嘉诚就说过，买房的第一原则就是“location 、location 、location ”，也就是“地段、地段、地段”;为什么地段那么重要呢？因为房产是稀缺资源，地段区位具有唯一性和不可替代性，你买了别人就买不到了;因此，优质核心地段的房子可以买，后期升值空间大、好转让。

二、第二个要讲究的是配套。首先要看所在区域内的配套是否完善？比如有没有重点学校、有没有地铁站或公交站、有没有大型商场;其次要看小区自身配套，有没有满足基本生活需求的底商、有没有幼儿园、有没有充足的车位等;周边市政配套和小区自身配套完善的房子，可以放心去买。

三、第三个要讲究的就是价格。价格是影响购房最敏感的因素了，所以要对周边在售的竞品楼盘、二手房，以及潜在供应新楼盘的价格做个详细的调研对比，觉得物有所值就买吧。

四、第四个要讲究的就是房子的的户型布局。好的户型设计能够把空间利用到极致，让你90平米的房子住出120平米的感觉;而那些面宽进深比不合理、难以保证主卧朝向、非明厨明卫等奇葩户型，一定不要碰，再便宜也不要买。

五、第五个要讲究的就是房子所在的楼栋、楼层等微区位。同一个小区内，有点楼栋与马路相邻，有的在小区核心位置，所以即使价格贵一点也要买视野俱佳、不受噪音干扰的中心区楼栋;还有就是楼层，8-10层是高层住宅中最好的楼层，2-3层是六层无电梯低层住宅中最好的位置，顶层往下两三层是超高层住宅中最好的楼层。

六、第五个要讲究的是物业服务。房子建的再好，如果后期物业服务跟不上，设施设备维护不到位，经常停水一、停电、停电梯;小区路面坑坑洼洼、绿化破坏严重、宠物到处排泄、广场舞跳到深夜等等;这样的小区，居住体验感极差，房子也不会有升值的空间。

买房要谨慎，细节要重视，多讲究点，免得后悔！

1. 凶宅不要买，
2. 顶天立地不要买，
3. 采光不好不要买，
4. 卫生间没窗户不要买，
5. 沿街沿马路沿高架桥不要买，
6. 没物业不要买，

有钱的话，随便买。

买房子要注意的太多了。

最关键的，其实就是最开始想好你要什么，和最后下手之前规避掉不应该发生的事。

什么意思呢，就是说，别人给多少建议，你都要自己心里明白。

关于需求：

1、有多少钱办多大事。你不能一口吃个胖子，贪多了也嚼不烂，买房子为的是生活们，千万别因为买房给自己过分的压力；

2、买房一定要用长远眼光，不管是住还是投资，偏听短线建议都会让你很苦恼；

3、一家人要一起商量，不要太较真，说不定对方有你不知道的经验，听句劝至少不伤感情。

4、如果你想投资，务必找一个懂行的人咨询一下这几年的房价趋势，否则很可能短期套牢，今年形势不是太好，选了不好的城市地段你很可能一进门就被套牢。

关于风险：

买房风险无非就是那几个，最重要的是：

1、别买到烂尾楼

2、别买了房离了婚

除了这两点最主要的，那才到操作层面：

1、城市、地段、采光、噪音

2、楼层、户型、装修、物业服务

3、容积率、得房率、公摊面积

这里名词就很多了，多看一些就都知道了

最后是一些法律方面的：

1、看好开发商的资质，预售证是关键

2、一定要网签

3、入门选手，别贪图便宜去 碰法拍房、更名房、自建房、小产权及公产房、公寓等特殊类型的房子，尤其注意你的“房产证”，有了房产证，房子才是你的，什么身份也不好使，成龙的房子都被发牌了，折价近一半，很心痛的！

4、首付及按揭，很多城市已经可以跨区域使用公积金，具体是哪些城市在我的文章中又体现。按揭完成后还完还要到房管局，有手续要办，具体流程在抖音的“地产壹哥”账号有详细的说明。

5、每个城市的限购政策不同，别自以为差不多，其实差别还是很大的，你要看好自己有没有资格再下手。

5、房产证上的名字，你也要想好，慎重，大千世界无奇不有，千万别干冲动事。

好了对于买房还没上车的选手，认真看完这些内容，你已经入门了。

更多关于买房的信息可以关注微信公众号“窝牛房谈”。

真的，我写的都是想买房的人需要看的。

讲究太多，写不过来……

买房讲究的地方有不少，房子毕竟是家里最贵的一件物品了，而且一般人买一套房子要住个几十年，所以一定要精挑细选才行，尤其是在楼层的选择上，更是不能随便挑挑就可以的，有些楼层真的是不能买。那么，买房有什么讲究？买房最忌讳买什么楼层？

买房有什么讲究 买房最忌讳买什么楼层

买房有什么讲究？

1、买房目标的确定

消费者一定要有理性和有规划的消费，根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。

2、买房范围的筛选

建议购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型，因为二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；考虑到年轻人的工作流动性比较大，交通便利的地方，出行也比较方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

3、出行时间成本的节省

对于大多数上班族来说，一般平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。

买房有什么讲究 买房最忌讳买什么楼层

买房最忌讳买什么楼层？

1、极端层

极端层一般指的是顶层和底层的房屋，低层住宅采光不好，容易受潮，而且如果离马路较近，灰尘和噪音影响较大。而顶层容易遭受“冬凉夏暖”的困扰，一旦电梯出现故障更是首当其冲的受害者。

2、数字不吉利的楼层

很多人买房不喜欢4、14、13、18这几个数字，主要原因是中国人忌讳4，是因为“4”与“死”同音，加上“1”后，“14”就是“幺四”，“要死”。买房不买18楼来自“18层地狱”之说，受这种文化的影响，十八楼就成了闲置之楼，即使价格很便宜，也很难销售。

3、设备层

有的开发商会专门选择一层堆放设备，像厂家的供暖设施、供水、供电区域等都在这一层。设备层不能买，同时设备层的下一层也好避开，因为管道、设备在头顶上不利于居室，相比之下“设备层”之上一层就好一些。在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。

买房子需要准备的知识有很多，也有不少的细节讲究的地方。另外，选择楼层的时候有一些楼层是千万不能选的，否则会影响到居住后的生活。以上即是关于买房有什么讲究以及买房最忌讳买什么楼层的详细介绍，希望能够对大家有所帮助。@李子柒 @国泰安居 @抖音短视频 @头条号 @头条热点