如果买房不买“靠边”户型，那你就是人们眼中的“傻子”。我住过“靠边”户型，对东西两个户型感触颇深。奉劝那些买房的人，买房首选“西户”、其次东户，实在没得选再买中间户。

先介绍什么是靠边户型？

一般来说户型的平行分布分为中户、东户和西户，而东户和西户统称为“靠边”的户型。

买房很多人首选西户、其次是东户，至于为何说“精明”人买房从来不选靠边户型这是一种误导。如果“边户”的房子不好，那为何有那么多人抢着买呢？如果你买房首选中户，那么你就是人们眼中的傻子。

下面先介绍一下东户、西户房子的优缺点。

东户房子的优点

1.寓意好，买房的时候置业顾问会告诉你，太阳从东方升起寓意紫气东来，如果生意失败则代表东山再起。但是这个优点完全可有可无的，因为他并不会给你的居住体验带来任何改变。

2.东户房子光照比较充足，因为太阳总是从东边升起，所以早上的第一缕阳光就会照进房间内。

3.东户房子上午光照时间短，中午太阳基本上到了西边，没有阳光的直射，炎热的夏季室内比较凉爽。

4.朝东的房子内部比较干燥，因为太阳每天直射家里的食物不容易变质发霉， 房间内也不会有湿漉漉的感觉。

东户房子的缺点

1.东户房子寓意好买的人较多，一般来说东户房子的价格会略高于西户。

2.东户房子有可能会出现外墙渗水的情况，因为我国夏季刮得几乎都是东南风，东户外墙会受到雨水冲刷，外墙的腰线设计会产生积水，日照时间短导致外墙很难干透，时间一长就会导致外墙渗水。如果外墙防水在做得不好，室内墙皮就会出现长霉脱落的情况。

3.现在小区的楼间距只有三四十米，而且建得比较高，导致小区里边东户采光不足白天需要开灯，每月电费支出较多。小区最东边的房子靠近马路会受到噪音和灰尘的困扰。

4.东户房子日照时间短，冬天室内比较冷，尤其是北方每年的10月份到来年的4月份，如果家里没有暖气，就会感觉比较冷。而且晒衣服也是一个问题。

买东户房注意事项

其实大部分人买房并不懂，认为东户的房子寓意好，再加上销售三寸不舌一个劲地给你推荐，所以说东户房子的售价一般比西户房子要高一些，其实东户房子居住体验真的没有想象中的那么好。

西户房子的优点

1.南北通透、日照时间长。

不管是西户还是东户都有2~3个采光面，西户房子下午光照特别充足，房间干燥舒适。不仅如此，南北通透的房子空气流通好，保证室内空气清新，可以减少细菌的滋生。

2.视野好

西户房子视野好，南北都有窗户，卫生间靠外墙也有窗户采光自然好。另外，不管是小区内的风景还是外面的风景，东户和西户都可以一览无余尽享视觉盛宴。如果你对采光通风视野有要求的话，还可以选择高一点的楼层。

3.不用担心外墙渗水、房间干燥。

东户房子由于受到季风的影响外墙常年被雨水冲刷。而西户就不会存在这种情况，下午日照充足墙面室内干燥，不会出现长霉的情况。

4.价格便宜

受中国传统观念的影响人们认为东户房子寓意好，买东户房子已经成为一种共识，导致东户房子价格较高。西户买的人相对较少，售价相对便宜。

5.免受噪音的困扰

现在建的房子西户普遍离马路较远，受到噪音影响较小，居住体验感要比东户好很多。

西户房子的缺点

西晒的问题

对于西户来说，日照时间较长，在夏天的时候，也是非常明显的缺点。因为在夏天的时候，阳光比较毒辣，尤其是午后的阳光非常炙热，这就使得西户的房子在夏天的时候，非常闷热，这是西晒的原因。

东户与西户的区别

1.采光不同，东户早上采光好，西户下午采光好。

2.房价不同，东户房子价格普遍较贵，而西户房子价格要比东户便宜。

3.室内温度不同，西户房子室内湿度普遍比东户高。

4.房子外墙不同，受季风影响，东户房子外墙全年受雨水的冲刷，外墙容易开裂渗水，而西户的外墙就不会出现这种情况。

5.光照时间不一样，东户房子光照时间短、室内潮湿易长霉，而西户房子下午光照时间长室内干燥。

6.能耗不同，西户房子夏季外墙受到太阳暴晒，室内温度较高空调能耗高，而东户房子下午室内温度降低，空调能耗低。

为何“精明”人买房从来不选靠边户型？

1：边户容易渗水

首先由于我国气候原因，春季和夏季的信风会带来强降雨天气，东边户的外墙会长期遭受雨水的冲刷，目前很多小区东边户墙体都出现了渗水的情况。所以如果要购买东边户的话，一定要看清楚建筑质量和墙体的防水性能，特别是窗户边缘的防水带。

2：隔热保温效果差

西边户和东边户的问题不一样，没有雨水的浸透问题，但是在夏季的时候阳光直射特别严重，外墙保温效果再好室内温度也会高几度，导致室内家具加速老化，同时因室内温度过高空调需要长时开启电费也是一笔不小的开支。

东户的外墙直接暴露在外面，不仅会导致外墙渗水还影响保温效果，这种情况在北方的冬天尤为明显，住在边户的人往往在室内会感觉到阵阵寒气，这就是透寒现象。

3：受店面影响

现在建的房子不光有南北户型，也有东西户型，靠近马路第1栋房子的边户，由于下面一层是店面房，有的店面是饭店或者快餐店，那么饭店上方边户的房子几乎不敢开窗，因为饭店排出的油烟很容易受到风向的影响飘进室内。

4：噪音和灰尘的污染

有些边户房子靠近马路，现在新小区私家车保有量非常高，进出车辆产生的噪音污染，还有马路上车辆行驶过程中扬起的灰尘漂浮在空中，因此靠马路边的靠边户型会受到噪音和灰尘的污染。

买房到底是买东户好还是西户好？

很多人在买房的时候总是纠结是买东户好还是西户好。传统意义上来讲东为首、东为上，所以很多人会去买东边户。觉得夏天不会受到阳光的暴晒就是一个好的户型，其实这种想法早就过时了。

西边户的性价比是非常高的，根据建筑保温节能要求，西户房外层加了隔热层，玻璃起到了隔绝热量和防紫外线的功能。另外西户日照时间非常长，能给家长起到杀菌消毒的作用。尤其到了冬天室内暖洋洋的，而东户室内温度较低、感觉寒冷。

还有开发商为了提高西户房子的销量，西户外墙景观设置要比东户更完善。最后从价格上来讲西户房子要比东户房子每平方米便宜几百元，所以对于没有东户情节的人来说，西户是非常值得购买的。

买房的正确流程

看好房源确定之后，先带着你的身份证、户口本、结婚证、收入证明、还有你的银行流水和征信报告，拿给银行的人看一下，看你的贷款资质怎么样？能不能贷下来款？

确定没有问题了再去售楼部交订金，签订认购书。因为一旦你的征信和流水有问题，不仅贷不了款，你事先交过的定金有可能打水漂，甚至有可能还要赔付总房款20%的违约金。等所有问题排除以后，你要在规定时间内把首付款补齐，然后再催促开发商进行网签备案，这才是正确的买房流程。

特别要注意的是签合同一定要看好交房时间是不是和房产销售说得口头一致，以及开发商违约交付的延期责任，记住这些才能避免你吃亏上当。

买房注意事项

1：了解开发商的实力，防止出现烂尾楼。买房时一定要了解一下开发商的实力，打听一下开发商早期开发的楼盘情况。因为现在的房子都是期房，能不能成功交房还是未知数，所以了解开发商的实力是为了防止未来房子出现烂尾楼。

2：买房前要查看开发商五证是否齐全。这五个证分别是《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《规划许可证》、4、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，只有5证齐全的房子才是符合国家规定的，如果五证不全，这样的房子千万不要买，以免带来不必要的麻烦。

3：买房时确定你不是公司的法人，如果你是公司的法人的话，银行会要求你提供公司的流水和章程等繁琐的手续。

4：确保自己的征信没有任何问题，收入证明是月供的2.5倍，半年内的银行流水非常稳定。

5：如果要办理按揭，在办理按揭之前千万不要去刷大额的信用卡，不要办理分期、不要办理消费贷和金融贷等，因为银行对这类产品审查非常严格，如果被查到极有可能降低你的贷款额度，甚至你的贷款审核不通过。

6：转首付款的注意事项：转首付款当天记得钱一定要到你的账户上面，不要在转款的当天转给你。我本人就受过这种伤害，家中的财政大权是老婆掌管的，在转款当天老婆把钱转到我的账户上，我把钱马上转给房产销售，结果银行拒贷，购房定金被没收。

如果你是买二手房，一定要记得在你银行贷款审核通过之前千万不要把首付款转给业主。如果银行需要贷款收款凭条的话，那么你可以建立一个供管账户。

总结

买房是人生中一件非常重要的事情，买房之前要考虑自己的居住需求、还款能力、合理规划、不要让还款影响自己的生活。至于东东和西户到底怎么选，以我的居住体验来说，还是西户的房子更划算。

有经验的人，一般不会买“靠边”的户型。主要是因为靠边的户型容易出“毛病“。下面我就说说靠边的户型都容易出现那些“毛病”。

1，靠边的户型，保温效果要比中间户型相差很大。

靠边的户型，总有一面墙是朝室外，我们把这面墙叫做“边墙”。边墙，早期最厚是“三七墙”，就是用一块半砖砌起来的墙体。过去没有框架结构的楼房，这种“三七墙“是作为大楼的主体来承重的墙体。但是，现在由于绝大多数楼房，都是混凝土框架结构，大楼承重，也不靠墙体了。这种很厚的“三七墙”现在也就没有了。

现在的外墙，都是用一块砖的长度来砌墙，甚至是用空心砖来砌这面外墙。最厚也就是200毫米。加上抹灰层，就是200毫米多一些。这种外墙，保温效果远远比不了“三七墙”。

我们经常听到业主反应墙体“透寒”，绝大多数的“透寒”问题，都是这种200多毫米的外墙引起来的。

由于这种外墙保温效果差，造成墙体的温度大大低于室温，墙面上很容易凝露或者结霜。这就是所谓的“透寒”。

透寒，很难防治，除非增加保温层。大家看到，很多旧小区都在外墙上增加保温层，主要就是防止外墙透寒，增加室温所采用的措施。

2，夏季渗水

由于这面外墙比较薄，再加有些施工单位施工质量问题，施工时，砖缝的砂浆不饱满或者砂浆标号不达标，很容易造成下大雨时，外墙透水。一旦遇到外墙透水，将很难治理，治理起来工程量也很大。业主的生活将会长时间受到困扰。

3，一般靠近外墙的房间，大多都有一个窗户。大家不要以为有这个窗户是什么好事，本来这种外墙就不保温，而这扇窗户会更加降低保温效果，这是其一。

还有一个方面，如果这扇窗户面朝西，就更不好了。下午，西面的太阳几乎是直射进屋里，又热又晃眼。人们把这种现象叫“西山太阳”。西山太阳会对正常生活产生干扰，影响人们的正常作息。所以，有朝西的窗户，一到了下午，人们都会将朝西的窗户遮挡的严严实实。生怕进来西山太阳。

上面，说了几个靠边户型的容易产生的问题。相信，买了这种户型的人，一定会深有体会。没有买的，在买房时，也要尽量避免靠边的户型，特别是靠西边的户型。

我住过中间户，也住过“靠边”户型，对两个户型深有感触，建议大家千万不要选择“靠边”户型，不然这四个缺点会让你的居住体现非常差，也会后悔当初自己的选择。

房子可以说一直是大家都比较关心的问题，很多人都一直在努力想要在自己生活的城市买一套房子，为的就是能够给自己心爱的人一个家，但这个时候很多人都没有经验，也不知道到底是买边户好，还是买中间户好，而一旦买错了，那自己就会一直在后悔中，那这个时候我们到底需要如何选择才能选中一个最适合自己的房子，为什么会流行这样一句话，精明人买房从不选“靠边”户型呢？

靠边户型分为哪几种情况，有哪些缺点

一般来说一栋楼建成之后，肯定是会有靠边的户型，这也是必然的，那这个时候根据所处的位置，以及我们的叫法来说，那靠边户型就可以分为东户和西户，最简单理解就是靠东边的就是东户，靠西边的就是西户，当然也有一些是靠北边和南边的，但是这种非常少，再一个就是也没有这种叫法，我们一般都是说南北通秀，或者说坐南朝北。那我们就来看看东户和西户的缺点有哪些。

一、西户的缺点

1、夏天容易西晒

按照太阳运行的规律都是从东边开始升起，要西边落下，如果你选择的是西户，虽然说早上有可能会晒不点，但是到了中午或者下午的时候，那就会暴晒，这个时候不仅你自己会感到不舒服，同时房间的墙面也会脱皮，这一个损失可以说是非常大的，后期还得花钱重做。

前期完全是没有感觉的，但是到了后期，你就会越来越受不了，直到崩溃。

2、光线并不是很强

住在西户还有一个问题就是光线可能并不是很充足，如果说你的房间前后都有房子，或者说是那低楼层，这个时候你就会感觉到你的房子光线并不是很充足，那就需要开灯，无形之中给自己增加了一笔费用。

3、夏热冬冷

西户还有一个非常大的缺点，就是夏热冬冷，相对中间户来说那家里的温度自然会相对高上几度，那这个居住体验肯定就会非常差，如果到了夏天就算是开空调也会没有别人舒服，再者就是无形中要增加了一些费用，因为你的空调需要开得低，需要电费就会更回高。

二、东户的缺点

1、房间容易受潮，墙体容易长霉点

东户有一个最大的缺点就是房间容易受潮，虽然说他每天可以享受到最早的太阳光照，但是只要一到雨季那他就会是最麻烦，由于长期有一面墙体会一直到受到雨水的侵害，那只要稍微一返潮这一个面就都会容易长霉点。这个时候清理起来就会非常麻烦，不仅需要重新做，同时下次也还是会受到影响。所以这一个缺点是大家最受不了的。

不信你可以去看看你自己家的情况，是不是有一面墙体长期长霉。

2、房间日照不足，享受不到睡懒觉的惬意

住在东边还有一个缺点就是房间的日照不是很足，虽然说太阳是从东边升起来，但是时间很短，一下子就到西边去了，所以整体的房间日照是不充足的，那这个时候还有一个问题就是你周未想要睡懒觉就很难实现，因为太阳会直射进来，就算你有窗帘效果也会很差，所以单从这一个方面来居住体验就比较差。

3、隔声比较差

不管是住在东户还是住在西户可以说整体的隔声都是比较差的。特别是相对东户而言，隔声会更差，因为他一般都会出现在主干道上面，这个时候下面的一些汽车声、收废品，或者其他杂声都会影响到你的休息，也会让你整体的居住体验感非常差。而在中间户那肯定就不会出现这样的情况。

“靠边”户型的一些优点也是可有可无的

说完缺点，我们再来说一下优点，毕竟任何事物都有两面性，有优点也会有缺点，

一、光线充足

作为边户的房子来说，整体的光线是非常充足的，因为有太阳的照射，这一点是比较好的，这也是其他户型体验不到的，但是光线充足有时候未必会是好事。

比如：下大雨的时候，太阳爆晒的时候，那肯定就会比较差。

二、相对比较便宜

一般来说西户的房子会比较便宜，因为他的偕声并不太好听，西代表着西去，也代表着其他的含义，所以说这样的房子相对就会比较便宜，当然东户还是会比较贵一点了。

三、风水好

正所谓紫气东来，很多人听到这句话自然就会认为风水比较好，而一般边户的房子也都会坐南朝北的户型，所以这样的房子也就更让人喜欢。

但是这三个优点可以说完全是可有可无的，相比缺点来说差别还是非常大的，所以精明人买房从不选“靠边”户型？

为何精明人买房从不选“靠边”户型？而是选择中间户，有什么优点？

看了上面的分析之后，那很多人就会有一个疑问，既然边户有这么多缺点，那我们应该怎么选择呢，其实很简单，就是选择中间户就可以了，

之所以精明人买房从不选“靠边”的户型。原因就是中间户型比边户的优点好太多了，所以才会有这一个结论，那他到底有哪些优点呢？

一、价格便宜

中间户有一个最大的优点那就是价格非常便宜，因为房间相对比较小，所以这个时候价格自然就会便宜，那对于刚需者来说这就是最好的房子，因为他们的经济实务有是限的，所以这对于很多人来说是一个非常不错的优点。

二、方便出租和转手

再一个就是中间户因为房间小，所以他整体是方便出租和转手，这种出租的效率会远比边型快很多，同时转手的速度也会快很多，在这样的情况下对于另外一种人来说就是非常不错的。

三、保暖性好

再有一个就是中间户的保暖效果是非常好的，因为两边都有墙体。所以整体的保暖性会非常好，那夏天基本上就不怎么热，冬天也不会怎么冷，这个优点还是非常不错的。

四、不用受边户的风吹雨打

中间户型一般都会有一个大阳台，所以采光自然也是比较好的，再一个就是不用受到风吹雨打，影响自家的墙面出现一些脱皮、发霉等情况，也为后期减少了麻烦，节约了一笔费用。

五、中间户型端正

再有一个就是中间户型一般都是比较标准的，不会出现一些所谓的过道房，也不会出现一些不太规则的房子，整个房子非常标准，卧室、客厅设计的都比较合理，这一点是很多边户没有的。

根据上面的五个优点就可以看出来，为什么精明人买房从不选“靠边”户型，那是因为中间户是真的非常不错，也是非常好的。

买房需要注意什么事情

一、了解开发商的实力，防止出现烂尾楼

我们在去买房时一定要了解一下开发商的实力，因为这是保证你未来能不能顺利收到房最关健的东西，现在的房子都是期房，能不能成功交房都是未知数，所以这个时候一定要去了解一下开发商的实力，最好是货比三家，这样做的好处就是为了防止未来出现烂尾楼。

再这多给大家普及一个知识点，只要你是贷款买房，房贷已经批下来了，那不管这个房子能不能顺利交房你都是需要承担这个房贷的，所以这个损失有多大，大家可以考虑一下。

二、预售时要查看五证是否齐全

一个房子能不能预售与主体的建设有一定关系，但整体关系不是很大，因为只有建了主体的20-30%就可以销售了，所以这个时候最关健还是得查看五个证件，少一个都不行了。这五个证分别是：

1、《土地使用权证》；2、《建设用地规划许可证》；3、《规划许可证》；4、《建设工程施工许可证》；5、《商品房预售许可证》。”

当然并不是说有了这五个证就可以放心，也有可能会出现其他情况，只不过相对来说有这个五个证比没有要好一些。

三、购买房子时合同需要看清楚

在购买房子的时候我们一定要看清一个东西，那就是合同，这里面详细约定你的房子面积，公摊率，容积率。绿化面积等等，有可能销售讲的和合同是不一样的，所以这个时候你在签的时候一定要看清楚。还有一些贷款的金额，利率等等。

合同并不急在一时的签署，可以拿回去慢慢看，摸清楚之后才去签也是可以的。

四、验房不合格可以申请退房或者补差价

还有一个最重要的细节就是验房，如果说房子没有达到你当初的设想，或者说与合同上的规定的差别很大，那这个时候你就一定要注意了，是可以选择拒绝收房，那处理的方法一般就是退款，或者说补你差价。

最后：

有房子的地方就有家，有家的地方才是自己心灵最好的归宿，所以说房子对于刚需的人来说还重要，那大家再购买的时候一定要考虑清楚，不管是边户还是中间户都是有优缺点，最重要的就是你要找到你喜欢、你想要的房子，也要找到自己住的开心的房子，这样的房子才是最好的，才是最舒服的。

不知道题主为何有这样的想法，不管精明的人怎么买房子，但在一栋单元的标准层中，好的户型都是靠边的。同时开发商为了利益最大化，往往在建筑设计中都会把边户都会设计成大户型，而把中间户型都是设计成小户型，以此来满足那些经济实力有限的刚需年轻人。

为什么边户的户型比较好？

一，通风采光无敌

抛开室内的布局设计外，评价一个户型好坏的最重要标准就是房子的通风和采光。而靠边的户型拥有中间户不可比拟的采光和通风先天优势。而中间户型的餐厅区域几乎都是采光的灾区，很多开发商的设计师甚至绞尽脑汁也没能解决这个先天的“生理”缺陷，顶多仅仅是解决了一点点通风效果（除非是板式楼设计，但是因为建筑成本的原因，这类板式楼小区几乎见不着了）。

其实我们只要简单的构想一下，靠边的户型至少是三面临空，也就是说可以做到三面采光，而中间户型，多数就是一面采光，或者设计好一点就是做一个采光井，在边上接入一点微弱的光线。

二，拥有更多的设计拓展空间

我们经常看到一个垃圾户型的时候就会骂建筑设计师猪脑子，有时候建筑设计师并不是不想把户型设计好，除了人为控制（不能做主）的因素外，一套户型所处的空间位置也会很大程度上限制设计师的发挥。

两边的户型只要不是刚毕业的学徒，都可以设计好，反正哪里不行改哪里，中要面积不超就行。而中间的户型却受到“三面夹击”，设计师都是有心无力。

户型认知的误区

一，户型方正的不一定是好户型，好户型往往不是方正的

我们去买房时经常会听到售楼小姐这样介绍：“你看我们这户型结构多方正，利用率多高！”这实际是一个最普遍的谎言，不管从户型中的细节（各个功能空间的形状）来看，还是从户型的整体外型来看，方正的结构往往会利用率更低。举个例子：2米*２米＝4平方米的一个卫生间远远没有1.5米*2.5米＝3.75平方米的卫生间空间利用率高，其它区域，如：厨房、卧室也是同样的道理。

再从户型的整体外形来说，外形越曲折（非弧形）的户型，那么与外界的接触面越大，那么室内可供调整和采光的可能性就会越大，就越可能让户型的每一个空间接近合理，而这种户型往往也是靠边的户型。

二，边上的户型易漏水且炎热

持这种观点的人不在少数，但在我看来这只是过去的“老黄历”。在过去（老一辈人），所居住的房子，很少有人用起得空调，甚至很多房子都是清水墙平房，没有任何隔热措施，在面对夏季的烈日时（特别是西晒），室内热得是苦不堪言。但随着科技的发展，外墙的隔热保温不仅成了硬性规定，空调也成了每家必备的电器，再热的夏天只要不出门都不是事了。另外春秋冬季充足的阳光照射会让室人倍加干燥温暖。

关于外墙渗漏，也许是唯一能说边户型比中间户型差的理由，但也这仅仅是理论上而已。因为墙体渗漏最大程度取决于开发商的建筑质量，十年前的房子经常会出现这样的问题，近年来这类问题已经基本解决。而且根据我个人近十年接触过各类结构类型的房子，中间户漏水情况不比边户漏水少，同时也取决于买房者运气。

精明的人不买边户，这是个伪命题！因为现在的边户大多比中间户贵，开发商这么定价格肯定有一定的道理的。

很多人不选边户的原因就是边户可能存在保温层和防水方面的问题，一旦建筑质量不好，容易漏水，后续可能会对生活造成一定的困扰。但是，大品牌的开发商大多都比较注重品质，会尽量做好保温和防水的工作，所以，这并不是选择边面户型所关注的重点。

现在的开发商一般都不会傻到不关注风水问题，无论中间户和边户，大都是坐北朝南，尽量做到光线冲充足。受制于设计的原因，中间户很难做到两面通风，靠里面的房间，光线一般都不好。而边户却很少存在此类问题，在空间布局、光线、通风等方面做得都会比中间户好很多。

同一地段、同一小区的房子，好与不好主要考虑小区的布局、楼层以及房型，特别是房型与生活品质息息相关。边户的户型一般比较大，很少在100平米以下，而且大多方正，在动静分区和干湿分区等方面能做到更好的布局。所以，好的房型一般都出在端户上。

另外，中间户一般都面对着电梯，在隐私方面比较差，没有边户所具有的独立性。如果大门一打开，中间户直接被一览无余，完全没有隐私而言。

所以，只要有足够的钱，一般人都会选择边户。反之，则会选择中间户。