海南封关？你在海南有资产吗？

2022年初，我们在海南万宁兴隆买了一套房，前天刚从海南收房回来，这就拥有了一套在海南的资产。据说海南2025年将封关，到时海南自贸区将封闭运作，现在网上有各种不同的解读，说实话，我没有读懂这次封关运作到底跟我有什么关系，我在海南买房的目的很单纯，没有投资的考虑。我就是单纯地想在海南这样的优美环境中度假或者未来养老。

海南2025年封关的重大利好我不知道跟我们普通的老百姓有什么关系，据说国外商品的免税会更广泛，但是目前在海南，各大市县都有不少的大型免税商场，我一路逛下来，感觉免税商品集中于化妆品、手表、眼镜、皮具等奢侈品牌，我不知道免了多少税，反正我还是买不起，这次回来前，我在海口机场免税店，挑了一条皮带，价格居然要5000多，感觉与普通老百姓的生活距离还是比较远。

海南买房，各人从不同角度有不同的解读，我买这套房，家里的意见也不一致，父母还是一如既往地反对，认为我买这么多房子，自己也住不过来，现在房子不像之前有涨价的趋势，而且海南路那么远，一年中住不了几天，买了也是闲置浪费，但是我们的想法不是从投资的角度，我的想法是，在海南买房就是我生活中一笔比较的消费支出行为，我并没有指望涨价，只是想为自己及家人在海南安一处家，并不打牌从经济角度去考虑合算不合算。

海南，是我国唯一的处于热带区域的省份，全年无冬，全岛没有高污染的工业，环境保护可能是国内做得最好的省份，海水清澈，绿化覆盖率达60%以上，热带水果、海产品丰富。

万宁兴隆，更是我国闻名的长寿之乡、华侨之乡、森林覆盖率达70%以上，空气质量相当的好，负氧离子含量达到6万个/立方厘米以上，长期住在这样的环境中，可想而知，对人体的健康有多大帮助。

最美海湾石梅湾、中国国家冲浪队基地日月湾、最美环海公路，兴隆，可能是我能找到的比较好的适合养生、休假的胜地，在这样的优美环境中，坐在石梅湾沙滩边，泡一杯闻名世界的兴隆咖啡，人生巅峰也就如此了吧。

我在海南有资产，但是我不在意封关或者不封，我只想在有生之年，能有更多时间生活在海南优美的环境中，享受高质量的空气、美丽的沙滩、热带雨林，如此而已。

你说的资产，应该是房产吧。首先说，我目前没有。

接下来说说，我对海南房产的理解。海南，是14亿中国人的海南。海南房产有一定稀缺性，很多人都想以后去海南度假。但是，也不是海南所有地方的房产都稀缺。有价值的以三亚、海口和东海岸为主。

另外，海南房产不要抱着投资的角度去买，要抱着消费的心态去买。要用闲钱去买，因为海南房产的流动性不高。

第三，海南房产适合中产以上家庭，如果有养老、旅居需要，值得配置。

希望，海南能发展的越来越好，真正建成国际旅游岛，成为中国一张靓丽的名片，成为又一经济增长极。

唉，我人生中比较后悔的事情就是去海南买了三套房吧。真的不是我故意在这儿瞎得瑟，而是因为我在海南买的这三套房，大概导致我损失了几千万吧！！

2009年，我28岁，我从深圳移居到海南，那个时候海南恰逢刚刚成立了国际旅游岛，而我也恰巧到了该买房结婚的年龄了，所以就开始着手买房了。

那是我人生中的第一套房，我当时看了好多的楼盘，在我犹豫不决的时候，我妈告诉我说买房首先选地段，所以我就定了海口海口湾附近的一套房。164平米，当时单价是5800元，总价95万。现在是2万多一平，总价320万吧。

紧接着2个月后，我决定再买一个商业房，以后用来自己创业。所以我又买了一个当时6000元/平方米的四楼商铺，176平米，总价105万。现在总价也就是200万吧（等我最近2年想卖房的时候才知道，商业房过户手续费太高，价格真不如住宅好）

到了2018年，海南的房价已经上涨很多了，当时手上有点闲钱就又买了一套住宅性质的小平米LOFT, 在西海岸那边，当时17500/平米，现在大概22000元/平米吧。

很多朋友可能会觉得既然我海南的房子都涨价了，为什么还会后悔呢？

要知道来海南之前我可是在深圳生活的，而那个时候深圳普遍房价也就是1万多，好点的地段也基本不到2万元吧。我妈那个时候天天和我说让我在深圳看看房子，让我在深圳买房。而我当时一心想着要来海南岛，所以每天敷衍着我妈，根本就没有认真考虑过深圳买房的事。想想今天的深圳房价，我真的、真的是悔不当初啊！！

所以，我的亲身经历验证了那句老话：“不听妈妈话，吃亏在眼前！”

如果时光能倒流，我一定会认认真真地听妈妈的话，谨记妈妈的教诲！

好了，现在再回答大家比较关注的几个问题：

第1问：海南好落户吗？

答：非常好落户，我今年就帮助好几个朋友办理了落户。给大家推荐个网址，点开网址选户政——人才落户就可以了，里面有几十项的落户条件，看看你满足哪项，选择一项就可以啦。网上提交资料，网上审核就可以落户了。

https://ycjmt.haikou.gov.cn/hngzplat-web/pages/index.html

第2问：封关后，海南户籍有什么好处？

答：出入境更方便；几乎所有成品都零关税；个人所得税非常非常低；拥有的资产都是“离岸资产”，自由度更高。

第3问：海南现在的房子还值得投资吗？

答：我觉得是非常值得的。大家都知道海南现在是自贸区，2025年要封关。而且现在正在大量的引进人才，未来的海南潜力无限，更重要的一点，这里是人口增长之地，有人的地方就会有房子的需求，所以值得购买。

第4问：海南那么大，房子买在哪里好？

答：如果您是为了自己养老居住，那么买在哪里都可以，海南交通发达，从北边的海口到南边的三亚动车行驶还不到2小时，并且每隔20分种大概就有一辆动车，动车比公交车都方便了。那么沿途的文昌、琼海、万宁、陵水、乐东、东方、白马井、临高等地也都有停车站的。

但是如果您是想作为投资用，那么我还是建议选在海口，因为海口是省会城市，也是进出口的贸易港口，这里未来就是一个商业金融城市。三亚嘛，也不错，旅游度假胜地，但是以游客居多，不像海口确实是常驻人口也多。

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不管有没有资产，海南封关都值得期待。

海南历史上有过几次发展的机遇，都变成了房地产的狂欢，泡沫破了几次，海南依然没有发展起来。差的是领导的发展理念，差的是整体的投资环境，差的是人才短缺。

这次海南自贸区的政策站位高，力度大，范围广，准备充分，如果能规避以往的弊端，封关后闯出一条新路来，海南的明天非常值得期待。

针对海南封关吗？你在海南有资产吗？这个问题，我的观点如下：

第一，按照海南省政府官宣海南封关的时间，大概在2025年，从今年开始，海南加快了封关各项筹备工作及推进的步伐，这对国人乃至世界各地人来说是利好消息，因为到时候大家在海南购买消费进口商品可省不少钱，实惠到家。如果有条件，符合海南百万人才引进政策，建议还是尽快地在海南落户，畅享海南封关以后的系列惠民政策红利。当然事业上，生意上能提早布局也是有利无害。

第二，在海南暂时还没有资产，不过有这个打算，基于海南国际旅游岛，海南自贸区、自贸港大开发及政策红利，中央大力支持，海南的发展前景是不容置疑的，海南未来在我国城市地位会逐步向国际大都市迈进，海南未来可期。另外在海南封关以后，按照我对海南楼市的理解和预判，封关后海南房价可能会涨一波。

第三，在海南拥有自己的资产，当然这里资产题主核心指的可能是房产（包括住宅，公寓，产权式酒店，写字楼，商铺店面等），另外这个资产可能还包括在海南拥有的工业地产，承包土地，经营的生意，创办的实业等。在海南没有封关之前，在各项资产合理价位区间合理布局，提前埋伏，待海南封关以后，机会更多，资产越金贵，很大可能资产会得到一定程度的增长。