暴雷不知道！暴跌已经发生！碧桂园在我们这里的房价已经到了5000一平！朋友精装房！18年的巅峰时期那可是8400元一平，现在2022年就暴跌3400！我真的无法理解房价到底是多少泡沫！100平就要亏340000！

真是血亏！

2021年房产行业流行一句话！恒大倒了，碧桂园还会远吗？以后房产就是万科一家独大了吗？

大家可以在大城市到处都可以看到停工的楼盘，有些应该去年交房，有些应该今年交房，全部停工了，前几年这种情况不可能发生的，归其原因都是因为资金链断裂，导致很多中小型房开破产了，最后吃亏的是谁？当然是我们这些普通老百姓，房贷还在交，还没有房子住，甚至房子还不知道什么时候才能盖起来！

我有一个朋友18年买的房，今年都是2022年了，房开因为资金链断裂，一直推脱交房，朋友赶去工地一看，4年了，地基都没打！当时二话不说走法律程序，拿起法律武器维护自己合法权益！最后首付退回来了，房贷和利息也退回来了，其中辛酸泪只有他自己知道！

其实，大部分二线城市以下的碧桂园是外包出去的。品牌用的碧桂园，碧桂园负责设计营销，但是投资的开发商是本地的。也就是碧桂园的名，钱是当地有实力开发的投资人的。所以近两年频频爆出来说碧桂园质量很差。

很大可能暴雷！

证据一

碧桂园上市公司的财报显示：2021年碧桂园收入5230.6亿元，其中净利润267.97亿元，同比下滑23.49%，这是碧桂园归母净利润增速连续第4年下滑。2022年以来更是不容乐观，作为行业第一的碧桂园权益销售额出现了负增长，今年1至5月，碧桂园的权益销售额为1285.8亿元，相较于去年同期几乎腰斩。

证据二

碧桂园股票表现现在已经和恒大一模一样了，恒大暴雷之后暴跌，从原来的28块跌至了1.3，而碧桂园现在还没有暴雷，一样从16.7跌至现在1.1，这说明投资者的信心已经丧失，实体经济市场将持续不乐观。虽然股票市场表现不一定代表实体经济的走向，但是作为一个靠负债过日子的企业，一旦股票市场表现差劲，缺少了抵押之后，贷款也是十分困难的。

图一：中国恒大股票走势

图二：碧桂园股票走势

证据三

房市没有任何回暖迹象，从中指数据中可以看出来，今年全国新房销售下降十分明显。不管是从今年国家整体经济形势，还是从居民消费意愿来看，对于购房的期望都相当低。从央行数据表明，自从疫情以来，中国居民的存款数量在大幅拉升，“现金为王”的思想有一次主导老百姓的消费。整个市场没有回暖，那么销售周期必然延长，碧桂园的负债如此之庞大，没有销售收入的话，它的利息都要靠新借款才能归还，也不知道现在还有哪个银行敢借钱给它。

图三：2019年以来100个代表城市新建商品住宅月度成交面积走势

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恒大碧桂园之类地产公司决策人也太愚蠢了，对经济走势市场形势分析完全不着调，也可能是赚了三十多年的顺风快钱，不用搞市场调查了，反正房建出即被购房者抢光，决策人头脑固化了。在全国范围之内，疯狂拿地，凶猛建房。市场早有反应，就是不收手。现在资金被占用，房子卖不出，资金链断裂，等着死亡。政府也不可能再拿几十万亿资金去救这些开发商。救了开发商，救不了楼市。只有开发商自救，断臂求生，按市场规律办事，房子大幅度降价，让更多的人购得起房，去库存，开发商才能回笼资金，维持公司运转。有可能要亏一点，也不是什么大不了的事。赚了三十多年快钱，公司资产狂增到万亿级规模，现在亏个一两千亿，维持公司不倒，很正常。其它行业在市场不景气时都是这么做的，难道房地产行业就那么特别吗？

市值也要防，

涨跌不吉祥，

平稳赢局场，

支持业主方，

凡事要预备，

碧桂园春光，

暴雷有国强，

可别白帮忙，

情况如何对，

细心在人想。