“再穷不买一楼，再傻不买顶楼”，有没有道理？

今天，我要唱唱反调。

我家就住一楼，看房的时候，我一眼就相中了。装修的时候，顶层的业主来找我，说情愿给我二万块钱，我们两家换换房，我都不愿换。

首先，人们说的潮湿问题。因为有地下室，所以一楼并不潮湿。

第二，光线问题:我们这里南北通透，楼间距也大，光线暗的问题根本不存在。

第三，卫生问题:以前的小区垃圾乱扔乱放，导致1楼的门前窗后，到处都是垃圾，环境脏乱差。

现在的小区就不一样了，每天早上5点多，有专门清理垃圾的。楼道的地都是定时拖，哪来的脏乱差？

第四:蚊虫问题。别的小区我不知道，我们这里每到夏季，物业就会定时的，在楼道周边和楼道里喷洒杀虫药。

第六，下水道问题:我们小区的一楼，是独立的下水道，没有堵塞现象。

而且，一楼最大的好处是:有一块小菜园。

我是做生意的，每天收摊回来，把车停下窗户前就行。

要说买一楼有没有遗憾，也有:就是不能登高望远，看远处的风景。

但是，当我听了住在高层朋友抱怨，刮风时窗户又响又晃。我的心里就平衡了:凡事没有两全。

一、要我选一楼是最好不过了，过去人们不愿买一楼，主要是当时的小区不规范，人们的素质比较偏低。

住在上面的业主经常抛东西下来，再加上物业管理混乱，房屋周边杂草丛生，蚊子老鼠又特别多。

所以没人选择一楼，现在不同了，现在国家出台了物业管理法，物业越来越规范，人们的素质越来越高。

房屋周边都种上了树，还做了围栏，假山，种花种草，所以现在的一楼不比上面的楼层差。

特别是有车库的地下室，一楼是最好不过了，选择一楼有几大好处。

1、选房的时候一楼最便宜，选一楼可节省不少钱。

2、停水停电，坏电梯，不影响你的生活。

3、不分摊电梯维修费，减少一笔开销。

4、方便上了年纪的人居住，出行方便。

5、方便出租，做小生意小作坊第一选择的是一楼，因为一楼进出方便。

6，如果自己失业，不妨在自家开小超市，餐饮或者棋牌室，这样可以解决就业问题。

二、楼顶的房子千万不能要，除非买一送一，楼顶的房子为什么不能要？

1、太热了，特别是南方，天气炎热开空调也若无其事。

2、风大，特别是晚上发风，跟鬼叫似的，使你睡觉不得安宁，容易产生噩梦。

3、楼面容易开裂，下起雨来房子容易渗漏，使你住在房里到处漏水，不得安宁。

4、停水停电或者坏电梯，使你上不了，也下不来。

5、高峰期上下电梯很麻烦，要等电梯，不够方便。

6、到了夜晚，想不通的人来楼顶跳楼，吸毒的人躲在楼顶角落里吸毒，反正容易碰到乌七八糟的事。

7、除了第一层，十三层以下都可以选。

8、十四层和十八层，千万不要去碰。

当你看完，请你伸出发财的手点赞十评论。

千真万确！ 不但一楼和顶楼不能买，二楼和三楼也别买。 我已经把这句话写进了家谱，世世代代也不要忘记！

早些年单位分房子，我家就是一楼。 一楼不好的地方很多:

1, 采光不好。 因为楼间距的问题，一楼相对的采光时间短。

2，一楼潮湿。有地下室的话还好一些，没有地下室的话，墙壁和地面多少都会返潮。

3，被盗几率相对的比较大，因为小偷逃跑时，一楼不用跳楼。

4，下水道返水。 由于各种原因只要楼下下水道总管堵了，脏水就会从一楼的厕所返上来，处理起来非常麻烦。 有人说了，那我家一楼改独立下水了，跟楼上不掺和。 不掺和？ 一楼独立下水之后，遇到总管堵了，脏水就会从二楼厕所返出来，二楼被淹，脏水会顺着楼板缝隙流到一楼。一楼损失更大，不光地面被淹，墙面、家具也都完蛋了。

5，一楼苍蝇蚊子多，特别多；高层苍蝇蚊子少，特别少。

6，有人说一楼带小院儿，可以自己种菜。 首先，带小院儿面积也不大。 另外，有些物业就不允许种菜。

7，有的小区有电梯费，也要求一楼交电梯费，您交不交？ 交的话堵心；不交的话以后卖房子就会有问题，因为您拖欠物业费（电梯费）。

8，住一楼，有可能离楼下垃圾桶近，垃圾桶全楼共用，为啥非得一楼闻味儿？！

9，住一楼，人们透过窗户就能看见您家屋里，私密性差。

再说说二楼。一楼返水之后，一楼会改独立下水。一楼改成独立下水了，脏水会从二楼返出来。

二楼说了，那我们二楼也改成独立下水。二楼独立下水了，脏水就从三楼返出来，然后顺着楼板流到二楼，再流到一楼。 二楼也不能幸免。

又有人说了，照你这么说住几楼也不行了呗?! 不是，通常情况下返水问题还没发展到四楼呢就被解决了。

再说顶楼：

1， 如果没有电梯的话，上下楼太累。 老年人上下楼就更不方便了，他们甚至会计算和控制每天上下楼的次数。

2，漏雨。 顶楼最怕漏雨，漏雨的话就得做防水，做防水只做您家自己楼顶这一块的话，一年以后还得漏。要想持续几年也不漏，就得全楼做防水，全楼做防水，费用谁出？

3，夏天暴晒，顶楼太热。

买房子是大事，楼层很重要，不要选错。

写在最后:

我家一开始单位分房是一楼，后来买了二楼，我结婚又买了顶楼。

所有这些，都是我亲身经历过的。住二楼的时候，一楼独立下水，脏水返到我家然后流到一楼，物业和开发商互相推诿。一楼要去法院告我，说脏水是从我家流到他家的。 脏水是我家的吗？ 脏水是楼上的好不好！

唉，伤痕累累，刻骨铭心，肺腑之言，仅供参考。

我认为是没有什么道理的。

我购买房子的观点是买低层甚至是底层的，不买高层的尤其是顶层的。

为什么最顶层的不可以买？因为目前建筑商在楼层顶层防水方面技术还是有点欠缺的，顶层容易经常出现渗水甚至是漏水。尤其是雨季会有很多麻烦。

为什么不买高层的？我的理由有：一是高层建筑安全隐患有两个方面，电梯和消防。尽管目前电梯速度很快，质量也不错，但是不能保证电梯不出任何事故。一旦出现事故高层就很麻烦。在消防方面，目前国内没有适应30层甚至20层楼的消防云梯，一旦发生火灾，高层逃生不如底层方便。

二是现在人口老龄化。再过10年老年人口更多。所以我坚持购买低层的房子。

所以2013年在北京看房子的时候，不是穷和傻，高层的我一律不买，一楼二楼没有了，结果我就认购了三楼。

三楼非常方便，上下楼都可以不用电梯。多好啊！

这个问题一个个回答：

一、一楼的优缺点

优点：

1.方便。一楼因为不牵扯等电梯，进出方便。如果家里有行动不便的老人，一楼合适。

2、出售。一楼从二手房出售角度看，性价比好，容易出售。

3、出租。一楼房出租相对比较容易。

4.商铺。如果做社区生意的，一楼可以做为办公商铺出租。例如，社区小型美容院，钢琴1对1培训，小公司办公等等都是不错的选择。

缺点：

1、采光差。因为现在楼房盖的比较密集，导致采光性差。

2、比较吵。因为有人在小区道路说话，电梯间打电话，或小朋友打闹，显得比较吵闹。

3、蚊子多。一楼临近小区绿化带，夏天蚊子比较多。

我自己卖过一套一楼房，在县城里，一般房都比较难卖。房面积不大，85平方。中介把消息放出去后，隔三岔五都有人看房，印象中我最多一个礼拜接待了十家，70％给父母亲养老的。不到一个月卖出去。一个独生子女的给农村的孤单老母亲（60多一点）买的，养老用。

还曾投资过一套50多平方米一楼房，两天之内出租掉，单身女人租的。

二、顶楼优缺点

优点：

1、视野开阔，采光好。

2、安静，吵闹声小。

缺点：

1、楼顶屋面容易出问题。

2、上下楼费时间。

3、二手房很难成交。

顶楼我认为适合作家、画家等需要安静工作的自由人住。

我认为三十年以后，住在城市二、三十层高的人就象现在在偏僻农村住的人。例如，现在深圳，到底谁是穷人，是不是花上千万买个水泥壳的人。现在有许多媒体在探讨，将来的高层楼房怎么办？

当然南北方因为气候差异化，具体的楼层怎么样，还要看小区规划，相对优越。但顶楼我是坚决不支持普通人买的。