大家觉得十年后的房子会是什么样子？会降价吗？

说末说房价，其实买的都是地价。

造价十万左右就可以建一百平方房子，无论城市乡村相差不太多。

所以北上广深和穷乡僻壤的房价都是一千/二千一平方。

有些地方寸土寸金，有些地方鸟不拉屎。

所以房价不用猜了，看政府土地拍买成交价就八九不离十了。

十年后楼市的分化已经很明显，而且这些都是有参考案例的。

看看欧美发达国家大中小城市的价格结构就清楚了，人口多、经济发达的城市，房价居高不下；而人口密度低，或者经济实力平平的城市，房价只有前者的几分之一，甚至十几分之一。

所以这也可能会是我国未来楼市的写照。人口和经济这两点因素缺一不可，包括现在高房价城市也是一样。有些人觉得我国楼市空置率如何如何，人均房产如何如何，但这些统计来源大部分都是鬼城、旅居房产以及县城农村楼盘数据，所以这些房子就算再有十亿套，能办到大都市市区去卖吗？鄂尔多斯鬼城房能装几十万人，所以北漂就可以不用蜗居了吗？这些空置房和人均多少平米的统计结果又有什么用呢？能缓解热点城市房源紧缺现状吗？

别说北上广深这些一线城市，就是南京、杭州、青岛这些城市，主城区都快没地可卖了，买新房子都得去新区或者郊区，好地块卖一个少一个，而外来人口增速远超新房供应量N倍，就算不买房也得租房子住吧？再去看看建材、人工以及土地价格，成本越来越高。所以拿什么降价？顶多就是某价格区间震荡，最后的结果还是上行，无非就是快与慢的问题。

但是之所以说分化，是因为中小城市通常人口密度低、经济一般，外来人口少，甚至是长期处于人口净流出的状态，这类城市和热点城市的情况刚好相反，地方有得是，楼也越盖越多，新房供应量比当地人口增速还快，既不限购也不限售，只要有钱想怎么买都行，地脚户型随便挑，如果没有大级别的普涨行情，价格自然涨不动，而价格高地久攻不下，外加调控作用还在发酵，那么房价就会逐步回落。这些城市就不用说看空置率了，看公交车车次和客流就知道需求量有多大。非经济强市的人口大市情况也类似，因为其人口主要分布点在县城，而不是集中在市区，所以市区与其他中小城市的境遇差别也不会太大。

至于现在热点城市成交量下滑，主要是因为既限购又限售，很多想卖的人没法卖，而想买的又没办法买，主城区内又没什么新盘可卖，所以除了想在新区和郊区买房的人以外，市区只有够资格的二手房可以买卖，成交量自然会下滑。但这不代表没有市场，如果可以放开限购限售，看看成交量又会如何？而中小城市则是在没有限购限售的情况下出现了成交量快速萎缩，这才是值得警惕的。

降价但是不会，但是会趋于稳定吧，毕竟十年后的的货币价值不等同于今天等额的货币价值

我觉得未来的房价会跌的，因为现阶段一处于高点，而且接下来会有房产税

朋友你问这个问题的根本在于你想投资，又害怕亏。我有三套房，对我来说将来我住一套，两个孩子各一套，房价跌了，大家一起跌，涨了，大家一起涨，反正我就是三套房子。我没指望买套房子十年后能赚个百十来万，房子是用来住的，不是用来炒的，也不是用来投资的。