我生活的地方就是一个小县城，我们的小区里经常能看见有人家挂着出租出售的牌子，我邻居的房子都空着两年了还没能卖出去，据统计我市的人口近几年已经转走了好几十万了。

现在的老龄化越来越严重，60后70后的独生子女比较多，而且小城市资源匮乏，就业机会少，年轻人在外地大学毕业后都选择异地就业了，几年后父母也会选择在儿女身边养老，所以小县城里的闲置房会越来越多，房子会越来越贬值的！

十年后县城的房子一定会贬值。

房子也是一种商品，只不过价格比较贵而已。这几年房子被赋予了太多的金融属性，炒作刺激房价大涨，但长期来看，房子的金融属性已经完成其历史使命，以后的房价还是要受供需调节来影响走势。

国内的房子供应过剩是不争的事实，具体数据谁也说不清楚，最简单的验证方法是从身边感受来说，小区里每天晚上经常亮灯的数量就可以看出来了。

高空置率是当下房产市场的主要现象。

那么需求情况呢？随着房价的上涨，买房致富成为一种另人羡慕的投资手段，也让越来越多的人对买房抱有极大的热情。但现实是，买房的主要条件是“钱”而不是“热情”。

我国还是发展中国家，国内绝大多数人都是普通收入，无力支付越发上涨的房价。且目前经济状态低迷，收入水平下降，物价通胀明显。各种生活开支压力增大。更加抑制普通大众的购房需求。

如果房价继续上涨，房子继续被开发商建起来，供应继续增加，供大于求矛盾加深，大量的泡沫出现。一旦破裂，后果非常严重，上世纪的日本房地产崩盘就是很好的例子。

更大的可能是，在之后的几年，政策调控抑制房价上涨，引导市场调节房价缓慢震荡下行，同时努力发展经济，让低收入人群多赚一些钱，提高买房能力，逐渐的消化过剩的房产库存。

谢谢邀请。

一般来说，小县城距离大城市相对远一些，人口较少，经济也不发达。我国一共有1600多个县，县级市370多个，经济发展较快的县市不足三分之一。房价每平四五千元的占大多数，七八千元左右的也有，极个别的早已破万。价格越低的小县城，老百姓购房的压力越大。这说明一个问题，小县城的房价虚高的成份也很大，大大超过了房子本身的价值。

那么十年后的房子会贬值吗？依我看大部分小县城的房子，在十年后肯定会贬值，而且会越来越不值钱。

根据我国的城市发展规划来看，城市的发展重心，把中心城市的发展和城市群建设作为今后城市发展的方向和目标。同时也明确提出了城镇化发展的目标和要求，即利用十年左右的时间，也就是到2030年前后，城镇化率由现在的58%达到70%以上。这是一个什么概念？就是说到2030年，城镇常住人口要达到70%，只有剩下的30%的人口在农村。可能有人会说，城镇常住人口越多，住房需求量就越大，房子会更值钱，怎么能贬值呢？这种想法是有道理的。但是，人口是在不断流动的，而流动人口往往是向大点的城市集中的，并不只局限在小县城。随着城市化规模的不断扩大，小县城的人口会越来越少。和现在一样，走出去上学的孩子，毕业后有多少回到老家呢？同样，走出去的年轻人，有条件的也在外面买了房。还有的为了孩子上好一点的学校，也尽量由小县城向县级市、地级市流动。同时，随着老龄化的加剧，人口会自然减少。这样算来，十年后的小县城和今天的一个乡镇差不多。如果小县城的再不具备区位优势和资源优势，而人口又不断减少，所以经济发展就会越来越慢，失去了发展的动力。只有人口、资源、区位才能支撑一个城市的发展，所以，根本就不可能支撑高房价。房价也越来越低，也就是说越来越贬值。

以上看法不一定正确，欢迎大家共同探讨。

貌似不用十年，就在今年，我老家的房子就已经降价了，且幅度还有点大。

我老家的县城，叫富顺县，是一个千年古县，位于沱江下游，产盐，物产丰富，是有100多万人口的大县，前一段时间媒体上报道的，那位因勇救孩子，而被海尔公司奖励房子的空调安装小哥，就是富顺的，谭维*也是富顺人。

富顺老城

富顺人外出拼搏较早，我记得我儿时的时候，同村很多人就出去“挖斋”，就是打工，今天成都的大丰就有大量的富顺人，他们是荷花池最早做小生意，打衣服的首批闯荡者之一，很多人腰包很鼓，所以富顺人的购买力非常的强悍。

富顺的房价，在18年巅峰时曾触及8000的单价，对的是8000，比自贡市区都高，当时成都二圈摇号价格也不过9000多，成都三圈也才6000多，不得不说，作为一个远离国家中心城市的小县城而言，房价太高了，就是在这么高的房价下，回乡买房者依然是络绎不绝。

富顺文庙

为啥那么高呢？除了上面说的人口多，老乡些购买力强是外，我觉得还有如下因素，首先，本地开发商对本地市场的主宰，这个我不多说，大家应该懂，第二川南城际铁路富顺设站，成自宜350国家骨干高铁设立邓关站，这两条线为富顺带来了实实在在利好。

富顺电梯新房，房价从去年近7000的均价，滑落到现在二手电梯清水房，5000出头的样子，其实早在去年，政府对购买新房，就进行了每个平方200元一平的补贴，我一个朋友看到这个政策后还回去消费了一套，出台的政策还是有效果的。

房价的高低直接关乎政府的财政收入，所以我估计像我老家，富顺这种县城，大跌还是不太可能，但大幅上涨几乎也不没有，或许未来会达到某种平衡，如果手里有闲钱想投资房子，显然小县城肯定就不太适合了。

10后县城的房子会贬值吗？我有一个大胆的猜想：我认为十年后多数县城的房子大概率不会具有保值的作用。

1、10年后是一个关键的节点

十年后中国的城镇化率将达到70%，比今天提高了10个百点，这是中国城镇化最后的十年，发达国家的城镇化也就百分之八十多，但是这些国家完成工业化早己经是数十年甚至上百年，中国的从农业发过过度到工业化国家的速度虽然很快，但是人口基数的巨大，农业人口的比例依然较重，达到70%的城镇化率以后，城镇化率要慢的多了。

在城镇化率达到70%以前人口流动的趋势是农村人口走入城镇，小城市人口走向大城市，

所以县城及以上城市房价都在上涨，因为本地的农业人口进入县城也足够支撑本地县城房价的上涨。

但是城镇化率达到70%以后，人口从农村进入城镇的趋势大幅削弱，而从小城镇走向大城市的趋势依然是强劲的。到那个时候没有能够吸引外地人口作为动力的县城，房价是很难上涨的，所以可能连保值的功能都没有了。

而对于那些，交通依然不便利，地处偏僻的县城也面临本城人口往外流失，这对房价的支撑作用在下降，房价下跌都再所难免。

2、县城无法形成产业化

资源是稀缺的，产业资源也是如此，县城无法完成产业结构优化，无法提供高薪的工作岗位，仅仅依靠消费是无法推动经济发展的。

不知道各位读者有没有去查看统计公报（这里有一个地区详细的经济发展情况），虽然全国的经济发展从高速发展转向高质量发展，但是对于省会城市的增速是高于全省的水平的，而如果细化到县城，其经济增速放缓更厉害。

没有经济持续稳定的增长，房价支撑的基础是不存在的，过往不少县城有一部分人是在外地工作赚钱，在家乡县城购房消费，所以县城的房价对他们而言还能接受，但是未来这种人口越来越少。

十年后我并不看好县城经济发展，所以其房价也堪忧，不过中国有两三千个县，对于那些百强县，经济之强堪比地级市，这种有产业的县城能够吸引人口。对于这种产业活力好，能够吸引外地人口进来的，经济和房价也都能持续。

而对于那些人口持续流出的县城，十年后房价堪忧，当然，这只是我个人看法。