物业因为不作为被更换，寄律师函催交物业费应当怎么处理？

能更换，一定记得催回他们集体常年赖着的置业内广告费。这可是不小的一笔巨款，能催回每个业主都能收入一笔。

本金利息滞纳金抓紧算一算。

这么一群职业老赖尽然没有一人受罚纳入征信系统。这系统专门针对谁的？

这么一批严重失信人群还能继续从业监管大家不荒唐吗？

赶紧的！

现在业主与物业之间的矛盾越来越严重了，问题越来越突出，物业的不作为和霸凌行径简直令业主们太失望了，说白了这是民生问题，业主自己花钱买的房子，是自己的家，进出家门自己都说了不算，岂不是岂有此理？为什么受欺负的总是业主们？

律师函没有法律效力，只是告诫业主。真正法院判决才有法律效力。业主收到函件没必要惊慌。首先根据《民法典》，《物业管理条例》认真查找物业不执行法律的条文。比如封锁消防通道。不公示占用共用地的经营收入。物业不经业主大会随便增设小区的设置，即使业委会少数同意也不能代表业主大会。包括小区合同合理不合理。只要没经业主大会通过，一样是违法合同。因为业委会不是权利机构。这些证据好收集。至于服条不到位，收集相对困难。物业公司人员耍流氓，乱用权利是有的，说谎话是有的。收集证据难。但只要证据链条完整。一样疗以起作用。在这样基础上。控辨双方权力相等。可以应诉，也可以打反诉。

个人认为目前物业是个毒瘤，很多问题解决不了而且滋生涉黑时间不少，所以，应该叫物业管理改为业委会+街道管理，安全可靠，有符合国情！同时社区内退休人员可以兼顾社区的一些事务，一举两得。

物业费用收支明细账要公开，未交纳物业费的原因要查清，业主评议要重点考虑，此事立解！