买商铺的房东们，你们当初花多少买的，现在租多少钱？

09年我经手为自己和亲朋好友买了几间铺，价格每间5至7万，面积20平至27平单层临街小门面，现在租金每年每间7500元至13000元。现基本收回成本，最快的约八年收回本钱。

11年又花了59万元，买了两间共174平的临街上下两层的门面，现每年租金4万元，估计还要九年回本。

12年同朋友一起买了一间建材商城格子铺，三楼47平，总价17万多，因我贷款8万，总共花了22万，现租金每年7千多，收回成本还需二十年，这是我人生中投资最失败的案子。

最近十多年，对于商铺只看和研究没出手，劝不懂的小白尽量不要轻易进入，电商的冲击及开发商的透支，而且税费高导致毫无流动性，商铺基本不适合投资。

当初我以为马上要交房产税，把家里面的住宅都卖了， 加上手里的现金在一个四线城市全部投资

了商铺，大概在12年前后有临街底商，也有商场格子铺，当时投资了大概四百万买了大大小小四个商铺，目前三个临街的底商一间租6300,一个租6800，还有一个很小的铺租不出去空一年了格子铺空了两年没租出去，去年刚有人要接盘一个月就800块还要免租半年，现在的租客也不稳定，天天找我家抱怨生意难做，租金也从6000多降到5000多，而且最重要的是不好卖啊，目前在省会城市想买套房都买不起，要是当初留着的是住宅该多好啊。还是多关心点财经，看点新闻，消息灵通些好。当初我以为马上要交房产税，把家里面的住宅都卖了， 加上手里的现金在一个四线城市全部投资

了商铺，大概在12年前后有临街底商，也有商场格子铺，当时投资了大概四百万买了大大小小四个商铺，目前三个临街的底商一间租6300,一个租6800，还有一个很小的铺租不出去空一年了格子铺空了两年没租出去，去年刚有人要接盘一个月就800块还要免租半年，现在的租客也不稳定，天天找我家抱怨生意难做，租金也从6000多降到5000多，而且最重要的是不好卖啊，目前在省会城市想买套房都买不起，要是当初留着的是住宅该多好啊。还是多关心点财经，看点新闻，消息灵通些好。

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2016年入了坑，6年过去还跳不出。

当时手上有笔闲钱，想着一时也用不到，放银行做理财也得不了几个钱，于是被朋友拉去看商铺。没有投资眼光，简直就是只管把钱花出去了事，根本不去看也不会看位置和算回报率，乱买了下来。那时铺面的路还没修，对面的市政路还处于规划状态，一堆泥到处杂草丛生，铺面这一带根本无人行走。73平一共120万就这样买下来了。当时听售楼部小姐说能租七八十元一平，就真相信她的了，这样一算有五六千一月。

全身家买了商铺，资金紧张了，还要还月供，压力巨大。于是开始学人家“旺铺招租”，想想真天真，商铺面前的路都没动工迹象，铺面门前人影都少见，怎么可能租得出去？车都开不进去，低价租仓库的都没人要。

因为资金紧张了，人冷静下来后，寒冬腊月中，依然吓出一身冷汗：这商铺是一个大坑。而我想都不想一下就决然往下跳了。未来5年，这一排商铺，几乎很难租得出去，甚至不管租多少钱。后面的情况正如所料。购买商铺一年后，那条路开始动工了，商铺对面还是杂草丛生的山坡，规划是建商场写字楼的，但不知何年何月了。一年多点，路算修通了，但是那一整排近二十间底商，没有一间是租得出去的，只有一家是公司自买来开药店的。路修通了，物业又围了商铺半年铺地砖，这样近三年又过去了。

本以为路通了，就好租了吧，招租电话贴了大半年，几乎没响过。因为那一边根本没人流。怎么办呢，商铺租不出去，更别想卖得出。于是，想装修好自已去试开下，有没有生意做。装修得差不多时，终于有个人说想租，开价4000一月，也不还价，就这样算是租出去了。租是勉强租出去了，但这个人没什么实力，在催三催四下勉强交了三个季度的租金，最后一季度就怎么也交不起了，当初押金一个月租金，到我去收铺时，这家后伙，物业费水电管理费一毛都没交过，欠费将近三千，到期了只能叫他搬走。

又放空了几个月，有个五金公司想开个分店，3650元一月成交，本以为公司实力雄厚，能顶得久一点，最后也是一年多，连押金几千也不要，连夜搬走了。从新招租，降价2800元一月，三个月后又一创业小伙不怕事的来了，一个月左右刚见他做好招牌，门口摆了几棵盆景，还没见他正式开业过，二个多月，就说不做了。[汗]说实在的，路虽在翘首以盼中修通，新路又不是主干道，没什么车通过，商铺那一排又不是小区出入口，也不是人回家上班必经之道，根本没人流。我的商铺在中间，左边的面积和我一样，从没租出去过，毛丕，终于有两家人，租下来连装修都不装修，直接隔层，隔层住人，下面放材料，做凤铝的，74平，125万左右，租2500元一月，合同三年租金不得涨。右边的好点，2800元一月，租给培训机构，送装修费。我的最后租给了一房产中介，2900元一月，因为我的是己装修好的，得多点。但算下来都是亏本的，月供四千多，每月还得补贴。算下来，一平租得四十多块，而且是一楼临街门面底商。

自从买了这个门面，生活就困难多了。加上这两年疫情影响，收入减少，每月还得往门面填，更是艰难。投资这个门面，其实是个大坑，耐何无知己跳下去了，不知何时才能爬出来，现在6年了，有些还沒租过出去，我们已租出去，别想能涨点租金，希望租户不退租就啊弥驼佛了。

我10年买了一个460平方的门面房。11年租给开饭店的。他装修花了200多万。经营了一年。生意不好。续房租时说钱不到位。让缓缓。我看老板也挺实在。就答应了。结果一缓又是六个月。光房租欠了30万。那天晚上把我叫到饭店。上了一桌硬菜。拿了瓶五粮液。让我喝了半晕。给我说。实在坚持不下去了。也该有一个了断。房租也没钱给我了。看着他为难的表情。好可怜。最后他说饭店也转不出去。也没钱给我。看看能不能把饭店的东西抵房租。我就爽快的答应了。想想他都赔的底儿掉了。哪还会有钱。不过我提出来一个要求。他要给我干厨师长。必须好好给我干三年。三年合同到期可以自由选择。当时把他感动的大哭。

就这样我接手了酒店。我经过精心整理。重新开业。还是原班人马。他本来是个好师傅。炒的一手好菜。只是不会管理。饭店在我的管理下一天比一天红红。

我在2015年6月买了一套商铺总价189万，可以做重餐饮，现在岀租年租金17万。在2018年8月买了一间店面，总价120万，年租金6万8千，在2020年6月，花了62万5千元，又买了一间商铺，年租金5万。