好巧，正在筹备买房子，看到了这个题目，我来说一说我对二楼和顶楼的看法。

我在去年就在到处看房子，因为女儿今年考研，我做了两手准备，如果闺女如愿考上，那就还要出去上学，如果没有被录取，明年本科毕业就要找工作。

因为是在另一个城市，所以必须要买一套房子，所以我转了不少地方，太偏僻的地方虽然便宜，但是不想要，想在市中心买，虽然是二手房，但是也不便宜。

Z后定了在市中心买，做这个决定有两个原因。

一、太偏的地方楼房虽然便宜，但都是小高层，我不是很喜欢。

二、市中心的房子都是多层的，Z高也都是六层，却是我喜欢的类型，虽然是二手的，但是离市里近，周围小市场很多，卖什么的都有，很方便，而且地段好，这也是房价贵的原因。

我不喜欢高层的，虽然有电梯，但是如果停电呢？住的低还可以爬楼，住的高了光爬楼也要累的不轻。

但是顶楼也有顶楼的好处，第一通风好，天热打开窗户一对流，风嗖嗖的，都不用开空调。

第二采光好，现在地皮紧张，小高层楼间距都不是很宽，所以小高层不建议住低层的，还是要选高层住。

而且高层的一个楼道那么多住户，低层难免有下水道堵塞的情况，真堵了就太麻烦了。

所以，我喜欢住多层的，也许是年龄大了，多层也不喜欢住高的，三楼往下，一楼Z好，下边是储藏室，一楼等于半层高。

我已经选好了小区，有个一楼，有地下车库和储藏室，贵点，还有一个二楼，有个地上车库，没有储藏室，但是比那个一楼便宜七八万。

已经定好了国庆节放假去看房子，看过以后再定，你们说一楼和二楼哪个好点呢？

其实，每个人的喜好不同，有喜欢低层的，有喜欢高层的，不管高层或低层，都有利有弊，就看个人喜欢什么样的了。

毫不犹豫选二楼！

很多人可能觉得选顶楼好，其实并不是这样的，可以说现在大多数的商品房都有32层高，这么高的高度，光是每天出行就很不方便了。试想一下，每天上下班，每隔三四层楼停一下，那得有痛苦？别说，上班就铁定迟到了，非常浪费时间。

其次，顶楼冬冷夏热，夏天在太阳得炙烤下，房子热得像一个蒸笼，都不用出门五分钟，流汗两小时了，光家里就是毒区。有些人可能说，不怕，我有神器空调，但是空调不要钱啊，就这温度光电费就是一笔不小的开支，加上冬冷风大，全年开空调无休，煎熬。

最后就是顶楼漏水。可能又有人反驳了，说现在开发商的防水都做的很好，但是五年十年二十年之后呢？你敢保证吗？不要被开发商骗了还帮他们数钱，住久了你试试，还不是水漫金山。

反之二楼就方便不少，第一个出行方便，出门散步很轻松；第二个，足够安全，发生什么事故都能轻易逃生，而且水压什么的都很稳定，几乎没有什么烦恼。很多人又反驳，你二楼的采光和视野不好啊，老实说视野不好是真的，但采光不好就有待商榷了，因为现在的房子和以前的不一样了，楼间距都比较开阔，光线虽然比不上顶楼，但还算中规中矩的，因此我凭什么要放弃二楼的方便而选择顶楼的麻烦，换你你会吗？！

好巧的事，我上一次的租的房子是二楼，而这次租的房子是顶楼，我就结合我自己的二楼和顶楼的居住体验，来说说两者的差异和优缺点，再给出建议。

二楼的优缺点

二楼的优点

1.出行方便。住在2楼，不用多说，不管有没有电梯，都是很方便的，抬腿便下楼了。万一有突发性的火灾等，也方便逃生。当然，有电梯当然更方便，不是说要坐电梯上下楼，而是需要电梯的时候更方便，比如搬家，或者置办大型的家电家具等等。

2.四季都暖。之前住的房子虽然也是南北通的，但是老小区的树木都长得很茂盛，所以前后都捂得很严实。虽然还能正常通风，但是相对阻力比较大，流通起来还是比较缓慢的。

3.水量大。因为楼层低，即便有时候停水了，也还有缓慢的管道剩余的水量。一般情况下，水量都是很大很充沛的。

二楼的缺点

1.影响采光。虽然不是所有的低楼层都有树木的遮挡，但也容易被前后楼栋遮挡。大多时候会比较暗，需要开灯。

2.景观不好，有压抑感。因为房屋的采光和景观不好，所以住起来会感觉有点压抑，当然，如果空间大，层高比较高的话，感觉会稍微好点。

顶楼的优缺点

顶楼的优点

1.采光好。顶楼一般前后的楼栋和树木比较少被遮挡，所以采光好，一般家里也比较亮堂，心情也会比较好。

2.景观好。登高望远，顶楼的景观肯定要优于二楼的，会觉得心胸更加开阔和自由，比较少有压抑感。

3.安静。因为是顶楼，不用担心楼上活力旺盛的小朋友，或者拖拉凳子椅子而产生的噪声，甚至夜深人静的管道冲水的声音。

4.干净。楼上往来的人少些，自然各种垃圾和蟑螂蚊子也少一些，所以相对于人来人往的楼下而言，要干净许多。

顶楼的缺点

1.出行难。如果有电梯还稍微好点，但如果没有电梯，就比较悲剧了。刚刚开始入住的时候，想着就当锻炼锻炼身体了，但是其实住了之后，就是上去了之后不想下来，下来之后就不想上去了。人反而变懒了。

2.热。理论上说，顶楼的肯定是要热一些，但是现在上海进行了平改坡，所以加盖了一层后，会适当隔热。不过这两年可能是上海夏天也不太热，所以感觉倒还好了。

3.漏水。如果是平顶的话，日积月累的容易渗水，当然如有平改坡加盖了一层后，渗水漏水也一样会减少。

建议

所以二楼和顶楼，是各有利弊，也是各有优缺点。所以要怎么选？关键还是可以结合你自己的需求来，如果是家有老人，建议选二楼，出行方便，老人时间比较多，上楼下楼当然更方便。如果是年轻人自住，如果是有加盖的尖顶阁楼，那就建议选顶楼，视野开阔，安静一些。

当然了，如果有电梯，尽量选择有电梯的，不管是二楼还是顶楼，有电梯总会更方便。

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顶楼和二楼都不是楼层的最佳选择，但如果必须二选一的话，我会简单的通过一个指标来决定——顶楼是否赠送露台或阁楼，如果是的话，选择顶楼；如果不是，选择二楼。下面我简单说一下顶楼的优缺点，以及这样选择的原因。

顶楼缺点

隔温差

顶楼的隔温能力相当差，冬冷夏热——那种冷和热，不是你想象中大街上的那种痛苦。热起来有点像桑拿房，冷起来有点像风口，总之非常痛苦。

但如果有阁楼或者露台，这种痛苦会减弱不少——有阁楼的存在，楼下的房顶没有直通户外，这种痛苦自然也就小很多。有露台也不错，可以在露台上建阳光房、种绿植等方式，增强房间保温能力。

防水差

楼顶漏雨是一定的！好一点的物业可能会定期对房顶进行维修，如果稍微差一点，就只能等你报修了。

房顶漏雨不是咱们想象中那种滴滴答答的向下滴水，而是顺着墙角往下洇，到时候墙面、壁纸、吊顶全毁了。

有露台的话，维修工作自然归业主了。到时候就是每年自己出点钱去维修——如果建了阳光房，连维修都免了。有阁楼的话，也可缓冲一下，大不了就是毁阁楼，对大部分装修影响不大。

上下楼不方便

所有高层住户都有这种烦恼——虽然有电梯，但是遇到早晚高峰，还是需要等待很久。碰到晕电梯的人，这种生活会非常痛苦。

可以看到：如果顶楼有了露台或阁楼，剩下的缺点就只有一个——上下楼不方便，如果是多层洋房，把这个问题算作缺点都有些勉强。

顶楼优点

采光

顶楼的采光非常好——相比于二楼，简直是好得不能再好！楼间距再近的小区，顶楼采光也不会受到影响，依然可以做到全年无影响。

二楼就不一样了，楼间距再远的小区，也不可能做到全年不影响采光。

噪音

二楼相对来说距离地面还是有点近了，如果路上有车、有人大声说话，在二楼还是能够听得一清二楚。

顶楼就完全不必为此烦恼——哪怕挨着国道，顶楼能够听到的噪音也微乎其微。

优惠

如果没有阁楼或露台，顶楼的价格一般都是最低的——如果有阁楼或露台，顶楼的价格不会将，但是会折合到赠送面积里。

但无论怎么说，顶楼一定会有优惠。

这三个小优势，使得顶楼不至于滞销。但是与上面三个缺点比起来，还是差了很多。所以还是那句话：不赠阁楼，别买顶楼！

我是在二楼和顶楼都住过超过10年以上的人，我来告诉你遇到这种问题时，该怎么选择？顺便给需要买房的人提供合理化的建议。

在生活中买房是人生中的头等的大事，很多人可能半辈子的积蓄。就只够买一套房子，所以我们在买房的这件事情上面，必须要特别的慎重。

我说说我的情况吧，我今年37岁，我是出生在一个二楼的房间里面，等于说我从小就是在底层的房间里面长大的。在二楼的心酸可能只有自己知道了。

后来我就结婚了，结婚的必须要买房。那个时候我还小，我当时结婚的时候才23岁，父母在买房的方面给我出了很多的钱，我当时谈的对象非要顶楼的房子。

没有办法，我就购买了顶楼的房子，在里面一直住到了现在了。平时没有事情了，也会去爸妈的家里去住。离得不是很远，步行20分钟就可以到了。

我当时想着我姐姐远嫁了，可能以后照顾爸妈的机会就少了，所以我就离我父母近一点，这样的话，以后也能照顾上。

这就是我的基本的情况，可以说对于二楼的顶楼的情况了如指掌。毕竟已经住了这么长的时间了，二层是我出生的地方，顶楼是我和老婆生活的地方。

只要相互一对比，很快就能得到答案了，现在我来谈一谈我住二楼和顶楼的一些优缺点，给予需要买房人的一些合理化的建议。

住在二楼的感受

说实在的，从小生活在二楼，对于生活的二楼的优缺点，是没有什么概念的，那个时候还小，这种事情不是我操心的事情，后来自己成家了，经过与顶楼的对比。一下子差距就出来了。

①优点

1、生活方便

住在二楼别提生活有多么的方便了，我妈妈的房子以前是多层的小区，因为在我出生的年代，基本上都是没有高层的，后来就赶上了旧楼改造，给这种多层的小区也安装上了电梯。

安装电梯后，住在二楼的我们是很少使用电梯的，在那个时候使用电梯都是靠缘分的，先看看电梯在哪一层，距离二楼很近了，就使用电梯。反之就不用电梯。

特别是在搬重物的话，在二楼有电梯真的是非常的方便，就算以后你住在二楼上班的话，也要比别人能多睡五分钟的时间。总之住在二楼给我们的感觉就是生活真的很方便。

2、室内不潮湿

很多人可能都会觉得住在二楼，房间会返潮。会出现潮湿的情况，但在我住的这十几年的时间里面，是没有发生过这样的情况。

当时在二楼的房子里面住的时候，我们都是很依赖加湿器的，不用加湿器的话，早上起来嗓子就会变干，洗脸的时候，可能就会流鼻血。

要是房子在一楼的话，可能就会变得潮湿了，这种只是针对老旧小区的一层，现在新建小区的一楼，地下都会有停车场，有的楼盘的地下停车场不止一层。

3、逃生方便

很多人可能会认为，我为什么会将逃生这一点，放在这里来说呢，原因是自己经历过这样的事情，就在08年汶川地震的时候，二楼的人在遇到地震的时候，就能迅速的撤离。

像在高层的人来说，恐怕就没有这么幸运了吧。在妈的小区里面，就在08年地震的时候，有一个高层的老人，往下跑的时候，一脚踩空了楼梯。

直接从楼梯上面滚了下来，当时人看起来没有事，只是受了一点皮外伤，在送进医院以后，没有半个月的时间，人就已经走了。这也许就是住在低层人的感慨吧。

4、夏季比较凉爽

二楼的房子比起我那个顶楼的房子，夏季还是要舒服很多的，无论外面多热的天气，在二楼的房子里面始终都是感受不到外面的炎热的。

要是放在顶楼的话，夏季一进去简直就是一个桑拿房。在夏季的时候，我还是很喜欢二楼的房子的。顶楼的房子要是用空调降温的话，用的时间也会比较长。

这一点就是我入住二楼多么多年与顶楼做对比最真实的感受了吧。夏季我都有种不想回家的感觉，想带着孩子老婆回我妈家去避暑。

②缺点

1、采光不太好

二楼的房间都是和小区的绿化在一起，要是刚住进去的感觉不是很明显，随着时间的推移，小区的花草树木都会长大，很多都会直接档在二楼的窗户边上。

这样的话，对于二楼的采光来说，是很不利的。现在我妈住的房子在二楼都是几乎没有什么采光的，小区的物业每年到春季的时候，都会砍掉一部分的树枝。

但这样起的作用还不是很大，树长得太快了，还是会挡住光线的。只能说采光的问题是住在二楼的人的一大缺点了。

2、噪音大

二楼由于是紧挨着一楼，小区中的各种喧闹二楼都是能听到的，我是给我妈的房子更换了隔音的玻璃，但这种情况并不是很明显，老人最喜欢开窗户了。

不开窗户觉得憋得慌，只要窗户一开，隔音玻璃就没有效果了，只能说每到早上和傍晚的时候，外面的人的说话，在房子里面听的一清二楚的。

不光是窗外。还有在一楼的人说的话，在二楼都是可以听得见的。晚上还能好一些，白天就会一直受到噪音的困扰。

3、蚊虫比较多

特别是在夏季的时候，只要纱窗一不留神没有关好，晚上的话你就不要打算睡觉了，准备和蚊子开启大战模式吧。虽说夏季的时候，二楼的人都是使用蚊帐的。

但这种效果并不是很明显的，在高层住时间长的人，要是一下子住到底层楼的房间里面还真的是有一些不习惯的，总觉得自己是和睡在外面一样的。

蚊子会在你的耳朵里一直在徘徊，老人晚上睡觉的时候不吹空调，大多数情况都把窗户开一个小缝。外面有一层纱窗，真心不知道蚊子是怎么进来的，反正蚊虫要比高层高很多。

4、灰尘很大

这点也是深有感触的，特别是表现在刮风的时候，二楼的房间的玻璃上面，包括地面的地板上面，都会有一层灰尘。这点在高层的房子上面是没有这种情况的。

一般情况下，我妈的房子和我的高层同时擦的玻璃，一周以后，二个玻璃的灰尘还是区别很大的。很多时候只要一刮风房间里面就会有一股土的味道。

住在其他的楼层的话，在刮风的时候需要打开一点窗户来透气，要是在二楼你就别想着透气了，只要以刮风，你就想着怎么才能把窗户关死。

5、隐私性比较差

二楼的话，你在窗户口干什么事情，外面的人都是可以看到的，因为我妈的二楼房子的厨房是在窗户口的，我经常性站在楼下面都知道家里做的什么饭。

生活在二楼的话，对自己的家庭的隐私性就会感觉到稍微的差一点了，我是有很多人在炖鸡腿的时候，我妈的邻居都会在楼下打招呼。

又在炖鸡腿呀，感觉这样的生活方式一点都不会很好，谁的家里还不需要一点隐私空间呀，总觉得二楼的隐私性就很差了。

接下来让我们再来看看，我们生活在顶楼这十几年以来的感受，要是对比二楼的话，区别还是很大的。今天写出来，给大家一些参考。

住在32楼的感受

我现在住的房子，最高的32楼，当时我就购买到了顶楼的房子了，住了这么多年了，今天就来谈一谈具体的感受吧！

①优点

1、视野比较宽阔

这是住在顶楼最大的优点了，在你下班以后，可以坐在窗户的跟前，手中端一杯咖啡，欣赏整个城市的美景。这就是顶楼最大的优势。

顶楼的窗户一般都是要选择落地窗的那种，很多人购买的房子的时候，一定要注意窗户的问题，有落地窗的顶楼，生活就会多了一种情调在里面。

这种情调的生活方式，是一般人享受不到的一种，大窗户、大阳台、大空间。这才是住在顶楼的标配。单纯从视野这一方面来说，住在顶楼是真的很好。

2、采光条件好

一般购买顶楼的房子的时候，一定要购买朝南的户型。要是不购买朝南的户型的话，就失去了顶楼采光好的这一个大的优点了。

大的落地窗，朝南的户型，这样的房子采光自然是不会差的，在清晨的时候就会有一缕的光线照进房间里面。整个房间看起来总是那么生机勃勃。

要是在底层的住户来说，就没有这么好的待遇了，不光采光好，通风也是很不错的，在阳光晾晒衣服的话，干的时间要比底层的住户来说，短很多的时间。

3、受外界的噪音影响小

特别是你的小区窗户口朝马路的这种，一定要选择高层入住。我有一个同事的房子就在靠近马路的底层购买，每天造成别提有多吵了。

他的房子周围的路段容易堵车，只要上下班高峰期，还有深夜，车辆都是不间断的，各种汽车的声音、喇叭声。总会在不经意之间响起。

这种噪音的话，很大程度上会使你的居住体验下降，要是顶楼的话就完全不会受到这种噪音的影响了，晚上是非常安静的。同样私密性也好比低楼层要好很多。

4、面积大、价格便宜

一般情况下，开发商在销售顶楼的时候，价格都要比其他的楼层的价格能低一些，同样的价格是可以购买到比中层面积大很多的房子。这是其中一个优势。

还有一个优势就是赠送的面积比较多，像一般的顶楼的房间都会给你赠送天台或者阁楼的，这点就比较好了，不光价格相当的优惠，还会有赠送面积。

这也是很多人选择顶楼的一个最重要的原因了，在我们这个小区的顶楼都是大户型的房间，楼道也是很明亮的，不像其他楼层楼道里面白天也是黑呼呼的。

②缺点

1、冬冷夏热

同样的天气，顶楼的房间能比二楼的房间，温度高出10度左右，这是我测试过的。特别是夏季的午后，顶楼要是不开空调的话，人根本待不住。

关键是就算空调开了，温度始终都是降不下来的。要是放在二楼的房间，说白了空调开半个小时，人就感觉到很凉爽了，甚至是有一些冷。

要是顶楼的话，空调开一个小时，也是达不到二楼的温度，这就是顶楼的致命性的缺点了，只能说夏季的话，只能靠空调过日子了。

2、上下楼很不方便

在二楼的话，下楼不依赖电梯，几秒就能到一楼了，要是在顶楼的话，就特别依赖于电梯了。一个电梯在高峰期等十分钟都是家常便饭了。

就我现在住的小区，二梯六户，就这样的一个布置，每次上班高峰期的时候，等电梯都需要等好久的时间。要是遇到电梯故障，或者停电。

你想都不用想了，生活严重就受阻了。可能会因为出行的问题，会给你带来不小的困难。我有多次上班迟到，都是因为电梯的事情。

3、水压的问题

就针对我住的顶楼来说，平时用水的水压一般都不会出现什么问题，但到了用水高峰期的时候，我们家的水压就会变的格外的小。

比如下班回家需要洗澡，就要等别人家用水高峰期过了以后，我们才可以洗漱，这样的话大量的时间救护浪费。在早上的时候，水压真的是小的可怜。

所以我们在早晨的时候，只用前一天晚上准备一盆水，到早上的时候，才可以使用，但过了用水高峰期的话，会好一些。永远比不上二楼用水高峰期的水压。

4、防水的问题

防水问题一直都是顶楼人的噩梦。特别是到夏季的时候，外面一下雨我总要担心外面的屋顶是不是有渗水的可能。

需要在装修的时候，我是用了防水的材料。但经过几年以后，又就会出现渗水的情况了，我只能说在顶楼住的人，每个人家里都会出现这样的情况。

这种情况，要是放在底层住户的家里，就完全不用担心了，除非上楼的管道有问题了，但发生这样的事情的可能性非常的小。

以上就是我住了十几年的二楼和顶楼的最大的感受，都是从心底里面的感受，要是有买房计划的人，要正视我已经面临到的问题，有优点，当然也会有缺点。

接下来就是如何选择的问题，以一个过来人的经验来看待这个问题的话，我会教你从以下几个方面来选择，这样的话，就会让你选择一个最适宜的房子。

现在买房子只有二楼和顶楼，你会怎么选择？

在回答这个问题的时候，你们就需要往前仔细看看，二楼和顶楼各自的有缺点都是什么？这个是非常重要的。是根据优缺点来选择房子的。

以下就是我的个人建议，不代表全部。写出来给大家分享以下，要是我遇到这种问题的话，你会如何的选择。

1、买房给谁住？

这个很关键，你是买房投资？还是给家里的老人买房入住？还是给自己准备的婚房，在明白了这一种观念以后，我们接着往下看。

要你买房投资的话，我是建议你购买二楼的房间的，因为二楼的房间比顶楼的房间更具有投资的价值，从二手房交易拿到的数据来看，二楼的成交量也要比顶楼高。

要是给老人买房自住的话，建议选择二楼的房间，老人年纪大了，上下不是很方面，可能一天要出去好几次菜市场，二楼只是为老人提供生活的便捷。不依赖电梯。

婚房的话，我建议是选择顶楼的房间，年轻人嘛，对风景以及生活的情趣都是比较在意的，年轻人和老年人追求的点都是不一样的。

2、资金方面

在房地产的销售之中，二楼的房子往往要比顶楼的房子稍微贵一点。这个需要根据自己的实际情况，来选择适合自己的房子。

要是预算充足的话，你就选择二楼的房子，就算以后不想住了，想卖出去的话，也要比顶楼的房子好出售一些。反之你就要选择顶楼的房子了。

其中这个时候不是你在挑房子的楼层了，而是房子的楼层在挑你了，预算有限，能买到那一层就是那一层。当然二楼更好一些。

3、多进行对比

其实买房和逛商场都是一样的，一定要多进行对比，人不可能在一颗树上吊死。作为买房也是一样的，要是真的在你看中的楼盘之中，只剩下了二楼和顶楼。

我建议你多看看几个楼盘。在同等资金的情况下，对比一下其他楼盘的中层。看看这边的优势是什么，如小区环境、物业性质、容积率等等多方面进行考虑。

一旦确实适合自己的楼层就是果断的出手，这样才能购买到适合自己的房子，要想买高层最佳的楼层就是12楼-18楼这样的区间是最好的。

写到最后

我想说，不管是购买二楼还是顶楼的房子，适合自己的才是最重要的，其他都是次要，不管几楼的房间，都是有缺点和优点的，关键看你是用它的优点和缺点了。

此外我们在购买顶楼的房子需要注意很多问题，如顶层的设计、排水系统、供水系统、消防设备、楼阁高度等等，一旦这些确认好以后，购买顶楼就是一个不错的选择了。您说是吧！