碧桂园的资金链是否会断裂？

碧桂园的规模、经营风格、财务政策与恒大其实是非常相似的。

恒大有1.97万亿元的总负债，碧桂园的总负债也不少，达到了1.65万亿元；恒大的资产负债率超过80%，碧桂园也超过了80%，为85%左右；恒大有很多在三四线城市的楼盘，碧桂园在非核心城市的楼盘同样不少。

这两家企业还都是全国最大的房地产开发商，采用的也都是“高杠杆、高周转”的打法，而本次调控的最主要目的是降杠杆，针对性很强。

恒大的现金流危机开始于2020年年底，2021年爆发，一直拖到现在，世人皆知恒大没钱，烂尾楼、美元债违约、商票逾期、理财产品无法按时兑付、延发工资，一个问题接着一个问题而来。

碧桂园看着好像没有那么多问题，但这意味着面对1.65万亿元的总负债，绿凤凰游刃有余，市场上有关碧桂园的资金链出现问题的新闻也不少，有的是真实的，有的略显夸张，但请记住，无风不起浪。

怎么就没有关于万科、保利等房企的资金链出问题的消息呢？人家资金状况健康呗。

在我看来碧桂园之所以没有暴大雷源于其业务铺得不像恒大那么开。

恒大除了搞地产开发、物业管理外还热衷于不少烧钱的项目，最典型的是足球和新能源汽车。

中国足球发展了那么多年就没有哪家企业在这上面赚到过钱，前几年流行的金元足球让各家俱乐部的烧钱速度上了一个新的台阶，恒大在这方面的投入是巨大的，机会没有回报。

新能源汽车的耗钱程度就更加难以想象了，这是一个无底洞，法拉第未来的贾跃亭是很好的例子，FF91至今还没有量产，公司又缺钱了，准备融资6亿美元，前期投入的资金不计其数。

而造出车来的蔚来、小鹏、理想依然处于每年亏损的状态，造一辆亏一辆，销量越高亏损额越大。

资金本来就不足，再加上足球和新能源汽车，恒大最先暴雷再正常不过。

碧桂园没有这两项烧钱业务也许是其还能撑下来的原因。也正是因为如此，我觉得哪怕碧桂园依然处于艰难时期但它不会像恒大那样发生资金链断裂。

1.现在谁敢买恒大的房子？除了那些被迫房抵债的供应商外根本没人敢冒险。

房地产市场的整体空间在缩小，但恒大留下的市场份额依然不少，碧桂园能够承接不少，这是其销售额下降率远远低于恒大的原因。

对于房企来说只要房子还卖得动，有销售回款入账，资金虽然紧张但不至于断裂。

2.一个恒大出现问题已经产生了那么多麻烦，太多的无辜群众因此受难，地方政府压力很大，如果和恒大一个规模的碧桂园再出事的话怕是很难承受了。

因此，各个层面都希望碧桂园挺住，实在没有精力和资源来应对第二个“恒大”了。

有了这样的预期后对碧桂园的政策应该会照顾一些，最重要的融资端打开松一点后这家房企的资金链是能稳住的。

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这么说吧，公司和公司是不一样的，看他们的财报显示账面上还有几千亿，而且年内无到期的债券了，所以比某些公司来说会稳健很多

根据2021年碧桂园的年报披露，截止2021年底，碧桂园共有货币资金1813亿，有息负债余额3179亿，一年内到期的短期债务占比为1/4的样子，差不多750亿的水平（其中美元债83亿，公司债63亿，银行贷款643亿），在1-4月份这么差市场行情下，碧桂园现在每个月还能卖个权益销售300亿，回笼300多亿，2022年的可售货值为6500亿，去化率不低于70%，归还这些债务我觉得还是问题不大的.

所以我认为，大家还是放宽心，碧桂园短期内不会暴雷，但是随着房地产市场的持续不景气，未来多久碧桂园能陷入困境还不得而知。

当今社会，宁可相信世上有鬼，也不要相信房地产专家的话，更不要相信房地产公司负债人的话，他们说的话，连鬼都不会相信。

个人只相信自己的直觉，只相信亲眼所见的东西，从不相信房地产专家的胡说，从不相信房地产公司的声明。

如果，碧桂园真像房地产专家所说的那么好，那碧桂园也不借那么多钱，而且什么钱都敢借。

如果，碧桂园真像公司发言人说的现金流充足，也就不会要购房者先交预售款，也就不会要求建筑商材料商垫资，而是会现房销售，不欠建筑商材料商货款了。

现在，不仅房地产公司难过，银行也很难过，地方政府更是难过，都在为90后00后不买房而烦恼。

个人一直认为，当房子不再是普通商品，而是奢侈品时，房子就失去了投资价值，只能供小部分人消费的奢侈品。

这就好比，当二锅头被炒家炒成茅台酒时，二锅头也就失去了消费者的青睐，只能自娱自乐了。

最近很大房企的资金压力都是很大的，不特指碧桂园。很多房企都是有压力的。恒大都是巨无霸级别的房企也是同样暴雷了。

碧桂园在这次2021年度第1期中期票据募集说明书中指出，这笔期限10年、数额高达50亿的中期票据，簿记管理人以及主承销商，都是中信建投证券有限责任公司。这家成立于2005年11月2日的公司，总部位于北京，注册资本为61亿元（比这次碧桂园发行的债券多11亿元）。据他们自己介绍，该公司是经中国证监会批准设立的，全国性的大型综合证券公司。到目前为止，该公司的客户，已经接近500万客户，全部客户加起来的资产规模，已经高达1.57万亿元（比碧桂园的负债总额，还少1600多个亿）。

大家都知道，碧桂园地产集团有限公司的负债总额，已经高达1.73万亿，是房地产开发企业里，仅次于广州恒大，排名第二的企业。这个负债规模，已经超过国内好多个省、市、自治区的国民生产总值，也超过世界上100多个国家的国民生产总值。对于碧桂园这样的“负”可敌国，不知道有多少“咸吃萝卜淡操心”的人，为他们担忧，这么巨大的债务，他们可怎么去还啊！

众所周知，一般房地产开发商发行的债券的期限，是一年、两年、三年、五年，最短的只有6个月。对于碧桂园发行的这笔债券，期限居然高达10年，有不少网友评论说：这是不准备还了吗？谁能知道，10年后，这个社会，是个什么状态？按照以前的情况，10年时间，货币的贬值率是多少，大家心知肚明。碧桂园债券的利率，赶得上货币的贬值率吗？

还是希望像碧桂园这样的企业能够抗过这波债务周期，毕竟背后有很多家庭买了房，等着入住，关系着千家万户的幸福安康。

最近两年吧，今年和明年都是很多房企还债的高峰期，可能还有一个房企是有债务问题需要解决的。

也善意的提醒一下各位朋友，买房的时候要注意开发商的金融负担，偿债能力。以免买到烂尾楼。