一位房东曾经和我说过，他巴不得实体店倒闭，倒闭的越快，他赚的就越多，其中的好处也更多，外行人都不能理解。

都说，干掉实体店的有两大主力，一是房东，二是电商。

电商兴起之后，吃饭可以点外卖，生活用品，电子产品，衣服家具都可以网上购买。

随着近几年生鲜超市的兴起，蛋，肉，菜本需要去菜市场购买的东西也被电商承包了。

实体店里的商品，很多时候都成了摆设，没有多少人愿意购买，导致倒闭的实体店越来越多。

除了电商以外，房东也是压倒实体店老板的最后一根稻草。

就说我们家的店铺吧，在广州一条小吃街，从前每个月只需要3000块钱租金，到后面每年都涨2000，终于在涨到12000以后，再也无力承担高昂的租金了。

本想让房东降点租金，不然实在租不起就有可能倒闭了，没成想，房东不仅不降，当时我们的合同还有半年到期。

房东直接掏出两万块钱补贴给我们，希望我们赶紧搬走，因为他要租给别人。

除了我们以外，整条商业街，大部分店铺，快餐店、奶茶店、零食店、理发店、少则一个月，多则半年，都宣告倒闭。

店铺门口常年贴着旺铺转让的宣传语，伤心的是我们这些个体户，开心的却是房东。

可能很多人奇怪，为什么实体店倒闭了，有些房东却很开心呢？

实际上，这其中的原因，大概只有我们这些实体店老板才知道。

实体店倒闭，房东却很开心，实际上是因为他们能得到以下好处。

01.租金和押金，可以快速上涨一轮

假如一个人在房东这里租了房子，最开始是5千块钱一个月。

后续房东就算想涨价，通常也只在之前的基础上加一点，不会一下子涨得太猛。

第一，是之前谈好了价格，后续直接上涨太高不好说。

第二，一般来说，长租店铺的老板和房东，基本都混熟了，多少都有一些感情在里面，碍于这一层，房东也拉不下脸上涨太多，

可人情归人情，生活归生活，房东也需要更多的钱来维持生活。

这个时候，如果之前的店铺倒闭了，房东便可以重新租出去。

直接就可以把租金和押金定高一点，还可以重新收几个月的租金。

02.实体店倒闭，房东不退租金，甚至还可以多收一笔转让费。

有些房东，基本上是两头赚，先收租客的租金，押金。

这种情况下，租期未满一年，押金不退，等于白交。

此外，大部分实体店在刚开始经营的时候都会信心满满，先好好地装修一下，以为生意很好。

可经营一段时间后发现，几个月下来，利润根本抵消不了成本，钱没赚到，前期的投入还亏本了。

一般而言，只能宣告破产，破产之后的老板几乎现金流很紧张，满身是债，很多人都等不及把店铺转让出去。

这时候，房东也会象征性地给你一点补偿，让你直接搬走，之后这家店铺由房东来转让，狠狠地赚一笔转让费。

03.可以收一笔高昂的进场费

进场费是一个多余的费用，既不属于租金也不属于押金，也不包含在入场费里面。

就是房东想额外多赚的一笔钱。

在一些人流量大，生意好的地段，如果你想租这里的一家店铺，首先就得给房东一笔进场费，之后房东才愿意把房子租给你。

就我们那条街，基本每个店铺都要缴纳进场费，便宜的给个两三万，贵的直接十几万都有。

而且，这笔钱到后面是不会退的。

所以说，只要实体店倒闭得足够快，哪怕是三个月一倒闭，房东一年下来也能收个两三笔进场费用。

04.可以重新签订合同

从前的租房合同，都是三年一签，五年一签，因为房东怕你中途离开，产生一个空档期。

而现在房东签合同，都是一年一签，你要是想和他签长久的，可能对方还不愿意。

因为一年一签的话，前面说的涨租金，转让费，进场费，便可以加速得到，总体下来，即使中间有个把月空档期，对于房东来说，整体也是赚的。

因此，如果有一些签订了长久合同的店铺突然倒闭，房东也是很开心的。

以上就是实体店倒闭，有些房东却很高兴的主要原因了。

租店铺时，需要注意哪些问题？

虽然说现如今的实体店生意不好做，可依旧有人前仆后继地想开店赚钱，作为过来人，对于刚开始开店，还不是太了解其中租店铺流程的朋友提几个该注意的问题。

01.了解房东的背景，为人。

了解房东的为人，是为了以后遇到了问题，能不能找到人解决。

一些有责任心的房东，日常情况下如果遇到了点事，只要你问他，基本都会帮你解决，有什么需要注意的，比如停水停电，检查什么的，都会提前告知。

而有些二手房东，或者不怎么靠谱的，除了在签合同交钱的时候能找到他，其他时间遇到任何问题都找不到他人。

另外，房子的背景也要提前了解，很多看似繁华的黄金地段，实际上都在拆迁工程里面，有些黑心的房东，即使明知道房子要拆迁了，依旧发出招租告示，意图赚最后一波钱，倒霉的却是租户了。

02.店面商铺使用状况

有些店铺转让，都是租户自己转租，一手新铺较少，对于这种情况，在转让的时候一定要问清楚转租原因，业主是否允许转让，转租的一些条件。

最好是让对方把房东电话给你，问清楚目前店铺的使用状况，以免后续引起不必要的纠纷。

03.在合同上明确费用

个人建议，凡事需要给钱的地方，尽量都在合同上体现。

在签订合同时，除了明确的租金以外，其他各项费用也应该写清楚。

比如房屋转让费，房屋租赁税金，物业管理费等。

除此之外，一些违约金，损失赔偿等条件也要在上面写清楚。

结语：

早在上世纪八十年代，就流传着“一铺养三代”的说法。

一个黄金地段的铺子，光是靠租金就能让后代过上体面一点的生活。

不过，随着市场的变化，加上这几年的环境，无论是房东，还是实体店老板的生活都开始变得困难。

只希望用不了多久，实体店能再一次繁荣，大家都能在热闹的大街上逛街游玩。

房东这个群体就是一群有房子的大东家的简称，他们拥有着一个或者若干个商铺，商铺就是他们的摇钱树、聚宝盆、更是他们收入的主要来源，他们投资商铺的目的一是为了防止通货膨胀引起的货币贬值，二是为了从商铺的租金中赚取比银行利息更高的收益。

俗话说：“一铺养三代！”可见商铺投资是即保本又稳健而且回报率还挺高的一种投资方式，于是只要是有多余的资金，想买房当房东的人还是挺多的。既然是房东他们肯定要考虑房租的租金高低以及房子的空置率了，当然房租越高空置率越低的情况下房东的收益是最大的，这个时候他们肯定是最高兴的。

在前些年实体店生意火爆的那些年，无数的房东睡梦中估计都能笑醒，为什么呀？商铺太稀缺、太抢手了！特别是市中心的黄金地段，房租高不说想租的人还特别的多，那个时候的房东可都是牛气冲天、牛B轰轰呀！

我有个朋友是开某运动品牌专卖店的，我们都知道专卖店一般都会开在人流量比较大的市中心黄金地段、或者是生意火爆人气旺的商场百货中心等等，朋友占的商铺大概有一百多平米，刚开始的时候他与房东签的是三年租房合同，房租每年是三十五万，可是到三年合同期满之后房东不同意三年一签了，而是合同和他一年一签，这样做的目的很明显，他可以肆意妄为的涨价呀！

就这样朋友的房租从三十五万、三十八万、四十万、四十五万最后一直涨到了四十八万，那几年把朋友气的够呛，可是有什么办法呢？他所在的商业黄金地段本来商铺便是供不应求的，你不租自然有人租，房子根本空不出来，当时的房东牛B的很，朋友的专卖店毕竟还是有利可赚的，所以虽然心中不满，可还是忍辱负重的接受着这种不平等的“租房条约”，可是后来随着网购的兴起，实体店的生意是一年不如一年了，朋友的专卖店销售额也是逐年的下滑，无奈之下为了开源节流，他只有不断的裁员了，他专卖店里面的员工由最多时候的十四五个裁剩下六七个，而且每日还都清闲的很。

而另一块最大的支出便是房租了，可是朋友找房东谈了两年，人家根本不给降房租，并且房东还振振有词：“这已经是两年没有给你涨房租了，我这还不是看在咱们多年的交情？”看到房东如此不尽人情，朋友只好另作打算，刚好附近新开了一家商场，招商条件很优厚，朋友于是决定将专卖店转移入驻商场，这样算下来，不但营业面积增加了，而且费用还降低了。

当房租还有一个月的时候，朋友通知了房东专卖店转移的事情，当时的房东电话那头还意气风发的说：“没事，你今天搬走，明天就有人找我租房！”朋友只是微微一笑没有再说什么了！

房租到期之后，朋友如期搬进了已经装修一新的商场新店，而这个专卖店的防盗门旁房东已经是提前几天贴出了招租广告，广告贴出之后倒是有几个打电话询问房子的，但一听价格全都没有后话了，而朋友搬走之后这商铺便空了下来，这种现象在以前可是从来不存在的事情，这么好的位置，这么宽敞的营业面积，可事实就是这么的打脸，因为实体店生意不好做了，大家再投资的时候必然要更加谨慎了，房租价格很关键。

于是这商铺就这么空了下来，一个月、两个月、四个月、半年……，而这个时候周边又陆续的有两家店铺倒闭关张了，这个时候房东才傻眼了，他甚至后悔当时没有给人家租户降点租，不然房子怎么能空下来半年呢？这半年的空置如果按以前的房租计算那可是20几万呀！可是现在却因为自己的一念之差白白的损失掉了，房东的内心一阵阵的肉疼。

之后再有人打电话问房子租金的时候，房东只好将价格往低报了，可即便是如此，房子还是没有租出去，刚好那一段时间那条街道市政府又开始修路了，于是本来便冷淡的生意更是雪上加霜，这时候关店的商户更多了，等路修好之后又是几个月过去了，而朋友当初租的那间商铺基本上白白的扔了一年，再后来听说那商铺终于租了出去，不过价格吗却被另一个租户压的很低，因为附近有很多的空商铺，人家选择的余地很大，最后他们双方达成了协议据说每年的房租只有二十三万，比朋友当时租金的一半还少点，而且房东还白白的损失了一年的房租！这两年身边这样的例子太多了！

写在最后：现在我们回到题主的问题上来，“实体店倒闭了，有些房东却很高兴，他们能够得到什么好处？”实体店大量的倒闭，最着急的就是房东了，他们还能高兴的起来？除非他们的脑子被驴踢了或者是进水了！他们能够得到的好处就是让房子歇一歇，究竟能歇多久就看他们的运气了！

我相信这些买了房子的人他们买下房子不是让它们歇的，他们恨不得房子能一天不歇的为他们创造价值，可是随着实体店生意越来越差，势必会有更多的商铺空了下来，那么接下来商铺便形成了一种供大于求的局面，这样的结果就是能够促使商铺房租的下降，而这一点对于实体店主来说倒也算是个好消息，这样的话众多的实体店主才有了一些与网店抗衡的小小优势，因为现在网上开店的成本也不是太低了，那么最终仍会有一部分实体店能够生存下来，与网店、直播带货平台共生存，它们之间会达到一个最后的平衡，而这也算是市场竞争最后的结果吧！当然最受益的人只能是众多的消费者了！

而许多的房东他们肯定是高兴不起来的，有的高价投资商铺的房东甚至还会哭晕在厕所里，也许他们一年收的房租还不够贷款利息钱呢！

实体店倒闭了，出租门市的房东得不到任何好处，而且他们的房子很难租出去，因为现在满大街的门市房有很多租不出去，上面都写着出租、出售和出兑。

这种时候说他们还高兴，觉得不太可能，有房子可以出租的人，一般都是希望左邻右舍都租出去，都抢着租，想租都租不到他们才高兴。

租房子做生意的人可以货比三家，哪家便宜条件好就住谁家的房子，出租房屋的人肯定不会高兴啊！

我知道有一家出租房屋的，原来租的房子，想多租一些房租，然后就想涨房租。可是人家不租他的了，租到了隔壁，结果为了涨房租，成全了隔壁。他这个房子有一年多也没租出去，现在也租不出去，损失了很多钱，这些人很着急，每天随着时间的推移，他的钱都在流失。

而且现在门市房的价格也在下降，因为房租低了，门市房价格也下降了。

现在卖也不能卖，只能到处找人，希望有人住他的房子，多签几年合同，但是在这种情况下，很多实体店，比如说饭店啊，都有不少干不下去了，所以租房子的人越来越少。

在这种情况下，能够租出去的房子就尽快租出去，减少一些损失，我觉得最好能租那种稳定产业的，经营的时间比较长，大家把房产都租出去了，这样实体店才能慢慢回归，整条街上人越来越多，房租才能越来越高，这才是房主应该高兴的事情。

实体店倒闭了，房东不会高兴的。因为实体店倒闭，房子总要出租，是很麻烦的，贴广告，谈价格等等。我就是房东，深有体会，真心希望租客长久干下去，大家都省事[呲牙][呲牙][呲牙]。

对房东来说有喜有忧，房东高兴的事，租店的找不到下家，转不出去，直接丢店面装修转让费，甚至直接违约，房东可以得到违约金，和装修好的店面，房东自己招租，可以顺手收一点转让费，忧的是，中间可能有一段时间租不出去