买房简单的总结需要注意下面几点。有没有点到的地方请朋友们补充，谢谢

1， 城市。 首先，要看你选择在哪里买房子。不同的城市价格相差太大了。看个人需要。这个当然就不必强调了。

2， 你看好的房子坐落在城市的位置。同一座城市，不同的位置当然也是很有讲究的，个人认为应该选择在城市发展的方向。这样房屋短时间内不会过分跌价。这只是针对这一点简单的说一下，当然价格不是因为这一点原因，说的不全面不要过分追究。

3. 选房子最好选择开发商有一定实力的，房子质量一定要保证的。这一点也是需要多方面好好研究下，毕竟买房子不是个小事情。

4. 最好选择南北通透的，这样房间空气相对流通，住着更舒适。

5. 考虑到将来的使用，对于孩子的影响也很大，房子最好选择在你比较满意的小学中学高中周围的学区房。当然这一点也有很多人不考虑。

6 ，房子周围的设施也很重要，周围最好有医院，超市，菜市场之类的生活所必须得场所。生活更方便，这一点当然也是看个人需要

需要说的太多了，我只是夜里忽然醒了，碰巧看到这个问题，三五分钟简单的总结了下个人买房经验。需要补充的还有很多，一下想到的也不全面。欢迎朋友们评论指点补充。

买房子要注意的太多了。

最关键的，其实就是最开始想好你要什么，和最后下手之前规避掉不应该发生的事。

什么意思呢，就是说，别人给多少建议，你都要自己心里明白。

关于需求：

1、有多少钱办多大事。你不能一口吃个胖子，贪多了也嚼不烂，买房子为的是生活们，千万别因为买房给自己过分的压力；

2、买房一定要用长远眼光，不管是住还是投资，偏听短线建议都会让你很苦恼；

3、一家人要一起商量，不要太较真，说不定对方有你不知道的经验，听句劝至少不伤感情。

4、如果你想投资，务必找一个懂行的人咨询一下这几年的房价趋势，否则很可能短期套牢，今年形势不是太好，选了不好的城市地段你很可能一进门就被套牢。

关于风险：

买房风险无非就是那几个，最重要的是：

1、别买到烂尾楼

2、别买了房离了婚

除了这两点最主要的，那才到操作层面：

1、城市、地段、采光、噪音

2、楼层、户型、装修、物业服务

3、容积率、得房率、公摊面积

这里名词就很多了，多看一些就都知道了

最后是一些法律方面的：

1、看好开发商的资质，预售证是关键

2、一定要网签

3、入门选手，别贪图便宜去 碰法拍房、更名房、自建房、小产权及公产房、公寓等特殊类型的房子，尤其注意你的“房产证”，有了房产证，房子才是你的，什么身份也不好使，成龙的房子都被发牌了，折价近一半，很心痛的！

4、首付及按揭，很多城市已经可以跨区域使用公积金，具体是哪些城市在我的文章中又体现。按揭完成后还完还要到房管局，有手续要办，具体流程在抖音的“地产壹哥”账号有详细的说明。

5、每个城市的限购政策不同，别自以为差不多，其实差别还是很大的，你要看好自己有没有资格再下手。

5、房产证上的名字，你也要想好，慎重，大千世界无奇不有，千万别干冲动事。

好了对于买房还没上车的选手，认真看完这些内容，你已经入门了。

更多关于买房的信息可以关注微信公众号“窝牛房谈”。

真的，我写的都是想买房的人需要看的。

买房子是人生大事，当然需要慎重。

首先要选好楼盘。这个小区的位置如何，如果是投资地段是首要考虑因素。地段是否交通方便，相关商业，银行，菜市场，学校等是否配套齐全。小区物业怎么样，管理是否完善，安全等。

对于很多刚需来说，能买得起就不错了，哪还考虑这么多，所以上面一点可以直接略过了。那么直接说你已经选好了哪栋楼，要买哪一层好。

房子分高层，小高层，花园洋房等这些都是电梯房。

高层一般都是在22层以上，像我所在地方34层的住宅楼非常多。题主没有说你那楼有多高，我就大致说下，现在楼盘一般50-80米的间距，按照最低50米来算，对于22层以上的楼盘要想采光良好至少要选择6层以上，不然遮阳会很严重。8楼也可以，毕竟数字挺吉利的。选择楼层下减6层，顶减5层，其他楼层住者都没问题。太低太高都不好，看个人爱好。很多人会觉得顶楼什么漏水，怕晒，一楼不安全等，想多了，但毕竟买房是大事也不能不考虑这点也对。

那么至于小高层级花园洋房这个楼层一般都不高，不会超过12层，正常就在8或9层高。8层的话倒是有点高了。俗话说金三银四，对于这种房子选择三层或者四层就好。

至于买房除了楼层外还有没有其他讲究呢，抛开外部因素，就房子本身来说，看单元设置，选择那种一梯两户比较好，现在大多楼盘都是这样。楼层不要选太高，太高信号不好，而且上班抢电梯有种想跳楼的感觉。另外户型上有中间套和边套之分，一般中间套会比较方正，边套会南北通透一些，价钱也会贵一些。这个看你预算吧。其实也没有那么多讲究，买到房子才是真的，恭喜题主要买房啦。

买房讲究的地方有不少，房子毕竟是家里最贵的一件物品了，而且一般人买一套房子要住个几十年，所以一定要精挑细选才行，尤其是在楼层的选择上，更是不能随便挑挑就可以的，有些楼层真的是不能买。那么，买房有什么讲究？买房最忌讳买什么楼层？

买房有什么讲究 买房最忌讳买什么楼层

买房有什么讲究？

1、买房目标的确定

消费者一定要有理性和有规划的消费，根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。

2、买房范围的筛选

建议购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型，因为二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；考虑到年轻人的工作流动性比较大，交通便利的地方，出行也比较方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

3、出行时间成本的节省

对于大多数上班族来说，一般平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。

买房有什么讲究 买房最忌讳买什么楼层

买房最忌讳买什么楼层？

1、极端层

极端层一般指的是顶层和底层的房屋，低层住宅采光不好，容易受潮，而且如果离马路较近，灰尘和噪音影响较大。而顶层容易遭受“冬凉夏暖”的困扰，一旦电梯出现故障更是首当其冲的受害者。

2、数字不吉利的楼层

很多人买房不喜欢4、14、13、18这几个数字，主要原因是中国人忌讳4，是因为“4”与“死”同音，加上“1”后，“14”就是“幺四”，“要死”。买房不买18楼来自“18层地狱”之说，受这种文化的影响，十八楼就成了闲置之楼，即使价格很便宜，也很难销售。

3、设备层

有的开发商会专门选择一层堆放设备，像厂家的供暖设施、供水、供电区域等都在这一层。设备层不能买，同时设备层的下一层也好避开，因为管道、设备在头顶上不利于居室，相比之下“设备层”之上一层就好一些。在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。

买房子需要准备的知识有很多，也有不少的细节讲究的地方。另外，选择楼层的时候有一些楼层是千万不能选的，否则会影响到居住后的生活。以上即是关于买房有什么讲究以及买房最忌讳买什么楼层的详细介绍，希望能够对大家有所帮助。@李子柒 @国泰安居 @抖音短视频 @头条号 @头条热点

依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等规定，需要注意以与几个方面，供参考：

商品房买卖合同

商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

对房屋价格的确定有重大影响资料需收集

• 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。

不可归责于当事人双方的事由退定金

• 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

查阅商品房预售许可证明

• 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案，不因此确认合同无效。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务、对方接受的除外。

买受人解除权

出卖人恶意违约。出卖人恶意违约的，买受人有权解除合同。具体情形包括：

• 第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
• （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
• （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
• 第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
• （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
• （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
• （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

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• 出卖人根本违约

• 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。
• 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
• 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3%，买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
• 出卖人迟延交付房屋，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，买受人有权请求解除合同，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为3个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起1年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
• 合同约定或者法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。

涉及担保贷款的解除

• 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
• 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人有权请求解除商品房担保贷款合同。
• 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

买房子讲究非常多，买房子第一要看你是不是投资，房产还是自住房产，如果你是投资房产就是另一个思路，如果你是自住或者是改善房产又是另一个思路，所以大家在买房子的时候，一定要搞清楚自己是投资还是自住。

一定要咨询专业人士，给你一个非常好的买房思维这样你才不被坑，现在房地产中的坑特别多，更要知道什么是房地产知识，什么房子能买什么房子不能买，这样你才会在房地产市场中不走弯路。

深圳的房子什么房子都有人要，具体看个人喜欢，比如价格，面积，朝向，户型，小区，物业，交通，风水，地铁，学位，

注意这个、注意那个，列出来一二三四五有什么用呢？恕我直言，买房这个事情，业主就是渣。

如果你认为有用，绝对是对中介、销售有些误解，我见过精明能干的老板听了售楼小姐的话买房被坑，也遇到过谨小慎微的北漂听信中介头脑发热交定金的，但凡你有那么一点买房需求的，到了中介和销售那里，都是战五渣，交定金、签合同可能就因为他们某句话戳中了你的内心，别说注意这个注意那个了，吸引力全都被中介和销售调动着，想让你看什么看什么。

那就只能任人宰割了吗？——是的，人为刀俎我为鱼肉。

正常行文都会说，不会的，我有办法。但是真的不好意思，别说是你买房，就算是律师，在买房这个事情上，前期也只能让人牵着鼻子走。否则，他连房子都买不到，更别说满意的房子了。

我对买房的事如此悲观，那还在这逼逼什么呢？我之前听过徐律师的Live叫《买房避坑指南》，所有内容当中，我最喜欢、最欣赏的就是名字了，尤其是那个“避”字尽显刀俎鱼肉的无奈。大佬都不敢说把买房的坑给填平了，我就更没办法帮鱼从菜板上跳下来，只能说让买房人尽量少受点罪。

那怎么让买房人少受罪呢？为了简化问题，我归纳了三点：公章，环境，签字。

一、注意公章

1.政府公章

凡事讲究名正言顺，名不正则言不顺，会计要有会计证，律师要有律师证，买房要有购房资格，卖房要有售房资格——预（销）售许可证，开发商一个证还不够，得五证齐全才行，除了预售证还要有土地证、施工证、用地规划证、工程规划证，凑够五证才算数。五证齐全是基础，这些证都是规划、国土、住建等政府部门颁发的，可不是随随便便一个红戳就可以了。

2.开发商公章

政府的章以外，还要注意开发商的公章。严格说开发商的公章在你没办任何手续之前是看不到的，比如交定金、签合同、签认购书都会有公章，但你看房的时候这些你都拿不到，那为什么还要注意又怎么注意呢？

有一个说法叫做品牌忠诚度，当你用惯了某个产品熟悉了某个品牌，你就不会再选别的产品和牌子，常规消费品因经常被使用而被消费者依赖，而房屋作为特殊消费品，虽然不存在这种情况，但也会受到品牌的影响，所以大多数业主都会选择大牌开发商，要么是全国的要么是本省的，总之他会选认为放心的。

开发商当然也知道这个事情，所以他们宣传的时候有所取舍，再加上现在大多都联合拿地分别开发，就会出现A开发商的楼盘用B的名头宣传。另外呢，大开发商在开发新项目时都会成立新的项目公司来隔离风险，所以很少人去注意实际开发商和宣传开发商之间的联系，我今年经手的案件中就有两个是这种情况，而且一个是北京一个是环京，更何况其他城市呢，所以要注意实际的开发商。

3.销售公章

政府印信注意了，开发商也注意了，就完了吧？别着急，还要注意销售人员的公章。销售人员太厉害了，原来写过一篇退定金的文章，不少人私信问我时看到最多的就是：当时被中介说晕了就交了钱。再加上原来咨询过的业主以及经受案件，文章开头真不是针对谁，所有人都是战五渣，因此不得不把销售单独拎出来说。

不知道会不会有人会困惑，销售难道不是开发商的吗？反正我们律所的新人总会问，答案是有时候是有时候不是。常言道术业有专攻，房地产这些年无比火热，开发商自己卖房子买不过来呀，慢慢就有了包销公司，后来包销公司也不够了，中介也就加进来了，所以最火爆的时候你会看到好几个柜台都在排队收钱办手续，但如果仔细看手中的收条和平局，你会发现有的是开发商，有的是包销公司，有的是中介公司，明目也是五花八门：服务费、电商款、喝茶费、抵扣款、渠道费等等，于是最近几年就多了一种纠纷，业内统称为“退电商款”。

因为它在法律上没有明确规定，而且又没有直接给到开发商，很难认定成房款的一部分，目前除了天津有对购房人比较有利的规定，其他地方都很难退，所以一定要注意销售给你的收据等凭证，以及凭证的公章，看清楚上面是谁，如果和你预期不一致，就当场问清楚，必要时还要录音。千万不要觉得多余，有的电商款连收据都不给的，别等维权的时候才发现手中空空如也。

二、注意环境

如果说注意公章是针对合同相对方，那注意环境就是针对楼盘未来，除了今年广东出了个关于限制预售商品房的规定，几乎所有楼盘都是预售房屋，也就是所谓的卖楼花，即便你去现场看房，也只是看样板房、看沙盘、看宣传而已。外行看热闹，内行看门道，要想比别人先选到合适的楼盘、房子，那就得学会注意环境：室内状况、外部配套、规划配套。

1.室内状况

首先强调的是样板房，样板房的杀伤力和销售不相上下，人都是视觉动物，看到合意的样板房就容易放松警惕，但样板房厉害就厉害子在，开发商能布置得了你却不一定，同样一个户型样板房可能要比实际大一些，当然也看样板房是在楼里还是另外建的；如果买的是精装修房屋，那就得问清楚样板房的装修会不会也用在你的房子里，但是不管开发商说什么，你都要看书面材料。

2.外部环境

外部环境其实说的是沙盘和图纸，沙盘售楼处大堂都会有，一眼就能看清楚，但你要做的不止看还要问，问什么呢？问一问沙盘里面外围的绿色那里是什么，问一下楼盘周围的基础设施，问一下五分钟就走到的地铁在距离，是直线距离还是步行距离，问一下你看中的绿化是属于小区还是属于市政，不问清楚都可能成为隐藏的纠纷。

看沙盘是基础技能，那看图纸则是隐藏技能，很多人名下有好几套房子，可能一次图纸都没见过，不是开发商没提供，而是你没有注意看。法律上给开发商了很多限制，比如明码标价，比如公示格式合同，公示五证和法律规定，而且还要公示备案价格，但很少有人看到，因为实在太隐蔽了，指不定在哪个犄角旮旯呢，所以你想看图纸的话，就得在大堂遛一圈，就能找到一摞厚厚的文件：项目文件、法律规定、格式合同、备案价格、五证及附图附件等等，要比销售说的齐全多了，而五证的建设用地规划许可证后面就有图纸，只要会用手机导航，基本就能看清楚，所以不要有负担，多转转多找找。

广东业主百万买新房竟是“墓景房“要说法 开发商: 和“墓”相处

年初有人在广东本来打算买地铁房，结果交房时成了墓景房，你说吓人不吓人，要是当初多问一句多看一眼，还能等交房的时候打官司？买房长点心，入住好省心。

3.规划配套

基础技能也教了，隐藏技能也学了，那规划配套算什么技能呢？就称之为付费技能吧，因为也是律师获取证据的一种途径。现在大家法律意识都很强，遇上什么事情了第一反应就是：公众有知情权。买房子也是有的呀，只不过你没买的时候不是利害关系人，开发商不愿意搭理你，但我们这一部分讲的是规划配套，像什么学区房、地铁站、图书馆、高速公路什么的，不是开发商说了算的，都得政府拍板，就连你逛的楼盘也是政府早就拍板定好的，所以想买学区房、地铁房，不用老指望开发商告诉你什么，学会这个付费技能，就可以自力更生了——信息公开。同时，有一部法律叫做《信息公开条例》，大意是与公共利益相关的文件和信息要全体公民公开，有专门的公开场所、时间规定，有主动公开还有依申请公开，blabla有兴趣可以看一下具体法律。

所以你掌握的第一步就是依申请公开，城市用地规划其实在政府的纲领性文件里都有提及，然后职能部门也会每年公开，你要做的第一步就是去发改委、住建委、规划局、国土局的这些政府网站上看一看，他们年初的公告，像学区房的话就去教育局网站上查一查，对我讲的事情就有一个初步的认知。

政府网站信息公开指南

如果第一步去网站之后找不到，那就进行第二步，给职能部门打电话，问一下你要的文件有没有公开，在哪里能看到，而且要告诉他，实在不行你申请信息公开也可以，不是说你一定要申请，而是对工作人员来说，你申请就进入正式程序，他们会很麻烦，所以会尽可能帮你解决你的需求帮你找到文件和相应内容。

如果打电话还是不行，那就只能第三步申请信息公开了。这就得回到政府网站上，有一个政务公开专栏，下面有一个信息公开专栏，里面会详细讲你要怎么做、经过哪些步骤、表要怎么填等事项，可以邮寄、电子邮件、当面等多种方式，只要写清楚你想获取的信息就好。当它从法律条文和概念变成自己正在做的事情，里面的兴奋和激动和体验其他新鲜事情是一样的，不信的话你试一下就知道了。

注意对方，注意环境，那剩下的也是最重要的，就是注意自己，没有人能剥夺你的权利，除非你自己把它扔掉，比如在某个文件上签字，所以最最重要的我放在最后：注意签字。

三、注意签字

但凡看过房子的人都知道买房有多难、看房有多折腾，你到了售楼处还不能闲着，视觉听觉都被开发商左右着，想保持理智都很难，所以一不小心就会把自己搭进去，被说的晕头转向倒无所谓，关键是还给人送钱，送钱就完了，还给人送权，只要你签了字那可就说不清楚了，所以重要的事情放最后说：钱可以乱给，字不能乱签。所以又是三个注意——注意定金、注意认购、注意合同。

1.注意定金

对销售来说，如果不能一步到位签合同，那就会退而求其次要定金、签认购书，很多人后悔时纠结的是定金还是订金，其实只要是我们说签订正式合同而缴纳具有担保性质的钱，就能认定成法律上的定金，如果有意向买房但是拿不定主意交了钱，一定要确保是定金，注意收据上的款项性质，以及自己所签文件，别以为交的是定金，结果成了购房款，那后面就不是退定金的事了，而是怎么履约买房了，你想退钱先算算自己的违约责任再说。

2.注意认购

其实就是注意认购书，但标题都是四个字，只好把“书”写在正文里，认购书这个文件很特殊，正常理解和交定金差不多，更像是一个意向书，但却有特殊情况，法律规定认购书如果具备了商品房买卖合同的主要内容，是可以被认定为购房合同的。

所以在实际签订过程中，如果你还没有最终确定，千万不要把认购书签的太详细，尽可能模糊，否则不想买时就不能拍屁股走人，得先解除这个买卖合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

3.注意合同

首先强调一点开发商提供的合同是不可能给你改的，谁去买都是这样，要买就签不买就滚蛋，除非有一天卖方市场变成了买方市场，也就是房价降了崩了的时候，真到了那时候就是开发商给你改合同，你可能也不敢买了吧。大概你要吐槽了，如果合同改不了，让我注意有什么用呢？找气受吗？还真不是这样。

注意合同不是让你改，而是看清楚你签的文件是什么，里面有没有你最关心的东西，比如买的是精装修房屋，那你就得看合同里有没有装修标准，是不是你中意的那几个品牌，和样板房里面一样不一样，别等交房时候才发现合同里压根儿没有你想中的意大利地板，那时候再来说事黄花菜都凉了。

钱可以乱给，字不能乱钱

在房产纠纷里，我听的最多的话就是“当时没看合同”，但法官可不管这些，作为成年人的你签了字，就意味着对合同内容的认可，虽然有些格式条款能通过官司打掉，但能从源头上加以注意就简单很多了，所以看准了再签字。

就像我开始提到的，只要你买房这些风险都存在，而且你改变不了，没遇上以前没人会当回事，但你想买房省点心，还是要把这些丑话消化理解一下，因为治什么病的药都有，就是没有治后悔的药。凡事预则立，你能提前注意到公章、环境和签字的事情，就能少一些法律风险，多避一些买房的坑，一定要记住了：钱可以乱给，字不能乱签。

一、多层买房注意什么

1、采光

采光好不好直接回影响到我们的入住环境的，你家的卫生间是没有窗户的吧，常年不见阳光的地方你能想象的到，有多阴冷，有多潮湿，有多心情不好！对于多层来说如果小区的内都是多层的话，只要楼间距好，几乎都是可以满足日照的，但是如果你家是多层但是前面、左面有高层那你可就要注意了，这样的房子3、4层也满足不了日照的需求，这房子买亏了！

遮挡高度＝前楼高度－楼间距tan（90－23．26－当地纬度）；这个公式计算的是冬至日正午时候的前楼遮挡问题。因为冬至日的太阳是最低的，因此只要冬至日不遮挡，其他时候也就不会有遮挡了。

2、小区环境

如果小区的绿化好，设施好，那么住几层都无所谓了，低层噪音被绿化吸收了，反而能更好呢！但是如果小区设施不好，那你可就要当心了，什么夏季的蚊虫，噪音的大小，一定要考虑好。

二、高层买房要注意什么

1、电梯

住在高层，第一个考虑的问题就应该是住宅房的层数在12层以上的，18层以下的，这样的楼层电梯不应该少于两台，而且还必须有一台有消防电梯的功能。纯住宅的功能层楼在19层以上的，33层以下，服务的总户数在150户到270户之间者，电梯不应该少于3台，其中必须要有一台兼具有消防电梯的功能，这是我们国家规定的。

除了电梯的数量之外我们还要注意的是电梯的质量与运行速度，而且必须是正规品牌的电梯，需要物业年年进行检查和维修，这是一定要监督的。

2、高层中的扬灰层

如果我们选择了高层，那么11层往下哪一层好呢。很多人都觉得9－10层这两层都很不错，但是很多人看到这两层就开始担心所谓的扬灰层，其实专家早就辟谣了，扬灰层只是个弥天大谎，毫无科学依据，仅仅就是谣言而已。

三、那一楼层最好

对于楼层的好坏，其实不是绝对的因为需要考虑的因素比较多比如有：空气湿度、小区的环境、空气污染指数、噪音、该楼是否有阁楼或阳光室、一体几户、小区楼间距、小区是否有露天停车位、还有的就是个人因素家里的老人、孩子、是否有宗教信仰和习俗、风水的信仰。

1、湿度

如果你居住的城市相对潮湿的话，有大海的话，这样的城市6～8层是较好的。空气湿度较大，浮尘会比较低，上不来这样我们呼吸的空气就会很好。其次潮湿气候下5层以下会潮，9～13层会腥，至于14层以上嘛，祈祷你的城市别临海，否侧高气压刮海风的时候云会飘进来。如果是内地的干燥气候的话，3～6层和13层以上都不错。

2、噪音

其实大家都误解了，低楼层吸收噪音较多，楼层高的地方距离地面噪音源会远一点，但是同时会受到反射的噪音或者其他噪音的影响。在城市中，高层建筑往往楼层越高，噪声会越大，1－5层噪声最小，11层中等水平，24层最大。

这是因为楼层越是高，俯瞰的范围越大，很远处马路的噪声就都能传过来，相对的有效噪声源多。楼层低，很多可能直达的噪声源被其他建筑遮盖了，噪声小，往往一层最小。如果噪声主要来源只有一条马路，情况会有所不同，往往1层最小，11层最大，再高层又逐渐小了。

这是因为地面反射的缘故或有对面建筑反射，往往造成高层建筑中部噪声最大，再高时由于声音的距离衰减声音会变小。高层建筑的交通噪声随高度的变化与道路、周围建筑群有很大关系，以上只是一般规律，具体问题可能还要具体分析，与主要噪音源的位置有关。

一、户型面积方面，一定要充分考虑公摊面积，往往这个很容易让人忽略，在买房的面积基础上减去百分之三十左右。

二、户型结构方面，常用功能的空间如：厨房、卫生间等一定要有充足空间且通风效果一定要好，其它的空间大一点，小一点没有太大问题。

三、楼层高度，在可选楼栋选择中上楼层基本就没啥问题了。如果非要注重楼层的话可以避免：4、13、14、18等楼层，各地方习俗不一定。

四、如果要从更为专业的风水角度，就请风水师根据您的生辰八字来定位选择了。