价格是由供求关系决定的。最近这一两年房价暴涨是因为信贷急剧扩张造成的，说白了就是钱印的太多了。未来房价的走势也是和货币供给量有关系的，如果货币政策是紧缩，那么房价就要下跌了，如果货币政策继续扩张，那么房价还是要涨。滨州这个地方要经济没经济，要环境没环境，本身人口也不算多，更没有什么外来人口，长期看房价没有上涨的动力。你如果是自住刚需，该买就买，如果是投资，还是换一个更有前途的大城市吧。

涨肯定是会涨的，现在国家趋势就是如此，全国范围房价上涨已成必然事件，至于会上涨到什么时候我们就需要分析一下了。

现如今我国的社会化进程已经走到了后期了，不再是农村包围城市，人口流向已经变成，小城市流向带中心城市了。北上广等大城市吸引人口极其强大。但是大城市房源库存明显不足。

而且大城市土地供应持续走低，房源会愈发紧张。18亿亩耕地是不可突破的底线，所以大城市土地供应困难重重。

很多人对调控有误解。感觉调控一定会让房价降低，这不是绝对事件。

那滨州这种城市的房子，还要不要买？

刚需肯定是要买的，因为要去库存，这是国家任务，必须要执行的，但是去库存不是减价销售，通常套路是上涨50％，然后出各种限购，限贷政策，再跌10％房价趋于平稳。

所以滨州房价定然是要上涨的，不用犹豫！

近几年我国的房地产价格大部分地区都是火箭拉升的态势。可以说房子炒得越来越热，价格越来越高。现阶段我国政府对房地产的定调是“房住不炒”，所以只要是房地产过热的地区都会推出相应的限价限购的措施，来抑制房价的快速拉升。

山东滨州，这类城市房价的走向应该说会越来越趋于稳定。政府对房地产的价格导向不会让其大涨，也不会让大跌，不涨慢跌是最乐见的。滨州房产市场大概可分为几个区域，东部片区5000~6500元/平方，南部片区5000~9500元/平方，北部片区7000~8,000元/平方，开发区5000到7000元/平方，老城区7500～9000元/平方，中海片区8000 ～14,000元/平方，其中老城区与中海片区房价最高，南部去紧跟其后。

滨州不是大型城市，不分内外环，但不同区域价格相差较大，同片区内价格依然跨度比较大，通过调研发现学区划片直接影响着不同项目的定价，从大片区上来看老实验学校，实验南校区一桥北，中新六中周边房价较高，尤其是滨州老实验学校最为明显其学区划片小区报价为1万元上下。

一个城市的房价高低与人口的增量和资金进场的量有密切的关系。滨州这个城市虽然不像鹤岗那种人口净流出的城市，但是滨州的外来人口的流入总量不大。面对越来越多的房地产开发商新建的楼宇增量，滨州人口对房产需求的总量是有限的，在基于国家对房地产的定调，房子是用来住的，不是用来炒的。所以不但滨州的房价不会再涨，全国的房价也不会再涨。那些天天喊叫房子还要涨的基本上都是中介，还有那些职业炒房的。。

目前，全民炒房的热度开始降温，滨州属于四线城市 ，外来人员很少，目前支撑滨州楼市的是农村人进城买房，这部分人员买房的热度也在降温，房价下降已经开始。

还会上涨，但不会大涨。因为滨州城市化程度低，农村人口多，随着城市化进程的加快，会有大量人口向城市转移。但这次明显房价上涨有炒房客的原因，滨州的房价已经不低于沿海的威海和更为发达的潍坊。

在经过2017年房价疯涨之后，滨州人无不在关心房价的未来走势。那么，滨州房价还会再涨吗？以小编看，未来房价仍将呈现正增长，但增幅、增速将会有所下降，判断依据如下：

1、房价上涨的惯性

很多事情都是有惯性的，比如假后综合症。特别是经过去年的疯狂之后，滨州老百姓已经有了追涨的心理，很多人已经认定房价还要涨，这就形成了房价上涨的惯性。

2、供需关系的影响

房子作为一种商品，即便赋予再多的意义，仍然要遵循供需规律。现在，滨州确实有很多空置房，也有很多在建或待建楼盘，这是不是说明将供过于求呢？小编认为是不尽然的，这取决于两点，一是住房需求依然在，比如刚需、改善性、投资保值、投机炒房……要知道，在滨州买房的，未必是都需要住在滨州的；二是实际投入市场的房子套数，饥饿营销的套路大家都懂得吧。

3、房子的特殊熟悉

房子不只是用来住的，还可以看作是一种金融衍生品，是信用货币的有效承载体。在过去十几年，房地产作为支柱行业，通过杠杆作用撬动了亿万财富，和国家金融系统安全息息相关。在此情况下，房价可能下调，但不太可能进入下跌通道。

4、三四线房价上涨是趋势

在一线楼市调控下，资金必然流向中小城市，再加上城镇化、城市化的推动，资金是流向三四线的。国家统计局公布的数据也印证了这一点，即一线城市房价下调，三四线持续上涨。

5、楼盘造价的上涨

建材在涨，低价在涨，人工在涨，品质要提高，价格能不涨吗？比如，碧桂园拍出了滨州地王，这可能只是一个开始。

不过，我们说房价涨只是整体趋势，不排除个别区域、个别楼盘的下跌，比如最新公布的燕郊，房价已出现大的下跌。所以，新一年一定要擦亮双眼。

谢邀…

对于当地的房价是否会持续上涨，请参阅以下几个条件。

1、经济情况

当地经济是否繁荣昌盛，如果经济持续走好，那么各类商品价值将会同比增值，也就是说收入水平和物价也会同步上涨。

2、人口流动情况

一个地方的房价跟人口的流进流出有很大关系，如果外来人口不断的增加，会造成资源稀缺，房价必然上涨，如果流出大于流入，那么房价自然会下降，道理很简单，就如同砖头遍地都是不值钱，黄金稀缺就很贵。

3、当地购房政策

如果限购条件比较严格，那么价格不会大幅度上涨，如果门槛放低，会导致炒房客大量涌入，请以此为判房价是否涨跌。

请参考

房价不能单纯用成本估计，什么地贵，材料贵，人工贵都是不准确的，房屋空置也不管用！评估房价长不长的唯一依据是有没有新的经济增长点，如果没有，房价永不会跌！你如果认为有道理，点个赞给关注一下！

已经没有上涨的动力了，滨州市区除了住宅楼还有什么，全市人口都来滨州也够住了，已经饱和了！现在已经是有价无市了，市里各红绿灯路口发广告的现象已经说明了一切，手里房产多的赶紧降价处理吧！

以后建造房屋使用钢筋含量增加;央行降准;银行下调贷款利率;一二线销售回暖。。。涨不涨你说呢？