一套房产投资的时候以50万的资金购入，现在按照市价将其出售的价格为82万，市价出租一年的价格为25000元。如果排除未来房地产价格大幅下跌而造成的租房价格下跌的影响因素，肯定是出租房屋更加划算。为什么？

一、购房时的成本价格为50万元，如果现在将其出售价格为82万元，中间的差价为32万元。而将其出租，每年的出租收入为25000元。面对这种情况很多人没有经过精细的计算。我们以50万投资为基准不动。如果现在将其卖出获得32万元，再将这32万元的本金以年化利率5%进行理财，第10年为49.65万元；第20年为80.86万元；第30年为131.72万元；第40年为514.55万元；第50年为350万元。而出租房屋每年收入25000元租金也是以年化利率5%进行理财呢？第10年为31.45万元；第20年为82.67万元；第30年为166.1万元；第40年为302万元；第50年为524万元。

对比下来很是明显，第20年出租房屋的回收成本就能够大于出售房屋所获得的盈利。如果是长线投资的话，还是出租房屋较为合适。但要是想短线获利，那么就卖出房产进行套利。

二、不管是卖出房产还是持有房产出租都是存在一定的损益。卖掉房产失去的是长线的可盈利性，但是避免了房地产未来的价格风险，甚至出现的出租市场中的风险。而出租房产呢？可能未来房产价格依旧会上涨，但同时也要承受未来可能潜在的价格下跌的风险。

所以，经过对比，如果想长线投资以及具有抗风险心理，那么就以出租为主，毕竟第20年时就能够完全超过卖房时的获益。而如果认为未来房地产存在调整，那么就将手中的房产卖掉。

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一套投资房买的时候50万，现在卖掉可以卖82万，现在出租一年25000元，出租和卖掉哪个更划算，笔者认为，当然是卖掉划算，为什么呢，投资房产依靠出租房子是很难赚钱的，过去十年投资房产是因为房价在上涨，主要是赚房价上涨的钱。

按照你目前的房产出租情况每年有3%左右的投资回报，如果仅仅是房屋租金的回报，现在的租金收益是跑不赢通膨的，现在的通膨其实每年有百分之六七，这还不算房价未来下跌的损失，目前我国炒房时代结束了，房价长期下跌的历史趋势形成了，未来几年房价肯定是下跌的，这个时候卖掉房子，保住了房产投资的收益，然后再去作点理财投资，才能让你的财富保值增值。哪怕是买银行的理财产品也会比一年3%的收益高，至少也有5%左右，如果再买点指数型基金，在现在的底部买入，几乎没有什么风险，未来一年也会有30%的收益，比你等着房子下跌强，收益高也安全。

财富管理的核心是要在不同的时期卖出有风险的资产，买入能升值的资产。目前，对于投资炒房的人来说，上策是卖出房产，做其他的理财投资，如果你有能力和专业知识，现在抄底买股票收益更高。

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都不考虑其他因素的话，出租比较划算。计算过程简述如下：

（1）直接卖掉，获得82万元，那么用这82万资金进行理财，按照5%的利率水平进行复利计算，5年后是105万元，10年后是134万元，20年后是218万元，30年后是354万元。其实，如果考虑通胀因素，每年货币的实际购买力都会下降，按照通胀率2%来计算的话，5%的利率实际收益只有3%（5%-2%），那么计算下来的结果是：5年95万，10年110万，20年148万，30年199万。

（2）房子不卖掉，收租金。先计算一下题主这套投资房的收益情况，如果把租金当做50万购房本金的利息的话，那么相应的利率是5%，已经算是一个不错的收益水平。接下来，我们计算一下房屋的租金价值，考虑到物价上涨带来的租金增长，假设每年租金增长水平是5%（这个增速已经不算快了），同时再把每年收到的租金进行理财，利率同样是5%，这样的情况下，不同年份后楼主的收益在多少呢？

①单看租金的话，第五年租金29000元，第10年37000元，第20年60100元，第30年103000元。

②如果把收到的租金进行理财的话，相应的租金及租金收益总额如下：

5年收益为15万元，10年收益为39万元，20年收益为126万元，30年收益为309万元。

③此外，还要考虑房子这项资产。假设房子还是按照82万的价格，那么加上②中的租金及其收益，可得：5年97万元，10年后121万元，20年后208万元，30年后资产总值是391万元。在第20到第30年间，资产的数额超过了直接买房的数额（未计算通胀影响）。

④如果计算通胀的影响，将租金每年的收益设置为3%（5%-2%），那么可得相应的租金及租金收益的总额如下：5年后15万（加上房子的82万，一共97万），10年36万元（加上房子一共118万），20年106万（加房子一共188万），30年237万（加房子一共319万）。

可以看到，长期来看，租金及租金理财带来的收益超过了直接卖掉房子得到82万元的收益，尤其在考虑通胀的情况下，租金方式带来的收益远高于82万资金带来的收益，主要原因在于租金方式有助于抵御货币通胀带来的购买力下降。

综合上述来说，存在通胀的情况下（考虑货币购买力的下降已经物价租金的上升），如果采取同样的理财方式，那么还是收租金的方式比较划算。

这根本不是出租还是出售的问题。

很多人在计算82万存款的利息和25000一年的房租哪个更多，完全是大错特错。

你必须注意到，50万的房子涨到了82万。

这说明，资产的价格是动态的。

2.5万房租，相当于50万购房成本的5%，每年5%的回报率，是相当不错的了。

而房价升值，是资本获利，也有收益率。

如果是5年内，房子从50万涨到82万，64%的回报，平均年化12.8%。

如果是10年内，房子从50万涨到82万，64%的回报，平均年化回报6.4%。

所以从动态看，房产的回报率是非常高的。

而所谓的存款利息，却是静态的。

有一句话，希望大家都能记住，用现金利息去追资产价格的上涨，是不可能追上的。

很多人可能会找各种理由去辩驳，但从历史上来看，存款可以做到短期的保值，却无法长期的追上资产的价格上涨。

资产的价格也有可能因为短期的波动下跌，但长期来看由于通货膨胀，趋势还是向上的。

我们先看看房子的升值逻辑，还有租金回报率。

租金回报率。

从通货膨胀的角度来看，房产的租金，几乎只可能涨，不可能跌，还有一种情况是租不掉。

原因很简单，租房的人收入在上涨，物价也在上涨，所以租金不会停止上涨，只是快慢而已。

反过来讲，房子如果一直是50万，今年租金25000，明年租金26000，十年后可能租金35000了，而50万每年的利息，大概率是不会涨的。

其次，房租涨到35000了，房价不涨，可能吗？

也不可能，因为不符合经济规律。

2万5租金，50万房价，5%租金回报率。

3万5租金，50万房价，7%租金回报率。

当租金回报率上涨了，愿意买房出租的人就多了，房价也就水涨船高了。

从本质上来看，房价上涨是大概率的事情，即便短期不涨，甚至下跌，只要租房的需求还在，房价还是会缓慢向上涨的。

如果把房卖了，拿回投资款，即便是82万，已经赚了32万，但是失去了很重要的资产。

这个资产不仅有稳定的租金回报率，还有抵御通货膨胀的价值。

所以，如果对于这笔钱没有额外的需求，仅仅是想卖掉房子，然后把钱存银行。

那么，做这笔买卖肯定是不划算的。

如果说，把这个82万的房子卖了，还要去买更大的房子，或者有其他好的投资途径，那就另当别论了。

关于房贷和房租。

常有人告诉我，以租养贷不划算，房贷的利率通常在4.9%左右，而租金的回报率一般只有2-3%。

我们假设房子买来的时候50万，租金1.5万，后来房价涨到82万，租金2.5万，租金回报率都是3%。

买房的时候如果20万首付，30万贷款。贷款利率5%，一年1.5万。

随着贷款本金的偿还，房贷成本在缓慢下降，随着时间的推移，房产的租金回报率在增长。

两者一进一出，其实差很多。

十年前50万房的人，会觉得房贷月供越来越少，还款越来越轻松，因为通货再膨胀。

十年前50万拿去做投资理财，或者存银行的人，可能到现在刚刚存够82万买房款，更别说这十年内的房租成本。

我们在算这种经济账之前，先要明确到底是拿什么和什么在比较。

是现金和资产的比较，还是不空类别资产的比较，如果要比较，那么现金的优势是什么，而资产的优势又是什么。

单纯的数学题谁都会做，但这是一道逻辑应用题。

我们看任何问题，千万不能只看表面。

很多人会把解答题误认为是问答题。

从来都不是出租和出售的问题，而是对于核心资产是否值得变卖，进行套现的问题。

最后给大家伙一个忠告。

通常情况下，一个人持有的资产会比持有现金更赚钱。

所以我们在卖出资产之前，一定要问清楚自己，这资产，这房子，我是真的不想要了吗？

个人认为，卖掉还是出租可以参考于以下三点。一是该房产是否还有升值空间？升值空间有多大？从你说的情况来看，82万的房子，一个月租金2500元，虽然从回报率来看，并不高，但是目前中国的租售比普遍偏低。排名第一的厦门甚至达到1100，也就是说，必须要1100个月才能回本，相当于要租92年才能回本，但是并不妨碍他的房价保持稳定的增长。所以不能从租金回报率来看他的价值。而且应该从房子目前的地段，自己未来的发现空间来看。一般房价是否保持增长主要看几个方面，1是地段，地段是否在核心地段，2是是否为学区房，3是小区周边配套。如果是旧小区，又不是学区房，一般增值潜力不大。如果你判断它增值空间不大，那么可以考虑出手。不过从你目前的租金来判断，位置应该属于不错的位置。

二是看你房租的性质，个人觉得如果是商品房，可以考虑继续持有看看，如果是商住或者商业性质的房产，除非位置地段处于绝对核心地段，否则一般来说，增值空间是有限的。

三是出售以后，你拿到这82万是否有好的投资途径，如果有，而且比较稳妥的话，可以考虑出售来投资（当然也可以采取贷款的方式来投资，如果您认为房产还有很大增值空间的话）。另外取决于您的投资风格，如果倾向于保守的话，持有房产是一个不错的选择，当然是否适合长期持有，参考以上两点。

以上内容仅为个人观点！！

感谢您提了个大家普遍关心的问题，中庸视野为您分情况聊几句，希望对您有用。

一、如果预期未来房价或房租涨幅不大，卖掉划算

买房时的50万元成本已成为“沉没成本”（再没这个价了），不必再考虑。目前房价82万元，便是你继续持有房产的“持有成本”（重置成本），年租金2.5万元，年收益率才3.05%，低于正常国债利率（3.8%）和风险较低的理财产品收益率（4%以上），因此静态角度看持有房产收租不划算。如果您认为未来房价或房租没有较大幅度提高，还是买房变现较为划算。

二、如果预期房价或房租将有大幅度增长，继续持有也可以

如果您预期未来房价或房租将有大幅度提高，您可以忽略短期的财务影响，继续持有该房产，等待未来更高收益。

三、如果您有更靠谱且收益高的投资机会，变现房产也好

如果您有更好的投资机会，比如靠谱你原始股，或者地理位置更好、增值利率更高的房产投资，您变现前述房产去投资新的机会，也是较为明智的选择。

四、如果该套房未来打算自住用，正常情况下卖不得

如果您打算把它作为自住房，您卖掉它未来还得买，无论房产升值还是贬值，都影响不太大。除非有非常好的暴利投资机会，就不必卖点它。

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如果这个房子在人口流入量较小或者净流出的城市，投资50万，可以获利32万，也就是投资收益率超过了60%，获利已经相当不错的时候，那还是赶紧出手了。

现在一些三四线，甚至五六线房价暴涨，跟货币化棚改有比较大的关系。这样涨起来的房价，不是需求的真实反映，泡沫的成分居多，真实需求有限，炒作动机浓郁，泡沫是比较容易破灭的。在这样的城市，如果你手里房子已经有较好的增值空间，而且还有买家接盘，还是紧快出手为妙。

如果这个房子在人口净流入的城市，那倒不必急着出手房子。

原因有二：

其一，在这样的城市需求总是在增长，房价未来总的是减少波动，通房价的弱波动性，挤压投机炒作的空间，令整个市场稳健发展，但房价暴涨与暴跌的可能性几乎没有。这样，一套现在值82万的房子，保值，甚而是增值的可能性，还是大概率存在的。与些同时，要想继续通过房价大涨高获利的可能性也几乎没有了。

过去20年，能够跑赢CPI的东西并不多，房子可能是最靠谱的一个。随着这一轮楼市调控，以及未来长效机制的完善，以后房子的投资属性可能大为减弱，但并不是就没有了投资属性。

其二，在这样的城市因为需求的增量持续，房租的行情也应当大概率是看涨的。房租这东西，跟物价、跟需求有很大的关系，而跟房价却关系不大。有机构给出了一个今年上半年一些城市房租收入比的数据，北京、上海、深圳等强一线城市，房租收入比分别是：58%，48%，54%。也就是，每月收入接近一半或超过一半都付了房租。所以需求大的城市，房租上涨的趋势也是长期客观存在的。

最后要说的是，在购房需求或租房需求比较稳定的城市，如果不是等着钱急用，或是有了更稳妥的投资方向，卖掉房子绝不是个好选择。房子换了钱，其实现在稳定性好且收益比较高的投资领域，其实少之又少，被割韭菜的地方倒是有的。

财智成功曾经说过，2018年可能是房产投资变现最后一年了，越往后变现越难，有价无市的概率极高。

买的时候50万元，卖掉可以得到82万元，收益率超过60%，已经是非常高的回报了。

假如拿着82万元去存大额存单，最高4.2%的利率下，一年有3.44万元利息，显然比一年租金2.5万元要好得多。

房产税三年内落地的概率不小，到时候要付出更高的持有成本。

把房子出租需要操心的事情很多，房子出了问题要去维修，出租两三年换人租的时候往往还要简单装修一下。如果中间出现空档期，一两个月没人租的话，就完全没有回报了。

房价未来下降的概率远大于上涨的概率，不管上涨还是下跌，能买得起房的刚需已经不多了。实际上，现在租金虽然有所上涨，但是也已经接近市场极限了，一二线城市未来离开的人会增加，而三四线城市房子租不出去的概率也会加大。

从宏观角度分析，未来经济面临的风险很多，美国一直虎视眈眈的搞事情，出售股票或者多余房产，有利于规避风险。

个人意见还是卖掉划算。

投资50万元购买房产，现在市值已经到达了82万，这里不太清楚具体的投资年限，不过既然你已经问到了是否要卖掉，那么证明相关房产肯定已经过了“限售”节点，相应的税费应该也不是太高。我么就按照80万的最终收益计算，你得投资回报率也已经高达60%，这足以说明这是一笔非常划算的投资。正所谓“投资不宜恋战”，在取得了不错多万收益以后，尽量还是要尽早套现离场。

80万的现金，一年定期存款的收益率保底也有30000元的水平，其实比租金收益更高。

实际上如果你把房子套现，那么这80万现金也是可以持续获得收益的，即便选择最稳妥定期存款进行投资，那么一年的收益率基本也能够达到3.75%，也就是说一年可以收入30000元，如果选择收益更高一点的银行理财产品，那么年收益基本就可以达到40000元，都是要比租房的收益要高的。

而且租房本身还要承担一系列的潜在风险和房屋折损，实际收益可能还达不到25000元的水平。

房产的增值是有一定周期性的，要适时选择出手的时机。

一般情况下投资住宅类房产最好要在5年内实现出手，除了房价整体上涨的时代，一般小区多万房子都会在建成的五年内保持相对高多万市场价值，后期伴随着园区的老旧，新项目的竞争等因素，往往房价都会出现一定的回落。当然这里指的都是普通类型的房子，像一些所谓的“学区房”、“绝版地段”的房子可能会有特例。这一点就只能由投资者自行去把控了。

所以说一旦房子的年限足够长了以后，尽量还是要选择出手，如果觉得后期房价还会上涨，可以拿卖房的钱去投资新开发的小区，这样升值空间可能也会更好。

以上个人意见仅供参考。

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一套投资房买时50万，现在出售可卖82万，如租出去一年租金二万五，问出租与卖哪个更划算？

一套投资房如果现在卖那就可以净攒32万，我的建议还是卖了好，现在房价上涨动力滞缓，既是投资房，卖了划算，至少落袋为安了。

如租出去一年租金二万五，我们不妨算笔帐，差不多要10多年才有32万的盈利，可能想收回50万的原始投资本钱一时还不能达成，本来即是二手房，依目前行情看，除非地段特别好，一般的房价都在下跌趋势。

即使在未来房价微涨，也抗不过通货膨胀。

若未来房价再跌，持有的80多万可能买2套继续投资也未尝不可，现在当务之急卖了房是审时度势的进可攻、退可守的方法。

综上既是投资，乃属商品房，说明房主资金有富余，及时获利了结是上策。