江苏苏州、无锡、常州未来三年房价走势如何？

苏州小幅上涨，无锡大幅上涨，常州中幅上涨。苏州较其他二座城市房价高了很多，随着国家层次控地价、控房价的同时，已经房价高位的苏州大幅上涨的基础不存在，但城市吸附能力强，且通货膨胀、货币贬值、资金无好的投资出处情况下，投资房产还是不二选择，所以苏州小幅上涨将是未来几年的主旋律。无锡嵌在苏州与常州中间，北有长江，南有太湖，地域有所限制，再加上前期房价洼地势必造成未来三年有大幅上涨的基础，特别是外地人有兴趣来投资，无锡这座城市放在全国来说从经济、环境宜居来说都不错。常州房价前些年也是低位，但同属上海幅射区域影响房价当然有上涨的趋势，但较无锡来说可能幅度小一点，属于中幅上涨，无锡、常州未来三年有追涨苏州的趋势，但还不能达到苏州的房价。

您好，我老家是黑龙江的，在国外上学，留学多年，2017回国创业，2018年的时候考虑过在江苏买房，所以对江苏的几个城市的房子，有过一些了解。

就上面的问题，我说一下我自己的看法。我当年看房的时候，苏州是限购的。不是可以买几套，而是外地户口像我这种回国的非本地户口不能购买！我看过苏州的房价，苏州的一般商品房价格不如南京高，当然南京城区域相对小，平均工资也高于苏州。苏州的房子在我看来其实就全国的行情来看，小幅涨还是有可能的，苏州人口密度不大，这要看城市具体规划目的。

无锡前几年，房价真心不贵，其实比起东北的一些大城市贵不到哪去，但是经济发展好。当时无锡买房条件限制几乎没有，当然无锡的房价也会涨。

常州我是去参观博物馆的时候，看了下房子，比无锡还便宜呢！说到未来三年的这三个城市的房价走势，我觉得如果苏州完全放开，房价会涨，无锡，常州未来三年不太好说了，江苏的整体经济发展好，感觉对房地产这块不是特别感兴趣，一般的地方房价也炒不起来，无锡就是个例子。

给我感觉以上三个城市，对于房地产开发还是比较冷静的形式，新房的建设量控制的比较好，价格波动不会太大。而且也不会出现有价无市的现象！

长远来看，房价还会涨，近期应该基本持平，不会有大的起伏。短期会持续下跌，因为普通人收入不高，虽然流入人口较多，却支撑不住高房价。苏锡常虽然比较富裕，但有钱的还是小部份，现在的房价对普通人来说还是高不可攀。

尤其是最近政府要求取消996，民众的收入大幅降低是预料中的事，大部份人将增加消费的时间，增加的消费时间肯定会消耗掉一部金钱，可供消费的财富却大量缩水。对未来的收入的不确实性，使民众不敢提前消费大额财富，房价肯定会短期持续下降。

感谢邀请。苏南地区苏锡常板块，苏州地产价格最高，无锡次之，常州再次。2019起，无锡和常州持续上涨，无锡均价已突破2万。本人认为，无锡城市区域小、建设用地少。以前大量的安置房造成本地人不缺房、换手率低的问题随着生活水平不断提高，改善型需求旺盛，将会在苏南三城中率先突破，追平苏州均价指日可待。常州城市区域也有较大涨幅空间。苏州地区值得关注的是昆山花桥，与上海连接的独特地理位置，非常值得投资。谢谢

从16年下半年开始长三角地区开始普涨,尤其是苏州最厉害80楼市微察团认为这是城市发展定位的结果,从这几年的发展可以看出虽然中央报告提出房住不炒,但是因受到疫情影响导致出口的困难,80楼市微察团预计未来3～5年一些重点城市和热点城市是微涨趋势,对于二手房而言一些急于出手的房东和二房东因为市场的改变会出现降价出售!房地产作为特殊商品没有只涨不跌的概念,每个行业都有自己的周期,所以置业者把握时机尤为重要。我是80城市生活一个热爱房地产事业的80后男生如果你喜欢我的评论或我的评论给你带去新的理念请点个关注留下你的脚印,我们一起创造美好生活

苏锡常地区房价三年后肯定比现在要高出很多，尽管现在二手房贷收紧，房地产三道红线抑制房价上涨，实际地理位置摆在那里，经济总量摆在那里，人口在往这些地方迁徙，这是明显的发展趋势，所以说三年后的房价走势肯定是向上的。

但目前江苏苏州无锡常州三地的房价又是如何分布呢？对于苏州地区涵盖10个区县相比而言，苏州地区的平均房价在2.2万左右，要不比无锡市和常州市要高出不少。

而对于无锡市目前的房价在1.9万左右，常州市目前的房价在1.73万左右，相对来说，苏锡常都市区已经形成梯队化房价发展趋势。

如果从地理位置来看，苏州的位置要好于无锡，无锡的位置要好于常州，侧面反映到三个城市的房价，梯队化也是属于正常的范围。

另外对于这三个地方紧密相连，未来地铁也会相通，相对而言这三个地方未来会是一个更大的都市区，可以说是一个更大的城市。

如果按照管辖面积来计算的话，对于苏州地区的面积超过8000平方公里，而对于无锡地区的面积超过6400平方公里，对于常州地区的平均面积5000平方公里不到。

实际这三个地方的管辖面积都不大，另外对于吴签来说，无锡重点发展滨湖区太湖新城，特别是随着未来的无锡和江阴以及宜兴市一体化发展，江苏无锡未来城区越来越大，也大大提升无锡市的城市格局。

对于常州来说常州管辖的面积并不大，而常州未来或许会随着金坛区融入大南京发展对于常州来说也会是融合大南京的重要发展区域。

看一个地方房价未来往不往上走，重点看这个地方房子有没有限购，或者有没有限售，相对而言苏锡常地区对外地人买房还是有一定的限制。

越限制的地方，房子越值钱，而随着未来人口迁徙限制的地方，也会成为很多外地年轻人疯抢的地方。

那么三年后对于苏锡常地区房价又是如何分布呢？

对于整个大苏州，随着未来苏州4个县级城市融合苏州城区发展，或许苏州地区平均房价能够达到2.8万以上。

对于整个大无锡，随着未来无锡和江阴以及宜兴市的融合发展，无锡的房价三年后很可能超过2.5万平均价格。

对于整个大常州，随着常州综合实力的提升，随着常州贵阳市和金坛区融合大南京发展，张大大拉高常州地区的平均房价，或许常州地区的平均房价不会低于2.3万。

这些价格仅仅只是平均价格，如果按照中心城区的话，像苏州的中心城区以园区高新区为例，或许房价能够占上5万以上的均价，另外像无锡市和常州市的核心城区，或许房价也能达到4万以上。

这些地方是全国重要发展的地方，更是全国产业高精尖的地方，这些地方聚集未来越来越多的高科技，高技能高学历的知识分子，相对而言，这些区域未来的发展潜力巨大。

不要以为现在二手房贷收紧，这些地方的房价就会下跌，实质我们从这些地方现在的房价分布可以看到房价不但没有下跌，对于一些高品质核心区域的房价还在上涨。

房地产楼市的洗牌其实是为了今后更为健康，相对来说苏锡常都市区是江苏最有潜力的都市区，也是融合大上海都市圈重要的次中心城区。

如果在这些地方工作或在这些地方安家，应尽早考虑在这些地方买房，毕竟未来房价或许还要比现在高出很多。

我们从现在建筑材料在不断上涨，钢筋水泥上涨幅度非常大，特别是水泥从以前300元每吨上涨到现在超过了800元，或许再过几年水泥实现千元价格每吨是大概率。

材料的上涨，人工其实也是跟着上涨的，如果人工不上涨，那么家庭收入就会出现抑制情况。

城市越来越美，城市的配套越来越好，医疗设施越来越好，基础教育越来越好，大学也越来越好，对于这样的城市还想着房价会出现大跌吗？

个人观点，仅供参考。

中介：必须暴涨啊，快来买。普通人：比较平稳，有闲钱就买了再说。开发商：快来买啊，再不买银行还不上了。国家：稳定控制价格。行业大佬：未来最不值钱的就是房子。

会稳定几年，但长期看涨，特别是苏州和无锡

国策应该是稳定横盘或小幅上涨，中国房子是金融计价标准器和最大抵押物，大幅下跌死路一条，银行破产，地方财政破产。

未来三年，房价涨幅最快的是无锡，常州涨幅次之，涨幅最慢的是苏州。因为苏州的房价在前些年早就上涨，且涨幅过高，力压无锡和常州，再之就是现在苏州的房子基本上成为饱和状态，供大于求。

近二年，无锡市地方政府出台了一些包容性的揽才新政，从而使得大量人才涌入，房价飞涨也就成了必原。