这个问题贷款金额不是关键，按照你2200元的月供来看，总贷款金额不超过20万元，自然每个月需要还的贷款就少。

既然能租出7万元的租金，单纯年租金回报率已经达到8.75%，远远跑赢保本理财收益，如果是自己找到的租客，而不是开发商返租的话，显然是很合适的。

众所周知，商铺贷款首付不低于50%，利率往往高于住宅贷款，贷款基准利率6.55%，普遍上浮10%，也就是7.2%左右。

相对于一年租金7万元，每年还贷2.64万元，还能有4.36万元的富裕。即便是按照理财的算法，80万元去理财，净收益4.36万元，能达到5.45%，已经是保本理财里不错的收益了。

商铺是不是值得买，地段最关键，回报率是核心。

只要不是开发商返租，能找到愿意出7万元租金的租户，今年租了赚到钱了，明年还愿意掏7万元租，这是很不错的。

如果只是一个刚开始创业的年轻人，不懂得市场的残酷，上来就高价承租，做了不到半年就撑不住了，把商铺转租出去，接手的人没多久又干不下去了，形成长时间的闲置，显然就不好说了。对于投资商铺的人来说，商铺闲置比理财没有利息还惨，因为还要继续还房贷。

自己的商铺租出去高价不重要，关键还是看周边人气如何，附近的商铺租金情况如何。

如果都这么高，并且商家生意火爆，都挺赚钱，那么这会形成良性循环，租金价位可以维持下去，也许还能逐年上涨。如果租一家倒一家，附近商户多数赚不到钱，冷冷清清，人气很差，想必是很难持久的。

如果商铺价值才80W，你能租出去一年7W几乎不可能的，想都别想了。一年能租7W的商铺最起码80Wx2

你80万贷款购买了一家商铺，投资商品就是靠出租，收租金来收回成本和获利的，至于你这家商铺一年7万资金合不合适要通过下面分析再来决定。

首先来看一下你购买商铺的成本，商铺总价是80万元，但是你是贷款的，贷款有贷款利息的，所以投资这间商铺总成本大于80万了。

还款总额:2200元*10年=26.40万元，根据推测你你购买这家商铺付了60万，贷款20万，其中6.4万是贷款利息。按照这样推测，你购买这家商铺的总成本大约是86.4万元。

然后再来计算你的出租回报，你说按照当前把这家商铺年租金7万元，平均每个月5733元，年回报率为:7万/86.4万元*100%=8.1%，这就是你这家商铺的年回报率为8.1%，大约需要12年半收回成本。

根据你这家投资商铺的成本和租金年回报率来看，这家商铺是非常划算的，只要年回报率达到6%的商铺都是可以投资的，而你的这家商铺年回报率达到8.10%肯定是合适的，也是划算的。

但合适归适合，要面对现实的行情，你价值80万的商铺，年租金7万已经是非常高了，你年租金7万元能不能出租出去，并不是你想租多少钱就多少钱，一定要根据商铺附近的市场价来出租，总之按你出租预期7万有没有人出租才是重点。

所以我建议你根据你这个商铺的商业价值，地段，以及同商铺出租多少再来定价，是按照你年租金7万出租，如果能出租出去肯定是好事，出租不出去建议你适当降低租金，比如年租金6.5万或者6万元，根据市场租金来定价是最合适的。

根据当前商铺的价值，一家商铺总价值80万元，想要出租到7万元是比较困难的，除非你这家商铺确实有很高的价值才可能出租这么高，希望你要综合各方面考虑和分析再来确定商铺租金。

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我自己有两套商铺，一套在上海，一套在苏州，而我又是一个本地上海人，所以可以对你的商铺做一些可观的建议和分析！首先我们来算一笔账就知道了，你的商铺总价为80万元，月供为2200元，也就是说你没有贷足50%，而仅仅只是贷款了25%，也就是20万元，才会变为月供2200元的情况！

那么按照你的租金来看的话，一年的租金为70000元，一个月就是5830元，一年的回报率为8.75%！恭喜你的，你的租金不但达到了商铺的回报率及格线，而且还超出了许多！是一套不错的商铺，并且每个月的租金也足够覆盖你目前2200元的月供，甚至是可以覆盖你贷款50%后4400多月的月供的，所以很不错！！

我自己目前的两套商铺都是以租抵贷阶段，还有略微的剩余！目前的回报率也都在7%-7.5%左右，并且我身边许多小伙伴也都有商铺的投资！所以对于商铺来说我们一致认为，只有回报率达到7%以上，并且能够覆盖每个月50%贷款的月供，才能算一套合格的商铺！！

要知道现在商铺投资的门槛非常高，特别是好的铺子，在一二线城市里的合格商铺基本都是300-400万起售的！只有这样的门槛才能满足7%以上的回报率！因此你的铺子是绝对没有问题的，也可以说给你买到好铺子了！

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刚刚租了个门面，房东80万买来的，租给我1.6万，自己想，一天打我好几个电话，让维修跑得欢得很，伺候好了租客才可以，铺子哪里没有？结论…80万租7万，做梦吧

这种投资性理财，首先从理财角度进行考虑，给大家算一笔帐就清楚了。

首先对收入进行核算：

目前到2200年一共是十年，10*70000=700000万元，10年收入是70万元，

再算房贷这边，按照首付三成进行预算，80万房产，除掉首付后，还剩余56万左右，按照银行年利率5.7%进行计算，每月利息56*5.7%=319.2元，每年需要支付银行利息319.2*12=3830.4元，十年一共支付银行的利息是：38304元，加上本金56万左右，一共是59万左右。

经过上述进行计算后，可以看出我们十年总共收入是11万元，平均一年就是1万多一点，平均下来一个月就九百元左右的租金，

在进行计算80万存入银行，也按照十年进行预算，按照五年定期进行，银行的利率是在4.3-4.5%之间。按照银行的利率进行计算80万*4.3=344，0元，一年就是344*12=4128元，十年利息金额就是：41280元，

经过计算后，按照租金一年七万，肯定是不划算，如果有其它投资渠道，比如购买比较好的基金，一年的收入也比较好而且还稳定，风险比较小。遇上今年股票的牛市，那就相差更大了，部分友友肯定会讲，遇到股票下跌了呢？但是你房子进行出租，也不能保证年年都能顺利吧！比如遇上今年的疫情，实体店冲击是不言而喻，

总结一下：经过上面的计算，一年租金肯定是不划算，如果是自己没有其它的投资渠道，而且已经购买了门面，又不能卖出，只能进行保守坚持，有其他的投资渠道，按照80万进行投资，十年肯定不止这一点收入。

投资需谨慎，投资有风险！

大家在进行投资时，一定要进行多方面评估，做好最坏的打算，

谢谢平台邀请！

总价80万的商铺，月供2200十年还清，现在租出去了，问一年7万的租金可否合适？

从80万商铺的租赁上来说，十年还清月供，十年收租金70万，如无首付的话，十多年可以收回投资，这商铺可以说是划得来的。因为80万存银行享受复利，是无论如何在十年后不能实现钱翻番的。

要问一年7万租金可否合适，那主要还是看地段，若地段好的话，那一年7万是少了，若地段一般也许租金马马虎虎。

7万租金折合每月也有将近6000元，如果资产丰厚，这样的投资收入还是可观的，只要租户不间断续租约，可以能实现躺赚。

从长期看，7万一年的租金是挺合适的。

商铺是个不动产，不动产持续地实现盈利，不能急功近利，只有细水长流，随着时间的推移，可以逐步将租金加上去，那样的回报率将越来越高。

总而言之，租金合适与否，主要看商铺的现在所处地段是否有潜力以及以后商铺附近的发展状况。

开发商电话给我，这么好的商铺我加价100万卖给我，没睡醒吗？我朋友300万的商铺，现在6万一年都没有人要租，

我在五线城市租的商铺，28平米，年租金11.2万，说实话租金压的人喘不过气来，这个地段商铺当时的价格不会高于60万。所以80万的铺子租金7万，不是不可能。

关键是商铺的地段和未来的发现空间，因为我租的那个去年空置了至少三年了，生意一直没做起来，去年大润发入驻，迅速提高了人气，租金跟着水涨船高。

再算回报率，按照现在的回报率来看，十二年就能收回成本，这还不算未来几年可能的上涨。所以从投资回报率来看，非常划算。

关键是从我的经验来看，能租到7万的铺子，价值一般都在200万以上，你80万能买出来实在是捡漏了，不要犹豫，赶紧入手，避免有人抬价给抢走了。

天上掉馅饼并且砸中我的事，我从来都不信，因为我连两块钱的彩票都没中过。

我急用钱，准备出手一个商铺，但没人买。这个商铺的市场租金只有2万左右，市场估值不超过60万，因为是3线城市的商铺，根本没人租。在高人指点下；

1. 把商铺租给一个有租用商铺需要的朋友，每年租金1.5万，但我们签署了每年租金为7万的合约，一年一签，这样那朋友可以以低于市场价的租金租到商铺，我的商铺市场租金高了，估值自然就上去了；
2. 以连租约的形式将该商铺以80万的总价挂牌出售，等鱼上钩；

很快就收到了很多人的购买意向，毕竟80万每年可以收取7万的租金的话，每年就会有8.75%的回报，而同期的银行贷款也不过是6%左右，即使买家从银行贷款80万买下这个商铺，每年也可以躺赚2.2万人民币。

真有买家买走商铺的话，我会和租商铺的朋友协商，由我补他的租金差价5.5万，租约到期后由他和新业主重新商量租金或者终止租约。这样朋友没损失，本来60万卖不出去的商铺可以以实际74.5的总价卖出，净赚14.5万。

当然了，以上的内容纯属靠估，但天上掉馅饼并且砸中我，我会思考如下两个问题，

1. 掉下来的是馅饼还是铁饼？

很明显，这个例子中，最关键的是真实的市场租金，还有市场租金的未来趋势，如果这个商铺的地段一般，交通不便，这个商铺的租金又远远高于周围商铺；那么掉下来的只能是铁饼了。真实世界的商铺的租金已经基本到顶，全国的人口都在往一线城市或者准一线城市聚集，商铺不在一线城市或者准一线城市，它的租金收益会逐年下降；非一线城市继续期望商铺租金上涨，从而带动商铺增值的想法是不现实的。

2. 为什么这个馅饼会落到自己头上；

卖家有朋友，有亲人，如果真的是年租金在7万的商铺，银行的估值能接近200万人民币，卖家可以抵押商铺到银行贷款，轻轻松松的贷出80万人民币，每年收7万租金，付5万的利息给银行，即保存了商铺，每年又有2万的收益，自己留着商铺不是更合适？即使说卖家可能因为征信问题不能贷款，那么他也有亲戚朋友吧，有亲人吧，完成一套这样的贷款手续并不难。这样躺赚的事情为何会落到自己一个陌生人身上呢。

我不怀疑楼主人品好，运气好，捡到这样躺赢的机会，但还是建议楼主多做调查，多问几个为什么，毕竟80万人民币不是小数。亏钱事小，被人骗了那种郁闷会伴随你一生。