感谢邀请。本来这个问题我是拒绝回答的，但见此问题后，我内心翻滚，更如有鲠在喉，方一吐为快。

现在大部分区域房价都是上涨的，但也有少数城市房价呈下滑趋势。仔细观察不难看出，这些地方大都是收缩型城市，因城市资源过度开采和受地理条件、气候因素等影响，人口附着力过低导致城市主体经济受损，造成房价泡沫逐渐消失。

一般来说，收缩型城市房价下跌的几率会比较大一些，而辨别是否收缩型城市的原因主要从以下三点来看：

一、工业城市，因过度依赖传统重工业和低端制造业，无法适应新时代城市发展和产业转型。如：辽宁的鞍山和本溪。

二、资源型城市，因森林、石油、煤炭等自然资源过度开采导致城市资源枯竭，造成地方主体经济受损，鹤岗和大庆就是最好的例子。

三、偏远城市，受地理位置影响，距离中心城较远，交通闭塞，没有完善路网。甚至某些地区气候条件恶劣，不适合居住造成人口流失率严重，城市经济失去动力。如：广元、通辽等地。

具备以上三种条件的城市，经济架构如果不改革，有很大的几率会走上收缩之路。而城市房价是由人口基数和经济水平来决定的，一旦城市收缩，房价将无人托底。在老龄化日益加重的社会进程下，楼市的下一个鹤岗在哪里，或许也不难预知…

感谢您的阅读，我是大师侃房，一个专注于地产营销、置业答疑的迷糊大叔，偶尔智商掉线，但专业从不疲软。很荣幸让我于千万人之间，在千万年时间的无垠荒野里，遇见了你，恰逢其时。希望我的文字能够给予您借鉴，带给您温暖。

刚需买房重要的是买的值不值，当然了别人不想要的房子也不能够去买，这样的房子在手里是没有保值的，当你有事情需要着急转手的时候是卖不出去，这样会给你带来很大的困扰，近段时间，房价的上涨已是大幅度的出现，即使是很多开发商都留着这些房子不放手，也抵不过房价下跌的势头，房价下跌如果下跌，这3种房子“赔钱”都卖不掉。

一、物业管理水平差的小区房子不容易卖出

房价如果下跌，买房投资的人就会变少，刚需买房的人基本都是买来自住的，既然是自己住的，那么人们更看重的是什么呢?那必然是要追求小区生活质量的，物业管理好的小区不仅环境好、而且住着舒心，但是相反地物业管理差的小区环境也就相对于较差一点，小区的居民素质也就相对于较低，可能是乱丢果皮果壳、乱吐痰，到处是狗屎等等这种情况应该也比比皆是，遇到这样的环境，相信没有多少人事能够住的下去的，买房前要看小区的环境到底怎么样，要注意观察以下几点：小区里面的保安管理严不严格。

二、厂房密集区、污染严重区的房子贬值快，赔钱都卖不掉。

厂房密集区的房子它的基础配套设施是比较差的，不仅这样，可能还有很多的污染问题，两个原因都放在一起的话，那这个小区就不是可能了，根本就是卖不出去的状态，如果工厂区域周边的噪声不是很大的话，这样就相对于来说较好一点了，一旦噪音比较大，都会给生活带来很多的困扰和不便，买的人也是少之又少。

三、火车道边上、高架桥边上的房子噪音污染比较大。

火车站旁边的房子买的人也是非常多的，因为大部分人们都认为这样的房子是交通比较便利。但实际上市“噪音污染太大”。如果说有的人睡觉是不易入睡的，对声音相对于比较敏感，那这样是睡不着的，可能当你正要睡着的同时就被一辆突然来的火车给惊醒了，长期这样的情况，容易导致精神不振的状况，严重的话也会造成家庭的不和睦等等。

以下数据来源于国家统计局公布的2019年4月份70个大中型城市房价数据。

1、新房销售价格

2019年4月份，70个大中型城市的新房销售价格同比都发生增长，同比增长最慢的是深圳，深圳新房销售价格同比增长0.7%；70个大中型城市，新房销售价格环比发生下降的只有两座城市，分别是赣州（环比下降0.1%）和韶关（环比下降0.1%）。

2、二手房销售价格

2019年4月份，70个大中型城市的二手房销售价格同比增长情况，除了上海其他城市销售价格都发生增长，上海二手房销售价格同比下降1%；70个大中型城市，二手房销售价格环比下降的城市有：济南（环比下降0.3%）、青岛（环比下降0.2%）、广州（环比下降0.6%）、成都（环比下降0.2%）、安庆（环比下降0.8%）、宜昌（环比下降0.1%）、常德（环比下降0.2%）、湛江（环比下降0.2%）、泸州（环比下降0.5%）、南充（环比下降0.2%）和遵义（环比下降0.1%）。下降最快的是安庆。

总结：

新房价格：从同比增长看：深圳涨的最慢；从环比看：赣州和韶关在下降。

二手房价格：从同比增长看：上海下降最快；从环比看：安庆下降最快

于2019年的房价趋势，哪里的房价跌的最厉害呢？我们根据数据一起了解一下。

以下数据来源于国家统计局公布的2019年4月份70个大中型城市房价数据。

　　1、新房销售价格

　　2019年4月份，70个大中型城市的新房销售价格同比都发生增长，同比增长最慢的是深圳，深圳新房销售价格同比增长0.7%;70个大中型城市，新房销售价格环比发生下降的只有两座城市，分别是赣州(环比下降0.1%)和韶关(环比下降0.1%)。

　　2、二手房销售价格

　　2019年4月份，70个大中型城市的二手房销售价格同比增长情况，除了上海其他城市销售价格都发生增长，上海二手房销售价格同比下降1%;70个大中型城市，二手房销售价格环比下降的城市有：济南(环比下降0.3%)、青岛(环比下降0.2%)、广州(环比下降0.6%)、成都(环比下降0.2%)、安庆(环比下降0.8%)、宜昌(环比下降0.1%)、常德(环比下降0.2%)、湛江(环比下降0.2%)、泸州(环比下降0.5%)、南充(环比下降0.2%)和遵义(环比下降0.1%)。下降最快的是安庆。

　　总结：

　　新房价格：从同比增长看：深圳涨的最慢;从环比看：赣州和韶关在下降。

　　二手房价格：从同比增长看：上海下降最快;从环比看：安庆下降最快

头条上的房价跌得厉害。都到头条买房。就是不知道头条市在哪里，几线城市。

现在大部分区域房价都是上涨的，但也有少数城市房价呈下滑趋势。仔细观察不难看出，这些地方大都是收缩型城市，因城市资源过度开采和受地理条件、气候因素等影响，人口附着力过低导致城市主体经济受损，造成房价泡沫逐渐消失。

一般来说，收缩型城市房价下跌的几率会比较大一些，而辨别是否收缩型城市的原因主要从以下三点来看：

一、工业城市，因过度依赖传统重工业和低端制造业，无法适应新时代城市发展和产业转型。如：辽宁的鞍山和本溪。

二、资源型城市，因森林、石油、煤炭等自然资源过度开采导致城市资源枯竭，造成地方主体经济受损，鹤岗和大庆就是最好的例子。

三、偏远城市，受地理位置影响，距离中心城较远，交通闭塞，没有完善路网。甚至某些地区气候条件恶劣，不适合居住造成人口流失率严重，城市经济失去动力。如：广元、通辽等地。

具备以上三种条件的城市，经济架构如果不改革，有很大的几率会走上收缩之路。而城市房价是由人口基数和经济水平来决定的，一旦城市收缩，房价将无人托底。在老龄化日益加重的社会进程下，楼市的下一个鹤岗在哪里，或许也不难预知…

一、物业管理水平差的小区房子不容易卖出

房价如果下跌，买房投资的人就会变少，刚需买房的人基本都是买来自住的，既然是自己住的，那么人们更看重的是什么呢?那必然是要追求小区生活质量的，物业管理好的小区不仅环境好、而且住着舒心，但是相反地物业管理差的小区环境也就相对于较差一点，小区的居民素质也就相对于较低，可能是乱丢果皮果壳、乱吐痰，到处是狗屎等等这种情况应该也比比皆是，遇到这样的环境，相信没有多少人事能够住的下去的，买房前要看小区的环境到底怎么样，要注意观察以下几点：小区里面的保安管理严不严格。

二、厂房密集区、污染严重区的房子贬值快，赔钱都卖不掉。

厂房密集区的房子它的基础配套设施是比较差的，不仅这样，可能还有很多的污染问题，两个原因都放在一起的话，那这个小区就不是可能了，根本就是卖不出去的状态，如果工厂区域周边的噪声不是很大的话，这样就相对于来说较好一点了，一旦噪音比较大，都会给生活带来很多的困扰和不便，买的人也是少之又少。

三、火车道边上、高架桥边上的房子噪音污染比较大。

火车站旁边的房子买的人也是非常多的，因为大部分人们都认为这样的房子是交通比较便利。但实际上市“噪音污染太大”。如果说有的人睡觉是不易入睡的，对声音相对于比较敏感，那这样是睡不着的，可能当你正要睡着的同时就被一辆突然来的火车给惊醒了，长期这样的情况。

说一下我的两个观点

【1】没有哪个城市的房价跌的很厉害

现在的整体趋势都比较稳，是有一些房子的房价出现了波动，无论是上涨还是下调，但都是在一定的空间内进行了，市场价格的problem, 但是整体不影响整个房产市场的整体稳定的趋势，包含个别城市是降的或者说是涨的，都没有出现大幅度的波动。况且在这个时候，哪个城市大涨或者大跌都会成为一个新闻头条，在目前为止都没有哪个城市的新闻能够跳出来成为头条。即使是前段时间的鹤岗房价，也只是它原本的房价并不高而产生的一个现象，并不是这个城市的房价跌的很厉害。

【2】大家的期待什么样的变化？

其实说不清作为购房者来说，是期望房价涨，还是期望房价降，这个时候房价无论涨还是降，对于购房者都会有不同的影响。都不能满足大家的愿望，而作为房价现在比较稳定的情况下，是很多人不愿意去等待，但实际的情况是房价的稳定就是要发生的现象也是，作为刚需购房者有很好的购房环境。但实施情况下，无论是购房者还是作为有很多套房子的业主，并不希望房价这样一直稳定下去。

毕竟，房子涨了都有很多有房产的人来说是一个好事，而房子降了对于很多购房者是一个好事。房价稳定是一个趋势，也是对大家比较公平的一种方式。

资源枯竭、经济衰退导致房价下跌。越跌越没有人买。股市也许有起落，房价一跌就无可救药的。

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房子的涨跌是有一个硬性指标就是城市净流出人口和净流入人口。

一个城市人口往外流出，没有年轻人，这个城市的经济发展肯定会下降的。

现在发展版图，人口不会再聚集于北上广深，或者很难。北京为例，现在每年都在清理人，所以不是想不想的问题，而是能不能。

正因为头几年大家集体流入北京，所以房价突飞猛进。北京再三控制，抑制房价上涨。

相比之下四五线城市年轻人都集中在一二线城市。留在四五线的都是年龄大居多。有的年轻人在其他城市买房定居。导致四五线常住人口下滑。人口减少，竞争力不足，房价下跌是必然的。

不排除有的地方政策问题，例如天津。因为北京清理人，孩子上学成了问题，再加上天津政策的结合。有了落户机制。大面积的人口奔向了天津。天津市中心的房价和北京通州新政府地区的房价基本都持平。