40岁，人到中年，有存款28万，月薪7500元，我们用数据来分析，能不能买总价80万的房子。

首付

80万元的房子首付三成（按首套住宅标准计算），24万元，用存款28万付清首付，还结余4万元，用于支付契税、维修基金等购房费用。

90平方内的房子，契税按1%计算，总价80万元的房子需交8000元。90至140平方的房子，契税按1.5%计算，需交12000元。

房屋维修基金大概一万元以内。

28万元除了首付24万元，以及各种费用，大概能剩下2万元，用于日常生活周转。

有28万元存款，购买总价80万元的房子，首付是没问题的。

月供

总价80万元的房子，首付24万元后，需贷款56万元。

组合贷与纯商业贷的月供是不一样的。

组合贷：公积金贷款与商业贷款各占一定的比例，符合公积金贷款的情况下，贷款年限允许贷到60周岁。

商业贷款则能贷到退休后，有些地方的银行商业贷款能贷至75岁。

但考虑到退休后的收入减少，不建议房贷年限贷至退休后，最长年限贷至退休为好。

从40岁开始计算，贷至60岁，贷款年限20年。

按公积金贷款25万（最新基准利率3.25）、商贷31万（最新LPR4.65)计算：

1、组合贷每月需还房贷3404元（等额本息）。

2、商业贷款56万，每月需还房贷3588元（等额本息）。

纯商业贷款比组合贷每个月多还184元，这个金额差别不是很大。

银行办理房贷除了查证个人征信与收入能力外，批准贷款的月还款要低于家庭月收入的一半。

月薪7500元，一半是3750元，不管是组合贷还是商业贷都在允许范围内。

也就是说，每个月的收入除了还贷还有一半以上的结余，大概4000元，如果收入属实，不管是个人收入，还是家庭总收入，办理房贷是没问题的。

这个收入购买总价80万的房子在能力范围内，在收入稳定的情况下，完全可以买。

40岁，有存款28万，月薪7500元，能买总价80万的房子吗？

通过数据分析，是可以买的。

但是，收入必须是稳定的，或有一技之长，能保证在未来的20年里，月收入能维持或高于7500元，才不至于影响生活质量与还房贷。

如果收入不稳定，又没有一技之长，只是目前月收入达到了7500元，那么建议先放低购房要求，比如按总价65万的预算先上车，有条件后再置换房子。

如果万一失业，重新找一份月薪7500元的工作不容易，毕竟40岁了，就业的机会与选择也在慢慢减少。

如果放低要求，买总价65万左右的房子，手中的存款可以首付26万元，贷款39万元，商业贷款20年，月供只需要2499元，比原来少了1000元左右。

只要对工作不挑肥拣瘦，重新找一份或兼职几份收入5000元左右的工作，比找到收入7500元的工作，相对来说要容易得多。

总之，普通人买房不容易，综合考虑的因素很多，除了首付，月供，还有考虑收入的稳定性，因为房贷不是一两年能供完的，普遍要还到退休年龄，只有根据自己的实际情况选择，才能从容应对生活的风风雨雨，房子才能给自己带来家的温暖与幸福！

当然可以，前提是你有没有家庭支出，如果是单身的话完全没问题

首先月薪7500是家庭收入还是你个人的收入，有没有公积金，如果7500是你的家庭总收入，没有公积金，存款28W，买房还是比较有压力，而且你已经40岁，贷款也无法贷到30年，28W都付首付，贷款20年，每个月4300的房贷，家庭日用只剩3200，全家都要勒紧裤腰带，节衣缩食的。

如果有公积金能买，付30万，贷50万，贷15年月供3500，要是工资7500有公积金能充抵1800，应该比租房合适吧

如果有家庭开支，劝你不要买，感冒都不敢去买盒药的，每天就怕没班上没钱拿，你去搜一下今年因为断供拍卖的房子有多少，很多人买房是因为看到自己周围的人都买了所以自己一狠心一咬牙一跺脚就也买了，一天三餐见不到一点油荤，那日子怎么说呢，我是宁愿自己家人不要过的这么辛苦，我旁边有夫妻两个，妻子工资7000多，老公工资4000多，一个孩子上小学，坐标宁波余姚这边，他们都是本地人，按理来说这地方就算是农村也差不到哪里去，真的，这边教学各方面比内地好太多了，但是他两有想法总觉得自己是本地人住在农村丢脸还是咋的我们也不明白，反正两口子就说为了孩子读书买了余姚市区的房子，差不多两百万，现在是不敢生病不敢下一顿馆子，更别说出去玩了，逛街都是纯粹的逛街，房贷每个月要六七千啊，你这个80万的房贷可能少点，如果没有公积金全靠自己还的话，你可能要4、5千一个月，自己想清楚

如果一个人的收入7500比较稳定，我觉得买房子完全可以。

收入稳妥，男的贷款20年，等额本息4.8，每个月3400左右，剩下4000花销够了吧。80万能买到房子，当地的开销应该也没有那么大。

如果没有老婆，买了房子娶老婆的也会更容易，娶到媳妇儿也可以承担部分家庭开支的，毕竟是以后一起生活的地方。

只要踏踏实实，勤劳肯干，日子一天都比一天好的

你没有说要不要养老婆跟孩子，这个收入感觉买了房子会后有点吃力。

悬～40岁上有老下有小，这点工资生活都难，除非小夫妻每月加起来有2～3万，一方工作稳定，老人经济上不用你们操心，只供一个孩子，双方都有公积金，可以考虑贷款60万以下，这样还勉强能 生活。

你得买800万的

当然了 你30岁买 估计贷款都要还完了