临沂南坊的房价还在涨吗？现在适合投资吗？

今天是2019年4月30日。根据最近这三个月来看，临沂的楼市还处于高位横盘阶段，如果准备投资，建议观望为主。

经过前两年的快速上涨，南坊的房价已经由2013年均价4500～5000上涨到10000以上，已经成为临沂房价最高的区域。在价格上来说，已经处于高位。因为在售楼盘不多，所以有那几个价格相对偏低的楼盘去化做的不错。但是价格已经偏离合理的区间。从2018年底至今，南坊的房价一直处于比较平稳的阶段。目前投资买房并不理性。

在前两年楼市疯涨的阶段，政府出台了许多限购政策，对我们消费者影响最大的应该就是贷款利率，目前临沂多数银行执行的利率是上浮百分之二十，有一些小的商业银行执行上浮百分之十五，总体来说如果贷款100万，分三十年还，要多还二三十万的利息。现在许多城市对房地产的限购松绑，等段时间可能会迎来利率的下调，贷款利率回归基准，意味着一下就省下二三十万。在目前横盘的阶段，对于投资来说，观望一段时间没有坏处。

如果进行房产投资，南坊并不是太好的区域。因为目前南坊的房价已经领跑全城，相对其他区域来说和其价值相比也有水分，现在买南坊并不合适。如果铁定心投资南坊，可以考虑三十五中学区房或者新一中周边。汀香郡等不是杏园小学和朴园小学学区的几个小区高层价格在17000左右，可以考虑，但是性价比一般。属于杏园小学和朴园小学的小区可以购买，目前多数小区的价格在20000左右，但是相比其他区域泡沫更小。可能有人会说我收了开发商的黑钱胡说八道，但请多看看北上广深学区房的价格，再不济了解一下济南青岛学区房的价格，等高铁开通没有重磅概念可炒的临沂，学区房必然是炒作的一个热点。随着二胎政策开放，第一批二胎娃娃开始求学，学位必定难求。有人说临沂收入水平低，20000的房价是作死，但这种房子不是给普通人准备的，80%人没有这个经济实力。但是不要低估了西郊批发市场老板们和下面县城土老板们望子成龙的心。这个片区应该在未来的十年一直是临沂的房价高地。

目前在临沂投资买房，首选老城区的一小二小金小的学区房。或者说在新华路以东，陶然路以北的区域，挑最好的学区，房子面积不宜超过80平方，四十到五十平方的最合适。不用怕房子破，只要有学区，那么就盘它。第二选择就是火车站以南金九路以北的区域，目前新房房价在7000左右，和火车站以北区域房价相差2000左右，在临沂的中心城区尚属价格洼地。火车站西迁已经动工，一旦沂蒙路打通，该区域房价一旦补涨价格将和老城区基本持平。第三就是河东北部，或北京东路两边，价格目前泡沫不大，毕竟还有莒南临沭划区，两河时代的这个概念。

总的来说，在目前高位横盘的阶段投资买房干嘛，还不如不如买个锤子。等贷款回归基准利率不好吗？对于刚需来说，能上车抓紧上车，现在能买还有车可上，再等可能真的就要腿着了。

个人认为:还有上涨空间！

南坊就是目前的北城新区，也是临沂市委市政府所在地，行政区划以兰山区柳青街道为主，北城二期涉及兰山区枣园镇、白沙埠镇的部分土地。

北城新区一期工程涉及沂河以西、祊河以北、南京路以南的区域，全部属柳青街道辖区。一期工程自2004年启动以来，历时十多年的时间，把相对荒凉的城郊南坊镇变成了现代化新城。这十多年的时间里，北城的房价从最初的两千多每平到现在的一万左右每平。特别是北京路以北、南京路以南、柳青河两岸的公务员小区，由于属市直学区、城市配套相对较好、楼房户型设计比商业开发的楼盘更为合理等因素，二手房价格甚至达到了一万五每平，价格增长之快让人咋舌。

北城一期房价的增长，与全国房价规律相同，在2016年前，一期房价基本在五六千每平，在2016、2017年全国房价上涨过程中，南京路以南的舒格兰、恒大等几个楼盘顺势提价，很快突破万元大关，舒格兰一楼带院房源甚至到了两万每平，从而带动了整个北城乃至整个临沂房价的大幅上涨。

目前，北城一期已基本开发完毕，仅剩当时还迁群众每人十平的商用地，整合到一起还有几个地块正等招拍挂。

北城二期是指原临沂北外环，现改名长春路以南，南京路以北的沂河和祊河之间的地块。这一部分从去年起开始进行拆迁征地工作，目前已基本全部完成，拆迁速度之快、效率之高，让人惊叹！这体现了北城二期广大群众在看到一期发展成果的基础上，盼发展，配合发展的大局意识，体现了北城二期相关工作人员时不我待、奋力超先的工作姿态。

在二期地块上，先期建好的临沂一中北校区等一批名校星罗棋布，这也是拉动北城二期房价的一个主要因素，最近两年临沂的地王就分别出在一中北校区的东西两侧。东侧的拉菲公馆，拿地时四百多万每亩，房子开盘八千多;西侧的中南鲁商樾府，拿地时七百多万每亩，房子开盘一万二，现在十层电梯洋房价格在一万八左右。

八月初，市里挂出了二期的三个地块，起拍价就是八百三拾万元每亩起，照这情形来看，突破一千万每亩也就是分分钟的事。地价上去了，房价能降下来吗？所以我认为，北城也就是南坊的房价还有上升的空间。但作为三线城市的临沂，房价到了两万左右，已经是在高位运行，房价的天花板是否已触顶，还有待时间来检验。

如果是刚需买房，任何时侯，该出手时就出手。如果投资，建议就要考虑价格合适、城市配套齐全、学区房等优质房源。

我估计我的回答会把想买房的还没买房的都得罪，但是经济规律不会因为你的喜恶而改变。先上结论临沂南坊的房价好的地段还在涨，不过也没有多大的涨价幅度，大部分只会长期横盘，现在投资南坊好比1949年加入国民党。

1.相信大家对去年房价的暴涨都感到不可思议，其实背后最大的推手无非就是棚改货币化安置，天量的货币给了拆迁户却不再给分房子，让你们自己拿钱去买。于是大量热钱流入三四线城市的楼市，连县城都迎来了历史上最强劲的一次上涨。但是遗憾的是这已经是三四线城市最后的疯狂，特别是临沂的一个县城沂水县爆出今年的新地王土拍价超过了八百万一亩，虽然最后实际成交价格可能只在五百万左右，但是这将是引爆临沂县城房价的一根导火索，为什么？因为山东的棚改货币化安置已经凉凉了。18年山东棚改货币化安置已经逐步取消，意味着三线城市房价最大的推手正在消失。

2.再说临沂人眼中的新贵北城新区，从16年的五千左右涨到现在的一万二左右，房价暴涨一倍还多，能买的起的刚需们要么早些年上车了，现在买北城的除了一些本地炒房者和一些家底厚实的刚需外，基本上大部分临沂的刚需都被彻底挡在北城新区的门外，而北城实际的产业和消费如何我们大家心知肚明，从颐高上海街到齐鲁园，基本上餐饮关门的关门，商铺撤柜的撤柜，各个写字楼除了皮包公司就是卖保险的，临沂中心的万达招商更是笑掉大牙，这也不怪各大商家，说明人家本身就不看好北城的消费，因为北城发展了这么多年本质上还是个睡城，产业空心化，连临沂的支柱产业也基本都在老城区。拿什么支持这里的房价，高铁吗？谁天天没事做高铁玩。对于北城的房价，我只建议有钱的刚需买一套自住，投资的话整个三线特别是北方的三线城市基本全是坑。

3.今年的五月和去年的五月形成了鲜明的对比，去年五月临沂的楼市锣鼓喧天各大售楼处排队抢房，今年的五月临沂楼市一片沉寂。五月的临沂城气温已经达到35度，创了历史的新高，沂河上刮来的风都是灼热的，但临沂的楼市或者说是中国三四线城市的楼市面对的却是即将到来的一阵肃杀。

坐标河东游乐场对面 滨湖花园二期

一期口碑很差 但好歹出房产证了 算一大幸事

二期3月28号拿到的预售，截止今天已经销售425套 各位自己算成交的速度，我卖房子这几年没见过卖这么快的楼盘，

这个楼盘能这么成功实在是天时地利占全了

时机上来讲

河边解放路往北，一直到北京路 没有新房

上东国际烂尾 水晶明珠也差不多 懂得人自然懂，往南就是去年很火的开发区了，开发区能火的根本原因就是河东没房了又不想上罗庄，也买不起兰山的人基本都在去年选择开发区上车了。

地利还是刚才说的 位置

决定房子价值的最重要的永远是地段

最后的最后 房价以后什么样就看人口的变化

如果想房价下跌除非各位少生甚至不生孩子，要不永远都在这个循环里，城市的建设需要大量的资金，房子像一个抽水泵，地皮的价格愈涨愈高，城市发展的过程中，每一个人都无形的奉献了自己的汗水，你可以选择不买房，但是就不要抱怨女人现实，

想着怎么赚钱比想着房价下跌靠谱，

但最后还是希望大家能明白

遵循内心的指引，

按照自己想要的方式生活就是成功了。

肯定还会涨的，特别是高铁通了以后，房价肯定会涨不少，再有就是很多大的，知名房企已经落户临沂了，这些大房企对价格的定位绝对会↑一个新的台阶！再不买房，南坊可能就要买不起了！

高位接盘侠了，还涨个毛线

我一个朋友在北城做房产中介 他说他那里十套房子九套都是想往外面卖的 不知道啥个意思

应该比较平稳了！

基本上都是炒作 轰炸 临沂有什么资源？南坊的资源有什么?_?

今天是2019.5.1。临沂二期北侧三期南侧，会涨，原因有二：

其一，临沂高铁开通了，其二，临沂体育中心，靠近北外环，锻炼身体方便，另外，补充，滨河边周围的房子，也会高于沂蒙路，蒙山大道周围的房子，有一天看见，沂蒙北南京路口，有一群走路段锻炼身体的人，没有地方锻炼，马路上，吸着尾气，走路，吹着 哨子，阵势宏大，可惜肺部受到严重伤害，滨河路至少减少了一半 污染。首先，我不是中介，我只工作在外地的临沂人。发表自己的一个观点。