房子烂尾，开发商、购房人、银行，谁的损失更大？

开发商：卖不出去房子，无法回款，结不了工程款，肯定被上门追债，但它可以根据别的项目，拆东墙补西墙。

银行：房子卖不出去，开发商就没有办法还建房子的贷款，但可以起诉它，而且毕竟是政府行为，不会因为一个半个的影响自己。

购房人：买的多数都是期房，交了部分房款的，还有人是贷款。那么因为房子烂尾的话，首先是没有地方住，其次钱款很难回来，因为开发商的是循环债，一时半会儿要不回来，哪怕打官司，也得一年半载的；而银行也不会因为你没钱，不要你还贷款！

所以，损失最大的固然是购房者，而且买期房就需要谨慎而行。

这个问题问得好！问出了当今社会人们的困惑，假如房子烂尾，最吃亏的是谁。

从购房者的角度看，房子烂尾，房子的实际出资人损失最大，钱出了，房子却烂尾了！可谁是实际出资人呢，一般会先想到购房者，确实，购房人以房屋作抵押向银行贷款支付了房款，但仔细看看，中间多了一个环节，房款的大部分是向银行借的，购房人只出了三分之一的钱，这么算来，房子的实际出资人其实是银行，而银行的钱是哪里来的，是广大储户的存款，银行收了储户存款，又转手贷给购房者，以赚取利息差价，如果房子烂尾，购房者断供，银行会收回抵押物也即房子，拿去法拍，这房子烂尾了，没人原意去竞拍，银行以贷款人违约的名义，依法对贷款人限高限购，让他一辈子不能高消费，然后呢，银行的损失还是挽不回。

从开发商角度看，开发商用小笔资金去竞拍土地，竞得后转身以土地作抵押贷款，然后一部分贷款支付剩余的土地款，一部分贷款作房屋建设的前期投入，建筑物盖到规定可预售的程度时，开发商办预售许可证开始预售房屋，如果预售完成前烂尾，则银行贷款收不回，企业申请破产，贷款抵押物归银行，拿去拍卖，一个烂尾楼，如果没有做过预售的可能还有人买，完成预售的谁会买呢。所以，开发商如果房屋烂尾，损失还是会要落在银行头上，而开发商老板限高限购！

有人会说限高限购，拉黑征信，让贷款人一辈子给银行打工，这当然是可以，但即便是把欠款人的小命拿去，银行还是损失了！那么银行贷给开发商的钱是谁的？还是广大储户的。

说来说去，无论从哪个角度看，房子烂尾，吃亏较大的那一方都是银行！

房子烂尾，一般是资金链中断，资不抵债。

也就是破产的边缘，开发商，购房人，银行，这三者谁的损失大？当然是购房者。如付全款，掏干了6个钱包，即使首付也要承担银行贷款及利息，而房子遥遥无期，债务又背负。房子烂尾进入破产清算程序，按《公司破产法》，首先清偿银行债务，购房人付出款很难收回。

购房人