在房地产调控下，把多余的房子卖掉一套我觉得没有问题，即使房市降温了，用卖房的钱投身于股市，我觉得你不妨再多考虑考虑。

首先这个问题给出的信息也不够全面，不知道是哪个城市的房子，也不知道家里有几套房子。如果家里真的是相对富足的状态，想用买房的资金在股市里博一博证明一下自己，那有钱任性的行为也不便阻拦。不过以目前A股市场的情况来说，是处在一个半山腰的位置，这轮熊市是从2015年下半年开始，中间市场波动幅度较大，现在入市很难说不会跌得头破血流。谁的钱也不是大风刮来的，还是三思。

再有，如果多余房子的就是一套，完全是想套出资金想在股市里获取更大的收益，我觉得还是算了吧。不妨选择更稳妥的方式，比如把房屋出租，每个月固定收房租，贴补家用。这样更容易把握风险，不至于投身股市没有回头路走。而且有数据统计散户炒股90%都是亏钱的，卖掉房子你也不一定是那10%，如果是新手就更不要冒险了。

谨记，股市有风险，投资需谨慎。

（晴溪）

当下很多人在思考这个问题。

昨天恰好和一个朋友聊到这个话题，他是武汉的，有三套房子，自己住一天178平方的房子，1.6万一平方，2015年买的，首付30%所以压力挺大，另外二套小户型只有90多平方，想卖出去把现在这套房子的贷款还一部分，减轻压力，但问题是挂了3个月了，根本没有什么人看房子，他和中介商量是不是可以把价格降下来，也试了但是效果还是不太好，目前正在挂售中。

朋友原来也炒股，在2015年亏损了80万，后来清盘把剩下的钱买了现在住的这套房子，现在价格已经是3万了，理论上把亏损的钱捞回来还多了150多万，所以才萌生把房子卖出去买入股票的想法。

但问题是有价无市。

长沙这个现象也是很普遍，目前看房的人寥寥无几，二手房门店前面冷冷清清，但是在一年前完全不是这样，我楼下邻居是杭州人，家里拆迁发了，所以想把长沙这套房子卖掉，那时候看的人络绎不绝，短短一个月就卖了，130个平方92万，均价7000多元，现在虽然说价格涨到了一万，但是市场的行情和去年没有办法比了。

股市，楼市，普通人投资的二个最主要方式，现在是冰火二重天，一个价格已经高到离谱，一个价格接近了熔断。作为理性的投资者早就应该卖掉房子。

朋友昨天分享了一个他的朋友买房的故事，早在十几年前他朋友是一个外企的中层，管理一个省的市场，其实收入也就是在20-30万左右。但那时候他用最低的首付在上海买了5套房子，钱不够就找亲戚朋友借，持有了八九年时间，中间咬牙给银行付月供，很辛苦，过了大概4-5年压力才小了很多，因为房租涨了，到2015年除了一套自己住的他把房子全卖掉了，其中一套 100平方的房子卖了600万多，总共拿到2000多万。

然后马上去了美国用一套房子的钱买了一栋非常漂亮的别墅，剩下的钱换了一部分美元买了美股，一部分买了国内的基金和债券。

他讲了这个故事然后很感慨，“我怎么就这样后知后觉呢？要是在十几年前我也有这样的财商，也买入大把的房子不也财务自由了吗？”收入其实二个人差不多，但是财商不一样结果相差巨大。

他朋友卖出房子的时机和李嘉诚卖出大陆房产的时机是同一年。

我说你现在财商不也可以，知道要把房子卖掉，他说其实也是受到他朋友的影响，他的朋友准备把一大部分的资金都投入股市，一半买指数基金，一半买蓝筹白马股。

讲起房子与财富的故事还有一个我最喜欢的。

2003年小李和小陈同时毕业去了深圳，进了同一家单位，二个人是同学，死党又成了同事，在工作单位定下来不久后，有一天小李萌生了买房子的想法，于是拉着小陈去看房。那时候他们的工资也就是三四千一个月，房价大概五六千一平，二个人看了单位附近好几个楼盘，终于看中了南山区的一个房子，约定第二天一起去交定金，到了第二天小李去了售楼部，但小陈迟迟不来，给他打电话小陈说“买房子是大事，昨天和家人商量了，觉得房价可能还会降，想在等等”，一番苦劝无果后，小李自己交了2万定金。

几个月后房价开始涨，这个过程小李几次劝小陈买，但小陈想到几个月前没有买现在贵了一千多一个平方觉得划不来，就这样房价越来越贵，小陈就越不想买，但是小李没有这个心态，因为他第一套房子尝到了甜头，在房价涨到一万多的时候，二万多的时候都借钱买了，到去年他的房子均价到了8万一个平方，四套房子近4000万，在2016年卖了二套早就实现了财务自由。

而小陈一直没有买房，这十多年省吃俭用连车都不舍得打坐地铁，在深圳存了一百多万，但是面对动不动五六万的房价只能望洋兴叹。

一个小小的决定造成二个人在财务上天差地别。

多年前，小陈肯定想不到那次买房的决定比他十多年的奋斗更加有价值，改变人生的机遇往往只有一二次，抓住了就你的生活就完全不同，其他时候的辛苦不是不重要，但大多不会改变命运。这种机会其实曾经摆在很多人面前，但是无数的人像小陈一样让它从指缝中溜走了。

抓住机遇并不容易，因为往往你身边的人会反对，需要你独立，清醒，坚定，还要有勇气，但大多数人无力面对这些压力，早早妥协了。

最后回答一下这个问题，我觉得卖掉多余的房子进入股市长期投资是可行的，但问题是你是否能卖得掉？是否知道如何投资？是否能一直坚持？

多年后回头看，当前股市也许又是一次机遇，和小陈当年面对的差不多。

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我负责任地跟你说，这个方案，可行！首先说一个大前提，就是疫情后的世界经济，是各国普遍通胀的，也就只有中国控制得好一些，美国动不动就万亿美元级别的放水，货币供应量严重过剩，导致全球性通货膨胀。中国是疫情控制得最好的国家，没有之一。所以产业资本是倾向于流向中国的，相比之下，美国疫情还在泛滥，所以资金的避险原则下，会流入中国。大家别以为资金流入中国就一定是好事情，不一定的，资金进来了，同时通胀也进来了。所以，中国最担心的就是系统性的金融风险，那这种风险最容易发生的就是房地产行业，没有只涨不跌的房子，但全球通胀之下，流入到国内的资金第一选择一定是买不动产，那么房子一定是首选，那北上广深的房子又是首选中的首选。所以国家才会最近大力地调控房价，不要让它进入暴涨或是暴跌的格局之中。涨和跌，对于房产持有者来说，肯定是损失，但是房子是有使用功能的，大不了我不卖了我留着住。但银行不行，如果房价暴涨和暴跌，都将使银行处于高风险之下的。如果一旦牵扯到银行倒闭，这个风险将可能是泛化的，就是社会经济的所有层面都有可能受到严重影响。所以，给房产降杠杆才是首要任务，不要让热钱过多流向楼市。

那并不是说中国的房价就不可以涨的，科学合理地涨还是可以的，但是调控也必须是严厉的。所以在这种情况下，家庭里没有太多使用价值的多余房产是可以考虑卖出的。因为短线内楼市是不大可能像前几年那样大涨的。

那另一方面，为什么要投资股市。中国的经济来看，最需要资金的层面，注定是国民经济中，一些有科技含量的优质企业，那国家做大科创板和创业板就是这个意图。要让更多的有技术含量的企业发展壮大起来。另外2020年基金业的火爆也是因为国家有意引导储蓄和流动资金进入股市，投资国家产业经济。那这种情况下，把多余的房子卖掉进入股市，是顺应国家政策也是顺应国际趋势的一个正确的选择。但是投资股市呢，分很多种，有直接投资的，有打新股的，有买股票类基金的，那得按个人的知识储备情况而区别对待，如果你金融知识和对股市的把握并不那么游刃有余，那就莫不如买入某支股票类基金，让有专业知识的人代你炒股。当然这个也需要做足功课的哦，因为并不是所有基金都是T+0或是T+1操作的，有一些甚至达到T+4或者更多，所以，在投资之前做足功课，包括研究基金经理的操作手法和以前的投资经历，都是非常必要的。

至于这个投资是不是适合长期嘛，这个也是不一定的。要看经济政策层面是否存在转向，比如国家央行的资金放水情况，还有各国央行的货币政策，都是需要实时关注的。我个人认为，至少在2021年，世界各国的央行的游动性宽松，还没有看到有调头的迹象，所以这一年努力去做资本市场的投资是可以的。之后的情况如何，可以试着听一听每个证券公司的年度投资策略，然后你再确定你的投资的合理方向。

我作为十多年的老股民对于你忠告，我觉得你还是手握房产比较好，别进来年年熊冠全球的A股市场长期投资，不建议你卖房炒股！

房子就是资产最好的保值，大家都知道房子赚钱最快的，虽然楼市黄金十多年时间过去了，目前政策不断地出台相关政策施压房价涨速过快;但记住房价政策不可能打死的，只是抑制房价涨速而已，并不是要让房价大幅降价，房价稍微在几百块一个方的波动震荡而已。继续持有房产是明智的选择，你空着不住可以出租出去，每个月还有固定收入，而且说不定房价还会上涨空间呢，何乐而不为呢？

而假如你把房子卖了长期投资股市，股市是大起大落风险性太强了，一旦把握不好把卖房的钱全部亏进来也是有可能的。尤其是面对咱们的A股市场没有赚钱效应，跌跌不休，牛短熊长，圈钱市，造假严重的股市生存下来都难，更何况在股市炒股赚钱更难！

你可以去了解你身边炒股的人有几个赚钱又有多少亏钱的呢？散户炒股90%都是亏钱的，最近三年多高达95%的股民都是不同程度的亏损;个股平均跌幅高达50%，也就是大部分炒股的人资产缩水一半，假如你把卖房的钱投进来就等于亏掉了半套房的钱。这就是股市，这就是现实！

我相信只要是股民大部分人都还是支持你持有房子，不建议你卖房炒股;希望你能听取过来人的忠告，最好永远别踏入股海。

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想把多余的一套房子卖掉，然后长期把资金投入股市，可行吗？笔者认为，目前卖掉多余的房子投资股市这个方向是对的。因为目前房价是在历史最高位，未来房价下跌的空间还较大，下跌的时间还较长，卖出多余的房子肯定是正确的。目前买股票也是正确的，因为现在的股票都在历史最低位。将来是不是需要长期投资股市，这取决于你的投资能力是否专业，想长期依靠投资股市生存，必须是股票投资的专业能力非常强，专业化水平很高才可以。

为什么呢？因为中国股市不同与美国股市，美国股市是长期永远上涨，就算短期投资错了问题也不大，后面还能涨上去。

中国股市是个投机的市场，股市不可能永远持续上涨，只是现在在股市底部是最好的投资机会，过两年股市涨到非常高以后，就不能投资股市了，等过两年股市涨到创新高后，股市又会下跌几年，如果在股市下跌的几年，你没有离开股市，最后的结果一定是把你这两年在股市赚的钱都赔进去。当然，如果你股票投资的专业化水平非常高，这种可能性就不大。

所以，现在卖掉多余的房子是正确的，现在抄底股市也是正确的，未来需不需要长期在股市投资取决于你股票投资的专业能力。

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表面的逻辑上来看，这种情况是可以的。但还是要区分房子的价值。如果你的房子是在一二线城市，那么劝你还是要保留房子。因为虽然目前房价承受一定的压力，但更多的压力还是来自于三四线城市，甚至是五六线城市，这些城市房子的价值存在着一定的虚高，如果房价进入回调期，那么这些城市的房价会率先出现松动。而对于一二线城市来说，房子的需求依然是处于刚需状态，价格在一定时间内还会保持一定的坚挺。

而就目前股市的状态来说，依然处在月级别调整之中，目前从月线级别上来看，只是走完了月级别调整的第一个阶段，市场还会走一个月级别的B反，然后走一个月级别的C。

而且从时间窗口来看，A股市场的牛市行情启动应该是在2019年年中，甚至年末。目前A股市场投资的价值并不高。

但如果你想长期投资A股市场，这个思维总体来说是对的，因为从目前的结构来说，A股市场未来会有最低三年的牛市行情，而且如果起行情的话，大盘估值一定会再创历史新高，一定会超过6124点，长期投资A股市场会获得比较丰厚的回报。

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多余的房产如果没有时间进行打理，可以进行出售而坚持长期投资于股市，这没有什么错误。不管是房产投资，还是股市投资，最应该清楚的不是哪一个市场更有机会，而是哪一个市场更加适合投资者投资。为什么么这么讲？

一、如果对于股市一无所知，就没有必要将房产变卖了进入股市。“股市有风险，投资需谨慎”，这不管是哪一个证券经营部都会悬挂的言语，但多数进入股市的将这10个字视为“盲区”。所以，要了解自己对于股市是否具有很好的风险认知、投资认知、策略认识。只有清楚了，才能够更好的投资于股市之中。要是一无所知，房产变卖了，股市也亏了，也就成了一本十分不划算的“生意”。房产虽然一直受到广大群众的热议，但却在城市中也是存在着价值。特别是日益增多的租客，在城市之中租赁市场也是开始活跃，而租赁虽然较为麻烦，但多少也能够“保本”收益。

二、如果对于股市存在风险的认知，能够制定交易策略，那么将多余的房产出售长期投资于股市的事情是可行的。股市5000点时敢于入市投资，如今2600点为什么不敢？从股市历史走势的角度来讲，现在处于的2600点就是股市的相对底部区域，在这个区域实现长期投资，能够有利于获利。当然，投资不是瞎投资，需要的是策略与方法。应该如何投资？相对底部，存在震荡，等待牛市，这种情况之下，最好的投资策略就是定投。既能够分散震荡中的亏损，又能够在未来牛市到来时更好的受益，一举两得。

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有一个笑话是这样的：

房产交易中心里，一拨人卖掉了房，准备进股市抄底；另一拔人，刚从股市中套现准备去炒房。两队人马擦身而过，互相瞟了一眼，心底都念了一个词，S B……

好笑之余，你们有没有发现一个现象：从来就没有保险的投资，基本上都是有风险的，或简称投机。

美林时钟理论定义通胀期最保值的投资标的是股票，因为物价上涨后企业的市值必须至少能与通胀平衡，这样才不致于跌破净值、资不抵债甚至影响股权质押。黄金长期背离真实价值那没关系，因为它一贯是交换价值大于使用价值的，其实除了国家主权不保、货币价值无以依附的极端情况，黄金是没有必定保值的意义的。但股票不同，它是一个企业的身价，而企业存亡决定社会生产力，所以必然随物价上涨而上涨。从2012年我开始收录据说是最垫底的钢铁股数据，到2016年我算了下，再怎么号称跌破净值，股价也是轻微上升的，幅度恰好是官方宣布的“通胀率”——换言之，如果你不幸套住了，只要公司不倒闭，股票只相当于保本不保息的理财产品。而中国的上司公司很少退市，最不利的情形是“停牌”并调整很长时间，白白占用你的资金。

再回到房产的话题，中国的租售比远逊于银行利息，我们的房产作为投资品产生利息的方式是转手赚价差，在过去20年有刚需为基础、而金融缺乏监管的利好下屡试不爽。目前已到天花板了，国家已出台了N多限购与调控政策，一有风吹草动立即成为媒体热点、积极刷屏，可以理解为非常敏感的投资品——价格高到跨越寻常百姓人家至少两代的积蓄。股票炒糊了不致于倾家荡产，但房子买错分分钟负资产，融资融券炒期指期权的除外——股票不是必须带杠杆的，而房产几乎都带杠杆。不要抱一走了之的侥幸心理，列入失信可能是一辈子的污点，未必死定但肯定难以东山再起、变相富贵无门。

如果真要比较两者，假设风险与收益等量并存，股票风险相当于利息损失而房价风险远不止倾家荡产，敬请量力而为！

题主是卖房炒股，也就是抄底，我认为目前时机不宜炒股却甚宜卖房。房价回落在即，此时还能卖个好价钱。而股价受经济周期影响至少调整三年，与其不保本不保息地套三年，不如先找些保本保息的投资赚三年，以待经济回暖再炒股。炒股不在于贱买而在于贵卖，目前有贵卖的胜算吗?

股票与黄金一样都是价格高于价值的，它们只是一个价值符号，随人气而热度增减。只有轮回到新的经济周期，又再有炒作热度，股票才可能体现投资价值。抄底其实比跟风更冒险，因为它没有真正的底部。

首先，要看你有没有儿子，如果有儿子，尽量不要这么干，先租出去收租吧。其次，如果只有女儿，那可以考虑下这事。怎么规划呢？你先考虑下本地区房子升值潜力大不大，如果还大，增长速度比股市还高，那尽量不要卖房。虽然现在舆论都在说房价跌，但是拿我老家，一个五线城市说吧，现在房价还在涨，根本没有下跌的迹象。为什么？因为市区本来人少，也小，现在结婚基本都要有房才行，加上之前山区的人都进入市区生活，导致需求一下子扩大很多。现在的情况是，房子还在建，但是早都卖完了。预售很超前，基本地拿到手，就开始蓄客，然后两三年后交房。所以现在老家还是卖方市场，库存不够，房价上涨压力大。两年前一平三四千，现在七八千。房产投资和股票投资都是很专业的事情，房产投资，就要注意人口流入情况，商品房库存情况，城市规划方案，人均收入状况，银行存贷款数据等等。这个绝非简单的事情。而股票投资更复杂，考虑的更多，比如宏观经济，行业发展，公司发展状况等等。你既要了解国家经济，也要了解公司，了解估值，了解市场情绪等等。所以，做决定前，先考虑我以上说的这些事吧。觉得没问题，心里有底了，再去干。

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回答本提问之前，请问题主，你身边有炒股的人吗？看看你身边的人，有几个是靠炒股改变命运的呢？可以先给你基本上的答案，凡是炒股的人，不断地买股票，基本始终地穷，大多数人就是如此。

入股市者，需要符合基本上的方面如下:

（1）股市通常是高技术高文凭的。

（2）研读透彻股市堆积如山的资料。

（3）具备有股市理念和专业知识。

（4）股市是要凭借智慧本领，和性格上的过人之处的。

（5）需要具备有累积的经验和智慧综合性的。

综上所述，你具备吗？可行吗？

只想到自己的梦，没想到别人的梦，更没想到别人的梦会吞噬自己的梦。有时，拼搏，往往演化成了赌博，凭着直觉和饶幸，拼死一搏，必败股市。