富力老板自掏80亿背后：左手倒右手，3亿换来100亿

9月20日晚，碧桂园服务发布公告称，于2021年09月20日(交易时段结束后)，碧桂园物业香港(本公司间接全资附属公司)与富力物业签订股权转让协议。据此，碧桂园服务以不超过人民币100亿元的代价收购富良环球，由此间接收购富良环球所持之各目标公司100%股权。

从股权上看，富力物业并非富力地产子公司，而是由富力集团创始人李思廉和张力共同持有。

9月20日晚间，富力集团也发布了一则自愿性公告，李思廉和张力先生自愿为富力集团提供80亿元的股东资金。

此番消息一出，市场一片哗然。不少投资者被李思廉和张力自掏80亿元腰包支援富力地产所感动。但在这番感人戏码的背后，是李思廉和张力老练的商业运营能力。

今年4月份，富力物业就曾向联交所申请上市，当时还一度传言已集资5亿到7亿美元，而现在富力物业被委身卖给碧桂园，这场上市之路只能戛然而止，据路透旗下IFR指出，与富力地产同系的富力物业已撤销在联交所上市的申请。

此前，自2019年12月份开始，李思廉和张力便通过一系列收购手段，以3.1亿元对价获得“富力物业”，也成功的让物业板块从富力地产的主业中剥离，稳当地“落入”这两位老板私人囊中。

此前，这个还隶属于富力地产的物业公司经营状况并不好，2018年，富力物业全年亏损1160万元。这也是富力集团能以较低的价格出让富力物业股权给老板的主要原因之一。

但是在李思廉和张力这两个老板拿到富力物业的全部股权后，富力物业的业绩就一改颓势，一路飘红。

2018-2020年，富力物业的收入分别为18.23亿元、21.7亿元和25.97亿元；对应毛利分别为2.71亿元、3.89亿元及6.44亿元，整体毛利率逐年上涨，分别为14.9%、17.9%及24.8%；同期净利润分别为-1164万元、6383万元、2.39亿元。

值得注意的是，富力物业不仅只有传统的住宅物业管理服务，还有商业物业管理服务，这也是碧桂园服务看中富力物业的因素之一。

截至2020年年末，富力物业在管项目552个，总在管建筑面积6940万平方米，其中住宅物业在管建筑面积5810万平方米，商业物业在管面积1120万平方米。

近日，也有媒体爆出碧桂园服务执行董事兼总裁李长江在微信朋友圈表示，富力物业收购案交易价格公道。“我很高兴，因为项目质量好，交易价格公道，服务团队优秀。最关键的是，我看好行业！”

一去一来仅仅一年多时间，李思廉和张力以3.1亿元的购入资金，撬动了近百亿资金的回报。所获的的溢价超过97亿元。富力物业也从一个年年亏损，不得不剥离的亏损公司，摇身一变，成了价值百亿的优质资产，现金奶牛。